生态农业旅游基地项目-商业计划书xWord下载.docx
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5.6网络营销策略 34
5.7体验营销策略 35
5.8公共关系营销 35
第六章组织机构及定员 37
6.1公司组织机构 37
6.2劳动定员及培训 38
第七章投资估算与效益分析 40
7.1估算依据 40
7.2估算范围 40
7.3投资计划 40
7.4资金筹措 42
7.5上市增值效应 42
第八章财务与投资分析效益 44
8.1财务分析说明 44
8.2财务基本信息 44
8.3财务资料 45
8.4成本费用 45
8.5经营收入估算 46
8.6财务获利能力分析 46
8.7不确定性分析 48
8.8项目清偿能力指标 49
8.9结论 49
第九章风险分析及规避 51
9.1内部风险控制 51
9.2管理优势控制 51
9.3投资安全体系控制 52
9.4投资安全体系的实现 53
9.5风险分析及规避 54
9.6综合风险分析 56
第十章综合效益分析 57
10.1经济效益分析 57
10.2社会效益分析 57
10.3科技效益分析 59
10.4生态效益分析 59
第十一章结论及建议 60
11.1结论 60
11.2建议 60
附表一:
资产损益表 62
附表二:
资产负债表 63
附表三:
新增现金流量表 64
附表四:
成本费用表 65
附表五:
收入预测表 66
第一章 企业介绍
1.1郑州农业公司
郑州农业有限公司(注册资金1000万),是专业从事现代农业综合开发、农业观光旅游开发的科技创新型企业,是郑州农业产业化经营的优秀龙头企业。
公司秉承“以人为本,科技创新,持续发展,服务社会”的宗旨,拥有专业的技术人才和高效的管理团队,在技术上采取专业化、标准化、精深化;
在管理上推行科学化、规范化、程序化、制度化,始终坚持以“科学严谨、求实创新”的企业精神致力于现代观光农业的综合开发。
公司是郑州市近年来从事农业产业化经营的代表性企业,公司以建设、集成、研发、示范、基地、推广、精深加工、冷链物流、销售一体化的产业链为目标,面对机遇与挑战,公司以建设社会主义新农村为战略基点,大力实施“人才工程、营销工程、品牌工程”
,促进公司跨越式发展,创行业先锋。
公司建立现代观光农业产业化经营的科学管理体系,形成了持续长效发展的创新模式。
加强优化产业结构,加快扩充和合理开发资源,提高企业的核心竞争力,创建成为全国一流的现代化农业上市企业!
公司还坚持科学发展观,走多元化道路,对企业健康、快速、和谐发展而不懈努力。
项目的建成将使都市郊区成为一年四季有花可赏、有果可摘的世外桃源,集都市休闲、乡村旅游、观光农业、低碳养生为一体的特色现代新农村。
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第二章项目概述
2.1项目基本信息
项目名称:
“生态旅游农业基地示范园”建设
商业计划书代写公司:
河南泰之峰企业管理咨询有限公司
2.2项目介绍
项目总体规划6年,分为六期,分别在全国6个省份每期建设一个生态农业休闲旅游基地并配套相应的直营实体店,实现产地自销和实体店直销的模式,旨在打造以河南特色农产品为主的强势品牌。
基地建设基于物联网技术的智能温室连体大棚,开展菜、果、菌一体化栽培,形成1+N条物流循环产业链条:
以设施园艺蔬菜产业与以新、奇、特生鲜蔬果为核心的生态链和以食用菌产业为重点的产业链,以休闲农业观光和新品种展示为协同,“农”、“游”相依存的现代农业生态旅游示范基地,建立良性可持续发展模式,发挥地域优势,拓展特色品牌,结合科技创新,为新农村建设提供新型的示范园区。
项目基地将物联网技术和无线传感器网络技术相结合,建设集管、控、监于一体的经济型智能温室连体大棚,实现对连体大棚相关参
数的检测控制和管理,并就地显示,通过无线自组网,实现对控制湿帘、风机、喷淋滴灌、内外遮阳、顶窗侧窗及加温补光灯装置的集中智能控制,以及对温室大棚内环境的智能调节和预报警,从而实现对作物生长环境的智能化控制和作物的科学管理,实现资源的优化配置,以达到作物稳产、高产、高效的现代精细化农业要求。
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第三章项目背景及条件
3.1区位分析
1.区位优势
2.交通便利
3.自然资源
4.历史人文
阳立县有2200多年历史,是历代政治要区和军事重镇。
在这片广阔的地域上,有荥阳关、虎牢关等险关要隘和广武山、鸿沟等名山沟川,历史悠久、文化灿烂。
公元前221年,秦始皇在荥阳设置三川郡;
北魏时,在虎牢关设北豫州部,置荥阳郡。
荥阳人杰地灵,历史上涌现出很多历史名人,战国时发家人物申不害、唐朝文人郑虔以及晚唐诗人李商隐、李白、韩愈、欧阳修、杜甫、王维、阮籍等文人墨客都留下了足迹。
悠长的历史使荥阳沉积了丰富的文化遗产,青苔的仰韶文化遗址、郑国的京城遗址、飞龙顶、“天中三林”之一的洞林寺等,这些都是宝贵的旅游资源。
民间歌舞“霸王鞭”独特的民俗艺术历史悠久,深受群众欢迎。
3.2政策优势
经过30多年的改革开放,我国总体上已进入以工促农、以城带乡的发展阶段,工业反哺农业、城市支持农村的能力显著增强,农业和农村发展面临重要的历史机遇。
国家坚持把建设资源节约型、
环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点。
深入贯彻节约资源和保护环境基本国策,节约能源,降低温室气体排放强度,发展循环经济,推广低碳技术,积极应对全球气候变化,促进经济社会发展与人口资源环境相协调,走可持续发展之路。
农业是国民经济的基础,中国作为一个农业大国,农业不兴,无从谈百业之兴,农民不富,难保国泰民安。
2016年是我国十三五规划的开局之年,也是全面建设小康社会的攻坚之年,继续发挥农业在国民经济中的基础作用,完善现代农业产业体系,发展高产、优质、高效、生态、安全农业,加强生态村镇、美丽乡村创建和农村传统文化保护,发展休闲农业,改善农村人居环境,将创新、协调、绿色、开放、共享发展新理念贯穿始终,以建设农业现代化和全面建成小康社会为主题,逐步从依靠行政力量推动农业发展的政策惯性中走出来,更多依靠市场力量,增强农业自身发展活力。
由
“生产导向”向“消费导向”转变,加快推进农牧结合,促进一二三次产业融合发展。
我国围绕建设现代农业,加快转变农业发展方式,提升农产品质量和食品安全水平,强化农业科技创新驱动作用,强化农业社会化服务,加强农业生态治理等各项农业政策,加大三农的支持力度等有关农业的各个环节在用地、财政、金融等扶持政策,税收优惠政策等各方面均有支持。
为促进生态旅游农业的发展,增加农民收入,带动地区经济发展,政府对生态旅游农业给予了很大的优惠政策,特别是在塑料温棚方面有很高的奖励政策,为基地发展提供了
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强有力的镇定剂。
基地建设立足资源优势,以市场需求为导向,大力发展特色种养业、农产品加工业、农村服务业,推进农村一二三产业融合发展。
延长农业产业链、提高农业附加值;
开发农业多种功能,挖掘乡村生态休闲、旅游观光、文化教育价值。
将荥阳市具有历史、地域、民族特点的特色景观旅游村镇,打造形式多样、特色鲜明的乡村旅游休闲产品。
加大对乡村旅游休闲基础设施建设的投入,增强线上线下营销能力,提高管理水平和服务质量。
除政策优势外,公司拥有雄厚的技术力量具备科学技术和设施两大有利条件:
科学技术条件:
公司拥有强大的技术支撑和依托力量,并计划与各大高校、科研单位和相关专家等进行合作,将互联网、云计算等现代化技术应用于设施园艺,打造高科技的现代化农业园区。
设施条件:
目前国际和国内设施园艺发展十分迅速,机械化技术和作物培育技术等都已经非常完善,基地可以整套的进行购置安装和使用。
3.3市场前景
(一)消费需求
1.都市乡村旅游需求的精致化。
随着教育、科技的发展,旅游者的消费层次不断提高,一般观光满足不了其需要,这就要求在旅游规划中做旅游产品深加工,增加生态文化含量,设计出内涵丰富、
外观新颖、反映时代潮流和地区特色文化的旅游项目。
目前,知识性生态旅游产品和项目已成为时尚。
2、旅游形式的两极化。
郊区农业园区满足了城市居民从“建筑森林”逃向“绿色森林”的愿望,旅游形式出现动、静两极分化。
动的方面向参与型、娱乐型发展;
静的方面讲究崇尚自然,返璞归真,游客对生态旅游、文化旅游越来越青睐。
3.传统农业的产业化融合化。
21世纪农业不再以生产农作物满足人们的饮食需求为主要目的,而是将整个农业生产的环境、过程与产物调整为以满足人们的休闲需求为主,这使得其营运的目标、价值、收益乃至形态,均有别于传统的农业生产,而被视为农业初级产业转型为三级服务产业,融合一、二、三产业,实现可持续发展。
(二)市场分析
随着现代人们生活水平的提高,人们不再只满足物质水平的提升,生活在城市的居民更加注重精神的享受和情绪的释放,人们渴望回到乡村感受淳朴的自然野趣,暂时躲避大城市的繁杂和紧张,农业生态园的兴起满足了人们的需求,适应了社会的发展,农业生态园的发展有效的促进了产业机构的调整,促进了现代农业的发展。
统筹城乡经济社会的和谐发展,合理的规划使农业园区具有科技示范性、效益示范性、引导农产品生产的方向,通过农业园的辐射带动效应,有效的促进了农业和农民的增收。
智能温室和温室大棚的建设有利于新品种的引进和农业技术的创新,农业与旅游的有效结
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合不仅发挥了农业生态观光园的观赏性、参与性以及知识性,而且促进了高科技在农业上的运用。
农业景观特色化、旅游优质化、产品层次化、主题鲜明化以及品牌化的效应的树立,吸收传统农业的精华并利用现代农业科技的元素,发展具有特色的农业生态观光园。
项目建设旨在形成一个集果蔬种植、采摘、休闲垂钓、生活体验、果蔬配送、餐饮接待、农产品展览等功能于一体的综合经济运行体,目标定位生态农业园,依托大城市,辐射周边城市,为附近农业发展起到推动示范作用。
项目基地建设突出人与自然、人与文化的互动式体验,以全新的景观营造理念,创造面向未来的新旅游模式。
别具匠心的农庄规划,别出心裁的休闲旅游体验,自然与人类的巧妙结合,演绎成现代都市的一首田园牧歌。
3.4项目复制推广
旅游区与依托城市之间的关系主要是指两者之间的距离及依托城市本身的重要性。
经济发达,消费水平高的城市与地区,主要偏重旅游区旅游资源的类型、品味、功能特征,区位是旅游区开发的先决条件,并且直接影响着旅游区的投资规模、开发导向、经济效益和成本回收率等。
发达城市人口密度高,对生态农业旅游需求旺盛,有主干道从旅游区通过,区域内交通网络四通八达,拥有充足的客源市场和便捷的交通条件。
项目选区首选依托郑州市的荥阳市,依托本地资源优势、技术优势和城市未来前景开创一条具有河南特色
的崭新的生态农业之路和商业模式。
随后在西安、湖北、海南、四川、上海等地复制推广,选区主要特点分析:
(1)资源优良、区位条件和区域经济基础好。
我国的沪、宁、杭地区和北京市及其郊区为最为典型。
其次是西安、郑州、广州及珠江三角洲地区。
(2)资源品位高、区位条件及经济背景较差。
这种类型在我国占有很大比例,典型的如海南地区,其特点是依托城市基础稍微差或距依托城市较远,其经济条件不够优越,交通业欠发达。
经济起步晚,资源最新开发,经济、社会、交通、基础设施等都处于快速发展甚至是跨越式发展的进程中,随着我国全面小康社会的深入发展,该地区拥有着极大的发展空间。
(3)资源品味差、区位与经济条件好。
这类地区有湖北武汉、四川成都等地。
武汉和成都本身的旅游资源较少,邻近的周边地区资源类型单调,档次不高,而一些著名的风景区又距这些城市较远。
但是交通方便,航空、水运、公路发达,方便游客的输入和输出。
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第四章项目规划
4.1战略规划
河南是中华民族的发祥地之一,也是中国姓氏的重要发源地,拥有着光辉灿烂的文化历史和悠久深厚的农业文明。
河南地处中原,自然禀赋独特,尤其是各种特色农产品资源得天独厚,天然环保,具备良好的食用、保健以及医用价值。
项目以郑州为依托,围绕都市现代农业和生态循环农业,以高新技术的装备和现代企业管理的理念打造一个产加销,(即生产、加工和销售一体化的无缝衔接的现代商业运营模式);
贸工农,(即以“河南特色农产品”为商业品牌,以本公司的专营超市销售为引导,引领园区加工业和农业的发展);
旅游休闲体验等三大核心功能的现代都市生态农业基地,把基地打造成原生态与现代农业相结合、自然风景与人文景观相结合、历史与现代相结合的省内一流、国内驰名的现代都市生态农业观光园区,并复制该模式向上海、西安、湖北、海南、上海等地区推广。
4.2指导思想
生态农业基地设计开发是以生态理念为基础,以市场为导向,运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法,以科学技术作支撑,以生态理念为最终核心目标,发展高效、低耗、无污染无公害的生态农业基地,坚持走可持续发展的道路,发展成统一规划的集生产、观
光、休闲、娱乐为一体的有组织的生态农业基地,实现当地社会效益、经济效益、生态效益的有机统一。
发展定位:
建成集农业自主创新、集成示范、推广应用、生态保护、休闲娱乐于一体的综合性基地,具有代表性强、产业链完整、生态循环为特性,“基地+专家(农技员)+企业(规模经营组织)+农民”模式的发展机制。
形象定位:
中原农业大观园、现代都市农业生态文化休闲园。
发展理念以生态为基础、以文化为灵魂、以科技为手段,打造
“三生一体”,可持续发展的新型现代休闲农业园。
4.3功能定位
一是,经济功能。
发展生态农庄要为人们生产和提供更多更优的农产品,同时,带动一方农民共同致富,经营主体要集产供销、贸工农于一体,实现与市场的有效对接,抵御市场风险,提高生产者(加盟业户)和经营主体的经济收入。
二是,生态功能。
生态农庄应以生态环境建设为基础,坚持绿化生态环境与生产绿色食品相结合。
注重种养项目的生产经营与生态环境的协调、互补,净化水质、土壤、空气,突出洁、净、绿的特点。
同时,通过建生态公益林、休闲农区和绿色食品生产基地,浓化农业生产过程中的天然色彩,创造青山绿水、花果飘香的环境,建设天然的田野花园和绿色屏障。
三是,娱悦功能。
通过生态农庄旅游开发,以清新的田园风光、
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纯朴的山村风情,为城乡居民和游客提供洁净、优美、自然的休闲度假场所,提供乡土特色的农业休闲度假服务,让游客亲近农业、亲近自然,体验吃农家饭、住农家院、做农家活、看农家景的山居生活,从而娱悦于人,陶冶情操。
四是,文化功能。
通过建设现代农业观光园和现代农业科技示范园,结合地方农耕文化的开发,集教育、科技示范于一体,满足人们了解农业、学农、爱农的需要,给人们提供精神享受,丰富和增强现代农业的文化内涵和教育功能。
4.4进度安排
项目共建6个基地,项目投资大,每个基地分布于不同的地区,拥有独立的市场和形态。
因此进行逐一开发,分批进行。
项目拟每年1个基地项目建设落成并投入使用,以“基地先行,实体店紧随”的项目开发机制安排总体项目进度。
实现“基地+实体店”的完整运营后,开始进入下一个“基地+实体店”子项目建设。
4.5规划方案
生态农业基地是一个以生态开发为宗旨,集科研、种植、养殖、旅游休闲以及新能源示范应用为一体的绿色生态园,突出体现绿色低碳、节能环保概念;
生态园聘请农业专家、新能源领域专家为技术指导,集果蔬、畜禽的种、养殖与销售,都市旅游观光休闲,以及太阳能清洁能源示范应用于一体,总面积为1000亩。
基地以本土化开发和特色化开发为主,推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者共生化,逐步培育和发展中高端乡村旅游市场,重点发展家庭旅游、特色餐饮、农园观光,果蔬采摘、休闲娱乐、民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。
4.6三大核心功能区
一、温室大棚种植区
项目建设40万㎡智能温室大棚,占项目总面积的60%。
种植区采用国产连栋大棚的设计结构和栽培措施,种植以特优蔬菜、新奇特水果、营养食用菌为主的地面与地上相结合,形成基于菜/果—菌的循环农业模式。
建设物联网智能温室连体大棚,开展蔬菜、水果与食用菌一体化栽培,形成1+N条物流循环产业链条:
是以食用菌产业为核心,将农作物秸秆作为食用菌培养基的原料,制作食用菌。
食用菌生产的废菌料又作为生物有机肥的原料,合成有机肥供应植物生产;
是以设施蔬菜产业为重点,将人畜粪便和废菌料发酵支撑有机肥,将养殖业和种植业产生的废弃物转变成可以循环利用的资源,供应蔬菜产业发展的需要,为无公害设施蔬菜生产提供有利条件。
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智能温室连体设计保证食用菌栽培需要的水分、温度、空气等环境因素的可控性,互不连通的单间菌房设计,能够迅速且柔性化地对各培养室进行环境因子的调控,人工实时监控食用菌长势。
蔬菜与菌类在生态适应补偿机制的调控下,通过趋同适应实现了协调共生。
食用菌生长释放的CO2可以补充冬春轮作期间蔬菜生长所需
CO2的不足,植物光合作用释放的O2又为食用菌的菌丝体和子实体所吸收利用。
温室大棚内设有温室栽培装置,包括栽种槽、供水系统、温控系统、辅助照明系统及湿度控制系统;
栽种槽设于窗底或做成隔屏状,供栽种植物;
供水系统自动适时适量供给水分;
温控系统包括排风扇、热风扇、温度感应器及恒温系统控制箱,以适时调节温度;
辅助照明系统包含植物灯及反射镜,装于栽种槽周边,于无日光时提供照明,使植物进行光合作用,并经光线的折射作用而呈现出美丽景观;
湿度控制系统配合排风扇而调节湿度及降低室内温度。
(1)蔬菜种植区
叶菜类
包括白菜类、甘蓝类、绿叶菜类的各种蔬菜。
茄果类
包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。
属于同一种规格,色鲜,果实圆整,光洁。
瓜类
包括黄瓜、瓠瓜、越瓜、丝瓜、苦瓜、冬瓜、毛节瓜、南瓜、佛手瓜等
根菜类
包括萝卜、胡萝卜、大头菜、芜菁、芜菁甘蓝等
薯芋类
包括马铃薯、薯蓣、芋、姜、豆薯
葱蒜类
大葱、分葱、四季葱、韭菜、大蒜、洋葱等
豆类
豇豆、菜豆、豌豆、蚕豆、刀豆、毛豆、扁豆等
多年生类
包括竹笋、黄花菜、芦笋等
蔬菜种植实行统一规划,连片种植,将统一种规格、品类的蔬果进行集中种植,温室内种植蔬果包含八大类,近300个品种,搭配花卉、设施园艺和创意农业,建设一座农业科普大观园。
(2)食用菌种植区
通过建立温室大棚进行人工温湿度控制,模拟野生环境所需要的营养基质,一年四季都有新鲜的食用菌生产。
菌类主要包含人们喜爱的松菇、草菇、平菇、香菇、金针菇、杏鲍菇、木耳等食用菌类。
除了种植食用菌外,还储存品牌酒。
(3)分布式光伏发电
食用菌生长喜阴耐湿,需要遮挡阳光,而太阳能光伏发电则需要阳光照射。
项目采用新型的现代农业设施大棚——光伏食用菌大棚巧妙的将二者对光的需求完美融合,棚顶光伏发电,棚下种菇,实现二者对光照需求的完美互补。
同时,因为光伏食用菌大棚可以在棚顶满铺光伏组件,发电效率高于其他类型的光伏大棚,在不改变土地性质的同时提高了土地的综合收益和利用率,极大地促进了光伏产业的发展。
光伏发电作为清洁能源,有利于低碳、循环农业的发展,光伏发电除去满足基地照明、动力需要外,多余电力并入国家电网,项目周边提供电力资源,既可节约耕地,又可充分利用
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光源,是理想的光伏发电厂建设地,提高清洁能源比例。
此外,食用菌大棚内可利用其避光、恒温的优势建设酒窖,储藏葡萄酒、白酒等,提升酒的品质和经济价值;
蔬菜属于易腐品,其新鲜度影响着蔬菜的品质和价值,在大棚下面建设冷库将经过初加工能够储藏的蔬菜进行储藏,根据市场需求调配市场供给,防止资源浪费,获取更高的经济价值。
(4)农耕体验区
游客参与性项目安排有采摘、酿酒(果酒)、编制草帽(特色工艺品)、麦秸画工艺品展览、老式农耕活动等。
(5)儿童游乐园
儿童在成长过程中是通过游戏来学习和感知这个世界的。
创造良好的儿童户外游戏环境,能让孩子在游戏的过程中接触美好的事物、获得美的体验,个性得到引导、智力得到发展、兴趣得到培养,从而促进其身心的全面发展。
儿童普遍喜欢运动型、亲自动手的创作性活动及冒险、刺激的活动。
对室外手工工作室、自然区、苗圃种植园、小动物认领区及探险活动区都有十分浓厚的兴趣。
基地划出20亩面积建立儿童游乐园。
儿童游乐园内以水果、动物昆虫为造型主题,可以建造荡桥、滑板等探险游乐区。
在环境优美的树林中的儿童乐园内设有还有常见的儿童沙滩、雕塑群、儿童挖掘机、大象小火车、瓢虫乐、淘气堡等。
园区内有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施,安装滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单(双)杠
等20余中娱乐健身器材,还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等,伴着悠扬的童乐、骑着心爱的小木马,为小朋友们提供了尽情玩耍的场所。
(6)生态餐厅
生态餐厅是生态农业观光园规划中必不可少的一部分,它为观光的游人提供餐饮服务,是观光园经济收入的重要创收主体。
利用农园自己生产的农产品,结合农家厨艺的特色餐饮,为游人提供具有本地特色的农家菜肴,传播饮食文化,特别是一些原汁原味的农家菜已成为城里人追求返璞归真饮食文化的主流。
温室内规划建造一个四季如春的智能温室作为生态餐厅,里面光照适宜,温湿度宜人,处处瓜果花卉装饰布局,置身其间让人感受自然与生态,抬头可见瓜果,倚栏可触花草,创造一种自然贴的最近的用餐环境,让饮食成为一种心境。
综合运用生态学、园林学、设施园艺学、生态学等相关学科知识进行规划、设计和建设,以设施调控技术、农艺栽培及管理技术来维护餐厅的优美环境,形成以绿色景观植物为主,蔬、果、花、草、药为辅的植物配置格局,结合假山、瀑布、小桥流水、竹木亭阁等园林景观,全方位立体展现绿色、优美、宜人的就餐环境,满足现代人最真实的那种回归自然的情感,赋予传统餐厅健康、休闲概念,与温泉休闲养生概念切合,丰富项目基地休闲旅游服务功
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