旅游景区康养基地项目策划书.ppt
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旅游景区康养基地项目策划书.ppt
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,2020.07,X旅游景区,总论,以雷山优质生态环境资源为基础,以XXX景区景观大道流域等优质旅游资源为依托,以XX市大力发展健康养生产业为契机,通过在园区植入有机农业、乡村旅游、养老养生和运动健康等产业板块,力争用3-5年时间将其打造成为XX雷山地区最具价值的康养目的地和乡村旅游度假区。
目录,contents,1,背景篇,Backgroundanalysis,1、背景分析2、市场分析3、区位分析4、发展前景分析,、背景分析,背景篇,项目概况,项目位于规划区位于XX首府的南部,XX县的东部,距首府XX市仅30公里,处于新县城与雷山旅游区之间,是进入雷山旅游区、玉山旅游的门户地带,半个小时车程即可到达,承担重要的旅游服务职能。
05,2、市场分析,养老与健康消费市场,渴望回归自然,渴望身心健康,胡润研究院发布的2014中国高净值人群养生白皮书显示,高端人群平均工作日睡眠6.2小时,最担心的是健康问题,最青睐旅游度假。
中国白领健康报告显示中国主流城市76%的白领由于工作压力大,遭受城市环境污染、生活不规律等原因处于亚健康状态,对放松身心,亲近自然的健康生活方式渴望强烈。
根据XX维吾尔自治区2014年社会服务发展统计公报,2014年底全省60岁及以上老年人口1649.03万人,60岁及以上老年人口占比约18%,各类养老服务机构3409个,拥有床位422246张,年末在院人数307229人,每千名老年人拥有养老床位25.6张,远远低于社会需求。
其中XX市60岁以上老年人554952人,约占总人口的17.89%,80岁以上老年人41094人,约占总人口的1.33%,已经开始呈现老龄化社会形态。
未来五年中,中国的养老和健康市场增长速度将超过10%,将超过日本,成为世界上仅次于美国的第二大市场。
融合旅游产业发展养老及健康产业,成为传统旅游产业升级发展的新途径。
2、市场分析,2014年8月,乡村旅游提升行动计划(20142017年)计划3年内将乡村旅游占全省旅游总收入从27%提高到40%,带动1000万户农民直接或间接从事乡村旅游相关事业。
将乡村旅游发展作为农村地区扶贫开发的重要策略。
截止2014年,全国有200万家农家乐,10万个以上特色村镇,全国乡村旅游的游客数量达12亿人次,占到全部游客数量的30%,乡村旅游收入3200亿元,带动了3300万农民致富,乡村旅游成为打通一二三产业的枢纽型产业。
休闲农业与乡村旅游市场,3、区位分析,背景篇,地理区位,项目区位优势,项目位于新县城与雷山旅游区之间,是进入雷山旅游区、玉山旅游的门户地带,承担重要的旅游服务职能。
具有地理区位优势,有利于发挥聚集和辐射效应。
8,3、区位分析,背景篇,9,背景篇,5、综合现状分析,10,基地北接国道S116线,对外交通通畅;现状内部道路主要为村道,道路体系不完善。
山前地带属于中温带大陆干旱气候,日照充足。
雷山夏季最热月气温比乌市低10c,适宜避暑郊游。
冬季漫长寒冷,冰雪期长,适宜开展各种冰雪运动。
且有逆温层,XX县南郊山前丘陵是一条“暖带”,一月份气温要比市区高4、5度。
森林植被丰富,空气清新。
主要气象因子均优于乌市市区。
全年盛行北风和西北风。
降水南部多于北部,海拔越高,降水越丰。
有利于生态景观营造,为旅游活动和康养提供了环境支撑。
资源现状,交通现状,基地内自然生态资源优越,气候适宜,规划中应强调内部交通与国道S116线的对接。
4、发展前景分析,背景篇,发展趋势与政策环境优势,周边区域旅游产品的竞争,优势与潜在机遇,问题与面临挑战,政府高度重视旅游与康养发展,周边消费市场优势,随着城镇化、老龄化、收入增长带来的消费变化,国家开始将旅游业、养老健康产业发展纳入到国家战略发展的高度。
提供资金、税收、用地等一些列政策支持,促进旅游服务消费与健康养老消费发展。
全省及各市、县(市、区)党委、政府高度关注旅游业和健康产业发展,通过旅游产业转变经济发展方式,通过乡村旅游实现脱贫致富,通过康养产业积极应对老龄化,成为共识。
依托北疆主要旅游城市XX,借力XXXXX景区的旅游知名度和游客聚集作用,大力推广和宣传,推动项目发展。
资源不具唯一性,区域内旅游产品丰富,项目如何在市场中脱颖而出,根据自身资源特色实现差异化发展,成为了该片区旅游类项目发展面临的一大挑战。
缺乏基础设施和配套设施,项目基地具备一定的本底优质资源,但对整个雷山地区而言,不具有独特性和唯一性,如何利用好本底资源,打造具有特色和市场竞争力的产品成为重点和难点。
XX县周边乡村旅游及康养综合体项目短缺,亟需本项目的开发建设,弥补市场空缺,引领雷山地区旅游度假和康养产业的大发展。
基地目前属于原始未开发状态,缺乏基础设施和配套设施,项目从无到有开始建设,将面临各种挑战。
11,1、案例研究2、案例借鉴3、结论与创新,2,案例篇,caseanalysis,12,1、案例研究,案例篇,13,案例总结:
1、借力成都本土浓厚“休闲文化”开展吃农家饭、品农家菜、住农家屋、干农家活、娱农家乐、购农家品,吸引大众人群,带动旅游消费;2、品牌化经营,以花为主题,以景区化打造旅游功能“五朵金花”,形成“一村一品”差异化旅游品牌。
五朵金花休闲观光农业区,项目概况:
三圣乡旅游区“五朵金花”是由6个行政村组成的5个乡村旅游风景区,通过以“花香农居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“东篱菊园”、“荷塘月色”为主题打造的休闲观光农业区,现已成为国内外享有盛名的休闲旅游娱乐度假区和国家5A级风景旅游区。
发展模式:
在乡村休闲的主题下,按照每个乡村的不同产业基础,打造不同特色的休闲业态和功能配套,将乡村旅游与农业休闲观光、古镇旅游、节庆活动有机的结合起来。
业态设置:
以农家乐、乡村酒店、国家农业旅游示范区、旅游古镇等为主体的农村旅游发展业态。
景区打造乡村氛围,1、案例研究,案例篇,14,案例总结:
1、生态景观环境、旅游设施均强调景观化打造,精心营造旅游和度假氛围。
2、复合型的旅游项目设置,满足不同客群需求。
3、多种运营模式的结合,旅游景点聚集人气,休闲度假产品扩大收益。
成都保利石象湖,项目概况:
保利石象湖项目位于成雅高速公路86公里处,国家级生态示范区、4A级旅游景区成都市蒲江县境内,因湖区古刹石象寺而得名。
发展定位:
集花卉观光、商业小镇、水上运动休憩、森林露营、素质拓展、生态农业观光、生态茶园观光、佛学文化、国学文化、禅修文化为一体,并结合妙音湖度假酒店集群等高端休闲旅游度假区的复合型旅游度假综合体。
业态设置:
PGA级体育运动公园、马术俱乐部、游艇俱乐部、精品度假酒店集群、大型花卉公园、欧式度假小镇和度假别墅集群、原始森林露营区等。
休闲度假节庆活动,1、案例研究,案例篇,15,案例总结:
以传统特色手工艺为卖点,进行产业化发展和整体营销,提供产品生产的现场教学和制作体验,大力发展特色体验旅游,并获得了极大的成功。
日本水上町,项目概况:
日本水上町的“工匠之乡”包括“人偶之家”、“面具之家”、“竹编之家”、“陶艺之家”等近30余家传统手工艺作坊,其旅游概念的提出吸引了日本各地成千上万的手工艺者举家搬迁过来。
每年来“工匠之乡”参观游览、参与体验的游客达45万人。
发展模式:
以“一村一品”特色旅游产业为发展模式,“农村公园”为发展构想,以传统特色手工艺为卖点,进行产业化发展和整体营销。
旅游产品:
田园风光观光游、乡村生活体验游、温泉养生度假游、传统工艺体验游。
业态设置:
特色餐馆、传统手工艺体验活动、水果采摘及品尝体验活动、温泉中心等。
农村公园一村一品,2、案例借鉴,案例篇,16,3、结论与创新,结论,1、休闲农业与乡村旅游发展已经形成各种成熟的模式体系,可以直接参考。
2、休闲观光农业正在快速兴起,但可复制性强,面临巨大的同质性竞争。
3、观光休闲产业链过短,产品消费具有季节性,无法有效转化为稳定收入。
4、旅游产业形态,正在从观光向深度体验转变,从单一业态向融合发展。
创新思路,跳出单纯观光旅游发展思路,采用跃升式发展和融合发展,将生态农业、休闲旅游与健康养老有机结合,把前一阶段作为后一阶段的重要发展铺垫,将后一阶段作为前一阶段产业升级的方向,减轻连续投入压力,培育稳定的收入基础,形成健全完整的产业体系。
3,战略篇,caseanalysis,1、发展战略2、发展定位3、发展目标4、产业体系5、发展策略,18,1、发展战略,战略篇,19,旅游升级,产业融合,一体发展以农业资源、生态资源、本底文化为基础,补充旅游配套功能,完善旅游产品体系,推动旅游+农业、旅游+康养、旅游+运动、旅游+文创的深度有机融合,实现产业一体化发展的新格局。
资源挖掘,做足体验,差异发展有效利用现状资源和环境禀赋的独特优势,围绕主题化、特色化、多样化的方式打造旅游项目,做足体验,实现旅游由初级的休闲观光向体验度假转变,由旅游产业向大健康产业转变。
与周边景区实现借力发展与错位发展。
保护生态,合理开发,持续发展以保护生态环境为核心前提,以适度、合理开发为手段,完善相关配套设施建设,实现项目的可持续发展。
项目带动、农民参与、精准扶贫通过本项目的建设实施,带动人流、资金流、信息流向本地聚集,通过多样化的模式引导周边农民参与到项目建设和发展中来,以产业精准扶贫的方式带动本地农民发展致富。
2、发展定位,秀美大峡谷康养新福地,形象定位,功能定位,战略篇,20,以市场为导向,依托项目区位优势、文化资源和生态资源,以XXXXX旅游业大发展为契机,补充旅游形态、完善旅游功能、提升旅游能级,打造以田园休闲为特色、生态康养度假为驱动、多元主体为内涵的,集旅游度假、健康养生、运动健身、生态观光、农业体验等功能为一体的康养度假农业休闲公园。
XX最美康养旅游度假胜地,XX最美康养旅游度假胜地国家生态旅游度假区国家AAAAA级景区,3、发展目标,战略篇,21,4、产业体系,5、发展策略,战略篇,借势借势国家、省市大力发展康养产业和乡村旅游的相关政策,借势XX县雷山的地理区位优势,借势XXXXX景区的庞大旅游客群。
借势,植入,协同,植入植入观光旅游、休闲度假、运动健康、养老养生等多种产业形态,完善服务配套,发展多种参与式体验项目,构建大健康产业体系。
协同利用靠近XX市的有利条件,和XX县雷山缺乏旅游康养地的情况,实现协同发展,形成支撑效应和补位效应。
4,规划篇,Planningarticles,1、规划构思2、功能结构规划3、分区规划,24,25,26,27,28,生态养生酒店效果图,29,30,1、规划构思,规划篇,31,筑游,造景,营田,乐养,新旅游主义寓情山水,新康养主义回归田园,结合场地资源条件,植入风情小镇、游客中心等配套设施,搭建相对完善的旅游服务体系,开展生态旅游与康养旅游活动。
对现状林地进行梳理打造,培育具有多种色彩的林地景观,完善区域多样化的景观体系,为构建生态及康养旅游目的地提供环境支撑。
对现状农田进行梳理整治,种植生态有机的粮油蔬菜,为整个园区提供安全健康的食品,从源头做到生态和健康。
集中建设养生养老服务和接待设施,将休闲活动融入到整个园区,形成具有活力的乐养新天地。
、功能结构规划,策划篇,32,根据基地现有的自然景观以及用地条件,规划将项目的功能结构划分为:
一环、一心、四区、多点一环:
即以生态康养旅游服务为主线的、串联各个主题功能区的旅游环线。
一心:
为项目的综合服务中心,以康养文化展示、旅游接待服务为主要功能。
四区:
分别为综合游乐体验区、彩林观光游憩区、康养文化体验区、乡村文化体验区。
多点:
以特色景观和功能项目形成的旅游节点。
3、分区规划,规划篇,33,综合游乐体验区效果图,3、分区规划,规划篇,34,玉山小镇效果图,玉山风情小镇效果图,3、分区规划,规划篇,35,综合游乐体验区,玉山风情小镇,玉山风情小镇,玉山风情小镇:
以北欧建筑风格为特色打造以商业服务和旅游接待为主要功能的小镇,以色彩鲜艳和浪漫主题构筑物为基础营造旅游度假氛围。
3、分区规划,规划篇,综合游乐体验区,游客接待中心:
位于雷山旅游基地中心位置,为游客提供接待、问询等服务。
生态停车场:
根据景区接待需求设置面积合理的生态停车场。
并设置景区观光车起点站。
游客服务中心,生态停车场,36,3、分区规划,规划篇,综合游乐体验区,37,薰衣草基地,薰衣草基地,儿童乐园,体育休闲公园,露营游憩区,规划篇,38,房车露营,房车露营,房车露营,房车露营,3、分区规划,康养文化体验区乐养,规划篇,39,规划思路:
依托基地良好的生态环境,打造以康养体验为特色的旅游度假区。
配套建设养老中心、医疗康复中心、乡村度假酒店、健康木屋村、草药空气森林、生态茶园、户外拓展基地等功能业态。
以健康木屋村和医疗康复中心为载体,布局养老养生服务业态,配套完善的医疗、娱乐、休闲设施,建设容纳2000个床位的健康养老养生基地。
乐养,3、分区规划,完善设施,3、分区规划,规划篇,40,乡村酒店效果图,康养文化体验区,规划篇,41,健康木屋村,健康木屋村,健康木屋村,健康木屋村,健康木屋村,3、分区规划,以生态木屋的方式打造养生养老目的地,与周边环境有机地融合,传递生态、健康、原生的园区内涵。
康养文化体验区,规划篇,42,中草药养生林,养生木屋,香薰养生,森林冥想,香薰养生,3、分区规划,草药空气森林:
以功能性药材形成不同的主题区域,如:
薰衣草和茉莉花区域可治失眠和焦虑,薄荷区域可减少精神紧张和疲惫,辛夷花区域可治鼻炎等等。
同时,项目与健康木屋村直接串联,合为一体。
康养文化体验区,规划篇,43,3、分区规划,中医养生,运动健身,休闲养性,森林康养,饮食修身,乡村文化体验区,规划篇,44,3、分区规划,采摘果园,采摘果园,以特色农产品为支撑,为游客提供生态果蔬采摘体验,民俗文化体验区,规划篇,45,3、分区规划,民俗大舞台:
开展瑶彝壮族歌舞、乡土文艺、民间手工艺等休闲游乐活动和原生态旅游。
民俗文化园:
建设瑶彝壮族文化博览馆,挖掘、搜集、整理周边与文化相关实物,突出展示瑶彝壮族文化的历史演变,主要包括农耕思想、农事节日习俗、饮食文化、农牧民生活器具等。
乡村文化体验区,规划篇,46,3、分区规划,有机餐厅建造以有机农业生产为主体的种植区,在菜园周围设置生态有机餐厅,美食与纯朴自然环境相结合,为消费者打造全新的感官体验,并提供有机养生食品,如排毒糙米饭、高纤减肥燕麦饭、有机丝苗饭、有机麦仁粥、小米粥、有机玉米羹等,追求和探索健康美食的新理念。
1、旅游产品开发2、市场营销规划3、分期实施规划4、旅游投资分析,47,1、旅游产品开发,运营篇,48,构建“145”旅游度假产品体系,打造全疆最美康养度假胜地1个核心内涵贯穿5大系列产品彰显5重旅游体验升华,4大系列产品彰显,综合游乐体验彩林观光体验康养文化体验乡村文化体验,5重旅游体验升华,饕养情学游,养生餐饮,特色风味,民俗小吃,川东北美食,文化养心,生态养身,美食益寿,禅修养灵,四季花谷,生态农庄,彩林游乐,民俗体验,摄影采风,农耕体验,儿童育乐,民俗工艺,山地运动,户外露营,风情小镇,缤纷节事,旅游产品定位,运营篇,49,构建“458”产品组合系列,实现多元化、主题化、多层次产品组合盈利“4季旅游产品引领,5大主题产品提升,8大节事活动引爆”,1、旅游产品开发,旅游产品组合,运营篇,50,2、市场营销规划,品牌营销战略突出与XXXXX景区的联合营销,树立康养旅游的鲜明形象,提高产品知名度。
重点突破战略针对旅游淡旺季制定不同的营销方案,引导游客出游;针对儿童、青年、中年、老年以及家庭出游市场、自驾游市场等制定不同的营销方案,全方位、多渠道吸引重点的游客市场。
节庆营销战略以“节、会、展、演、赛”五大宣传促销事件为由头,利用并触发消费者节庆消费心理、行为,展开一系列关于产品、品牌的营销活动。
网络营销战略以网络为载体进行重点宣传推广,开展一系列线上旅游促销,迅速打响名气,传播影响力。
市场营销战略,运营篇,51,3、旅游投资分析,效益分析,收益方式,门票收益,1,利用XXX景区游客中心现有门票站收取参观费用。
门票收益是目前国内观光型景点的主流模式,大约占到总收入的40%左右。
服务类收益,2,在景区中经营农家旅社、特色生态餐饮、民俗购物街等多种服务类项目。
通过餐饮、购物和住宿等多种收益形式为景区创收。
产业联动收益,3,利用旅游这个平台资源来提升关联产品价值。
景区中包含农业,农业旅游除获得旅游收益外,还有农业和农业加工的收益。
度假地产收益,4,充分利用支持政策,在旅游开发的后期发展度假与养老地产,旅游和地产同时开发,通过地产的收益来弥补旅游的投资。
运营篇,52,4、旅游投资分析,生态效益分析,旅游区的开发与生态环境紧密结合,处理好生态环境与人类的关系,就能可持续发展;开发旅游区,首要任务是保护当地的生态环境资源,在开发中尽量减少破坏自然环境,对已破坏的资源,进行绿化美化。
本项目属于生态型项目,通过景观环境建设,将进一步改善园区及周边生态环境;通过生态农业方式,进一步改善农业环境污染;通过基础设施配套,将进一步改善当地居民生活环境。
运营篇,53,4、旅游投资分析,社会效益分析,1、提供就业岗位,带动地区就业旅游与健康服务产业是关联性非常强的行业。
世界旅游组织资料显示,旅游业每增加一个直接就业机会,社会就能增加5-7个间接就业岗位。
本项目的发展将为周边提供数百个固定和临时就业岗位,帮助农民就业增收。
2、促进基础设施完善,提高生活质量园区建设将推动当地居民的生活环境改善。
一方面交通、环卫、文娱等硬件设施的改善,会极大增加居民生活的便捷性和丰富性;另一方面以节、会、展、演等特色节事活动和新闻事件,将改变居民生活观念和生活方式,提高生活质量。
3、带动地区经济发展,提升投资品牌通过产业发展和项目打造,推动地方经济发展,吸引更多国内外游客,并带来信息、经济和文化交流,有利于地方投资环境的优化和宣传,引进资金和吸引项目。
旅游产业的全面升级,健康度假的蓬勃发展,养老产业的提升转型,造就康养产业未来大势趋。
行业在思考,XXXXX康养文化产业园已经率先行动,即将引领疆内康养产业走向美好未来!
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