装饰装修流程完全攻略从设计到维修.docx
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装饰装修流程完全攻略从设计到维修
装饰装修流程完全攻略
从设计到维修
设计阶段
寻找
设计公司
秀设计
公司
备条
建筑装饰设计资质分专业甲级、乙级、丙级和专业级资质,只有综合实力较强的才能获得
甲级、乙级资质
一般的设计公司往往会对自己的设计公司精心设计,因此,设计公司自身的装潢往往也能看出该公司的设计水平和设计风格此外,设计公司的水平并不能完全体现在简单的相互比较之上,只有适合自己的才是最好
的;设计公司内部设计师之间也有差别。
因此,不能盲目相信口头传言的
优秀设计公司硬件设施与软环境:
硬件设施是考核设计公司的前提条件,为了完成一套或多套设计,一般的设计公司都至少要完成包括手绘图、三维效果图、施工详图,需要用到绘图板及绘图工具、高性能电脑(配
置条件较好)、打印机、绘图仪(可以绘制A3以上的工程图)、扫描仪。
此外,如晒图仪等设备,由于企业业务量的限制和购置成本高,一般是委托专业机构完成,一般企业是没
有的
软环境是考核设计公司能否产生优秀作品的必备条件,只有设计环境幽雅、学习条件好、
激励条件好、考核公平的企业才能产生更多好的作品
选择设计公司要与选择设计师同时考虑,有时候选择设计公司往往就是选择设计师。
设计公司收费方式和收费
设计收费方式并不一样,一般分两次,第一次是签定设计合同时付一半,第二次付款时间
是在第一次看设计初稿时。
设计收费水平:
根据设计师水平收费不同,一般最高的是知名设计师,收费最高可达数万,往往为外籍或港台人士;其次是高级设计师,一般不少于150元/平米;然后是主任设计师,一般在120-70元/平米之间;一般设计师收费为75-45元/平米之间。
也有一些装修公司的设计师是不收费的。
何考
察设
优秀设计师至少需要具备良好的审美观点和绘画功底,优秀的居室规划能力,一定的房屋结构理论,能灵活运用人体工程学理论于实际设计中,熟练掌握CAD软件、3D设计、PHOTOSHOP软件等相关图形处理软件
此外,还需要具备良好的沟通能力、理解能力,严谨认真的态度、谦逊守信的品质,一些
设计
师往往略
显桀
骜不
何与
设计
合作
与设计
师合作最
忌讳不信任
与设计
师合作一
定要守
这是双方的
设计师合作一定要在事
前把尽量
的问题交代清楚
最初
方案
图设计
见面交谈时
单的建议
一般业主与设计师初次交谈时,出于双方的信任度低的原因,设计师往往会提供简单的建
议。
从这些建议中,可以看出设计师熟练运用设计的能力,同时也能大致了解设计师的个
但绝对不能从第一次简单的交谈中得出这个人不好的结论。
因为设计师的创作灵感除了来
自于第一感觉外,往往更多的来自于创作中过程中的改进
对业主的全面了解由此确定设计风格
居室是用于业主居住的,设计风格也应该取决于业主个人而不是设计师,但设计细节应该
由设计师来最终确定了解业主应该明确业主家庭人员结构(如3口之家、三代同堂)、年龄结构(如小孩已经
上小学了、尚未结婚、父母已经退休等)、家庭主导人员个性(如以妻子为主的家庭,妻
子的爱好是欧式风格还是简约主义等)、经济条件、职业
房屋特征首先包括房型
朝向、楼层等因素,
以及各功能区的联系
房屋特征还包括
具体
尺寸,由
尺寸
决定
对
房
屋
的
了
解
房
屋
特
征
决
定
设
计
方
案
。
测量房屋尺寸--一般公司是在签定设计合同之后进行的,设计费中应该包括这部分费用
测
量房
屋
注
、、八
意
:
1
、直
线
长
度
无
误
2
、角
度
无
偏
差
3、
不忘
测
量
房
屋高
度
4、不忘测量门窗阳台、空调洞、落水管、进户门开启方式等细节
5、明确联结关系
6、准确测量水电管路及联结关系
7、绘制初始图后有条件的话有必要复核一遍
其成果是准确绘制的《原始房屋平面图》
基本布局第一步:
确定玄关、餐厅、客厅、楼梯(如果存在的话)的关系第二步:
确定房间的功能,即确定设计书房与否、老人房、儿童房第三步:
确定交通动线,满足室内行动与家具布置的关系第四步:
确定风格,设计主题墙,选择颜色
反复沟通
由于对业主的了解并不是一次就能完成的,业主与设计师沟通应该反复进行,并把尽量多
的问题全部交代清楚,尤其是上述因素全面清楚了解。
方案设计成果《平面布置图(初稿)》、设计效果图
四.设计初稿布局设计在方案设计基础上完成细节的补充和深化设计。
玄关:
根据具体尺度、风格、业主喜好确定是否采用,以及造型
客厅:
根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和
设计美学的应用
餐厅:
根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和
设计美学的应用楼梯:
根据居室特点和家庭成员年龄和身体状况、经济能力等来考虑设计方式
卧室:
根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和
设计
美学
的应
书房:
根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型,以及呼应、对比关系和
设计
陈
根据方案客厅:
根据空餐厅:
根据空卧室:
根据空书房:
根据空
美
设
设计与布间大小和业主间大小和业主间大小和业主间大小和业主
学的
设
局设计同
喜好选用家具、
喜好选用家具、
喜好选用家具、
喜好选用家具、
应用
计
时完成。
花饰、窗帘等花饰、窗帘等花饰、窗帘等花饰、窗帘等
色彩:
黄色系--明快、富丽、温暖,
同时也有浮躁不安的感觉
红色系
热烈、振奋、喜庆,
同时也有不安定的感觉
兰色系--神秘
理性、平静,同时也有消极、
隔阂的感觉
绿色系
宁静、平和、清新,同时也有消极的感觉
橙色系--温暖、欢快、刺激,同时也有浮躁、不稳定的感觉
色系--轻柔、纯洁、
洁,
时也有单调、
消极
色系
高雅、朴实
中庸
同时也有饿
个性
照明
局部照明灯--主要用于局部照明,
装饰灯
辅助氛围之
照
八、、
具造
如书房台灯、床头落地灯、
客厅茶几灯等
用,
般是筒灯
射灯等
设计初稿成果:
完善《平面布置图》、《顶面布置图》、《铺地材料设计图(初稿)》、专题设
计
设计条件。
设计初稿:
一般由责任签约设计师完成,并极大的程度上决定了施工费用。
专题
究设计
包括进水管设计图、排水管设计图、灯具线路图、插座线路图、弱电设计图、空调设计图
及线路图、地暖以及其他设备的设计图。
最好分别由不同的专业设计师完成洁具:
在总体设计风格基础上确定洁具造型,然后根据业主经济能力和需要选用洁具龙头:
根据选用的洁具、业主经济能力确
厨房设
橱柜:
委托专业橱柜公司设计施工的,一般由这些公司自行完成。
自行施工的可以由责任
签约设计师完成
水槽:
在总体设计风格基础上确定洁具造型,更多的则是根据业主经济能力和需要选用洁
具
电器:
在总体设计风格基础上确定电器造型,更多的则是根据业主经济能力和需要选用电
器
水电设计
设计内容:
水、强电、弱
进水管设计图:
室内水管走向、连接和出口位置。
依据责任设计师提供的设计条件,根据房屋特征,按照规范要求灵活布置。
建议室内水管最好走屋顶面
排水管设计图:
根据洁具位置、室外排水管、室内排水洞的位置和洁具高低尺寸确定灯具线路图:
根据设计载荷要求,按照国家规范确定灯具位置,并布置连线
插座线路图:
根据设计载荷要求,按照国家规范确定插座位置,并布置连线
弱电设计图:
根据设计载荷要求,按照国家规范确定弱电面板位置,并布置连线。
水管宜尽量走吊顶里面,这样,即使漏水也容易被发现,同时能最大限度的降低地板的损
失。
普通公寓房给水管一般采用支管4",总管6"。
但别墅因输水量大,一般总管可用1寸管,
支管4",分总管6"。
插座应在可能需要的地方多排布,绝对不能在这个方面节省,即使考虑吸尘器使用,也应
在更多地方排布,但一定要注意美观。
暖通设计师
根据签约设计师、房屋特征确定出风口、进风口位置,然后在考虑自身产品的基础上确定
风管走向和连接。
而风管尺寸反过来影响签约设计师的设计。
卫生间设计空调进风口往往得不偿失,一是异味的影响,二是水气腐蚀管道。
实际上,因为负压的影响,室内的暖气也能进入卫生间,其热量完全能达到要求专题设计成果一类是《卫生间布置图》《厨房布置图》《橱柜设计图》二类是《给排水管布置图》、《灯具线路图》、《插座线路图》、《弱电线路图》、《空调设计图》
以及其他必须图纸
六.施工详图设计完成并完善6个面的设计:
顶面、墙面和地面,并要完成选择材料的任务。
顶
面
设
计
1
、
房
屋
层
高
2、
吊顶内
风
管、
水管
高
度
3、
设计吊
顶
造型
尺
度的
需
要
4
、
选
材
石膏板:
表面需用涂料,优点是整体感觉好,造价低;缺点是易开裂,不防水(一般在卫
生间、厨房易使用防潮型的)
金属扣板:
成品安装即可,耐腐蚀,
般适用于厨房卫生间
材舒适
度和
效果
地面
差宜小
客厅一般选用
地砖
地板和
大理石三大
1、地砖和大理石:
地砖和大理石根据房屋大小可以选用60*60或50*50的,以及其他
尺寸;此类材料因感觉较冷,可以在颜色上平衡,如选用红色系能减淡这种感觉。
其优点是耐脏,可以直接擦洗;耐磨尤其是耐水,无须过多的关照,使用方便;但易滑倒,小孩、老人行走需小心。
2、地板:
颜色较多,感觉温暖,不耐水,但也不耐磨,但居住行走舒适。
卫生间最好与外界有1cm以上的高差,防止水倒灌入房间
2
3
空
1
2
3
4
门
1
2
3
选
1
光程度
平开推
拉式方
便使
活动移
节省空
门套
套线影响
美观和
成本
定选材
间
内
部
设
计
家
具
/、
设
计与
摆
放
位
置
活
动
物
品
摆
放
位
置
、
交
通
动
线
设
计
固定
物件
和
造型构
造
设
计
和完
善
施工详
优秀
资质
考虑造价需
要调整设计
图设计成果
整套施工图
施工
基本
条件
建筑装饰行业专业施工资质分一级、
级、
三级资质
承包经验:
是否单独承包过二级、三级以上内装修工程;是否有室内装修经验的项目经理;信用:
是否有中途停止履行合同的行为;口碑:
业主对施工企业的评价。
内部管理:
企业内部责任机制、激励机制、品牌建设制度、ISO2000运行机制、档案管
理等不同日常管理制度和管理水平。
项目管理:
对家装项目进度、质量、成本的、材料、现场、工人管理方式和管理水平
施工企业审查事项
查施工资质
营业执照
税务代码
和档
次、
材料
量与管
理、
工人管
设计施
工风
格偏向
的无
效
承诺
安排,
水
电、油
4审预算标准
5审施工现场质
6查企业能力、
7查小企业
8审施工队伍
是否真材实料
理、施工队能力
、质量保证措施
、规避风险漆、泥木分工
查公司规模
企业实力
发展状况
审企业信用
品牌口碑
法律纠纷
施工企业
的招
标制
因为家装施工标的小,一般是不采用招标办法的,而设计图纸也一般是施工企业自行完成
的,施工监理也是施工企业委派的,不管好与坏,施工方说了算,其结果往往是因此而导
致业主利益的丧失,这种现状破坏了公平性原则。
这方面,品牌可以在一定程度上反映企业的诚信水平
进
图
施
1
2
3
4
5
6
7
8
施
1、
2、
纸完全确认,
预算结束时材料基本确定
水电材料应完全确定)
预算陷
阱例举
不列材料等级
在不改进施工工艺
高报材料
高冒损耗
品牌
规格
尺寸
的条件下,
误增材料预算定额用量
重复
报价
辅材)
人工
工预算
价格,低估数量
过高
甚至重
复计算
损耗
洽谈要
明确合同中关于预算的条款。
一般的要求是“单价包干,工程量按实结算”
明确预算原则,如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价,“工程量”为实际图纸
量,“损耗”只指主材并另列一项
3、预算报价方式是按空间面,还是按单个房间,意思是指如在计算地面,则所有各个房间一块列出;还是单独客厅列出地面、墙面、顶面
4、有必要的话,逐项审核并问清楚。
因为各公司有不同报价方式,对于有疑问的一定要
明确高在什么地方,是否合理;低在何处,是否影响质量。
但在目前市场自由竞争的条件
下
,应
该
要
能
容忍
不
同
价
位
的
报
价
5
、管
理
费
谈
判,
力求
L.
降
到
最
低
6、
关于
税金
般
装修要
收
取的
税
金为
3
.4
1%
7、关于搬运费、垃圾费要明确,材料搬运费是否还另外收取。
(在物业公司已经付过垃圾
费的,预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费)
8、关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺。
防止乱收费。
9、增加费用:
因为预算人员一般不到现场,只是根据理想情况预算,对于现场增加费用
何处理
工合
内容
标的金额。
一般用大小写,并于最后加
由谁负责收取
2、付款方式。
一般分4次,必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确
施工对象
般详细写明房屋所在地
4、结算方式。
一般有两种,一是“单价包干,工程量按实结算”,只有单价是固定的,工程量在施工完毕后测量一次;二是“一口价”,预算价格就是最终装修费用。
5、合同联系人员。
必需明确合同履行人,一般是施工项目总负责人,这对明确责任意义重大。
6、质量验收标准。
一般是北京市最新的质量验收标准,以及一些强制性标准。
7、进度标准。
一般3/2型房在60天左右;一般中小型别墅在80天以上。
8、违约责任。
这是双方的,尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。
此外,对
人员
人员
伤
亡、
房屋结
构酸
还损害
的责任也要明
确。
9
、
空
气
环
保
质
量
。
1
0
、
保
修
条
款
。
11、
合同
双
方本
人签字,
法人
一定要
用法人合
同专用
章。
施
工
合
同
洽
谈
要领
1、
采用
合同时
,按规
范要
求写清具
体内容。
2、
采用自
制合同格
式时,必
需至少
明确楼上1
1项内容。
3、合同谈判一般与预算同时进行,同时应明确质量保证措施和费用,紧急事务处理原则4、有条件的话,可以要求1到2次每次30分钟左右“业主有现场组织设计、施工、监理、项目经理、业主”开现场会议的权利,而施工方应无条件同意。
5、注意施工法人合同专用章的合法性
6、纠错一定要签公司纠错专用章。
7、付款必需有发票,或先开收据后换整张发票。
8、场容场貌管理规定,节约现场生活开支费用的规定。
9、确定施工队伍组织,明确到个人。
并在现场张贴施工人员名单和工作内容、工作时间。
四、寻找施工队
施工队差异
1、不同施工队能力差异:
不同施工经验的队伍能处理的施工对象差别很大,一直从事高
档装修的对于低档装潢会无能为力,其结果往往是提高了造价;一直从事低档装潢的施工
队处理高档装修时往往是疲于应付,错误百出。
2、现场管理差异:
有的队伍施工时现场脏乱差,不注意节约用水用电;好的队伍应该做到“落手清”,每日清理现场,实行5S管理
3、人员安排的差异:
不同各种搭配施工,同一工种人员数量搭配,一专多能人员的使用
往往有差别。
最忌讳一个队伍2个人做到底的
4、人员住宿安排:
部分公司强调现场不住宿,这其实并不好,现场住宿能抓紧施工时间、
能提高场容场貌;但也会造成现场油污四溅的弊病。
建议根据工人特点和实际情况,有必要时可以及时调整。
5、负责人的管理水平:
既能有效调动人员积极性,有要有好的施工技术。
与施工队交往的经验
1、对施工负责人要善于攻心。
2、对施工工人要友好,适当施以小惠。
对违反原则的问题必需深查到底,找到责任人。
3、从细微处关怀现场工人,但一定要讲究原则。
4、对施工方质量管理人员要公正,有理有据。
与施工
请施工
时解
负责人、
明确装修业主须知
聚会
物业单位与施
员约
好办
场问题。
手续
间。
业签定有关责任
同。
定施工责任合同
业主付清垃圾清运费(
预算洽谈的情况来办)。
由业主或装修公司自己为装修队伍办理
小区出入证》、施工人员押金。
确装
修期限,
场原
当加
始房
7天
避免
期。
5
6
五
进
1
2
3
4
5、
6
施
1
2
3、水电、木工设备进场
4、工人进场住宿、生活用品进场5、基本水电材料预定(如果是DIY施工的)
6、明确设计事项,如开关、插座、保留与拆除的墙面、卫生间龙头排水布置、特殊处理
的部位进场验收
1、门窗:
五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。
2、墙壁顶面地面:
平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。
3、厨、
卫、阳台:
防水层无渗水、地面高差
2cm、
管道无漏水、落水管排水通畅。
4、
设计
条件:
设计
条件
完全正确无误。
建议
:
双方
应办理交接、
验收书
面文件并由双方签字
水
1
2
3
4
5
6
水
1
2、
工
1
2
3
阶段之
前的
工作
空调工人完
成管道铺设
时间1-2周
其他设备如地暖、
中央吸尘系统、智能布线系统、
净水系统等安排进场
划水
平线
管路走
线-
-各工种
敲墙、砌
小工或泥工
浇筑楼梯基础
楼板
泥工
钢筋工
电
阶
段
人
员
安
排
、
水
工
、
电
工
、
泥
工
、
钢
筋
工
、
小
工
墙
面
打
洞
队
伍
钻空调洞
排气扇洞--
外包打洞工人
给水管
水工
电线
电工
7、弱电线
电工或
外包专业智
能布线施工
验收
专业人员+
业主
水
电项目
的工程量-
-预
算人员
业主
工作时间
一般2周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同
DIY管理指南
1、施工队人员:
一般2-3人,可另聘小工1名。
2、安排流程和工作时间,水管与布线最好不要交叉同时施工。
3、购置材料:
进场前2周要联系好有关安装的具体时间
4、为下期准备:
结束前1周应联系泥、木施工用的材料并确认进场时间为
5、及时验收:
水电项目应100%合格。
水电管建材指南
1、水管种类:
常见的有塑覆铜管、PPR管两种。
根据装修事故统计发现,PPR管漏水率
大大低于铜管,安装方便,且使用寿命较长,据材料商广告为50年。
2、电线:
一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线,照明线用1.5mm2截面,空调、
热水器等用4.0mm2截面
3、弱电:
电话可选用4芯线,电脑线用8芯5类线,而音响线建议根据音响设备商建议
选用,发烧友一定要选用专用高档线。
4、智能系统:
目前有一种中央电路控制系统,宜根据设备商的建议谨慎选用。
5、燃气管:
由有资格的专业人员负责处理,且一定要使用厚白漆接缝。
6、结构墙一定要禁止敲,安全始终是第一位的!
!
户外窗严禁改装,漏水后最难处理!
!
段之
验收
1、
验收
设
备
良好
,运行正
常
2
、水
管
测
压
、不渗
漏
3
、燃
气
管
无气
泡
4
、电路
试
亮,
插座接
通
、
墙
壁
改
建
尺
寸
无
冷口
误
现
浇混
凝
土级
配
合
格
、锚
固牢
靠
严格
符合规范
要
求,且
合格
率
应1
00%才
能通过
。
作
程
序
制
作
吊
顶
基
层
制
作
造
型
木
作
基
层
制
作
门
套
基
层
5
6
7、
8
七
毛
1
2
工
1
2
3
工程
确认
增减项
目确认
毛坯施工
木工)
阶段
木工)
阶段人员
安排
栏杆
木窗
基层
柜体
表面
木作
工程
木作
面底
膏板
吊顶
10
贴门套线
泥工完
成之后)
11
安装门
泥工完
成之后
12
厨房
卫生间吊顶
泥工
完成之后)
13
安装木
龙骨
工作时间
一般4周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,需要与泥工同时交叉作业
DIY管理指南1、木工施工人员:
一般2-3人,可另聘小工1名。
2、安排流程和工作时间。
3、木作面制作完毕后宜立即封底漆二度。
4、购置材料:
进场前1周要联系好有关安装的
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- 关 键 词:
- 装饰 装修 流程 完全 攻略 设计 维修