装修上多年后才明白的事.docx
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装修上多年后才明白的事
多年以后才明白
坛子上几位DX希望装修完1年以上的朋友多发发言,给大家一些意见和建议。
我大概还算有资格谈谈自己的一些感受。
我曾经在99年年底买过房子,108平米,像许多朋友一样,买完房子就没钱装修了,攒了半年的钱,终于在2000年5.1开始动工,历经3个月,于8.1正式入住。
一晃4年过去了,总结一下老房子在居住的过程中出现的一些装修问题,对自己下一步的装修肯定会有些益处,大家也可以借鉴一下。
先谈一下老屋出现过的问题,
1、局部棚线、石膏板吊棚开裂:
问题出在接缝处没贴绷带,时间长了木材收缩导致裂缝,根本的原因是油工偷懒,你在场时他贴绷带,你一离开他就直接刮大白。
(据说没有不裂的吊顶。
——鲁)
2、一些阀门、管件漏水:
不是没拧紧,而是本身开裂,是在小东家具城买的,名牌“日丰”(后经证实是假的)。
3、卫生间的锁有问题:
不掌握诀窍的会打不开,把自己锁在里面。
卫生间的锁使用频率远高于其他房门,一定要尽可能的好,花300多元也不过分,因为换锁后会留下难看的痕迹。
4、橱柜的门关不严,台面的大理石局部有裂纹:
我的橱柜是木匠手工打的(当时也想买现成的,但米不够),两年以后由于柜体的大芯板开始变形,导致门关不上,由于柜体变形使台面受力不均,在比较大的外力作用下(比如剁排骨),台面局部出现裂纹。
(这事不光是他一家了。
——鲁)
5、瓷砖阳角的问题:
比较美观的做法是两片砖都磨成45度,但遇到一些磕碰后容易掉茬(在生活中这些磕碰又难以避免),不知道现在有没有更好的办法。
(有啊,瓷砖阳角线。
不过一般瓦匠都坚决反对用,那样就显不出他们的手艺了。
——鲁)
6、榉木的风格越看越难看:
没办法当时都这样。
7、吊灯的灯碗向上:
这是一大失误,带来几个问题,照明效果差(想好就得增大瓦数,费电),容易积灰,换灯泡费劲。
(不光积灰,还有死了的小虫虫呢。
——鲁)
8、射灯:
4年来开得次数超不过10次,开起来特别热还费电。
(多少人的装后感。
可装修公司还有游击队就是使劲鼓捣你装。
估计装那玩意就得吊顶,吊顶就增加工程量,增加工程两银子就往他们兜里淌。
——鲁)
9、天花板3年以后出现裂纹:
我买的是顶层,还好没出现防水的问题,但由于顶层内外温差大,时间长了,天棚的大白层会开裂,建议买顶层的朋友平吊一层棚,具体工艺如下,用3x5的木方做龙骨,石膏板做底,在石膏板和天棚间的空隙里加入保温笨板,石膏板间的接缝要贴绷带,抹腻子,最后刮大白或刷乳胶。
10、吊棚的PVC板时间长了变色:
当时买的PVC板比较便宜,安装时有些对不齐,过了几年开始褪色。
(PVC吊顶,欧美阁张工说,顺义县的农民都不用了。
再说还往空气中散发铅。
——鲁)
11、地板:
当时铺的柞木地板,硬度很高,几年来由于儿子的努力加上生活中的不小心,地板表面就像麻子一样难看。
建议有小孩儿和即将有小孩儿朋友们还是铺强化复合吧,当你的子女离开家独立生活时您再铺实木地板也不迟。
(还是别当地板的奴隶吧。
我的袜子上经常有一两个伟大的洞,所以不爱上进门就脱鞋的人家里去拜访。
——鲁)
12、管道还是不包为好:
尽管不包有些不美观,但比起维修时带来的麻烦还是不美观更能让人接受一些,两害取其轻吧(包管然后留维修口有时候不解决问题)。
13、暗埋的信号线(如网线、有线电视、电话线)要走双股线。
一条断了另一条做备份,我埋在地板下的一条电话线入住后发现不通,只好用子母机。
在未来的新房装修中,感觉有以下经验要吸取:
1、橱柜千万不要让木匠手工打,两年之内看不出问题,3、4年以后肯定有问题,大芯板长期在厨房这样的潮湿环境下难保不变形,手工封边的质量和工厂里的机器封边真的没法比。
实在没米,就买个不锈钢台面的橱柜先用着,等有钱了把它一扔也不可惜。
2、装修风格不要跟潮流。
俗话说“美味不可多得”,同样在装修中,你自认为美的东西,如果你天天看,总有一天你会厌烦的。
所以,像门、墙面等不易改变的地方的风格尽量中庸一些,中庸的东西不易过时,效果可通过工艺品、装饰画、花卉来营造,这些东西如果风格过时了很容易更换。
3、主材的购买:
当价格不相差一倍以上时,尽量到大超市或厂家专卖店去买,在九路、小东之类的地方买东西,受骗上当的概率太大(缺斤短两、以次充好),被骗一次给你造成的损失远大于你省的钱,有些问题你很可能几年以后才发觉。
4、在你没有足够的时间和能力进行监理的情况下,将需手工制作的项目减到最低,不要做造型,尽量采用厂家安装(例如铝扣板、门等)。
特别是家具,尽量买,因为手工的质量很难保证,随意性太大。
能用装修公司的不要用散工,这样在完工后出现问题,你至少还有一个打官事的对手,而散工走后你连人影都找不到。
当然,如果你有足够的时间和能力的话就另当别论了(比如大连的小笨熊)。
5、当美与耐用、方便发生冲突时,耐用性、方便性绝对优先。
6、大的方面坚决不要听LP的,LP们的想法经常是华而不实的。
(可惜我LP说我的想法华而不实,唉!
——鲁)
边写边看着手上的伤疤,越发地感觉到省事是装修中最大的幸福啦。
就先写这些废话吧,全当抛石头引板儿砖
2、砍价秘笈之降龙十八掌
(注:
非原创,仅为摘录整理,并注明了作者及
一.来自:
发愁的容容
1、走为上策
在另一个店看到了刚才相中的三筒吊灯,砍价砍到135。
贪心的我又压下15元,希望120成交,被JS断然拒绝。
本来都想掏钱了,想想不能轻易表露立场,还是先采用“走”战术探探虚实,无奈JS根本没有挽留我,只好灰溜溜地走出来。
2、欲擒故纵
整个市场第一遍我已经看过了。
这是我买东西的习惯。
一般先整体看一遍。
不喜欢的就断然放弃,喜欢的就记个价格,同一款式四处比较。
心里先对价格有个底。
第二遍就要开始真刀实枪地杀价了。
按照刚才的顺序再扫一遍。
第一个就杀回了那个三筒吊灯JS处。
JS不知道我已经逛了一圈,还咬定170不松口呢。
我还价120,JS嗤之以鼻。
告诉我最低140。
我转身出店,还是去后来问的那家好了。
谁知JS突然大叫一声:
算了,你拿走!
然后做痛苦万分状。
120应该是底价了。
幸亏刚才沉住了气,没在另外那家买。
没犹豫,我就叫JS开单子。
3、虚晃一枪
JS问我要几个灯泡,呵呵,我知道在这里等着我呢。
这是JS惯用的一招,堤外损失堤内补。
灯上没赚的钱,灯泡可以赚回来。
我才不上当!
告诉JS我把灯都买齐了才配灯泡,让他给我留着。
我拎着灯扬长而去,回头偷偷看看,JS在身后傻傻地站着,呆若木鸡。
。
。
4、瞒天过海
进了JS店了,我们都没说话,先找地方坐下歇会。
JS刚才已经明确地告诉我们220以下免谈。
我只能半真半假地告诉JS我在兴隆见过同一款,那里价格很低但是态度极其恶劣,我宁愿在这里多花点钱买个开心。
JS经过我的软磨硬泡终于把价格降到200。
GEORGE配合我加紧攻势。
我们一唱一和,有张有迟。
明确告诉JS就要定了这个灯,并摆出了不给我便宜誓不罢休的姿态和他耗上了。
JS两人商量几次,终于答应180成交。
从他们的语气我觉得应该还有5-10元的量,不过算了,已经到了我的计划内价格。
打包走人。
5、声东击西
千丽的小姑娘看我们又回来了,也觉得我们很有诚意,把价格又降到440。
因为新款在这里只有这家有,无从比较价格。
而440的价格砍的余地也不知道有多大,正好老板过来了,我就从老款下手。
问了问她这里老款的价格,报价300。
这下子被我抓到了由头,我开始大声斥责她们做生意不实在,同样的款别的地方260就可以拿下他们居然对我们这么有诚意的顾客要谎。
JS被逼无奈告诉我们老款240可以给我们。
我同意240拿货,但是要拿新款。
JS一下就慌了神,告诉我绝对不可能。
我们指出新款老款一个440一个240相差一倍太离谱,尽管做工不同,款式不同也绝对不可能有这么大差价。
JS犹豫很久给到350元。
这时候我们的态度有所缓和,开始和JS走感情路线。
我告诉JS我看了好几家就回她家来了。
如果她这么贵,那么我宁愿去买质量样式差点的那种特价的130元的灯了。
几个回合下来,JS投降,300元让我拿走。
300应该可以了,可是对于我的预算还是超。
我又提出要连另外一个灯一齐买走(以前看好的,报价95,最终价格在50左右)。
JS又退了一步,让我330拿走两个灯。
6、兵不厌诈
我发现这种建材城就是这样,你想买几种东西,JS都会说有,可是其实他没有,是到别人家去找货,买过来再卖给你。
所以大家碰到JS说到仓库去拿或者说去他的分店拿就要留个心眼,十有八九是从别人家拿的。
那你何必不自己去别人家买呢?
何必让他在中间赚差价?
买东西我认为还有一个技巧-----诈!
不过这个技巧只是对于那些不懂行的人(比如我)比较有用。
我买柜子腿的时候,问JS是不是不锈钢的,JS说是。
我也不会看是不是不锈钢的,我就把一个零件拧下来,往里面看了看,又用手掂了掂,然后用很懂行很轻蔑的语气问:
你说什么?
这是不锈钢的吗?
JS赶紧改口:
是铁镀珞的。
这样就诈出实话来了,嘿嘿。
7、持久战
这时候只有最后一个绝招了---磨。
回去找JS磨,软磨硬泡,把他磨到烦的没办法了为了打发你把东西卖给你为止。
开始JS降到33/副就不肯在有任何让步,我就开始给他讲道理(要尽量象大话西游里的唐僧那样喋喋不休,不让他有插嘴的机会),讲我又回来一趟的诚意,讲他这样的合叶也卖不出去,讲别人给我比他便宜不过没有货,讲我刚上班赚点钱不容易。
最后可能JS真的被磨怕了,58元买了2副。
呵呵
8、得寸进尺
觉得这里很便宜,刚想付钱,想起来以前的教训:
当你觉得便宜的时候,先别急着付钱,到另外一家去以这个价格为基础再砍。
砍下来是你的运气,可以买到便宜的。
砍不下来也没关系,说明这个JS给的价格很实在。
9、咬定青山不放松
今天元旦,大家都在休息,我却一大早,约好业主,直接杀到和平里建材大厦。
JS态度很好,一见我们来就笑脸迎上来,居然还认出我业主曾经来过。
我们没有给JS片刻的喘息机会,站在门口就开砍!
可是JS还真厉害,你有来言我有去语,咬死了95折不撒嘴。
我给他摆事实讲道理,把所有有利的地方都夸大三倍告诉JS,并且帮助他畅想我带来大批大批客户的情形。
JS眼睛里分明露出渴望的表情,我和业主暗暗用眼神沟通,看来,有门!
赶紧唐僧一样一遍一遍地给他叨叨,轮流进攻,聒噪的我自己的耳朵都嗡嗡地响,JS彻底崩溃了!
他大叫:
“哎呀!
我实在做不了主啊!
我们都有统一规定的啊!
连JC都是指定小区的!
实在不行,你自己和我们总经理谈谈吧?
!
”我靠,我半天吐沫白费了。
。
。
10、擒贼要擒王
好不容易等了经理过来,坐下来就开始谈判。
JS介绍说他们的公司管理比较严格,价格控制非常严,一般的情况下是没有折扣的。
可是既然我来了,而且以后还有合作机会,这次就按照JC的价格给我,都可以拿到85折!
呵呵,还是经理好使!
这也是砍价的一个学问,有的时候跟做不了主的人磨一天也下不来一个点,可是找到正主,就容易多了。
11、乘胜追击
OK,我答应,不过,既然他提的条件我可以答应,那么我也可以提点条件啦!
厚着脸皮跟经理说,85折不行!
虽然之前最多就是85,可是我拿的别的家都比较低,美森耐给的折扣就非常好,这样太没诚意啦!
况且我们见过面,都是朋友了,怎么也得给点面子啊!
(其实本来想攀老乡来着,可是他是安徽人,怎么也够不上啊,嘿嘿),终于,在我党我军强大的攻势下,经理从牙缝中挤出几个字:
“8折怎么样?
”哈哈,心里大喜,不过表面还是要装的很镇定:
“8折啊?
还成吧。
那就这么定了啊!
”。
2、宝宝家皮皮
12、浮夸掌
老板木呐,竟然没听过JC。
那我只能晓之以情、动之以理,告诉他JC能给商家的好处。
也诉说超过极东的价格肯定不会有人愿意放弃乳胶漆,也不会放弃极东壁纸,就算你摩曼壁纸性能再优越,但价格才是关键!
老板不断点头,但也反复强调性价比摩曼高于极东!
眼看此招不灵,我就再换一招---反复介绍薄利多销的优越性。
老板略感兴趣,保证量大价格就好办。
大松一口气,JS终于上套了,那我也要开始加码了!
告诉js120这种肯定会有很多人愿意要,所以一定不能高于***元,当然降到5、60我知道也是不可能的,我们也不会让厂商赔钱,但是价格不讲到最优惠,肯定是没人来的!
与其这样还不如给我们一个双赢的价格,这样双方都高兴。
老板终于同意按我说的***元提供JC,但是量一定要大!
!
我使出砍价绝招第3招---拉了张大虎皮。
保证量会在5000m2以上,但是价格必须要在刚才***元的基础上再降到**元!
此时老板面露难色,说自己做不了主了,要请示公司才行。
我乘胜追击要了张纸把**价作为请示的第一条。
当然有了请示的机会就不妨多让他请示点!
我又连用砍价绝招的第4.5.6.....招,在老板的请示单上写了5条的JC内容--无论特价品,新货,腰线还是铺装价格和批墙的基础处理费,我全砍了个遍!
13、顺手牵羊
正值大中22周年店庆,便宜买了,运用砍价守则第N条,有赠品吗?
别说,还真赠了一套电视剧回来,得意阿
14、事无巨细
一样东西左看右看上看下看,直到把JS看毛。
问到JS答不上来。
这需要一定的分析能力,必须问道自己理解所有的内容,即使你知道,也可以装不知道呀,看看JS怎么说。
然后抓住一些漏洞(哪有逻辑那么强的JS)轻描淡写地说几句,(注意,一定要轻描淡写,否则会让JS怀疑你的诚意)。
这几句会对让JS再对你敬畏三分。
细还有一个内容,就是在交订金,写订单的时候,要细细地捉摸每一个细节。
从一开始就捉摸到最后。
从每一个项目到付款方式,让JS所有诡计无所遁形。
不要指望和JS之间有什么默契,呵呵。
细的另一个内容是不怕脏不怕累。
什么东西伸手就摸,不要象个白领、小资似的,不楞你楞谁呀。
15、迷魂阵
有些东西的计算方法很有意思,你可以换着用不同的计算方法和JS计算价格和折扣,当然在算以前你自己心里有数呀。
然后再不断变换,甚至几种计算方法共用,有机会骗倒JS。
这招几乎百试百灵,我总用,呵呵。
不过头脑不灵活的不行,避免弄巧成拙。
16、变脸
和LP同去,然后假装是LP的工人,买完东西找JS要回扣。
上海有人用过这招,可以省去不少口舌,因为JS默认民工是知道价格的,呵呵。
不知道在天津管不管用。
长的胖的、皮肤好的不能用。
要脸不要钱的不能用,免得被人家揭穿,呵呵。
严重呼吁演艺界装友给大家做个表率。
17、抹零
最后隆重推出一个务必采取的方法:
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抹零。
这个是最重要的,这可不单纯是少花几块钱的问题,这个有助于试探JS的最低耐性。
如果JS很痛快地答应了,先别忙着付钱,前面的环节出问题了,过几天再来研究他。
什么,他不答应?
哼,算他聪明,不过也得抹下去,呵呵。
切记呀!
!
!
18、挑拨离间
在不同建材市场,对同一品牌、同一款式,询价,砍价,反复砍,砍反复!
用JS的价格压JS,效果会不错。
3、瓷砖面积计算的问题
买柜子的合页,海蒂诗一打12个,买了2打,94.6元/打,9.6/个,买了2个。
共计13副。
汇泰龙的合页,4付,每付9元。
锁,双山特价,纯铜,镍半拉丝。
79一把,四把。
合页,史丹利,不锈钢,22.6一个,8个。
沟缝剂
汉高,5kg,50元。
平米/1块砖的面积=砖个数,小数点舍掉
买的砖块数/每米砖数=你买的面积,小数点入上去。
算钱的时候,按上述算法出来的面积×面积单价。
你买的面积有更简单的算法:
每块砖长×宽×块数,但是他们喜欢除法和乘法的结合,这样有意无意间就算多了。
问个最简单的问题。
买墙砖时,如何计算价格,以块计算,还是以面积计?
今天无意重新算了一下蒙娜丽莎给我的单子,好像差别很大,我和他们算出来的面积能差几平米,100多块钱呢!
!
!
!
谁知道js如何在这中间找猫腻的?
?
?
?
谢谢
这确实是一个问题,所以当他们以面积卖给你的时候
他们一般要算出每块砖的单价,和每平米几块砖,这时候绝对不能让他们抹零头!
比如,他们算出一平米12。
12块砖,他们就通常说一平米12块。
这样10平米就差了1。
2块。
所以一定不能允许他们抹零头
发信人:
nathan(珊儿~鸡蛋鸭蛋都是蛋),信区:
RealEstate
4、装修完工后的一点心得
发信站:
BBS水木清华站(MonFeb1006:
19:
102003),转信
瓦工:
一定要买名牌地砖、墙砖,推荐“爱尔发”,由于是沈阳地产砖(新加坡独资)在名牌砖中较便宜。
但也要注意其有无品质问题,买回后先让瓦工瞧瞧,再浸水铺装,如浸水就不能退换。
地砖可用选用“斯米克”牌“玻化石”,但价格较贵。
可去云峰街南头购买,比陶瓷城便宜。
电工:
电线要买“国标”的,灯线至少要用2.5平方的,插座线至少要用4个平方的,且一定要用蛇皮管或PVC管穿线下墙(有些电工为了省事不穿管便下线),由于用量不大可都去“东方家园”卖,开关、插座一定要买名牌(飞雕、TCL、松本、西蒙等)。
下线盒要也要买名牌,一定要选用铁螺丝把的那种,买“东方家园”的就行,因其30日内可调可退,第一次买可多买些,多了再退,各屋在装修时可多留些插座位,以免以后不便。
在镶磁砖处下的线盒要露出墙1cm,电工是不会这么做的,你要提醒他。
水暖工:
铝塑管及接头一定要用名牌的(金德、日丰,开泰较贵没必要),在“东方家园”买吧!
没有假货,不一定比外面贵。
铺完管后让管工重新在洗手间做防水,防水剂在“东方家园”买,比外面便宜。
防水及管接完后要试水24小时后,然后再给钱。
铝塑管接头处最好不要埋在地下,不要听管工的。
卫生间的镜子要买好的,几十元钱的可不行,不防潮,时间长了掉银。
木工:
木工料可都在“东方家园”买,可能稍贵些,但外面假货太多,用得多的如“福春”牌夹心板,9路几乎都是假的,石膏板不会买也宜买假的。
有一样买不好就不“便宜”了。
再说还免费送货,有时还免费上楼,这些费也很可观。
要买好的白乳胶,160多元一大桶,粘合力强,木工用完肯定剩,可继续给油工用。
大力胶及白乳胶在“东方家园”买,比外面便宜。
地板建议使用实木复合地板。
门折页一定要买好的,如门较重一扇门可安三个折页,三个折页的间距为要为1:
2的关系,上和中为1,中和下为2。
油工:
油漆要买“华润”的(千万不可买“华润爱的”),乳胶漆买“立邦”、“多乐士”。
千万记住,有很多漆里面是有“点”的,我不知具体品牌,但这几种没有,质量又好。
木工用剩的白乳胶可用于油工,先不用买新的。
由于胶的质量比油工要求的要高,往往不需要买油工要求的量。
磁砖、地板、卫浴、插座、开关、炉具、镜子、吊底等“大件”商品要到“东方家园”逛,记住品牌、价格、厂址,然后通过网络或电话向厂家查询其在沈阳的总代理(大部分在9路),在“东方家园”价格的基础上与其谈价购卖。
其他商品也可这样做,但由于品种繁多,不一定能做得到,且剩余的部件价值占总采购价值的比重不一定值得你这么做。
凭心而讲“东方家园”的东西从品质来讲不贵(合理利润),在9路也许比其便宜,但对初次装修的人来讲被人蒙一回不就。
。
。
“东方家园”五金太贵,多是外国品牌,我认为没必要在那买。
5、装修流程
一、当然是上网潜水,关于装修的网站,我一共上了不下20个。
比较起来焦点是最好的。
二、学到最基本的知识之后,开始总体规划自己的家。
①想好每个房间的功能(指的是除客厅、厨、卫之外的房间)。
根据功能,设计好每个房间需摆放的家具及位置,然后,调查市场,看你需要的家具共需多少银子,如果打制,参考市场价格作出预算。
这样家里购买家具预算就有基本数据。
个人的意见是最好买家具,当然要包括客厅、厨、卫所需的所有的家具用具。
②根据你的总预算扣除购买花费,余下的银子来决定你装修的费用。
最好是每个房间都要有一个重点,就是显档次的东西。
比如,卧室,床要最好的,我的是要4000元的,其余的中低档就可。
再比如,厨房的墙砖是100元/平方米,地面的是30元的。
卫生间地面是140元/平方米的,墙面是20元/平方米的。
地板是竹子的,写字台、书橱等就不用名牌。
既没装修前,所有需要买的东西,都要调查,做到心中大概有数,因为这是你唯一能控制的,不存在你不懂的工艺的说法,按照你心中的预算,大体不会离谱。
③上网调查其他的费用,比如:
水路改造每平方米多少元人工费;铺地砖、墙砖每平方米的人工费;一个中档门的价格,包一个窗口的价格;包一个门口的价格;铺每平方米地砖或墙砖需要的水泥和沙子的公斤数,水泥沙子的每公斤的单价;做防水7平方米(基本是最小的面积)需多少钱。
吊顶的费用等等,地板(或复合地板、或实木地板的费用)这些都可以查到。
④详细计算清楚自己家的地面的面积,墙面的展开面积,大体可以知道自己家铺地砖、墙砖的价格;铺地板的价格。
这样大的装修费用,你都可以做到心中有数,就是请装修公司,按照你自己提出的档次,他给的报价,你也可以知道个大概合不合理。
三、开始干活:
(我们这里没有正规的装修公司)①先找安装制做铝合金门窗的,上门量尺寸,将我们家的所有窗户和阳台,在外面加了一层铝合金窗户,现有的是塑钢窗。
目的是防尘、隔热、保温。
我们这里也买不到真正塑钢窗。
(房子本身的塑钢窗,是请沈阳的来做的,人家走后。
小门小户是请不到的。
)②做电路改造,根据自己每个房间的功能,想好每个房间安灯的位置、安插座的位置,闭路电视、网线等等的位置都要想好。
③做水路改造④做防水。
⑤做瓦工活。
⑥做木工活。
现在正在做瓦工活。
感觉一切很顺利
我要说明的是:
砍价的本事,不太好,但是要买的东西还是比较顺心。
原因是每样的东西的购买,基本都跑了五遍。
第一遍,普遍的看,对看上眼的做记录,包括商家、价格等等。
第二遍,加深印象,确定自己是否喜欢,设想和自己家的整个风格是否协调、配套。
第三遍,进行比较。
从功能、价格、颜色进行比较来确定自己最喜欢的。
第四遍,请最亲近的人看一下,给点参考意见。
第五遍,确信自己真正喜欢,性价比都比较好,可以买了。
这时,估计后悔的可能性能够降到最低。
经过这五遍,即使买不到最低的价格,但也不能买到最高的价格。
因为每次你都有可能听到别的顾客的砍价数额和商家卖给别人的价格。
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