某工程项目实施管理策划书.docx
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某工程项目实施管理策划书.docx
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某工程项目实施管理策划书
工程项目实施管理策划书
北京市日盛达建筑企业集团有限公司
南磨房项目部
关于颁发《南磨房社区卫生服务中心等17家公共卫生单位及医疗机构维修改造工程(南磨房社区卫生服务中心维修工程)项目管理策划书》的通知
各项目经理部及各部室:
为了加强项目管理,有效控制成本、进度、质量和加强职业健康与环境管理,工程合同与合同管理,公司编制《项目管理策划书》(以下简称策划书),已经公司通过,现予公布。
本策划书是项目管理三控、两管、一协调的指导性文件。
合约部根据《策划书》编制项目承包责任书。
项目部根据《策划书》和《承包责任书》编制项目实施计划书。
各部室根据《策划书》和《承包责任书》及本部门的职责制定对项目的管理、检查、考核、指导、服务和核算的工作计划。
公司将制定项目管理手册和完善对项目的考核与核算体系。
北京市日盛达建筑企业集团有限公司
公司项目管理表F-1
工程名称
南磨房社区卫生服务中心等17家公共卫生单位及医疗机构维修改造工程(南磨房社区卫生服务中心维修工程)
工程概况
1.工程名称:
南磨房社区卫生服务中心等17家公共卫生单位及医疗机构维修改造工程(南磨房社区卫生服务中心维修工程)
2.工程地点:
北京市朝阳区南磨房乡
3.建筑面积:
8452.9m2平方米;
4.结构形式:
框架剪力墙
5.业主名称:
北京市朝阳区卫生与计划生育委员会
6.设计单位:
圣帝国际建筑工程设计有限公司
7.监理单位:
北京市方正建设监理有限公司
8.中标价:
34838617.9元
9.付款方式:
按进度支付
10.承包方式:
施工总承包
11.图纸状况:
图纸完整
12.承揽方式:
公开投标
13.现场条件:
具备开工条件
编制人:
审核人:
批准人:
公司项目管理表F-2
工程名称
南磨房社区卫生服务中心等17家公共卫生单位及医疗机构维修改造工程(南磨房社区卫生服务中心维修工程)
中标范围
工程内容:
图纸所示(工程量清单)范围内的全部内容。
(一)主楼
1、土建工程:
拆除原有屋面、新增电梯井道、新做屋面防水保温、卫生间防水、墙体改造等;
2、装修工程:
室内装修拆除与新做、门窗安装等;
3、电气工程:
各层照明系统、插座系统等;
4、弱电工程:
各系统预留预埋管及穿引线等;
5、电梯工程:
电梯安装及调试等;
6、消防报警工程:
配管、配线、专业探测器、专业模块、端子箱及调试等;
7、通风空调工程:
通风管、阀部件、通风机及空调器安装等;
8、采暖工程:
接原有管网散热器及管道安装等;
9、给排水工程:
洁具安装,冷热水、排水管道及阀部件安装等;
10、喷淋消防工程:
接原有管网喷淋、消火栓及管道安装等。
(二)室外工程
1、土建工程:
室外路面拆除及新做、围墙及大门、室外台阶及坡道、门卫室等;
2、电气工程:
配电箱、灯具、配管配线等;
3、给排水工程:
门卫室采暖系统、给排水系统、空调机等;
4、通风工程:
空调器、通风管道、排风扇等;
5、室外管道工程:
室外管道安装及污水井等;
(三)医疗气体站房及医疗垃圾站
1、土建工程:
地基基础、墙体、屋面、防水、保温等;
2、装修工程:
室内外装修、门窗安装等;
3、电气工程:
配电箱、灯具、开关、插座、配管配线等;
4、给排水工程:
空调、采暖、给排水系统等。
(四)专业工程暂估
1、医疗气体系统及三气站房
2、厨房设备
3、屋顶太阳能系统及机房
4、燃气系统
5、弱电系统主机设备及专业配线
6、室内外标示标牌
编制人:
审核人:
批准人
公司项目管理表F-3
工程名称
南磨房社区卫生服务中心等17家公共卫生单位及医疗机构维修改造工程(南磨房社区卫生服务中心维修工程)
项目管理目标
1、项目管理模式,项目部“风险抵押”总承包管理
2、工期目标:
合同目标:
总工期296日历天开工日期2015年12月20日,竣工日期2015年10月11日
实施目标:
总工期212日历天开工日期2016年2月22日,竣工日期2016年9月20日。
其中:
土建工程:
2月22日—9月20日,
3、质量目标:
合格
合同目标:
合格
4、安全目标:
杜绝死亡,重伤事故,一般事故频率不超过0.3%
5、环保目标:
节能降耗,减少污染
6、成本目标:
中标合同金额:
土建工程15762479.73,安装工程11804538.17,其他专业工程7271600,合计34838617.9元
制造成本金额:
土建11261279.7、安装工程855927.89安全文明、临时设施443310.2、二次搬运、施工困难361869.68、现场经费1270000.00
7、其他目标:
绿色安全生产文明工地达标
8、四新技术应用:
应用3项新技术(土建、水暖、电气各一项),完成技术总结4篇(经营、施工、技术、安全各一篇)
9、附件:
项目部授权
编制人:
审核人:
批准人:
公司项目管理表F-4
工程名称
南磨房社区卫生服务中心等17家公共卫生单位及医疗机构维修改造工程(南磨房社区卫生服务中心维修工程)
项目进度计划
序号
关键节点
开始时间
结束时间
工期
1
拆除工程
2016年2月22日
2016年3月31日
39天
2
开洞、加固工程
2016年2月25日
2016年3月20日
25天
3
墙体砌筑工程
2016年3月15日
2016年4月13日
30天
4
吊顶工程
2016年4月7日
2016年5月22日
46天
5
地面工程
2016年4月20日
2016年6月15日
57天
6
门窗工程
2016年6月5日
2016年6月25日
21天
7
涂饰工程
2016年5月25日
2016年7月15日
52天
8
设备安装工程
2016年7月1日
2016年7月31日
31天
说明:
1.实际开工日期:
以监理发出的开工通知载明的开工日期为准
2.实际竣工日期:
以竣工日期验收合格之日为准
3.开、竣工日期是竣工结算计算各种价差的依据
4.实际施工工期大于或小于定额工期都会造成施工费用的增加
5.工程项目进度计划的编制
6.工程项目进度计划的控制
7.工程项目进度的保证措施
8.本表时间为最迟开始时间和最迟完成时间。
编制人:
审核人:
批准人:
公司项目管理表F-5
工程名称
南磨房社区卫生服务中心维修工程
定员定编
序号
岗位
职称
职业资格
备注
1
项目经理
高级工程师
一级建造师
1人
2
执行经理
高级工程师
一级建造师
1人
3
商务经理
工程师
造价员
1人
4
造价员
土建造价员证
1人
5
会计员(成本会计)
助理工程师
会计员证
1人
6
材料员
材料员证
1人
7
项目技术负责人
高级工程师
二级建造师
1人
8
质检员
助理工程师
土建质检员证
1人
9
质检员
安装质检员证
0人
10
资料员
资料员证
1人
11
试验员
试验员证
1人
12
生产经理
工程师
土建施工员
1人
13
土建工长
土建施工员证
1人
14
安装工长
安装工长
0人
15
劳动力管理员
劳动力管理员证
0人
16
安全主管
工程师
安全员本
0人
17
安全员
安全员本
1人
18
造价员
安装造价员证
1人
19
经理
工程师
二级建造师
0人
说明:
1.工程要走专业化施工管理的道路,这样可以节省人员
2.水、电技术负责人只挂名签字,不在项目开支
3.安装工长、安装质检员、安装造价员可同时兼2个工地的工作
4.水、电人员的设置要逐步符合国家建造师、造价员的要求,不分水、电,只有安装
5.公司逐步组建安装经理部,将公司所有安装工程分包给安装经理部,这样公司安装人员将会有很大的节约。
目前人员集中使用,可解决缺人的问题
编制人:
审核人:
批准人:
公司项目管理表F-6
工程名称
南磨房社区卫生服务中心维修工程
项目部人员配置
序号
姓名
岗位
学历
职称
证书
备注
1
费云利
项目经理
本科
高级工程师
一级建造师、
2
田玉水
执行经理
专科
助理工程师
二级建造师、助理工程师
3
郑永聚
技术负责人
中专
高级工程师
一级建造师、高级工程师
4
梁宝健
生产主管
本科
工程师
5
刘涛
商务经理
本科
助理工程师
一级建造师
6
赵华
合同造价员
专科
造价员
7
马华
安全员
专科
安全C证
8
李张义
土建施工员
专科
助理工程师
土建施工员
9
赵学然
土建施工员
专科
助理工程师
土建施工员
10
杨礼良
安装造价员
专科
造价员
11
丁政晓
资料员
专科
资料员
12
韦海军
试验员
专科
试验员
13
姚洋
材料员
专科(在读)
材料员
14
土建见习工长
专科
编制人:
审核人:
批准人:
公司项目管理表F-7
名称
南磨房社区卫生服务中心维修工程
分包资源配置
序号
分包项目名称
选择方法
分包方式
招标时间
1
土建劳务
公司招标
专业分包
2
安装劳务
公司招标
专业分包
3
加固
公司招标
专业分包
4
拆除、渣土消纳、运输
公司招标
专业分包
5
电梯前厅、中式装饰
公司招标
专业分包
6
铝合金隔断、卫生间隔断
公司招标
专业分包
7
防水工程
公司招标
专业分包
8
外墙保温、涂料工程
公司招标
专业分包
9
沥青混凝土道路
公司招标
专业分包
10
门窗工程
公司招标
专业分包
11
消防工程
公司招标
专业分包
12
电梯工程
公司招标
专业分包
13
通风工程
公司招标
专业分包
14
钢筋
公司招标
材料采购
15
预拌混凝土
公司招标
材料采购
16
弱电工程
公司招标
专业分包
17
电线电缆\桥架\灯具
公司招标
材料采购
18
配电箱
公司招标
材料采购
19
水箱\散热器\潜水泵
公司招标
材料采购
20
橡胶地板、铝板墙面、电解钢板、踢脚、岩棉板墙面
公司招标
专业分包
21
吊顶
公司招标
专业分包
22
栏杆
公司招标
专业分包
23
治疗带
公司招标
专业分包
24
镜子、洗池、窗帘杆、柜台
公司招标
专业分包
25
防静电地板
公司招标
专业分包
26
地毯
公司招标
专业分包
27
石材
公司招标
专业分包
28
载路牙
公司招标
专业分包
29
土建装饰砂浆、地砖、水泥辅材材料
公司招标
材料采购
30
安装管材、阀门、散热器、辅材材料
公司招标
材料采购
编制人:
审核人:
批准人:
公司项目管理表F-8
工程名称
南磨房社区卫生服务中心维修工程
资金计划
序号
根据方案节点时间
收入计划
支出计划
资金支出差额
1
土建劳务
1777370.51
1777370.51
0
2
安装劳务
1073906.51
1073906.51
0
3
加固
1170264.39
1170264.39
0
4
拆除、渣土消纳、运输
1013001
709100.7
303900.3
5
电梯前厅、中式装饰
81000
81000
0
6
铝合金隔断、卫生间隔断
571611.98
260050.11
311561.87
7
防水工程
160270.68
101516.48
58754.2
8
外墙保温、涂料工程
106324.16
52569.85
53754.31
9
沥青混凝土道路
255469.83
109063.8
146406.03
10
门窗工程
555604.22
240667.75
314936.47
11
消防工程
527777.90
211111.16
316666.74
12
电梯工程
363096.37
145238.55
217857.82
13
通风工程
810602.22
324240.89
486361.33
14
钢筋
85371.5
34148.6
51222.9
15
预拌混凝土
324039.15
129615.66
194423.49
16
弱电工程
96872.38
38748.95
58123.43
17
电线电缆\桥架\灯具
1004410.41
401764.16
602646.25
18
配电箱
951076
380430.4
570645.6
19
水箱\散热器\潜水泵
444023
177609.2
266413.8
20
橡胶地板、铝板墙面、电解钢板、踢脚、岩棉板墙面
903315.34
469723.98
433591.36
21
吊顶
1063439
631307.18
432131.82
22
栏杆
258461.95
112542.18
145919.77
23
消防、弱电、电梯通风人工
643733.65
643733.65
0
24
治疗带
51256
24078.4
27177.6
25
镜子、洗池、窗帘杆、柜台
153652.57
86045.44
67607.13
26
防静电地板
10420
5295.57
5124
27
地毯
22911.46
13517.76
9393.7
28
石材
151558.44
79415.89
72142.55
29
载路牙
24023.65
19430.41
4593.24
30
土建装饰砂浆、地砖、水泥辅材材料
2025397.28
810158.91
1215238.4
31
安装管材、阀门、散热器、辅材材料
1502207.11
600882.84
901324.27
32
文明施工、临建、二次搬运、现场经费
2063949.88
2063949.88
0
33
合计
20246418.54
12978499.76
7267918.8
编制人:
审核人:
批准人:
公司项目管理表F-9
工程名称
南磨房社区卫生服务中心维修工程
经营成本预算
序号
项目名称
招标主体
分包方式
合同价
制造成本
项目承包额
责任人
1
暂列金
2
专业暂估
联合招标
专业分包
3
电梯前厅、中式装饰
公司招标
专业分包
81000
81000
81000
4
加固工程
公司招标
专业分包
1170264.39
1170264.39
1170264.39
5
拆除、渣土消纳、运输
联合招标
专业分包
1013001
1013001
1013001
6
门窗工程
公司招标
专业分包
555604.22
555604.22
555604.22
7
外墙、保温涂料
公司招标
专业分包
106324.16
106324.16
106324.16
8
沥青混凝土道路
公司招标
专业分包
255469.83
255469.83
255469.83
9
防水工程(材料)
公司招标
专业分包
160270.68
160270.68
160270.68
10
电梯工程(材料)
公司招标
专业分包
363096.37
363096.37
363096.37
9
消防工程(材料)
公司招标
专业分包
527777.90
527777.90
527777.90
10
弱电工程(材料)
公司招标
专业分包
96872.38
96872.38
96872.38
11
通风工程(材料)
公司招标
专业分包
810602.22
810602.22
810602.22
12
土建工程
公司招标
劳务招标
1777370.51
1777370.51
1777370.51
13
消防、弱电、电梯通风人工
公司招标
劳务招标
643733.65
643733.65
643733.65
14
安装工程
公司招标
劳务招标
1073906.51
1073906.51
1073906.51
15
安全文明施工费
432080.20
432080.20
432080.20
16
现场经费
1270000
1270000
1270000
17
公司采购
18
钢筋
商砼
公司招标
材料采购
324039.15
19
商砼
配电箱
公司招标
材料采购
951076
20
配电箱
电线电缆、桥架
公司招标
材料采购
1004410.41
21
电线电缆、桥架
公司招标
材料采购
1004410.41
636453.06
636453.06
22
水箱、潜水泵、散热器
公司招标
材料采购
444023
444023
444023
23
铝合金隔断、卫生间隔断
公司招标
专业分包
571611.98
571611.98
571611.98
24
橡胶地板、铝板墙面、电解钢板、踢脚岩棉墙面
公司招标
专业分包
903315.34
903315.34
903315.34
25
吊顶
公司招标
专业分包
1063439
1063439
1063439
26
栏杆
公司招标
专业分包
258461.95
258461.95
258461.95
27
夜间施工、二次搬运、施工困难等
公司招标
专业分包
432080.20
432080.20
432080.20
28
治疗带
公司招标
专业分包
51256
51256
51256
29
镜子、洗池、窗帘杆、柜台
公司招标
专业分包
153652.57
153652.57
153652.57
30
防静电地板
公司招标
专业分包
10420
10420
10420
31
地毯
公司招标
专业分包
22911.46
22911.46
22911.46
32
石材
公司招标
专业分包
151558.44
151558.44
151558.44
33
载路牙
公司招标
专业分包
240233.65
240233.65
240233.65
34
土建装饰砂浆、地砖、水泥辅材材料
公司招标
材料采购
1917292.28
1917292.28
1917292.28
35
安装管材、阀门、散热器、辅材材料
公司招标
材料采购
1323891.59
1323891.59
1323891.59
36
合计
20246418.54
20246418.54
20246418.54
编制人:
审核人:
批准人:
公司项目管理表F-10
工程名称
南磨房社区卫生服务中心维修工程
策划-2013-02
项目目标成本的核定
1、目标收益率:
按投标成本收益率%考核。
2、承包额:
降低成本应不低于26%。
3、项目部承包范围不包括的内容:
3.1不含暂列金:
1070000元
3.2专业工程暂估:
6080000元
编制人:
审核人:
批准人:
北京市日盛达建筑企业集团有限公司项目管理表F-11
工程名称
南磨房社区卫生服务中心维修工程
主要物资需求计划(土建)
序号
主要物资名称
规格型号
单位
计划数量
供应模式
1
上人屋面地砖
㎡
607
2
钢筋
吨
21.4
3
砌块砖
m³
607
4
防静电活动地板
㎡
29
5
地毯
㎡
378
6
地砖踢脚
m
1252
7
外窗台不绣钢栏杆
m
37
8
抹灰砂浆
吨
25
9
门窗
㎡
790
10
内墙涂料
吨
2.5
11
大便隔断
间
62
12
小便隔断
个
16
13
镜子
个
18
14
台盆
个
18
15
混凝土
m³
178
16
加气混凝土砌块
m³
60
17
防火门
㎡
13.77
18
铝合金门
㎡
8.91
19
塑钢窗
㎡
17
20
石膏板吊顶
㎡
5039
21
铝扣板吊顶
㎡
833
22
铝塑板
㎡
186
23
电解钢板吊顶
㎡
13
24
铝方板加铅板吊顶
㎡
57
说明:
1.公司供应的材料的量只能少不能多。
编制人:
审核人:
批准人:
北京市日盛达建筑企
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
- 工程项目 实施 管理 策划