居间租赁合同.docx
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居间租赁合同.docx
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居间租赁合同
居间租赁合同
篇一:
房屋租赁居间合同
房屋租赁居间合同编号:
出租方(甲方):
承租方(乙方):
居间方(丙方):
委托代理人:
委托代理人:
经纪人:
证件号码:
证件号码:
证件号码:
联系电话:
联系电话:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,委托人甲和委托人乙之间就房屋租赁、两委托人与居间人之间就居间报酬等事项,在平等、自愿、协商一致的基础上,订立本合同。
第一条甲方保证所出租的房产符合国家对租赁房产的有关规定。
第二条房产的坐落、面积情况
甲方出租给乙方的房产位于市区路号号楼单元户,物业名称为,建筑面积平方米,房产权属证号为。
(该房屋现有装修及甲方向乙方提供设施清单详见合同附件,该清单作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房产时的验收依据)。
第三条租赁期限、用途
1、该房产租赁期共12个月。
自20XX年10月20日起至20XX年10月19日止。
2、乙方向甲方承诺,租赁该房产仅作为办公使用。
3、租赁期满,甲方有权收回出租房产,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经双方重新协商后,重新签订租赁合同。
第四条租金及支付方式
1、该房产租金为¥元/月,租金总额为¥50000元(大写人民币:
五万元整)。
2、该房屋租金一年之内不变,自第二年起租金每年递增10%,每次租金提前10日支付,先付后租。
3、租金支付方式:
□月付□季付□半年付□年付;首笔租金自本合同签订后当日起算并支付,。
第五条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用:
租赁期间,房产和土地的产权税由甲方依法交纳。
如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房产有关的费用,应由甲方负担。
2、乙方应承担的费用:
(1)乙方应按时交纳租赁期间该房产的□物业管理费、□电梯费、□停车费、□水电费、□煤气费、□供暖费、□空调运行费、□电话费、□宽带、□有线电视收视费及等费用。
(2)甲方收取乙方租赁押金¥2000元(大写人民币:
贰仟元整),待租赁期满物业交接时,乙方结清所有应缴费用,甲方退还乙方押金;如乙方未结清费用或造成设施损坏的,由该押金进行折抵,多退少补。
3、上述房产在租赁期内出租方开立租金发票所需缴纳之税金由方承担。
4、居间费用及支付方式:
鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的居间服务,甲乙双方同意向丙方支付居间服务费用:
服务费为房屋实际租赁价格的个月租金,金额为¥元(大写人民币:
元整),此费用由方于本合同签订之同时一次性支付给丙方;本合同签订后,已支付的居间费用不再退还。
本合同签订后如有违约,则居间费用由违约方承担。
第六条房产修缮与使用
1、在租赁期内,甲方应保证出租房产的使用安全。
该房产及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
甲方进行维修前需提前5日书面通知乙方,乙方应积极协助配合;乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务,并在接到乙方请求后,5日内给予明确答复。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房产及其附属设施。
如因使用不当造成房产及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房产的内部结构及设置等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择行使以下权利之一:
□依附于房产的装修归甲方所有;□要求乙方恢复原状;□向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第七条房产的转让与转租
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房产,转让后,本合同对新的房产所有人和乙方继续有效。
2、甲方出售房产,须在二个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
3、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房产。
第八条房产交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房产本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
当场难以检测判断的,应于三日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房产及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房产应当保持房产及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房产的正常使用。
对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
第九条甲方违约责任
1、甲方有以下行为之一的,乙方有权终止合同:
(1)不能提供房产或所提供房产不符合约定条件,严重影响使用。
(2)甲方未尽房产修缮义务,严重影响使用的。
2、甲方违反本合同约定,提前收回房产或甲方因房产权属瑕疵或非法出租房产而导致本合同无效时,应按照本合同一个月租金额向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
3、甲方逾期交房,每逾期壹日应向乙方支付日租金叁倍的滞纳金,还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
4、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
第十条乙方违约责任
1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回出租房产,乙方应按照合同一个月租金额度向甲方支付违约金。
若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房产。
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房产结构或损坏房产。
(3)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房产租赁用途或利用该房产进行违法活动的。
(4)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
(5)拖欠房租累计壹个月以上的。
2、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按本合同一个月租金额度向甲方支付违约金。
若违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
违约方承担本条约定的违约责任后,如本合同不再履行,则乙方应在5日内将房屋交还甲方,甲方将已收取的但尚未履行期限的租金退还乙方。
3、乙方应按约定支付租金,若乙方逾期支付租金,每逾期壹日应向甲方支付租金三倍的滞纳金。
4、租赁期满,乙方应如期交还该房产。
乙方逾期归还,则每逾期壹日应向甲方支付租金叁倍的滞纳金,还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十一条丙方权利义务
1、在本合同履行期间,丙方有义务对甲乙双方对本合同理解产生的歧义进行解释。
2、在本合同履行期间,丙方在已知情况下,有义务对甲方或乙方违反本合同约定条款进行调解。
3、在本合同履行期间,经甲方或乙方要求,丙方有义务出具本合同及本房产有关丙方已留存证明。
4、居间人在促成甲乙双方当事人房屋租赁业务时,应告知甲乙双方依法到房产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。
5、委托人双方有下列情形之一的,应按照居间人在本合同中应当获得的佣金予以赔偿;
(1)无正当理由擅自解除合同的;
(2)相互或与他人串通,损害居间人利益的;
(3)未能按照委托书或本合同的委托事项向居间人提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等,致使居间人无法完成居间任务,甲乙双方应按照居间人在本合同中应当获得的佣金予以赔偿;
6、任何情况下,丙方对甲乙双方所承担的责任,仅以所收取的佣金为最高限额。
第十二条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十三条争议解决
本合同项下发生的争议,由甲、乙、丙三方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,三方同意提请青岛仲裁委员会调解或裁决。
第十四条附则
1、本合同未尽事宜,经甲、乙、丙三方协商一致,可订立补充条款。
本合同附件及补充条款均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份,具有同等法律效力。
本合同自三方签字(章)后生效。
3、甲方向乙方提供的“房屋设备清单”作为本合同附件,该清单作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房产时的验收依据。
4、其他约定事项:
出租方(签章):
承租方(签章):
居间方(签章):
委托代理人:
委托代理人:
经纪人:
签约时间:
20XX年10月20日
房屋设备清单
以上记录之房屋现状,确认无误。
出租方:
承租方:
年月日
篇二:
我爱我家房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)
合同编号:
__________
北京市房屋租赁合同
(经纪机构居间成交版)
出租人:
_________________________
承租人:
_________________________
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二oo八年五月修订
合同编号:
_______
北京市房租租赁合同
(经纪机构居间成交版)
出租人(甲方):
_______证件类型及编号_______________
承租人(乙方):
_______证件类型及编号_______________
居间人(丙方):
_______备案证明编号_________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲方与乙方在丙方的居间撮合下,在平等、自愿的基础上,就房房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
(一)房屋坐落于北京市________区(县)______________街道办事处(乡镇)
__________________________,建筑面积________平方米。
(二)房屋权属状况:
甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋
买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:
_______________或房屋来源证明名称:
____________,房屋所有权人(共有住房承租人、购房人)姓名或名称:
_____________,房屋(□是/□否)已设定了抵押。
第二条房屋租赁情况及登记备案
(一)租赁用途:
__________;如租赁用途为居住的,居住人数玩为:
_____,
最多不超过_______人。
(二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房
屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。
对多人居住的出租房屋,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应当建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。
本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。
在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助
乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,
到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条租赁期限
(一)房屋租赁期自______年_____月_____日至______年______月______日,共
计______年______个月,甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付乙方。
《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及___________________后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及
其附属品、设备设施。
甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收,结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的,应提前三十日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房租租赁合同。
第四条租金及押金
(一)租金标准及支付方式:
__________元/(□月/□季/□半年/□年),租金总
计:
人民币__________元整(¥:
_________)。
支付方式:
(□现金/□转账支票/□银行汇款),押_____付____,各期租金支付日期:
_____年_____月_____日,_____年_____月_____日,_____年_____月_____日,_____年_____月_____日。
(二)押金:
人民币____________元整(¥:
_________)租赁期满或合同接触
后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数还给乙方。
第五条其他先关费用的承担方式:
租赁期内的下列费用中:
_____________由甲方承担,____________由乙方承担:
(1)水费
(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费
(12)室内设施维修费(13)_______________费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。
如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条居间服务
(一)丙方应当认真负责的为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务,
如实报告有关订立房屋租赁合同的事项,并协助甲乙双方办理物业交验。
(二)本合同签订后(□及时/□____日内),甲方应向丙方支付月租金的
______%即人民币_____元整(¥:
_________)作为佣金,支付方式:
□现金/□转账支票/□银行汇款;乙方应向丙方支付月租金的______%即人民币_____元整(¥:
_________)作为佣金,支付方式:
□现金/□转账支票/□银行汇款。
甲乙双方支付的佣金总和应不超过月租金标准。
(三)本合同签订后,如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的,租赁双方仍应
向丙方支付所约定的佣金。
第七条房屋维护及维修
(一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生
等方面的安全条件,不得危及人身安全;乙方保证遵守国家、北京市的法
律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用
和安全的状态:
1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。
逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第八条转租
除甲乙双方另有约定外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任
第九条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
1、延迟交付房屋达七日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务,只是乙方无法正常使用房屋的。
4、___________________________________________。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋:
1、不按照约定支付租金达_____日的。
2、欠缴各项费用达_____元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或者不合理使用导致附属物品。
设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、_______________________________________________。
(五)其他发送的合同解除情形。
第十条违约责任
(一)甲方有第九条第三款约定的情形之一的,应按月租金的200%向乙方支付
违约金;乙方有第九条第四款约定情形之一的,应按月租金的200%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
(二)阻力期内,甲方需提前收回该房屋的,或乙方需提前退租的,应提前30
日通知对方,并按月租金的200%支付违约金,甲方还应兑换相应的租金。
(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔
偿责任。
(四)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除
合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按每逾期一日,按日租金的200%标准支付违约金。
(五)丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,除退还已收取的
佣金外,还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。
(六)____________________。
第十一条合同争议解决办法
本合同项下发生争议,有三方当事人协商解决;协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十二条其他约定事项
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
本合同经三方签字盖章后生效。
本合同(及附件)一式叁份,其中甲方执壹份,乙方执壹份,丙方执壹份。
本合同生效后,各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。
附件于本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)签章:
承租人(乙方)签章:
委托代理人:
国籍:
联系方式:
委托代理人:
联系方式:
年月日年月日
居间人(丙方)签章:
经纪执业人员签字:
北京我爱我家房地产经纪有限公司
联系方式:
资格注册证书编号:
年月日
篇三:
居间租赁合同
合同编号:
Hm-z-
北京市房屋租赁合同
(经纪机构居间成交版)
出租人:
承租人:
居间人:
北京和睦基业房地产经纪有限公司
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二〇〇八年五月修订
北京市房屋租赁合同
(经纪机构居间成交版)
出租人(甲方):
身份证号:
承租人(乙方):
身份证号:
居间人(丙方):
北京和睦基业房地产经纪有限公司备案证明编号:
京经纪(20XX)第8135号
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲方与乙方在丙方的居间撮合下,在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
(一)房屋坐落于市区,建筑面积平方米。
(二)房屋权属状况:
甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:
或房屋来源证明名称:
,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:
,房屋(□是/□否)已设定了抵押。
第二条房屋租赁情况及登记备案
(一)租赁用途:
;如租赁用途为居住的,居住人数为:
人,最多不超过人。
(二)如租赁用途为居住的,甲方应到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。
居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,乙方应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条租赁期限
(一)房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月。
甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。
《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、
设备设施。
甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的,应提前30日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条租金及押金
(一)租金标准及支付方式:
元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:
人民币元整(¥:
)。
支付方式:
(□现金/□转帐支票/□银行汇款),押付。
各期租金支付日期:
□乙方应当于每期租期开始前十日支付租金。
/□。
(二)押金:
人民币元整(¥:
)租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。
第五条其他相关费用的承担方式
租赁期内的发生费用中(包括1物业管理费2供暖费3房屋租赁税费4车位费或停车费5燃气费6卫生费7上网费8水费9电费10电话费11电视收视费12费用)。
(一)甲方承担的费用为:
【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】。
(二)乙方承担的费用为:
【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。
如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条居间服务
(一)丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务,如实报告有关订立房屋租赁合同的事项,并协助甲乙双方办理物业交验。
(二)本合同签订时,甲方应向丙方支付月租金的%即人民币元整(¥:
)作为佣金;乙方应向丙方支付月租金的%即人民币元整(¥:
)作为佣金。
甲乙双方支付的佣金总合为月租金标准。
(三)本合同签订后,如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的,租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。
第七条房屋维护及维修
(一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约,不得利用承租房屋从事非法经营、宗教活动,不得利用承租房屋进行其他违法犯罪活动。
(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:
1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。
逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第八条转租
除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第九条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
1、迟延交付房屋达5日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋:
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