一建考试建设工程经济第三章建筑工程估价图表口诀记忆.docx
- 文档编号:9013455
- 上传时间:2023-05-16
- 格式:DOCX
- 页数:40
- 大小:108.59KB
一建考试建设工程经济第三章建筑工程估价图表口诀记忆.docx
《一建考试建设工程经济第三章建筑工程估价图表口诀记忆.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《一建考试建设工程经济第三章建筑工程估价图表口诀记忆.docx(40页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
一建考试建设工程经济第三章建筑工程估价图表口诀记忆
Z103000建设工程估价
按我国基本建设程序:
1对建设工程投资所做的测算称投资估算;2在初步设计、技术设计阶段设计概算
3施工图设计阶段施工图预算;4投标阶段投标报价
5签订合同合同价6承、发包人结算工程款时结算价
7工程竣工验收后实际工程造价竣工决算价。
1Z103010建设工程项目总投资
生产性建设工程总投资:
建设投资+铺底流动资金;非生产性:
只包括建设投资。
建设投资可以分为静态投资和动态投资部分。
建设投资静态投资部分:
建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费
建设投资动态投资部分:
建设期利息+涨价预备费
建设投资=静态投资+建设期利息+涨价预备费
考点一:
进口设备抵岸价的构成及计算
1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+(国内)设备运杂费
设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
如设备是设备成套公司供应的,成套公司的服务费也应计入设备运杂费。
国产标准设备原价是,一般按带有备件的出厂价计算
国产非标准设备原价有多种不同计算方法,如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
2、进口设备抵岸价=到岸价(CIF)+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
3、进口设备到岸价(CIF)=货价+国外运费+国外运输保险费
4、货价=离岸价(FOB)*人民币外汇牌价
国外运费=离岸价(FOB)*运费率
国外运输保险费=(离岸价+国外运输费)×国外运输保险费率/(1-国外运输保险费率)
银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率(一般0.4%-0.5%)。
外贸手续费=进口设备到岸价(CIF)×人民币外汇牌价×外贸手续费率(一般1.5%)。
进口关税=到岸价(CIF)×人民币外汇牌价×进口关税率
进口产品增值税=(到岸价(CIF)×人民币外汇牌价+进口关税+消费税)*增值税率(17%)
1设备购置费>2抵岸价>3到岸价CIF>4货价(离岸价FOB)
(国内)设备运杂费=设备原价(或进口设备抵岸价)×设备运杂费率
考点二:
工程建设其他费的组成
工程建设其他费的组成
一、土地使用费
二、与项目建设有关其他费用
(一)建设管理费
1.建设单位管理费(总包管理费)
2.工程监理费
3.工程质量监督费
(二)可行性研究费
(三)研究试验费
研究试验费不包括以下项目:
1.应由科技三项费用。
2.应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检验所发生的费用及技术革新的研究试验费。
3.应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
(四)勘察设计费
1.工程勘察费;
2.初步设计费(基础设计费)、施工图设计费(详细设计费);
3.设计模型制作费。
(五)环境影响评价费
(六)劳动安全卫生评价费
(七)场地准备及临时设施费
(八)引进技术和进口设备其他费
(九)工程保险费(包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险。
不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费)
(十)特殊设备安全监督检验费
(十一)市政公用设施建设及绿化补偿费
三、与未来企业生产经营有关的其他费用
(一)联合试运转费
定义:
联合试运转费是指进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出。
联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入
不包括在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。
(二)生产准备费
1.生产职工培训费。
2.生产单位提前进厂人员的工资及福利费等。
(三)办公和生活家居购置费
考点三:
预备费的组成
预备费的组成
基本预备费
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)X基本预备费率
涨价预备费
涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加,需要事先预留的费用。
涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。
考点四:
建设期利息的计算
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)X年利率
1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算
考点一:
按费用构成要素划分的建安费用项目组成
按费用构成要素划分
:
人材机企利规税
人工费
(特计加奖津)
1、计时工资或计件工资2、奖金3、津贴补贴4、加班加点工资5、特殊情况下的工资
材料(设备)费
(愿够好运)
1、材料(设备)原价2、运杂费3、运输损耗费
4、采购及保管费(采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗)
施工机具使用费
(司仪)
1.施工机械使用费
(浙大安然常入睡)
(1)折旧费
(2)大修理费
(3)安拆费及场外运费(指中小型机械)
(4)燃料动力费(5)经常修理费
(6)人工费(与机械操作相关人员)(7)税费
2.仪器仪表使用费
企业管理费
(管办差固工双劳,检会职税其二财)
1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费
5.工具用具使用费6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费
8.检验试验费(不包括新材料、新结构、破坏性、特殊要求试验)
9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费12.财务费
13.税金14.其他
利润
是指施工企业完成所承包工程获得的盈利
规费
(射金牌)
1、社会保险费
(医生失供养)
(1)医疗保险费
(2)生育保险费(3)工伤保险费
(4)养老保险费(5)失业保险费
2、住房公积金3、工程排污费
税金
(爷是玉帝)
1、营业税2、城市维护建设税
3、教育费附加4、地方教育附加
考点二:
按造价形成划分的建安费用项目组成
根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008的规定,采用工程量清单计价,建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
按造价形成划分
分部分项工程费
措施项目费
(二工特大脚,冬夜已安全)
1、安全文明施工费(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)2、夜间施工增加费3、二次搬运费4、冬雨期施工增加费
5已完工程及设备保护费6、工程定位复测费7特殊地区施工增加费8、大型机械进出场及安拆费9、脚手架工程费
其他项目费
1、暂列金额2、计日工3、总承包服务费
规费
同前面
税金
同前面
考点三:
建安工程费用计算方法
人工费
最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的:
普工1.3倍;一般技工2倍;高级技工3倍
材料费
材料单价=[(材料原价+运杂费)×(1+运输损耗率)]×(1+采购保管费率)
施工机具使用费
机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费(浙大安然常入睡)
台班折旧费=[机械预算价格×(l—残值率)]/耐用总台班数
台班大修理费=一次大修理费×大修次数/耐用总台班数
利润
以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数
规费
社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础
1Z103030建设工程定额
考点一:
建设工程定额分类
按生产要素内容分类:
1人工定额、2材料消耗定额、3施工机械台班使用定额。
按编制程序和用途分类:
五种定额
施工定额
1、同一性质的施工过程一一工序作为研究对象
2、分项最细、定额子目最多,施工组织、成本管理、经济核算、投标报价的重要依据。
3、建设工程定额中基础性定额
4、编制预算定额的基础。
预算定额
1、建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额
2、以施工定额为基础扩大编制的,也是编制概算定额和概算指标的基础
概算定额
1、以扩大的分部分项工程为对象编制的,也是编制概算指标的基础。
概算指标
1、整个建筑物和构筑物为对象;是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据。
技资估算指标
1、以独立的单项工程或完整的工程项目为对象;是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标。
考点二:
人工定额的编制
人工定额的编制
工人工作时间
必需消耗的时间
(计入定额里)
(1)有效工作时间:
a、基本工作时间、b、辅助工作时间
(2)休息时间c、准备与结束时间
(3)不可避免的中断时间
损失时间
(1)多余工作时间
(2)违背劳动纪律损失时间
(3)施工本身造成的停工时间。
注:
不计入定额里
(1)偶然工作时间
(2)非施工本身造成的停工时间(水电中断引起的停工)。
注:
在定额里合理考虑
拟定施工的正常条件
拟定施工作业的内容、拟定施工作业的方法、拟定施工作业地点的组织、拟定施工作业人员的组织等
人工定额的形式
按表现形式的不同(两者互为倒数)
时间定额:
以工日为单位,每1工日按八小时计算
单位产品时间定额(工日)=1/每工产量
产量定额:
单位产品时间定额(工日)=小组成员工日数总和/机械台班产量
按定额的标定对象不同
1、单项工序定额
2、综合定额
人工定额的制定方法
1、技术测定法(测时、写实记录、工作日)
2、统计分析法(施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全)
3、比较类推法(同类型产品规格多、工序重复、工作量小)
4、经验估计法(据专业技术人员、工人经验制定,通常作为一次性定额使用)
考点三:
材料消耗定额的编制
材料消耗定额指标的组成分类(主辅周零)
主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料
材料净用量和不可避免的废料和损耗
损耗率=损耗量/净用量×100%注:
是净用量不是总消耗量
总消耗量=净用量+损耗量=净用量×(l+损耗率)
周转性消耗定额的编制
一次使用量=净用量×(1+操作损耗率)
周转使用量=一次使用量×[1+(周转次数一1)×补损率]/周转次数
回收量=一次使用量×(1一补损率)/周转次数
编制消耗定额两项工作:
确定直接使用在工程上的材料净用量和现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。
材料净用量的确定:
1理论计算法2测定法3图纸计算法4经验法
周转性材料消耗定额四个因素:
1第一次制造时的材料消耗量2每周转使用一次材料的损耗3周转使用次数4周转材料的最终回收及其回收折价。
考点四:
施工机械台班定额的编制
考点五:
施工定额和企业定额的编制
施工定额的作用
1、是企业计划管理的依据
2、是组织和指挥施工生产的有效工具
3、是计算工人劳动报酬的依据
4、有利于推广先进技术
5、是编制施工预算,加强企业成本管理和经济核算的基础
企业定额的作用
1、是施工企业计算和确定工程施工成本的依据,是施工企业进行成本管理、经济核算的基础
2、是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。
3、是施工企业编制施工组织设计的依据
企业定额的编制方法
1、关键是确定人工、材料和机械台班的消耗量,以及计算分项工程单价或综合单价
2、按地区劳务市场价格计算确定
3、材料价格是供货方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格。
4、施工机械使用价格是台班价格
1Z103037概算定额与概算指标的编制
概算定额作用:
是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据。
概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。
概算定额也是编制概算指标的地基础。
概算定额是初步设计阶段使用,受初步设计的设计深度影响。
简化、准确、适用原则。
概算定额水平应与基础定额、预算定额水平一致。
概算指标的作用:
在设计深度不够的情况下,往往用概算指标来编制初步设计概算
1Z103040建设工程项目设计概算
考点一:
设计概算的内容及作用
设计概算的内容
是由设计单位编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
三级设计概算
单位工程概算
根据初步设计或扩大初步设计图纸和概算定额或概算指标以及市场价格信息等资料编制而成的。
单项工程综合概算
建筑单位工程概算
一般土建工程概算
给排水采暖工程概算
通风空调工程概算
电气照明工程概算
弱电工程概算
特殊构筑物工程概算
设备及安装单位工程概算
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算
工器具及生产家具购置费用概算
工程建设其他费用概算(不编总概算时列入)
建设工程项目总概算
设计概算的作用
1.制定和控制建设投资的依据。
2.编制建设计划的依据。
3.进行贷款的依据。
4.签订工程总承包合同的依据。
5.考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。
6.考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
考点二:
设计概算的编制方法
单位工程概算编制方法
建筑工程概算
概算定额法
初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确时方可采用。
概算指标法
初步设计深度不够,不能准确地计算工程量,但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时。
类似工程预算法
拟建工程初步设计与已建类似,且没有可用的概算指标
设备及安装工程概算
预算单价法
初步设计有详细设备清单时。
扩大单价法
初步设计的设备清单不完备,或仅有成套设备的重量时。
概算指标法
当初步设计的设备清单不完备,或安装预算单价及扩大综合单价不全,无法采用预算单价法和扩大单价法时。
①按占设备价值的百分比(安装费率)的概算指标计算。
②按每吨设备安装费的概算指标计算。
③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。
④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。
单项工程综合概算编制方法:
以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制。
当建设工程项目只有一个单项工程时,单项工程综合概算(实为总概算)还应包括工程建设其他费用概算(含建设期利息、预备费)。
考点三:
设计概算的审查内容
建筑工程概算审查:
以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。
设备及安装工程概算审查重点:
设备清单和安装费用的计算。
设计概算审查方法:
1对比分析法2查询核实法3联合会审法
1Z103050建设工程项目施工图预算
考点一:
施工图预算的作用、编制依据
施工图预算的作用
施工图预算对建设单位的作用
1.是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据,是设计文件的组成部分。
2.是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。
3.是招投标的重要基础,既是工程量清单的编制依据,也是标底编制的依据。
4.是拨付进度款及办理结算的依据。
施工图预算对施工单位的作用
1.确定投标报价的依据。
2.施工单位进行施工准备的依据。
3.控制施工成本的依据。
施工图预算的编制依据
1.国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律法规或规定;
2.建设项目有关文件、合同、协议等;3.批准的设计概算;
4.批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范;5.相应预算定额和地区单位估价表;6.合理的施工组织设计和施工方案等文件;
7.项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书;
8.项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件;
9.项目的技术复杂程度,以及新技术、专利使用情况等;
10.项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。
考点二:
施工图预算的编制方法
施工图预算的编制方法
定额单价法
基本步骤
准备资料熟悉图纸→计算工程量→套定额单价,计算人、料、机费用
→工料分析→计算其他各项费用汇总造价→复核→编制说明填写封面
计算人料机费用时需注意
(1)分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价或单位估价表中所列内容完全一致时,可以直接套用定额单价;
(2)分项工程的主要材料品种与定额单价或单位估价表中规定材料不一致时,不可以直接套用定额单价;需要按实际使用材料价格换算定额单价;
(3)分项工程施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时,一般调量不换价;
(4)分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时,应编制补充单位估价表。
工程量清单单价法
根据工程量计算规则计算工程量,采用综合单价的形式计算工程造价。
实物量法
基本步骤
准备资料熟悉图纸→计算工程量→套用消耗定额,计算人料机消耗量→计算并汇总人、材、施使用费→计算其他各项费用汇总造价→复核→编制说明填写封面
实物量法编制施工图预算所用人、材、机都是当时当地的实际价格,编制出的预算可较准确地反映实际水平,误差较小,适用于市场经济条件波动较大的情况。
考点三:
施工图预算的审查方法
施工图预算审查的方法
全面审查法
逐项全面详细审查的一种方法。
优点:
全面、细致,审查质量高、效果好。
缺点:
工作量大,时间较长。
这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。
标准预算审查法
对利用标准图纸或通用图纸施工的工程。
优点:
时间短、效果好、易定案。
缺点:
适用范围小。
分组计算审查法
把预算中有关项目按类别划分若干组,利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。
特点:
审查速度快、工作量小。
对比审查法
1)施工图相同,基础部分和现场施工条件不同。
2)工程设计相同,但建筑面积不同。
3)两工程面积相同,但设计图纸不完全相同。
筛选审查法
适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。
重点审查法
审查的重点:
工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用(计费基础、取费标准)等。
优点:
突出重点,审查时间短、效果好。
1Z103060工程量清单编制
考点一:
工程量清单的作用及编制方法
工程量清单
计价规范
使用国有资金工程必须采用工程量清单计价;非国有资金投资工程,宜采用工程量清单计价。
作用
1、是投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础;
2、是建设工程计价的依据;
3、是工程付款和结算的依据;
4、是调整工程价款、处理工程索赔的依据。
工程量清单编制
1、招标人提供,并对其准确性和完整性负责。
2、招标工程量清单应由招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。
3、工程量编制依据(多选★):
1《工程量清单计价规范》2国家、省级、行业颁布的计价依据和办法3建设工程设计文件4与建设工程相关的标准、规范、技术资料5招标文件补充通知和答疑6施工现场情况、工程特点和常规施工方案7其他相关资料。
分部分项工程项目清单的编制
项目编码设置
清单项目编码以五级编码设置,采用十二位阿拉伯数字表示
(1)第一级表示工程分类顺序码(一、二位)
(2)第二级表示附录分类顺序码(三、四位)
(3)第三级表示分部工程顺序码(五、六位)
(4)第四级表示分项工程顺序码(七、八、九位)
(5)第五级清单项目顺序码(十至十二位,由工程量清单编制人编制)
项目名称的确定
计量规范中规定的项目名称为分项工程项目的名称,一般以工程实体命名。
项目特征的描述
重要意义:
1是区分清单项目的依据2确定综合单价的前提3履行合同义务的基础。
主要涉及:
1项目自身特征(材质、型号、规格、品牌)2项目工艺特征3对项目施工方法产生影响的特征。
计量单位的选择
以“吨”的保留小数点后三位数字,第四位小数四舍五入;
以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为的保留小数点后二位数字,第三位小数四舍五入;以“项”、“个”的应取整数。
工程量的计算
除另有说明外,所有清单项目的工程量以实体工程量为准,并以完成后的净值来计算。
补充项目
编制工程量清单如果出现《计价规范》附录中未包括的项目,编制人可进行补充,并报省级或行业工程造价管理机构备案。
措施项目清单的编制
其他项目清单的编制
1、暂列金额;暂列金额是招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。
2、暂估价:
暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料(设备)价款、专业工程金额(包括材料(设备)暂估单价、专业工程暂估价)。
3、计日工;计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。
4、总承包服务费。
规费项目清单的编制
(射金牌)
1、社会保险费:
包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费;2、住房公积金;3、工程排污费
规费未列项目,根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。
税金项目清单的编制
1、营业税;2、城市维护建设税;
3、教育费附加;4、地方教育附加费
注:
规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门规定的标准计算,不得作为竞争性费用。
1Z103070工程量清单计价
考点一:
工程量清单计价
工程造价的计算
分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价
措施项目费=∑单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价+∑总价措施项目费
单位工程报价=分部分项工程费十措施项目费+其他项目费+规费+税金
分部分项工程费计算
工程量的确定
招标文件中的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础,是按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量,结算时以实际完成的工程量为准。
综合单价的编制
所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润和一定风险是一种狭义上的综合单价,规费和税金等不可竞争的费用并不包括在该清单中
步骤:
1、确定组合定额子目应结合清单项目的特征描述
2、计算定额子目工程量
3、测算人、料、机消耗量
4、确定人、料、机单价
5、计算人、料、机总费用
6、计算管理费和利润
7、计算综合单价:
综合单价=(人、料、机总费用+管理费+利润)/清单工程量
措施项目费计算
1、综合单价法:
①混凝土模板、②脚手架、③垂直运输
2、参数法计价:
①安全文明施工费、②夜间施工增加费、③二次搬运费、④冬雨期施工增加费、⑤已完工程及设备保护费等
3、分包法计价:
适合分包的独立项目,如室内空气污染测试
其他项目费计算
1暂列金额、2暂估价、3计日工、4总承包服务费
注:
1、暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定
2、计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求,按估算的费用确定
规费与税金
1营业税、2城市维护建设税、3教育费附加、4地方教育费附加
注:
安全文明施工费、规费和税金按照国家、或省、行业建设主管部门的规定计价,不得作为竞争性费用
风险费用的确定
施工阶段承发包双方在招投标活动和合同履约及施工中涉及工程计价方面的风险
考点二:
招标控制价概念及内容
招标控制价的概念
是招标人按规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情、设计施工图纸等编制的最高工程造价,也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价
1、国有资金投资的工程招标,招标人必须编制招标控制价
2、招标控制价超过批准的概算时,招标人应将其报原概算审批部门审核
3、投标人的投标报价高于招标控制价的,其投标应予以拒绝
4、招标控制价应由具有编制能力的招标人或相应资质的工程造价咨询人编制和复核
5、招标控制价应在招标文件中公布,不
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 考试 建设 工程 经济 第三 建筑工程 估价 图表 口诀 记忆