第三章第三节前期工作.docx
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第三章第三节前期工作
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第三章第三节前期工作
(二)
1、( )阶段,是整个房地产开发过程中最重要的阶段。
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设
D.租售
答案解析:
投资机会选择与决策分析是整个房地产开发过程中最重要的阶段。
2、土地储备工作的具体实施,由( )承担。
A.房地产管理部门
B.开发商
C.土地储备机构
D.财政部门
3、在政府授权开发商负责实施土地开发时,由( )负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
A.土地储备机构
B.建设行政主管部门
C.房地产主管部门
D.开发商
4、政府授权开发商负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
A.1%
B.2%
C.3%
D.8%
5、由城市规划管理部门核发的( ),主要规定了用地性质、位置和界限。
A.规划意见书(选址)
B.设计方案审查意见
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
6、(多选题)房地产开发的四个阶段包括( )。
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.招标阶段
D.建设阶段
E.租售阶段
7、(多选题)土地储备的范围包括( )。
A.依法收回的国有土地
B.市区范围内无合法使用权的国有土地
C.收购的土地
D.行使优先购买权取得的土地
E.已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地
8、(多选题)以行政划拨获取土地使用权,通常涉及私人参与的有( )。
A.城市基础设施用地
B.公益事业项目
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目的用地
D.商品住房用地
E.商业用地
9、(多选题)开发项目选址、定点审批阶段主要针对以( )方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。
A.无偿划拨
B.协议出让
C.挂牌
D.拍卖
E.招标
10、(多选题)城乡规划管理部门在《规划意见书(选址)》中,规划土地使用要求包括( )等。
A.建筑规模
B.公共服务设施
C.容积率
D.绿地率
E.建设项目与城市道路的距离
11、房地产投资决策分析这项工作要在尚未签署任何正式协议之前进行。
( )
12、土地储备的运作程序有四个步骤,包括收购、开发整理、储备和供给。
( )
13、对于划拨用地开发建设项目,开发商不需取得《建设用地规划许可证》,只需经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
( )
14、土地开发的项目实施模式,有政府土地储备机构负责实施和授权开发商负责实
15、房地产开发可以划分为四个阶段,即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段,房地产开发阶段的划分是一成不变的。
( )
16、土地储备资金的来源渠道包括财政部门从土地出让收入和国有土地收益基金中安排的资金。
( )
第三章第四节建设阶段及第五节:
租售阶段
1、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在( )。
A.3个以上
B.5~10个之间
C.2个以上
D.3~5个之间
2、制定进度计划通常采用横道图法和( )。
A.资源流动图
B.网络图法
C.直方图法
D.控制图法
3、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
4、竞争导向定价法不包括( )。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
5、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
6、综合验收中的( ),是竣工项目投入使用前的关键环节。
A.消防验收
B.规划验收
C.环保验收
D.人防验收
7、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
A.开发商
B.承包商
C.监理单位
D.相关的政府部门
8、能做到“薄利多销”或“中利多销”的是( )。
A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.价值定价法
D.挑战定价法
9、(多选题)建设阶段的项目管理,包括( )的管理。
A.质量
B.进度
C.成本
D.合同
E.人员
10、(多选题)控制工程进度网络图的表现形式有( )。
A.单代号网络
B.双代号网络
C.三代号网络
D.时标网络
11、(多选题)开发项目竣工验收的工作程序一般包括( )。
A.单项工程竣工验收阶段
B.综合验收阶段
C.单位工程验收阶段
D.竣工验收备案阶段
12、(多选题)房地产经纪机构的代理形式有( )。
A.联合代理和独家代理
B.买方代理、卖方代理和双重代理
C.首席代理和分代理
D.匿名代理和透明代理
E.总代理和区域代理
13、(多选题)下列房地产定价方法中,属于竞争导向定价的有( )。
A.认知价值定价法
B.价值定价法
C.领导定价法
D.挑战定价法
E.随行就市定价法
14、(多选题)制定租售方案的工作内容主要包括( )。
A.租售选择
B.宣传手段选择
C.租售进度安排
D.广告设计及安排
E.租售价格确定
15、全部使用国有资金投资、国有资金投资控股或占主导地位的建设项目,应采用公开招标方式确定承包商。
( )
16、标底是招标人必须编制的,其编制过程和标底必须保密。
( )
17、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由监理单位负责。
( )
18、网络图法的缺点是从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系。
( )
19、工程成本控制是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
( )
20、考察房地产经纪机构过往的业绩,主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。
( )
21、认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
( )
22、如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位,实力雄厚,声望极佳,就具备了采用领导定价法的条件,使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。
( )
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