分户验收专项施工方案.docx
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分户验收专项施工方案
XXXXX工程
分户验收专项施工方案
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目录
第一章编制依据4
表1-1编制依据4
第二章工程概况5
2.1工程建设概况一览表5
2.2装修装修设计概况5
2.3分户验收项目6
第三章分户验收组织管理7
3.1分户验收准备7
3.1.1人员准备及分工(根据现场栋号情况进行人员安排)7
3.1.2现场仪器设备准备(根据现场情况安排仪器设备)7
第四章分户验收计划7
第五章实测内容及操作方法8
5.1抹灰工程8
5.1.1墙面平整度8
5.1.2墙面垂直度9
5.1.3阴阳角方正9
5.2饰面砖粘贴工程10
5.3室内空间尺寸10
5.3.1室内净高(除卫生间、厨房、阳台等用水房间外)10
5.3.2室内净开间、净进深11
5.4楼地面、墙面和天棚抹灰质量11
5.4.1楼地面空鼓、裂缝:
11
5.4.2墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝11
5.5防水工程12
4.5.1屋面渗漏12
4.5.2卫生间等有水要求的地面渗漏12
4.5.3外墙渗漏12
5.6门窗材料和安装12
5.6.1门窗材料12
5.6.2窗台高度12
5.6.3外窗渗漏12
5.6.4门窗开启性能及密封条安装12
5.6.5安全玻璃认证标志13
5.7给排水安装工程13
5.7.1管道渗漏、排水畅通13
5.7.2管道坡度13
5.7.3地漏水封高度13
5.7.4阻火圈(防护套管)设置13
5.8电气安装工程13
5.8.1插座相位、接地13
5.8.2电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度14
第六章分户验收的项目及做法要求14
6.1户内楼地面、墙面及顶棚14
6.1.1起居室、卧室、餐厅等房间初装修做法应符合以下要求14
6.1.2卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间初装修做法应符合以下要求14
6.2户内设备安装15
第一章编制依据
表1-1编制依据
序号
类别
文件名称
编号
1
国家行政文件
《建设工程质量管理条例》
国务院令第279号
2
《建设工程安全生产管理条例》
国务院令第393号
3
《工程建筑标准强制性条文》等
建设部[2002]219号文
4
地方规范标准
《济南市建筑施工防火安全管理规定》
济建质安站字[2008]22号
5
《济南市新建住宅工程初装修验收规程》
济建质安监字[2015]7号
6
《济南市建筑节能工程质量监督管理暂行规定》等
济建质安站字[2008]11号
7
国家行业规范
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
8
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
GB50210-2001
9
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》
JGJ/T304-2013
备案号J1594-2013
10
地方规范标准
《关于保证建筑装饰工程质量的若干规定》
济建质安站字[2010]20号
11
《济南市建筑安装工程质量管理规定》
济建质安站字[2010]11号
12
合同
建设工程施工合同
13
设计文件
×××××××××××建设项目××楼图纸
14
15
招投标文件
××××××××××建设项目招投标文件
16
企业管理文件
17
18
19
其他
第二章工程概况
2.1工程建设概况一览表
表2.1-1工程概况表
工程名称
××××××××
工程性质
住宅
建设规模
××××㎡
工程地址
××××
总占地面积
××××㎡
总建筑面积
××××㎡
建设单位
××××××××
项目承包范围
施工图纸内的除发包人另行发包的
(1)电梯安装工程、
(2)消防系统工程(预留报警管、接线盒及洞口)工程以外的所有主体建筑安装工程,其中分包的专业工程其预埋预留工作由总包单位完成。
设计单位
××××××××
主要分包工程
××××××××
勘察单位
××××××××
合同要求
质量
一次性验收合格
监理单位
××××××××
工期
根据业主和监理批复的进度计划执行。
总承包单位
××××××××
安全
杜绝重大安全(重伤、死亡)事故,一般事故发生率小于1‰。
本项目由×#、×#、×#.......楼及其楼间车库组成,其中×#楼××户,×#楼××户,合计×××户。
2.2装修装修设计概况
本工程位于××××××××××××××××,××××××××××××××××××××××××。
表2.2-1装饰装修设计概况
序号
部位
概况
1
楼地面
地下室和地上3层及以上楼梯间、电梯机房楼地面采用水泥砂浆地面;一层门厅及前室楼面采用防滑大理石楼面;地上各层各层电梯前室及1-2层的楼梯间采用地面砖楼面。
2
内墙
地上层楼梯间与住户共用内墙、电气和设备管井与住户共用内墙、走廊与住户共用内墙、地上层分户墙及变形缝两侧墙体采用涂料保温内墙;厨房及卫生间内墙采用面砖防水内墙;分户及变形缝处的卫生间内墙、厨房与电梯井相邻内墙采用面砖防水保温内墙;户内及公共部分内墙采用涂料内墙。
3
顶棚
±0.000以上所有户内及公共部分的顶棚采用刮腻子涂料顶棚;地下一层和合用前室外的所有房间及走道顶棚采用涂料保温顶棚;地下一层的前室和合用前室、地下二层的所有房间及走道顶棚采用涂料顶棚;单元入户大堂顶棚采用装饰石膏板吊顶;电梯厅顶棚采用硅酸钙板吊顶;厨房顶棚采用铝合金扣板板吊顶
4
门窗
窗采用铝合金窗;门采单元可视对讲防盗门、镶竖向玻璃乙级防火门
2.3分户验收项目
序号
分户质量验收项目
1
结构工程外观及强度(砼、砂浆等)
2
钢筋的规格、等级、数量、间距、保护层厚度
3
屋面淋水(蓄水)试验
4
有防水要求的地面蓄水试验
5
外墙、地下室防水效果
6
室内净高
7
楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护设置
8
烟道(抽气道)
9
门、窗质量
10
室内墙面、顶棚施工质量
11
地面质量
12
安全玻璃的使用
13
给水管道通水试验
14
暖气管道、散热器压力试验
15
卫生器具满水试验
16
排水干管通球试验
17
电器照明全负荷试验
18
线路、插座、开关接地检验
19
相、零、PE线接线情况及接头处理
20
智能系统检测及试运行
21
通风与空调系统测试及试运行
22
其他项目
第三章分户验收组织管理
3.1分户验收准备
3.1.1人员准备及分工(根据现场栋号情况进行人员安排)
根据现场情况,将分户验收人员分为两组,分组及人员分工如下表:
分组
人员安排及分工
备注
一组
李锡宝(负责外观质量检查)、刘际平、董凤怀(室内净高检查、开间、进深)、郭朋茹(安装检查)、任兰渠、李垒(墙面垂直度、平整度)、
各组人员之间相互配合
二组
王涛(负责外观质量检查)、杜聪、唐越(墙面垂直度、平整度)、孙百虎(安装检查)、李军、梁山文(室内净高、开间、进深)
3.1.2现场仪器设备准备(根据现场情况安排仪器设备)
2米靠尺及塞尺重新配备2套;测距仪现有2个(准备电池7号电池、连体电池);阴阳角检测尺3个;小锤;红外线水平仪1个;5米卷尺5把。
仪器设备名称
数量
使用功能
备注
2米靠尺、塞尺
2套
墙面垂直度、平整度、垫层平整度
测距仪
2个
开间、进深;房间净高
电池
阴阳角检测尺
3个
检测阴阳角误差
小锤
检查墙面、地面空鼓
红外线水平仪
1
检查楼地面标高
5米卷尺
5把
检查地面标高、标高引测
第四章分户验收计划
本工程将分户验收人员分为×组,均由上而下进行验收。
每层均由一边向另一边进行验收,做到每户每房间一验收。
两组人员在相邻两单元同时展开验收。
按照每日两层检测,验收过程中,邀请监理参与其中。
分户验收将于××××年××月××日开始进行实施,将在××××年××月××日由总工对参与分户验收人员进行现场交底。
第五章实测内容及操作方法
5.1抹灰工程
一般抹灰的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分隔条(缝)直线度
4
3
拉5m线,不足5m拉通线,
用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5m线,不足5m拉通线,
用钢直尺检查
5.1.1墙面平整度
1、测量方法
同一实测区内当墙面长度小于4米,在同一墙面顶部和根部4个角中,选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量一次,在距离地面20cm左右的位置水平测一次;当墙面长度大于4米时,在同一墙面4角任选两个方向各测量一次,在墙长度方向任意位置增加两次水平测量,在距离地面20cm左右的位置水平测2次;所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜侧一次,洞口两边竖向各测一次。
如下图:
5.1.2墙面垂直度
同一实测区内当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置,分别按以下原则实测两次:
一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测一次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测一次垂直度;当墙长度大于三米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置,分别按以下原则实测三次:
一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测一次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测一次垂直度;三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测一次垂直度;具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
5.1.3阴阳角方正
选取对观感影响较大的阴阳角,同一部位,从地面向上300mm和1500mm位置分别测量一次。
5.2饰面砖粘贴工程
饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
外墙面砖
内墙面砖
1
立面垂直度
3
2
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
3
2
拉5m线,不足5m拉通线,
用钢直尺检查
5
接缝高低差
1
0.5
拉5m线,不足5m拉通线,
用钢直尺检查
6
接缝宽度
1
1
用钢直尺和塞尺检查
5.3室内空间尺寸
5.3.1室内净高(除卫生间、厨房、阳台等用水房间外)
室内净高每个自然间抽测5点(即4角点加中心点),对厨房、卫生间、阳台测2个点(即长边分中线的两端),使用激光测距仪进行检测,如图:
净高及开间、进深测点标识示意图
验收标准:
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm(偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差)。
基层净高的允许偏差为±15mm,极差不应大于20mm(济南市)。
5.3.2室内净开间、净进深
室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处(其中距墙、柱四角500mm处各测1处),无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)
使用激光测距仪进行检测。
误差不超过10mm。
济南市:
室内空间尺寸偏差检验前,应在墙面上弹出标高控制线(1米线),在地面上弹出轴线控制线(20线),并参照下图所示对测点进行标识。
测量开间、进深及对角线基层净距时,长宽方向各测2个点(地面轴线控制线上返后与标高控制线的交点),对角线测量相对角点(地面轴线控制线交点)之间的水平距离。
开间、进深净距的允许偏差为±15mm,极差不应大于20mm;对角线基层净距允许偏差为±20mm。
5.4楼地面、墙面和天棚抹灰质量
5.4.1楼地面空鼓、裂缝:
全数检查;小锤轻击、观察检查
空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;踢脚线空鼓长度不大于300㎜,且不多于2处可不计;不得出现影响结构安全的裂缝(粉刷石膏不得有空鼓)
5.4.2墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝
全数检查;小锤轻击、观察检查
无空鼓、脱层、爆灰;不得出现影响结构安全的裂缝
5.5防水工程
4.5.1屋面渗漏
检查方法及数量:
全数检查;雨后或淋水2h后,观察检查
验收标准:
无渗漏
4.5.2卫生间等有水要求的地面渗漏
检查方法及数量:
全数检查;蓄水24h后放水,蓄水深度20~30mm,观察检查。
验收标准:
无渗漏、排水顺畅、无积水。
4.5.3外墙渗漏
检查方法及数量:
全数检查;雨后或淋水1h后,观察检查。
验收标准:
墙面无渗漏、滴水线无爬水。
5.6门窗材料和安装
5.6.1门窗材料
检查方法及数量:
全数检查;观察检查。
验收标准:
门窗品种类型符合设计要求;门窗表面洁净、平整、光滑,大面无划痕、无碰伤。
5.6.2窗台高度
检验方法及数量:
每个窗台不少于一处;钢尺检查。
验收标准:
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。
5.6.3外窗渗漏
检验方法及数量:
全数检查;观察检查。
验收标准:
外窗及周边无渗漏。
5.6.4门窗开启性能及密封条安装
检验方法及数量:
全数检查;观察检查、手扳检查。
验收标准:
开关灵活,关闭严密,无倒翘,推拉窗必须设置防脱落装置,密封条不得脱槽
5.6.5安全玻璃认证标志
检查方法及数量:
全数检查;观察检查安全认证标识
验收标准:
凡应使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)。
5.7给排水安装工程
5.7.1管道渗漏、排水畅通
检查方法及数量:
全数检查;观察检查。
验收标准:
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;排水管通水后无渗漏。
5.7.2管道坡度
检查方法及数量:
全数检查;观察检查、尺量检查。
验收标准:
顺直,坡向、坡度正确。
5.7.3地漏水封高度
检查方法及数量:
全数检查;试水观察检查、尺量检查。
验收标准:
地漏水封高度不得小于50mm(或设置存水弯)
5.7.4阻火圈(防护套管)设置
检查方法及数量:
全数检查;观察检查。
验收标准:
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈(防护套管)。
5.8电气安装工程
5.8.1插座相位、接地
检查方法及数量:
全数检查;使用“漏电保护相位检测器”检查。
验收标准:
“漏电保护相位检测器”无接错显示。
5.8.2电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
检查方法及数量:
全数检查;观察和开、关漏电保护器检查。
验收标准:
接线照明配电箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,漏电保护灵敏。
第六章分户验收的项目及做法要求
6.1户内楼地面、墙面及顶棚
6.1.1起居室、卧室、餐厅等房间初装修做法应符合以下要求
1、墙面及顶棚可不刷涂料,但应做至基底,刮腻子;墙面腻子不应到底,应在墙底10-15cm高度范围内预留踢脚线位置,表面刮2-3遍聚合物砂浆。
(对楼梯间、地下室走廊及储藏室等公共部位的踢脚线,应做水泥砂浆压光或块料踢脚线)
2、楼地面可只完成地面基层(找平层),留出面层余量,并标明内部暗敷的给水、采暖管线的位置及走向;对地暖地面的基层(找平层),应采取防裂措施;一般情况下,地暖盘管上部细石混凝土保护层不宜小于40mm且保护层内应设置钢筋网片,并应在房间四周、房间中部纵横方向、门洞口等部位设置界格缝;
起居室与阳台地面交接处错台部位阳角应采取护角措施。
3、外窗内侧窗台应采用找平后表面刮2-3遍聚合物砂浆的做法,并留出窗台板安装余量,一般情况下,窗台聚合物砂浆上表面与外窗框下边缘间的缝隙宽度宜为15-20mm;(对楼梯间等公共部位的外窗内侧窗台,应采用水泥砂浆抹平压光或块料镶贴做法)
外窗内侧窗框四周的密封胶可不施打,但窗框四周缝隙内的发泡胶必须填充饱满,发泡胶外露表面应切削平整。
6.1.2卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间初装修做法应符合以下要求
1、顶棚可不刷涂料,但应做至基层,刮腻子;
2、地面及墙面可不镶贴饰面砖,但防水层及地面、墙面的基层(找平层、防水保护层)必须完成,留出面层余量,并标明内部防水层、暗敷的给水、采暖管线的位置及走向;地面防水层上返高度、门洞口部位内外地面高差等应符合设计要求;
(3)门洞口部位地面防水层应采用延伸至门洞口外边缘外侧、门洞口宽度范围内外高低成状做法(具体如下图所示),且防水层应沿门洞口两层上返,高度不小于300mm。
6.2户内设备安装
6.2.1灯具可只安装简易照明灯具。
6.2.2卫生间的各种卫生洁具、淋浴间及厨房的橱柜、厨房设备可不安装,但应进行以下安装及预留:
1、卫生间地面的地漏、清扫口必须安装到位,地漏应采用水封高度不低于5cm的防干涸地漏。
2、必须预留出所有设备给水点、排水管口的位置,并做好封堵和标识。
3、在户内卫生间、厨房等处,应至少留置一处取水点,供在装修时使用。
6.2.3户内电气、采暖、给排水等设施设备安装时,与初装修地面、墙面间的预留做法应符合下列要求:
1、户内配电箱、开关、插座、LED箱、地暖分集热水器、设备给水点等各类安装敷设于墙面上的设施,距初装修地面的高度应符合设计要求,并较相应规范所规定的高度适度提高;一般情况下,起居室、餐厅范围内宜提高35-40mm,卧室范围内宜提高15-20mm,厨房、卫生间范围内宜提高25-30mm。
2、卫生间、厨房内的开关、插座、LEB箱、地暖分集水器、设备给水点等各类安装敷设于填充墙或轻质隔墙等墙面上的设施,均应凸出初装修墙面,凸出尺寸应符合设计要求,一般情况下宜为15-20mm。
3、卫生间地面上的地漏、清扫口,均应高出初装修地面,高出尺寸应符合设计要求,一般情况下地漏宜为10-15mm,清扫口宜为20-25mm。
4、卫生间、厨房内的排水立管、散热器、卫生器具排水管口等距初装修墙面尺寸应符合设计要求,一般情况下宜较相应规范所规定的尺寸多出15-20mm。
5、卫生间内的排水立管及除大便器外的设备排水管口管根应做止水台,一般情况下高度宜为40-45mm。
6、起居室空调预留管道穿墙孔位置应符合设计要求,一般情况下,其中心距初装修地面高度不宜高于15cm,距相邻侧墙距离宜为15-20cm。
7、厨房、卫生间排气道的排气口位置应符合设计要求,一般情况下,厨房排气道的排气口中心距顶棚距离宜为50cm,卫生间排气道的排气口中心据顶棚距离宜为20cm,排气口处的防串烟、串味装置应按设计要求安装到位。
8、厨房、卫生间内所有预留的排水管口不应敞露,应采取避免管道堵塞的可靠封口措施。
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