丹东市基准地价更新调整应用说明Word下载.docx
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具体界线
一级
东:
大沙河、兴东街、柴草市街,
西:
丹东铁路专用线、花园河,
南:
鸭绿江,
北:
山上街(国铁)。
二级
①东:
丹东火车站铁路线,
白房河,
防洪坝,
铁路线、山上街;
②东:
曙光路,
大沙河。
三级
白房河,西:
福春街,南:
福春街,北:
桃源街;
曙光路,西:
鸭绿江岸,南:
鸭绿江岸,北:
东平大街;
③东:
花园路,西:
胜利街,南:
桃源街(国铁),北:
山(见图);
④东:
花园河,西:
花园路,南:
桃源街,北:
小路(见图);
⑤东:
果园路,西:
国铁、东泰路,南:
国铁、大沙河、经山街,北:
幸福街、东窑街、山。
四级
国铁,西:
开发区,南:
河,北:
浪东路、国铁;
福春街、帽盔山、胜利街,
黄海路、国铁、鹤大公路,
鸭绿江岸堤,
纤维南路、任家堡;
山,西:
大偏岭路、山,南:
大偏岭路南、桃源山,北:
山;
外环路,
果园路、曙光路,
东平大街,
套外村、夏家沟、太平后街、果园沟。
五级
城区内四级以外的土地
表3-2住宅用地定级四至范围表
大沙河、爱民街西,
国铁,
铁路线、山。
国铁,南:
国铁,北:
国铁、山幼街;
市天后小学以东,
爱民街西,
平安街、解放路、环山路以南;
曙光路、东泰路,
大沙河,
大沙河、经山街。
国铁、鸭绿江,西:
外环路;
中和路;
山、五道沟河,南:
福春街、国铁、山幼街,北:
第四建筑公司、山、宾馆路、第一建筑公司;
分矿路,西:
地质路,南:
纤维路;
仁忠街、山,西:
爱民街、环山路西部,南:
山局路,北:
丹东丝纺工业供销公司、烈士陵园、七道桥;
蔡家街,西:
基督教堂以东,南:
国铁、沙河,北:
⑥东:
鸭绿江,西:
曙光路,南:
江岸路,北:
太平后街;
江岸路,
铁路线,
北环路、四冶线、鹤大公路滨江大市场段两侧,
五道河,
五道河、花园沟一建公司以北、花园路以东;
七道沟烈士陵园以北、七道桥以北至各沟沟里,
大沙河,西:
元宝山,南:
大沙河,北:
幸福街;
外环路,
东平大街、蛤蟆塘镇中心辽东学院,
山坡。
城区内四级以上未包含的土地
表3-3工业用地定级四至范围表
大沙河,西:
花园河,南:
鸭绿江,北:
国铁;
花园河,
五道沟河、帽盔山,
桃源街、国铁;
革命烈士陵园至山、市山上小学、大沙河、曙光路、东泰路,
大沙河、花园路至山、铁矿路,
国铁、鸭绿江,
富荣街、解放路、幸福街。
五道沟河、铁矿路、地质路、山,
黄海路、鹤大公路、国铁,
鸭绿江、桃源街,
纤维南路、滨江村三组;
苗圃委员会、宏升菜农委员会,
花园路至山,
富荣街,
宏升街;
花园村,
山坡,
表厂路、宾馆路,
表厂沟、市钟表时间总厂;
爱民街以东、九道沟沟里,
七道菜委会以西、爱民街至山、仁忠街西至山,
解放路、平安街、七道桥,
八道沟沟里、山;
九道二队,西:
九道后街西至山,南:
幸福街,北:
九道沟变电所至山;
曙光路,北:
太平后街、东平大街,南:
鸭绿江
城区内三级以外的土地
四、基准地价格级别面积统计
表4土地定级面积汇总表单位:
平方公里
4.17
4.57
7.42
8.88
10.02
11.94
8.54
8.26
11.14
14.00
22.36
91.60
86.51
76.88
合计
122.10
五、基准地价宗地计算公式
按照《城镇土地估价规程》的基本公式,此次丹东市基准地价计算公式,根据地价影响因素和宗地地价修正系数表,其计算公式:
Pls=Pib×
(1+∑Ki)×
K1×
K2×
K3×
(1+K4)±
A
式中:
Pls---为评估的宗地地价;
Plb---为宗地所区域的基准地价;
∑Ki---为宗地所在区域综合因素修正系数;
K1---为宗地用途修正系数;
K2---为宗地期日修正系数;
K3---为宗地年期修正系数;
K4---为宗地容积率修正系数;
A---为宗地所在区域基础设施配套程度差异值
六、基准地价修正体系
1、基准地价宗地修正因素说明及修正系数
表5-1-1商业用地修正因素指标说明表(一级)
优劣程度
优
较优
一般
较劣
劣
距最近商服中心距离
<
500
500-800
800-1100
1100-1400
>
1400
与火车站距离
500-900
900-1300
1300-1700
1700
与汽车站距离
与公交车站距离
50
50-100
100-200
200-300
300
道路级别
综合主干道
单一性主干道
综合性次干道
单一性次干道
支路
基础设施配套状况
六通,保证率100%
六通,保证率95%以上
六通,保证率90%~95%
六通,保证率80~90%
六通,保证率80%以下
宗地自身条件
临街状况
三面临街
二面临街
一侧临街
不临街
不临街远
临街宽度
80
80-60
60-40
40-20
20
宗地形状
规则
较规则
较不规则
不规则
周围土地利用类型
商业用地
住宅用地
公共用地
工业用地
特殊用地
表5-2-1商业用地修正因素指标说明表(二级)
1000
1000-1500
1500-2000
2000-2500
2500
表5-3-1商业用地修正因素指标说明表(三级)
4500
4500-5500
5500-65000
6500-7500
7500
表5-4-1商业用地修正因素指标说明表(四级)
8500
8500-9500
9500-10500
10500-11500
11500
表5-5-1商业用地修正因素指标说明表(五级)
11000
11000-13000
13000-15000
15000-17000
17000
表5-1-2商业用地修正系数表(一级)
7.50%
3.75%
-3.75%
-7.50%
2.00%
1.00%
-1.00%
-2.00%
4.00%
-4.00%
3.00%
1.50%
-1.50%
-3.00%
2.50%
1.25%
-1.25%
-2.50%
表5-2-2商业用地修正系数表(二级)
6.50%
3.25%
-3.25%
-6.50%
1.80%
0.90%
-0.90%
-1.80%
3.80%
1.90%
-1.90%
-3.80%
2.80%
1.40%
-1.40%
-2.80%
3.50%
1.75%
-1.75%
-3.50%
2.40%
1.20%
-1.20%
-2.40%
表5-3-2商业用地修正系数表(三级)
6.00%
-6.00%
1.60%
0.80%
-0.80%
-1.60%
3.20%
-3.20%
3.70%
1.85%
-1.85%
-3.70%
2.20%
1.10%
-1.10%
-2.20%
表5-4-2商业用地修正系数表(四级)
5.50%
2.75%
-2.75%
-5.50%
0.70%
-0.70%
3.10%
1.55%
-1.55%
-3.10%
表5-5-2商业用地修正系数表(五级)
5.00%
-5.00%
0.60%
-0.60%
4.50%
2.25%
-2.25%
-4.50%
表5-6-1住宅用地修正因素指标说明表(一级)
距市商服中心距离
距区级商服中心距离
道路通达度
综合性主干道
供热情况
市政集中供热网前段
市政集中供热网后段
小区日供热>
8小时
小区日供热<
土暖供热
供水情况
保证率90-100%
保证率90-80%
保证率70-80%
保证率70%以下
没有自来水
排水情况
市政排污管道密集,分工明确,排污通畅
市政排污管道密集,有分工,排污比较通畅
有市政排污管道,雨污合流
有市政排污设施,明沟排水
没有市政排污设施
与中学距离
重点中学辐射半经<
200米
重点中学辐射半经>
非重点中学辐射半经<
非重点中学辐射半经200-400米
非重点中学辐射半经>
400米
与小学距离
重点小学辐射半经<
重点小学辐射半经>
非重点小学辐射半经<
非重点小学辐射半经200-400米
非重点小学辐射半经>
与医院距离
200-400米
400-600米
600-800米
800米
与公园距离
与附近大气污染距离
与噪声污染源距离
周围绿地覆盖率
20%以上
15%
10%
5%
1%以下
工程地质情况
没有限制
基本没有限制
一般限制
限制
限制严重
地形起伏
朝向
正南
东南,西南
东、西
东北、西北
北
表5-7-1住宅用地修正因素指标说明表(二级)
400
400-600
600-800
800-1000
- 配套讲稿:
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