工程部岗位职责和考核细则Word文件下载.docx
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7、负责与相关业务主管部门进展业务联系。
8、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。
9、负责室内二次装修的初审。
(三班组长岗位职责
1、在系统工程师的领导下,对所辖设备及员工进展管理。
2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改工程。
3、监视执行部门的工作指令。
4、负责跟进工程单的作业情况。
5、定期组织所辖员工进展技术和平安生产等业务知识交流。
6、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录。
7、负责监视、跟进相关外判工程的进展情况。
8、及时反应常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。
(四技工岗位职责:
1、在领班的领导下,具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。
2、按照工作指令和有关规程进展以下工作:
①对设备实施常规保养和维修。
②监管设备的运行。
③为用户提供维修、安装效劳。
④填写好各种原始记录。
3、参加公司内部组织的有关学习和培训。
(五文员岗位职责
1、在部门经理的直接领导下,负责处理本部门的日常事务。
2、负责部门工作会议的记录整理。
3、负责打印、收集、整理工程部的文件。
4、负责工程档案、资料、图纸的管理工作。
5、负责查核工程部员工每月的出勤情况,汇总上报。
6、负责每月统计发放工程部员工的各项劳保福利用品。
7、负责接待用户、来访人员的咨询、投诉等。
二、设备管理班组工作范围
(一强电组:
1、负责上下压配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯机房、楼层配电房及冷却塔的日常运行、维修和保养。
2、负责非办公时间楼宇所有设备的应急维修。
3、负责楼宇公共照明、室外照明灯具的启、停。
(二弱电组:
1、负责楼宇内工作电压36V以下的弱电系统的日常运行、维修、保养。
2、负责楼宇、闭路电视、宽带网等专线的开通与维修。
3、负责室外弱电设备的维修。
(三维修组:
1、负责公共区域供水系统、供电系统、楼宇设备层设备的日常巡查、运行、维修和保养。
2、负责业主单元水电及自用设备的入室维修效劳。
3、负责公共区域设施设备的巡查、维修。
4、负责消防设备的巡查、维修、保养。
三、工程部各班组工作细那么
(一强电组工作细那么
1、每班每小时一次巡查高压室;
2、每班每小时一次巡查低压室;
3、每班每小时一次巡查发电机房;
4、每班每小时一次巡查变压室;
5、每班每小时一次巡查冷冻机房和控制室;
6、每班一次巡查电梯机房;
7、每月一次巡查楼层配电房,并负责有关设备大的保养;
8、每班一次巡查冷却塔;
9、每班按时间表启停室外、公共区域照明、电梯及空调;
10、负责非办公时间的紧急维修;
11、负责供配电中心、冷冻机房、控制室各类设备的保养及所属设备的检修;
12、保持供配电中心、冷冻机房及控制室环境清洁,每天清扫一次;
各配电箱、电柜外表每天清洁一次;
13、每班一次防火平安检查;
14、每月一次发电机试运行。
(二弱电组工作细那么
1、负责楼宇客户直线、专线的开通及维修;
2、每班巡查消防监控中心设备一次;
3、负责楼宇公共区域工作电压36V以下设备的维修和保养;
4、负责为客户室内工作电压36V以下设备提供有偿维修效劳;
5、每班一次防火平安检查;
6、每周一次按责任范围巡查责任设备;
7、每天清洁一次工作区域内环境卫生。
(三维修组工作细那么
1、每天二次巡查水泵房,并负责室内设备的维修;
泵体、地面每周清洁一次;
控制室柜内每月一次清洁除尘。
2、每天二次巡查排污泵,并负责设备维修;
每月一次清洁控制柜灰尘。
3、每天二次巡查泵房,并负责室内设备维修;
每周一次清洁地面、设备外表。
4、每二周一次巡查消防水泵房,每周一次清洁地面、设备外表。
5、设备责任人每周一次巡查责任设备;
每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。
6、每周二次巡查公共区域供电、供水系统,并负责维修。
7、负责楼宇公共设施的维修整改。
8、每天一次巡查辖区内是否有火灾隐患。
9、每周一次巡查公共区域空调器,并负责维修。
10、为客户室内设备提供有偿效劳。
二次供水管理规程
1.0目的
保证大厦二次供水水质符合卫生检验标准,保障用户身体安康。
2.0适用范围
适用于各管理处二次供水的管理。
3.0职责
3.1管理处负责制订年度水池(箱清洗及消毒方案,并监视实施。
3.3管理处给排水管理员负责水池(箱的管理,水池(箱的清洗、消毒及水样抽取和送检工作由水处理公司负责进展,工程部负责监管。
3.4管理处管理员负责出停水告示,并通知业主。
4.0工作规程[;
4.1二次供水管理的要求
4.1.1二次供水由指定的给排水管理员负责管理。
4.1.2给排水管理员负责水池(箱的管理工作,要求每个水池(箱构造完整,加盖、加锁,水口干净,并申办二次供水卫生合格证。
4.1.3新建、扩建和改建二次供水设施,须经供水管理机构和卫生防疫站认可。
4.2年度水池(箱清洗及消毒方案实施前24小时出停水告示,通知大厦用户。
4.4放水为确保用户的正常供水,放水工作必须提前到清洗、消毒水池(箱的前3小时进展,并记录开场放水时间和完毕放水时间。
4.5二次供水清洗、消毒
4.5.1工具、用具的准备:
工作服、扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、平安照明灯具、水泵、鼓风机、口罩、眼镜等。
4.5.2平安须知
4.5.2.1电源:
水池内作业电源要用隔离变压器变为36V以下平安电压作为工作照明,最好用手电、应急灯,三相水泵要装有漏电开头。
4.5.2.2缺氧;
有些水池长期封闭,空气流通差,可在水箱口处连接鼓风机吹风,约3小时通风时间,然后选用如下试验:
把燃着的蜡烛放入水池,如不熄灭说明水池内不缺氧。
否那么须继续通风直到没问题为止。
4.5.2.3考前须知:
在清洗水箱的过程中,消毒人员须带护眼镜、口罩,如在水箱内感到身体不适,产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧,要马上离开水池,用清水冲洗眼睛,呼吸新鲜空气即可恢复。
4.5.3除杂物和清池时,先用铁铲铲出池内泥砂及各种沉积物,然后用扫把或尼龙刷从水池(箱的顶部——四周墙壁——水池(箱底顺序,依次反复刷洗。
刷洗完毕用水整体冲洗一遍,排出污水。
4.5.4消毒
4.5.4.1用1100的灭菌净(一般为漂白精粉水溶液进展消毒,用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒,并将水池(箱盖好,封闭半小时后排出消毒水。
4.5.4.2水池(内注入适量自来水,用清水将上述位置反复清洗,冲洗出消毒药水。
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4.5.5注水:
在清洗工作彻底完成后,开闸向水池(箱注水,到达标定的水位高度,并加盖加锁。
4.6取样送检
4.6.1水样抽取及送检工作由水处理公司完成。
4.6.2水样抽取地点应从底层水池和顶层水箱抽样二支。
4.6.3盛放水样的容器为经消毒处理的取样瓶,盛容量为500毫升的水,并在瓶外贴上送样单位及送样日期。
4.6.4在取水样的的当天应工程部安排将水样送至卫生防疫站受检,并负责取回?
卫生检测结果报告单?
。
4.6.5如?
卫生检测结果报告单?
结果为不合格时,应重新取样化验,如再不合格应安排重新清洗和消毒水池(箱,必要时请卫生防疫部门派人监视全过程,直至检测合格为止。
4.7记录和报告
4.7.1管理处给排水管理员负责记录清洗、消毒水池(箱的全过程,并经机电主管审核,管理处经理签字后,交资料员存档。
4.7.2卫生防疫站的?
由管理处资料室存档。
5.0相关文件和记录a?
生活饮用水二次供水设施管理制度?
(附后b?
水池(箱清洗消毒记录表?
工程值班管理规定
为了保证工程部的人员调动、车辆安排及时,提高工作效率,确保各管理处房屋设施、设备的维修保养工作及时、有序地开展,能在紧急情况下及时组织人员迅速赶赴现场,排除故障,特制定本规定。
1、工程部员工必须配备必要的通讯工具,任何时候必须保证通讯工具的畅通。
2、总值班室设在公司工程部,由工程部管理组负责安排值班人员,实行24小时值班;
3、值班人员应坚守岗位,做好设备故障情况的登记和各管理处的报修情况登记,以及本部门维修人员的跟踪记录。
4、根据相关记录,分清轻重缓急,合理安排人员、机具、材料、车辆,并组织实施。
5、未能得到及时处理的报修工程,应及时反应信息给主管、工程部经理,以便依照相关批示安排人员抢修。
6、遇突发性事故应及时跟总值班室人员取得联系,总值班室人员应迅速向经理和主管汇报,以便及时组织抢修,维修人员接到指令后,应以最快的速度赶赴现场处理事故,使损失减至
最小。
工程部运作程序
1.0目的:
为了工程部的工作开展有序、高效,确保房屋、机电设备、设施正常运行,维修保养及时。
2.0范围:
2.1工程部的日常管理工作,房屋修缮及公共设施、设备的维修保养。
2.2管理处负责房屋、公共设施、设备日常巡查和住户设施的维修
3.0运作程序:
3.1管理组的运作程序:
3.1.1根据总值班室的报告,合理调配维修人员、机具、材料、车辆,进展房屋修缮及公共设施、设备的维修保养。
3.1.2根据房屋及公共设施、设备状况编制维修保养方案和相应的材料、机具方案,报经理及主管领导批准后,组织实施。
3.1.3负责相关的法律、法规和文件、技术资料的收集、整理、归档、保存和发放工作。
3.1.4发生紧急情况时,根据主管、经理的指示,迅速组织人员、车辆和物资进展抢修工作,并及时跟踪相关情况,并做好记录
3.1.5负责维修保养工作的质量检查和员工的培训考核。
3.2总值班室的运作程序:
3.2.1总值班室由管理组负责管理安排人员值班,保证24小时有人接听。
3.2.2负责记录各管理处的报修和维修组的维修保养情况,并向管理组转报。
3.2.3负责记录各部室、管理处的求援,并向管理组报告。
3.2.4发生紧急情况时,根据经理和管理组的指示下达通知,调动人员、车辆、物资,保证通信畅通。
并及时跟踪相关情况,并做好记录。
3.3房屋修缮组、机电维修组的运作程序:
3.3.1对于管理处不能完成的房屋修缮及公共设施、设备的维修保养,经管理处报修,由工程部房屋修缮组、维修组负责,各管理处运行组配合,共同完成。
3.3.2工程部房屋修缮组、维修组负责按管理组编制的维修保养方案对房屋、设施、设备进展维修保养,发现问题及时处理。
3.3.3维修组人员应长驻总部,保持通信24小时畅通,接到突发事故的报告后,应迅速集中,赶赴现场进展抢修。
3.3.4维修组人员下班后离开驻地应向组长报告去向,以便紧急情况下能及时调度。
3.4工程部经理负责全面管理工作以及对外协调联系,每月组织相关人员对房屋及机电设备、设施进展一次全面的巡视检查。
在房屋、公共设施、设备的维修保养时,应参见?
机电设备管理工作手册?
、?
房屋及公共场地管理工作手册?
等相关规定和相关程序的要求。
工程部职责
1、认真贯彻执行国家和地方有关工程、设备管理的法规和政策及公司制定的?
机电设备管理工作手册?
执行公司的有关规章制度,确保房屋、设施、设备处于平安、良好的运行状态。
2、负责对公司所辖房屋设施、设备进展维修保养,。
3、制订公司各管理处大型设备、设施的中修、大修方案,并组织实施。
4、熟悉公司各管理处的通讯、自控、智能化、电梯、发电机、供配电、给排水、通风、空调、建筑构造(含房屋装修等方面的设备、设施安装及运行情况,为各管理处设备管理工作提供有力的技术支持,并负责大型设备、设施的更新改造工作。
5、组织抢修公司各管理处重大设备、设施的突发故障,使之尽快恢复正常运行,并为事后
分析故障原因、总结经历教训提供技术意见。
6、负责工程施工合同、预算编制、审核,为公司领导决策提供可靠依据。
7、负责与水、电、燃气、、电视等单位保持良好的协作关系,协助各管理处进展相关业务的联系及经济运行方案的制订,降低管理本钱。
8、参与各管理处房屋二次装修工程的审核;
参与公司分包工程的施工监理及工程验收。
9、配合相关部门做好新接物业的接收验收。
10、负责组织对公司所辖物业各种工程技术资料、设备说明书、维修保养记录的收集、整理、存档、建立根底设施与设备台帐;
11、负责公司设施、设备维修材料及备品备件的采购、贮存、发放的管理工作;
12、协助公司办公室进展工程人员的招聘及工程人员的岗位培训工作,提高工程人员的业务素质。
13、完成公司安排的其他各项任务。
机电设备的维修保养与更新改造1、设备的维护保养设备在使用过程中会产生污染、松动、泄漏、堵塞、磨损、振动、发热、压力异常等各种故障,影响设备正常使用,严重时会酿成事故。
因此应经常对使用的设备加以检查、保养和调正,随时改善设备的技术状态,防患于未然。
〔1〕维护保养的方式:
主要方式有:
清洁、紧固、润滑、调正、防腐、防冻及外观外表检查;
对长期运行的设备要巡视检查、定期切换、轮流使用,进展强制保养。
清洁:
大气中的灰尘进入设备内,会加快设备的磨损和局部的堵塞,还会造成润滑剂的恶化和设备的锈蚀,促使设备的技术性能下降,噪声增加,所以设备的清洁工作看似简单,是维护保养的一种主要方式。
紧固:
设备运转达相当一段时间后,因屡次启停和运行时的振动,地脚螺栓和其他连接局部的紧固件可能会发生松动,导致更大的振动,使螺帽脱落,连接尺寸错位和设备的位移以及密封接触不严形成泄漏等故障,因此必须经常检查设备的紧固程度,热胀冷缩也会使紧固件发生松动。
润滑:
润滑是正确使用和维护设备的重要环节。
润滑油的型号、品种、质量、润滑方法、油压、油温及加油量等都有严格的规定。
要求做到“五定〞即定人、定质、定时、定点、定量,并制定相应的管理制度。
调正:
设备零部件之间的相对位置及间隙是有其科学规定的,因设备的振动、松动等因素,零部件之间的相对尺寸会发生变化,容易产生不正常的错位和碰撞,造成设备的磨损、发热、噪声、振动甚至损坏,因此必须对有关的间隙、位置进展调正,再加以紧固。
外观外表检查:
设备的外外表有无损伤裂痕;
磨损是否在允许范围内;
防护罩等平安装置是否完整、齐全;
温度压力运行参数是否正常;
电机是否超载和过热;
传动皮带是否过松、断裂或脱落;
振动和噪声是否异常;
设备密封面的泄漏状况;
;
设备油漆是否脱落,外外表是否锈蚀;
设备的防腐、保温层是否损坏。
〔2〕维护保养工作的实施:
分日常维护保养和定期维护保养。
①日常维护保养:
要求管理处运行人员对设备进展外观检查、加油,按操作规程进展操作,定时巡视记录各运行参数,随时注意运行中是否有异声、振动、异味、超载等现象,做好设备及环境清洁,特别是周未或节假日更应注意。
②设备的定期维护保养,以管理处操作人员为主、检修人员协助。
有方案地将设备停顿运行进展维护保养,需要对设备进展局部解体,并做好以下几项工作:
a、对内外彻底清扫、擦洗、疏通;
b、检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况;
c、调正配合间隙;
d、检查平安装置;
e、检查润滑油系统油路和油过滤器是否堵塞;
f、清洁油箱、检查油位指示器,换油;
g、检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常;
.作用:
去除事故隐患,减少磨损,延长设备寿命,发挥设备的技术功能和经济特性。
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