商品房买卖合同协议标准版Word文档格式.docx
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_____________ 托付代理机构:
___________________ 注册地址:
_______________________ 买受人:
_________________________ 本人法定代表人姓名:
_________
国籍:
_________________ 身份证护照营业执照注册号:
_______________________ 地址:
___________________________ XX编码:
_____________ 托付代理人姓名:
_________国籍:
_________________ 地址:
_______________________电话:
_________________ 按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、规矩之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、商议全都的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条项目建设依据 出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。
土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为_____________。
该地块土地面积为_____________,规划用途为_______________,土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名暂定名_____________。
建设工程规划许可证号为_____________,施工许可证号为_____________。
其次条商品房销售依据 买受人购买的商品房为现房预售商品房。
预售商品房批准机关为_____________,商品房预售许可证号为_____________。
第三条买受人所购商品房的基本状况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同
第一条规定的项目中的:
第_____________幢座_____________单元层_____________号房。
该商品房的用途为____________,属____________结构,层高为___________,建造层数地上_______层,地下_______层。
该商品房阳台是封闭式非封闭式。
该商品房合同商定产权记下建造面积共_____________平方米,其中,套内建造面积_____________平方米,公共部位与公用房屋分摊建造面积_____________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建造面积构成说明见附件二) _______________________________________________________________________。
_______________________________________________________________________。
第四条计价方式与价款 因为商品房的用途为一般住所、经济适用住房、公寓及其他高档住所等居住类房屋,出卖人与买受人商定按下述
第一种方式计算该商品房价款,商品房用途为非住所的,出卖人与买受人商定按下述第——种方式计算该商品房价款:
1.按套内建造面积计算,该商品房单价为(_________币)每平方米_____________元,总金额(_________币)_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整。
2.按建造面积计算,该商品房单价为(__________币)每平方米_____________元,总金额(________币)___________仟_______佰________拾_________万_______仟________佰________拾________元整。
3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(________币)_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整。
4._____________________________________________________________________。
第五条面积确认及面积差异处理 按照当事人挑选的计价方式,本条规定以建造面积套内建造面积(本条款中均简称面积)为依据举行面积确认及面积差异处理。
当事人挑选按套计价的,不适用本条商定。
合同商定面积与产权记下面积有差异的,以产权记下面积为准。
商品房交付后,产权记下面积与合同商定面积发生差异,双方同意按第_______种方式举行处理:
1.双方自行商定:
(1)_____________________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________________;
(3)_____________________________________________________________________;
(4)_____________________________________________________________________
2.按照本合同
第四条按套内建造面积计价的商定,双方同意按以下原则处理:
(1)套内建造面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)套内建造面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____________利率付给利息。
买受人不退房的,产权记下套内建造面积大于合同商定套内建造面积时,套内建造面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由出卖人担当,产权归买受人。
产权记下套内建造面积小于合同记下套内建造面积时,套内建造面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;
肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权记下套内建造面积-合同商定套内建造面积 套内建造面积误差比--------------------------------------------215;
100% 合同商定套内建造面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应该签订补充协议。
3.按照本合同
第四条按建造面积计价的商定,双方同意按以下原则处理:
(1)建造面积、套内建造面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)建造面积、套内建造面积误差比肯定值其中有一项超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,_________利率付给利息。
买受人不退房的,产权记下建造面积大于合同商定建造面积时,建造面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
产权记下建造面积小于合同商定建造面积时,建造面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权记下面积-合同商定面积 面积误差比------------------------------215;
100% 合同商定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应该签订补充协议。
第六条付款方式及期限 买受人按下列第_______________种方式按期付款:
1.一次性付___________________________________________________________________。
2.分期付款___________________________________________________________________。
3.其他方式___________________________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时光付款,按下列第________种方式处理:
1.按逾期时光,分离处理(不作累加)
(1)逾期在____日之内,自本合同规定的对付款期限之
其次天起至实际全额支付对付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之_______的违约金,合同继续履行,
(2)逾期超过____日后,出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的,买受人按累计对付款的_________%向出卖人支付违约金。
买受人情愿继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的对付款期限之
其次天起至实际全额支付对付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之_________(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期对付款指依照本合同
第六条规定的到期对付款与该期实际已付款的差额;
实行分期付款的`,按相应的分期对付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.___________________________________________________________________________。
第八条交付期限 出卖人应该在________年____月____日前,依照国家和地方政府的有关规定,将具备下列第_________种条件,并符合本合同商定的商品房交付买受人使用:
1.该商品房取得建造工程竣工验收备案表。
2.该商品房取得面积实测技术报告书。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住所交付使用批准文件。
5.____________________________________________________________。
但如遇下列特别缘由,除双方商议同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1.遭受不行抗力,且出卖人在发生之日起____日内告诉买受人的;
2.____________________________________________________________。
3.____________________________________________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任 除本合同
第八条规定的特别状况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列
第一一种方式处理:
(1)逾期不超过____日,自本合同
第八条规定的最后交付期限的
其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过____日后,买受人有权解除合同。
买受人解除合同的,出卖人应该自买受人解除合同通知到达之日起_______天内退还所有已付款,并按买受人累计已付款的_______________%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同
其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________(该比率应不小于第
第十条规划,设计变更的商定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应该在有关部门批准同意之日起____日内,书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)____________________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起____日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起____日内未作书面答复的,视同接受变更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____________利率付给利息。
买受人不退房的,应该与出卖人另行签订补充协议。
_________________________________________________________________。
第十一条交接 商品房达到交付使用条件后,出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。
双方举行验收交接时,出卖人应该出示本合同
第八条规定的证实文件,并签署房屋交接单。
所购商品房为住所的,出卖人还需提供《住所质量保证书》和《住所使用说明书》。
出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全,买受人有权否决交接,由此产生的延期交房责任由出卖人担当。
因为买受人缘由,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
___________________________________________________________________。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人缘由,造成该商品房不能办理产权记下或发生债权债务纠纷的,由出卖人担当所有责任。
第十三条出卖人关于装点、设备标准允诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装点、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。
达不到商定标准的,买受人有权要求出卖人根据下述第________种方式处理:
1.出卖人赔偿双倍的装点、设备差价。
2._________________________________________________________________。
3._________________________________________________________________。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建造正常运行的允诺 出卖人允诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建造按以下日期达到使用条件:
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________;
4.____________________________________________________________;
假如在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
第十五条关于产权记下的商定 出卖人应该在商品房交付使用后____日内,将办理权属记下需由出卖人提供的资料报产权记下机关备案。
如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_______________项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的_______________%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_______________%向买受人支付违约金。
3.________________________________________________________________。
第十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住所的,《住所质量保证书》作为本合同的附件。
出卖人自商品住所交付使用之日起,根据《住所质量保证书》允诺的内容担当相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住所的,双方应该以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应该履行保修义务。
因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏,出卖人不担当责任,但可帮助修理,修理费用由购买人担当。
第十七条双方可以就下列事项商定
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________________________;
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权___________________________;
3.该商品房所在楼宇的命名权_________________________________;
4.该商品房所在小区的命名权_________________________________;
5._________________________________________________________;
6._________________________________________________________。
第十八条买受人的房屋仅作_______________使用,买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建造主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。
出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条前期物业服务 本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务,服务内容及质量等见附件四;
前期物业管理期间,物业服务收费价格为____月平方米,由物业管理企业按年(半年、季)收取。
价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、_______________、_______________。
出卖人负责监督物业管理企业根据前期物业服务合同的商定提供物业服务。
其次十条物业服务的内容和本物业业主暂时公约 买受人已具体阅读本合同附件四有关物业服务的所有内容和本物业业主暂时公约,买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务,同意根据本合同
第十九条商定的价格和方式交纳物业服务费用;
并同意遵守业主暂时公约。
其次十一条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人商议解决;
商议不成的,按下述第_________种方式解决:
1.提交_______________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
其次十二条本合同未尽事项,可由双方商定后签订补充协议(附件五)。
其次十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
其次十四条本合同连同附件共_____页,一式_________份,具有同等法律效力,合同持有状况如下:
出卖人________份,买受人__________份,_________份,_________份。
其次十五条本合同自双方签订之日起生效。
其次十六条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向_______________申请记下备案。
出卖人(签章):
____________ 法定代表人:
______________ 托付代理人:
______________ (签章) ________年____月____日 签于________________________买受人(签章):
______________ :
(签章)__________ ________年____月____日 签于________________________ 附件一房屋平面图(略) 附件二公共部位与公用房屋分摊建造面积构成说明(略) 附件三装点、设备标准
1.外墙:
2.内墙:
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