最新墨江公租房新方案说明Word下载.docx
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50876.78
B、配套公共服务设施
8650.24
1、配套商业
4879.99
2、老年活动中心、物业管理
180
3、社区卫生服务用房
60
4、生鲜超市
300
5、社区服务用房
120
6、社区公共厕所
65.6
7、文体设施用房
8、幼儿园
2744.65
三
建筑占地面积
6525.41
四
建筑密度
20.00%
五
容积率
1.74
六
绿地率
35.50%
七
总户数
户
1016
八
停车位
机动车位
个
418
非机动车位
位
1230
2、墨江县2014年联珠镇回回冲公租房建设项目(一期)指标及对比情况表
墨江2013年公租房建设项目(一期)指标调整对比表
报规指标
初设批复指标
新方案
新方案指标与报规指标对比
新方案指标与初设指标对比
55.45
55.37
32569.74
104004.27
86141.45
-21008.32
-3145.5
31291.94
28675.98
-7823.01
-5207.05
7981.75
5365.79
-2332.65
283.31
3979.09
1200
1324.63
4103.72
19331.1
22110.19
-6814.99
-9594.08
72712.33
57465.47
-13185.31
2061.55
64123.66
48418.77
-13246.88
2458.01
6057.37
5907.49
2592.87
2742.75
7934.96
6793.1
-3054.97
-1913.11
200
-20
66.4
-6.4
331.98
-31.98
132.79
-12.79
75
-9.4
330
-30
2531.3
3054.21
213.35
-309.56
7338.3
6373.51
-812.89
151.9
22.50%
19.60%
-0.025
0.004
2.23
1.77%
-0.49
1.7223
35.60%
-0.001
473
479
-55
-61
1454
-224
3、墨江县2014年联珠镇回回冲公租房建设项目(一期)新方案户型配比表
户型配比表(新方案)
户型名称
户型结构
建筑面积(㎡)
套内面积(㎡)
阳台面积(㎡)
套公摊(㎡)
标准层公摊(㎡)
一层公摊(㎡)
顶层公摊(㎡)
套数(套)
户型比例(%)
两室户型数量合计
1
A-1型
两室一厅一厨一卫一阳台
52.94
44.21
0.93
6.86
24.84
33.59
26.97
84
8.27
430
2
A-2型
两室一厅一厨一卫两阳台
48.62
41.50
2.92
6.29
88
8.66
3
A-1a型
一室一厅一厨一卫
37.32
0.00
6.14
4
0.39
6
B-1型
52.79
7.65
47.92
132
12.99
7
B-2型
51.59
7.17
126
12.40
8
B-2a型
起居合用一厨一卫一阳台
26.96
22.03
1.12
3.81
0.59
12
C—1型
57.83
46.52
2.31
9.00
58.20
78.23
40.32
284
27.95
13
C—2型
一室一厅一厨一卫一阳台
41.22
32.99
1.82
6.41
144
14.17
14
C—3型
41.58
33.29
6.47
140
13.78
15
C—3a型
38.63
30.83
1.82
5.98
16
C—4型
37.03
28.96
2.31
5.76
合计
100.00
714
所占户型比例:
71.42%
4、墨江县2014年联珠镇回回冲公租房建设项目(一期)新方案户型面积表
面积(平方米)
套数
比例
50(以上)-60(以内)
626
61.61%
45(以上)-50(以内)
92
9.06%
40(以上)-45(以内)
27.95%
40以内
1.38%
100%
5、墨江县2013年联珠镇回回冲公租房建设项目(一期)新方案户型类别统计表
方案二
两室房
70.28%
一室房
296
29.13%
起居共用房
0.59%
100.00%
●
下南二片区
1、墨江县2014年下南二片区公租房建设项目(一期)新方案指标
下南二片区公租房建设项目(一期)新版指标
41010.33(61.52亩)
39491.22
92064.67
25215.99
4284.49
3815.80
17115.70
66848.68
53414.04
13434.64
9411.60
2、物业管理
200.55
66.85
334.24
133.70
58.00
2748.18
9、值班室
147.28
7166.04
0.18
1.69
0.38
1060.00
450.00
1337.00
2、墨江县2014年下南二片区公租房建设项目(一期)指标及对比情况表
下南二片区2013房公租房建设项目(一期)指标调整对比表
58.60
61.52
38004.38
131348.63
112788.35
-39283.96
-20723.68
49612.09
45587.89
-24396.10
-20371.90
5123.77
4878.66
-839.28
-594.17
3714.95
1344.00
100.85
2471.80
40773.37
39365.23
-23657.67
-22249.53
81736.54
67200.46
-14887.86
-351.78
66842.65
51021.78
-13428.61
2392.26
14893.89
16178.68
-1459.25
-2744.04
11056.85
10939.63
-1645.25
-1528.03
246.25
201.60
-45.70
-1.05
82.08
67.20
-15.23
-0.35
410.42
336.00
-76.18
-1.76
164.17
134.00
-30.47
-0.30
60.00
-2.00
123.13
211.11
2576.23
3958.56
171.95
-1210.38
174.76
-27.48
8029.01
7381.96
-862.97
-215.92
21.13%
18.69%
18.15%
-0.03
-0.01
2.15
1.70
-0.46
37.65%
1060
659
450
-209.00
1635
1337
-298.00
3、
墨江县2014年下南二片区公租房建设项目(一期)新方案户型配比表
11.89
12.45
0.57
110
10.38
105
9.91
5
0.47
26.79
13.58
13.21
1060
757
4、
墨江县2014年下南二片区公租房建设项目(一期)新方案户型面积对比表
625
58.96%
138
13.02%
26.79%
1.23%
5、墨江县2014年下南二片区公租房建设项目(一期)新方案户型配比表
298
28.11%
0.47%
三、方案调整原因
墨江保障房建设项目指标调整主要涉及地下建筑面积和住宅面积的调整,其他相应配套设施指标的调整主要是由于以上两个项目的指标调整导致的,关于指标调整的原因说明如下:
1、住宅建筑面积调整原因
1住宅套型建筑面积过大,不满足相关政策要求。
报规方案中大部分建筑套型建筑面积超过60m²
,且平均单套住宅建筑面积大于60m²
,不满足公租房建筑面积严格控制在60m²
以内(云住建发明电(2011)30号文)和成套建设的公共租赁住房单套建筑面积控制在60平方米以下,以40平方米左右的小户型为主(建保(2012)105号文),公共租赁住房户型结构以小户型为主,平均每套建筑面积50平方米左右(云政发(2011)64号文)的要求。
新调整方案中住宅平均建筑面积可以保证满足相关政策要求。
2住宅套型建筑面积过大,不利于融资建设。
保障房住宅建设资金的来源主要来自于国家财政补贴和地方政府自筹资金,国家财政对保障房建设项目的补贴以套数为补贴依据,保障房建设项目必须满足相应的建设套数要求。
住宅套型建筑面积过大,带来项目整体建设成本的增加,而国家各级财政补贴的资金数量是以套数而定的,从而带来项目建设所需的融资数额加大,带来融资困难,也造成后续建设资金的回收困难,不利于建设资金的筹措和项目建成后的陈本回收,造成巨大的资金压力。
3新调整住宅户型方案更加优化。
新调整户型方案经过多次专家论证,在满足国家相关规范要求的前提下,充分考虑了住宅的舒适性和实用性要求,尽量减小公摊面积,减少套内无效利用空间,提高了住宅套型空间的使用效率,提升了项目整体环境品质,更具人性化;
其次项目户型设计时充分考虑了实用性,尽量做到户型布局方正、开间尺寸大以利于家具布置,新调整户型客厅开间尺寸控制在3m左右,并满足规范至少有一间卧室建筑面积不小于9平方米、厨房使用面积不小于4平方米的要求;
第三,新调整户型方案重点考虑了户型兼容性、可调整性的问题,能够随今后房地产市场的发展变化,在现有户型方案的基础上,通过局部的小改动调整成为满足市场需求的户型。
2、地下建筑面积调整原因
地下建筑面积的调整主要是由于原方案设计中地下车库的规划布局不够合理,经济性较差,停车数过多造成建设资金紧张,尤其是下南二片区建设项目局部布局两层地下室的方案,大大增加了建设成本。
新调整方案的地下室布局更加紧凑合理,且满足相应车位配建要求,因此认为新调整方案指标更加合理、经济。
整个项目车位配比依据墨江县规划局出具的规划设计条件和《普洱市城乡规划管理技术规定》的要求,机动车位按照住宅0.7个/100m²
,商业0.8个/100m²
进行配套。
3、其他配套指标调整原因
1幼儿园
依据《普洱市城乡规划管理技术规定》的要求,居住人口规模5000人以下的配建一个9班幼儿园,墨江两个公租房建设项目居住人口数小于5000人,因此分别配套了一个9班幼儿园,幼儿园建筑面积的调整的原因是由于建筑单体方案的优化所导致的,新方案的建筑面积可以满足相关规范要求。
2其他配套设施
其他配套设施(包括公厕、管理用房等)指标的调整是由于住宅建筑面积的调整所导致的,由于住宅建筑面积的减小,导致相应所需配套设施面积的增减,但总体变动情况不大。
四、小结及建议
墨江县2013年保障房建设项目的方案调整只涉及对指标的调整及对建筑单体方案的改动,新调整方案均未对报规方案中的总平面图的规划布局进行改动,新方案中规划建设保障房总户数与报规和初设方案一致,能够满足墨江县2013年保障房建设任务的需求。
同时新方案户型结构更为优化合理也更能适应墨江当地住房市场的需求。
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