乌鲁木齐绿地中心101#楼建设工程施工组织设计Word文档格式.docx
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乌鲁木齐绿地中心101#楼建设工程施工组织设计Word文档格式.docx
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工程名称
乌鲁木齐绿地中心101#楼
2
建设地点
位于乌鲁木齐市,乌鲁木齐市红光山路南侧和会展大道东侧
3
建设单位
4
设计单位
5
勘察单位
提供的《乌鲁木齐绿地中心101#、102#及地下车库工程岩土工程勘察报告》,编号2013-070。
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监理单位
7
承包方式
施工总承
8
建设规模
乌鲁木齐·
绿地中心101#、102#、103#楼及地下车库及室外管网工程中101#楼地下部分含在地下车库范围内,总建筑面积:
81578.11m2。
1)101#楼:
结构形式:
框剪结构+核心筒结构;
层数:
地上25层,建筑面积48542.64m2;
2)101#楼地下区域无人防,设计筏板一般底标高-13.2,桩基承台顶标高-12.7m。
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施工工期
开工日期:
合同开工日期2014年4月1日。
竣工日期:
101#、102#、103#楼及地下车库暂定2016年11月30日竣工。
合同总工期:
980日历天(包括自项目开工之日起至总承包工程整体通过竣工验收备案止)。
10
质量标准
一次性竣工验收合格,确保一栋单体工程获得新疆省“天山杯”优质工程。
第二节工程设计概况
一、工程建筑设计概况
分部分项
主要设计内容
建筑设计概述
1、101#楼地上面积48542.64㎡;
建筑等级二级;
建筑耐火等级一级;
防水等级一级;
结构形式框架。
2、建筑设计使用年限:
主体50年(年限类别为:
3类)
墙体
1、内隔墙主要为200厚加气砼砌块墙体。
2、局部楼梯间处为200厚加气砼砌块墙体、100厚墙体为陶粒混凝土轻质条板墙。
屋面
1、非上人屋面:
1)40厚C20细石混凝土(内配双向φ6@150钢筋,3M*3M分格,缝宽20,密封膏嵌缝)
2)200g土工布隔离层
3)1.5厚自粘型合成高分子卷材
4)30厚C20细石混凝土找平层
5)100厚绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板(XPS板),表观密度≥40kg/m3
6)20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
7)最薄处30厚轻集料混凝土找坡层
8)200g土工布隔离层
9)1.5厚自粘型合成高分子卷材(热粘法施工)
10)现浇钢筋混凝土结构层(面层抹平)
楼地面(除注明外,楼面做法总厚均为150;
楼面由CL7.5轻集料混凝土垫层厚度调整高差)
1、门斗、内走道、前室楼地面做法楼1:
地板辐射采暖楼面,饰面层为20厚花岗岩板,做法祥新12J-56页-楼56,花岗岩板品种规格颜色业主自定。
2、监控、消防室楼梯面做法楼2:
地板辐射采暖楼面,饰面层为10厚地砖,做法祥新12J01-56-楼56,地砖品种规格颜色业主自定。
3、卫生间楼地面做法楼3:
地板辐射采暖楼面(有防水),饰面层为10厚防滑地砖,做法祥新12J01-56-楼56,地砖品种规格颜色业主自定。
4、强弱电井、电气间楼地面做法楼4:
水泥砂浆楼面(有垫层),祥新12J01-46页-楼4。
电气用房管井楼面除特殊注明外,比同层楼面用CL7.5轻集料砼垫层高100。
5、设备管井楼地面做法楼5:
水泥砂浆楼面(有防水),详新12J01-46页-楼5。
6、商铺、商业电梯厅楼地面做法楼6:
地板辐射采暖楼面,面层为水泥砂浆拉毛楼面;
做法详新12J01-56页-楼56,第1项取消。
7、楼梯间楼地面做法楼7,总厚50:
细石混凝土楼面,做法详新12J01-46页-楼1,总厚50。
内墙面、顶棚
1、内墙面做法:
1)门斗、内走道、前室墙面做法为内1挂贴石板材墙面,做法详新12J01-133页-内140,板材品种规格颜色业主自定;
2)卫生间墙面做法为内2瓷砖墙面,做法详新12J01-121、122页-内109、110瓷砖品种规格颜色业主自定;
3)监控、消控室、强弱电井、电气间、设备管井墙面做法为内3乳胶漆墙面,做法详新12J01-92页-内33、乳胶漆品种规格颜色业主自定;
4)商铺、商业电梯厅、楼梯间墙面做法为内4水泥砂浆墙面,做法详新12J01-133页-内2、3;
5)值班室、电梯厅、前室墙面做法为内5水泥砂浆墙面,做法参新12J01-133页-内2、3,,内墙面增设2厚聚合物水泥基防水涂料;
2、顶棚做法
1)商铺、门斗、监控、消控室、内走道、卫生间、商业电梯厅、前室顶棚做法为棚1矿棉板顶棚,详新12J01-162页-棚79(饰面层取消),品种规格颜色业主自定;
2)卫生间顶棚做法为棚2铝合金方板顶棚,详新12J01-162页-棚40(高度22);
3)楼梯间、强弱电井、电气间顶棚做法为棚3板底喷涂顶棚,详新12J01-145页-棚5;
门窗
选用甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门、普通门、洞口、玻璃幕墙;
防水工程
1、本工程地上防水等级为一级。
2、屋面防水,做法详屋面工程做法说明屋1。
3、楼层(卫生间等有水房间)防水:
0.6+0.9厚聚氨酯防水涂料
4、自防水混凝土技术要求详各建筑单体结构施工图。
5、电气用房除注明外,在墙身与楼地面相接处均做600宽防水带,沿墙身
及楼地面各铺出300宽。
防水带选用0.6+0.9厚聚氨酯防水涂料。
楼梯栏杆、室外工程
1、轻钢构架钢化夹胶玻璃、室外台阶及坡道、散水、等室外工程另行确定。
2、室内公共疏散楼梯及栏杆扶手:
室内楼梯扶手高度自踏步前缘算起900高;
靠井一侧水平长度超过0.5m时,其高度为1100;
当护栏采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距≤110mm;
栏杆扶手做法参详新12J06-50页-2大样;
踏步做法参详新12J06-75页-6大样;
楼梯及走道靠墙扶手参详新12J06-59页-2大样、新12J06-61页-2大样;
首层楼梯起步处,栏杆加强做法参详新12J06-83页-1大样;
商业户内楼梯、栏杆、扶手、踏步均详二次装修。
3、室内中庭临空处应设防护栏杆,距地净高度(自楼面起计算)1100,栏杆做法参详新12J06-45页-大样;
护栏当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净距≤110mm,做法参详新12J06-53页-2大样。
4、玻璃幕墙处墙体及窗台做法详图;
所有高度小于900的低窗台,均在玻璃幕墙或窗的内侧做净高度净高度(自楼面起计算)900金属防护栏,做法祥二次装修。
二、工程结构设计概况
结构设计概述
1、本工程为乌鲁木齐绿地中心一期,25层的高层商业
2、主体结构设计使用年限:
50年;
抗震设防烈度为8度;
3、建筑结构的安全等级:
二级;
地基基础设计等级为乙级;
建筑抗震设防类别:
丙类;
4、地下车库框架结构,全楼框架抗震等级二级;
地基、基础
1、场地土为中软~中硬场地土,建筑场地类别为Ⅱ类。
2、其余地下车库、裙房部分采用人工换填处理地基,换填后地基承载力为180KPa换填范围、厚度及土的级配、密实度应由地质勘察单位提供。
基础类型为独基+局部筏基+防水底板,未注明基底、防水底板底、筏板底标高-13.200。
混凝土强度等级
钢筋
1、钢筋级别:
HPB300级(一级)、HRB400级(三级)、CRB550级(冷轧带肋)。
2、钢筋接头形式:
梁、柱、剪力墙纵向钢筋接头直径≥20时宜优先采用机械连接接头;
框架柱一、二级抗震等级及三级抗震等级的底层,其纵向钢筋宜采用机械连接接头;
框支柱、框支梁:
宜采用机械连接接头;
框架梁:
一级抗震等级框架梁的纵向钢筋宜采用机械连接接头。
砌体
1、填充墙砌体施工质量控制等级为B级;
2、毛石混凝土基础强度等级为C25;
3、防潮层以下用M10水泥砂浆、砌体等级为MU10的烧结普通砖(当用多孔砖时须用M10水泥砂浆灌孔);
4、现浇陶粒混凝土墙强度等级为CL10(未注明配筋者内配双层双向φ10@200钢筋网片);
5、陶粒填充墙用Mb5混合砂浆砌强度等级为MU5.0的空心陶粒混凝土块。
6、多孔砖填充墙用M5混合砂浆砌强度等级为MU10的烧结多孔砖。
7、加气混凝土砌块墙用Mb5混合砂浆砌强度等级为A5.0的加气混凝土块。
后浇带
房屋超长时,应自基础开始,直至屋顶,每隔30~40m设置后浇带,后浇带宽不小于800,当年可封闭采暖(室内平均温度不低于5摄氏度)之工程,可于砼强度达到设计强度并不少于1~2个月后再补砼,否则须过冬后再浇注后浇带。
三、工程机电及设备安装设计概况
(一)电气工程设计概况
供电系统
1、本工程为一级负荷供电。
由市政电网引来双重10kV电源,双重电源同时工作,互为备用。
双重电源均能够同时承担全部一级负荷供电要求。
共设置8台变压器,2台为101#楼负荷供电。
走道照明、排污泵、机械停车设备等电源为一级非消防负荷,火灾自动报警系统、消防设备及应急照明等负荷为消防一级负荷;
其它为三级负荷。
2、在高低压配电室内设置10kV开闭所为各用电区域提供10kV电源,10kV开闭所设置具体由供电公司确定。
3、低压配电电压为220/380V,低压电源均由配电室送出,采用TN-S系统。
低压系统采用单母线分段。
照明系统
1、光源:
有装修要求的场所视装修要求商定,一般场所为荧光灯或其它节能型灯具。
2、应急照明:
本工程应急照明采用双头应急灯,在配电间,走廊,楼梯间等处设置应急照明系统,各层走道及出入口均设置疏散指示标志灯,灯具应符合现行国家《消防安全标志》GB13495和《消防应急灯具》GB17945规范的要求。
3、照度标准:
配电室200Lx;
泵房100Lx;
车库75Lx;
值班室300Lx;
4、装饰灯具须与装修设计及甲方商定,功能型灯具如:
荧光灯、安全出口标志灯、疏散指示标志灯需有国家主管部门的检测报告。
。
配线方式
1、一般配电干线为WDZ-YJE低烟无卤交联A级阻燃铜芯电缆,消防设备(排烟风机等)用电干线采用NG-A型矿物绝缘电缆。
其余导线型号见图注。
2、直埋电力电缆进出建筑物做法参见新12D3-A10页。
3、系统干线穿电缆梯架或金属槽盒,在电气竖井内明敷。
电缆梯架竖井内做法详新12D3-B149页。
金属槽盒在竖井内做法见新12D3-B153页。
4、电缆梯架直线长度大于30m时,设置伸缩节。
电缆槽盒穿越防火分区时,应在安装完毕后用防火材料密实封堵。
槽盒在吊顶内敷设时盒底距吊顶应大于50mm。
防雷接地系统
1、各单体防雷措施详各单体电气施工图纸。
2、各单体防雷采用柱内两根直径≥Φ16的主筋相互连通做引下线,所有引下线上下可靠焊接,做法参见99D501-1-40页,引下线组数及位置见平面图注。
在建筑物图示位置的防雷引下线,距地0.5米处做测试端子。
3、进、出建筑物的埋地金属管道、入户电缆金属外皮及建筑物内主干金属管道均应与防雷装置相连,以防雷电波引入。
4、本工程采用TN-S保护接地系统,所有配电箱内PE;
N接地端子均分开设置。
5、电视、网络、火灾自动报警、防雷等系统与保护接地共用一组共用接地装置,接地装置利用基础内钢筋网主筋并辅之以-40x4扁钢可靠焊接做接地装置,基础钢筋以网格形式可靠焊接做地面等电位,接地电阻不大于1欧姆,若实测达不到应引出室外加装人工接地极,做法见99D501-1-41页。
6、在高低压配电室设总等电位联结端子箱,强、弱电竖井内专用接地干线(PE;
SE线)与端子箱连接,并与跨越楼层的楼板结构主筋可靠连接。
总等电位联结做法见新12D6-61~64页,带淋浴的卫生间等潮湿场所做局部等电位联结,做法见新12D6-65页。
弱电系统
1、本工程弱电系统包括视频监控系统和停车库管理系统。
2、车库视频监控系统设置于消防值班室内。
车库出入口管理系统在小区大门处设置。
抓拍摄像机需自带闪光灯。
配备的IC卡需和一卡通管理系统兼容。
设置在室外车库出入口处。
详见专业公司深化设计图纸。
3、电气竖井、配线间、布线槽盒等均需做可靠接地。
具体接地平面图见强电接地平面图。
所有电子信息系统均采用联合接地。
接地电阻≤1欧。
(二)给排水、采暖系统设计概况
本专业的设计内容有:
生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置。
生活给水系统
1、市政给水管网供水压力为0.3MPa,从建筑物的东南侧引入,管径为DN100。
2、给水系统分区:
本工程给水系统分为高、中、低三个区。
排水系统
1、本工程所在地的最大冻土深度为1.39m,室外排水方式为雨污分流制。
2、卫生间污、废水采用合流制,最高日的排水量为151.5m³
污水经室外的污水管网收集后,排入市政污水管网。
室内±
0.000以上污水重力流排入室外污水管网,地下一层及地下二层卫生间排水由潜水排污泵提升排至室外污水管网,地下二层消防电梯处的排水由DN300预埋钢管排至一侧的集水坑由潜水排污泵提升排至室外的污水管网。
室外空调机冷凝水采用有组织的间接排水,冷凝水通过预留的三通接口排至立管后直接排至室外散水。
3、商业部分的排水立管通过汇合通气管汇合后在二层屋面伸顶通气。
主楼的卫生间设专用通气立管,污水立管与专用通气立管之间用H管配件代替结合通气管。
4、因商业最终分隔及使用功能详二次装修,因此商业排水仅作预留。
5、雨水系统:
屋面雨水采用重力式有组织的内排水系统,屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外的检查井内。
采暖系统
1、本项目热源由一期地下车库地下二层换热站提供,一次网总负荷4800KW。
2、地下车库采暖采用散热器采暖系统,采用水平串联单管系统;
新风机组新风加热及地下一层入口热风幕系统由散热器采暖干管分支单独接入。
第三节现场条件
基本情况
工程周边建(构)筑物
1、乌鲁木齐绿地中心一期地下车库工程,新疆乌鲁木齐市会展大道以西河南东路以南交汇处。
2、现场四周空旷无其他建(构)筑物;
3、北边为红光山路,西边为会展大道;
场地无构筑物已拆除、地下无在用管网。
施工现场场地情况
1、业主已按红线范围搭设了彩钢夹心板围墙,场地未做平整。
2、自然地面标高在+742.79~739.56之间,场地地势由西南向东北倾斜(南北高差约4m、西东高差约4m)。
表层为1.5~3m为建筑垃圾。
3、场地类型为中软场地土,场地类别为Ⅱ类,场地地下在最大勘探深度范围内未见地下水,地基无液化土层。
周边交通运输
1、建设地点临近乌鲁木齐市会展大道及河南东路,施工车辆和材料运输主要依靠河南东路进出。
2、施工车辆和大宗材料运输受外环路、河滩路和城市市区道路对货运车辆交通管制的限制大,施工材料、设备的进场产生很大影响。
施工现场布置
1、施工现场材料、设备和施工设施的场地较为紧张。
2、现场东面为其他单位空闲地,可通过甲方协调作为临时现场和回填土贮存堆放场地。
3、现场北边与红光山路相邻处原可通过甲方协调作业临时现场。
施工期间环境
1、根据现场实际、交通情况和工期要求,本工程将大量进行夜间施工,夜间施工手续和环境保护要求高。
2、根据工期要求,施工期间将经历3月下旬~4月中旬的初春环境、4月底~5月的春季多风环境以及雨天气候。
施工用水、排水、供电情况
1、现场临时用电已送至施工现场东边;
2、临时用水已接至现场外西南边。
3、施工现场排水甲方未指定接入点,需设置污水池。
第四节工程特点
基坑
本工程地下车库占地面积大,根据场地岩土工程条件,基坑开挖深度为14.7m(±
0.00地面以下),基坑侧壁安全等级为一级,边坡支护由甲方分包给专业支护单位施工。
外型
本工程外形复杂,形状不规则。
新型材料
1、卫生间、厨房楼面EP复合防水涂料(一布两涂)。
2、PP-R复合管、机制柔性排水铸铁管新型材料。
安全防护
1、本工程重点外架、楼梯及电梯间洞口安全防护。
环境保护要求
1、对施工中产生的固体废弃物清运到垃圾场。
2、对施工中产生的废水、废液采用集中处理,定期外运。
3、对施工中产生的废气应采取减少排放或降解毒性措施达到安全排放,采取降低噪声措施,减少对周边的噪声污染
第三章项目范围
第一节项目范围
1、由发包人提供乌鲁木齐·
绿地中心一期地下车库101#楼施工图所示的土建、安装工程以及标段内的道路、管、线等附属工程,另有约定的除外;
2、上述工程由于设计变更引起的增减工程;
3、发包人指令增加的与本合同工程有关的附加工程全套施工图纸范围内所有工作内容(包括招标文件、设计变更、答疑及招标文件补充等内容,电梯、高低压配电柜、消防系统及通风系统除外)。
第二节总包范围内的分包工程
本工程总包单位无分包的分部分项工程。
第四章施工部署
第一节工程管理目标
内容
目标
施工质量
一次验收合格,确保一栋单体工程获得新疆省“天山杯”优质工程
工期
安全
安全生产事故为“零”,确保达到省级安全文明工地
文明施工
必须达到新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市安全文明工地有关规定,满足政府对安全生产、文明卫生、综合治理、生产防火、安全综合保险、廉政等要求,同时必须按照发包方提供的现场VI形象指引和安全文明标准化管理指引认真制定和落实保障安全文明施工措施的有效实施。
环境目标
严格按ISO14000标准施工,控制噪音、废弃物、废气、废水的排放,降低对环境的污染,做到施工现场整洁卫生、不扰民、不损害公众利益。
工程成本目标
精心管理,挖掘内部潜力,提高功效,缩短施工工期,实现微利。
服务目标
诚信履约,言有行、行必果,一切为业主着想,把工程总体利益放在首位,顾全大局、团结协作、承担风险、排忧解难、圆满交工、按期保修。
第二节施工组织管理机构
1、在工程开工前,公司成立工程项目部,项目部由公司授权并代表公司履行工程承包合同进行项目管理工作。
2、项目经理部的技术、经济管理人员均从企业内部选调与本工程的建设规模、技术复杂程度相适应的具有丰富经验的专业工程师及管理人员担任,并符合招标文件和施工工程合同的要求。
3、施工组织机构图
项目作业施工队班组长
劳务分包单位、专业分包单位
项目作业人员
物资供应商
执行项目经理
项目副经理
项目管理层负责项目的具体施工管理
项目技术负责人
工长
安全员、质检员
技术管理
材料管理
财务管理
人力资源管理
预算管理
综合办公
工程施工部
公司管理层指导、监督、检查和考核项目部
公司董事长
总经理
公司其它各职能部门
对工程总负责,协调公司各部门与项目部之间的联系
项管部
项目经理
质量、安全总监
商务、法务经理
4、项目部管理人员配置表
岗位
人员数量
姓名
主要职责
项目负责
项目执行经理
施工现场项目总负责
项目技术、质量管理
商务经理
技术资料、化验、办理变更、签订
法务经理
人力资源管理、劳务管理
项目生产、安全管理,施工进度协调
质量总监
现场质量管理
安全总监
安全管理
安全员
现场安全管理、文明施工负责
施工员
负责装修土建部分施工
11
材料员
现场物资、设备管理
12
预算员
负责预算、合同管理
13
核算员
第三节总体施工顺序和流水段划分
一、施工总体组织安排
(一)、总体安排及流水段的划分
我们将充分利用有限的时间和空间,拟采用先主体结构,后围护及装修施工,以主体施工为先导,分部分项工程紧随其后,有序组织交叉作业。
根据后浇带的位置
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