资产评估考试试题(六)Word文档格式.docx
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A2280B2420C2508D2600
1.0分第6题某企业拥有一张期限为9个月的商业汇票,本金80万元,月息为15‰,截止评估基准日离付款期尚差5个月的时间,则此应收票据的评估值应为()元。
)。
A840000B1832000C872000D848000
1.0分第7题某公司的预期年收益额为4000万元,该企业的各单项资产评估值之和为1200万元,其中专利权价值400万元,该公司所属行业的平均收益率为10%,适用资本化率为10%,其商誉的评估值为()万元。
A800B2400C200D2800
1.0分第8题企业价值评估报告书的内容不仅要反映企业资产价值和负债状况,通常还须反映以整体资产为依托的()。
A所有者权益B有形资产C单项资产D递延资产
1.0分第9题判断债券风险大小应主要考虑()。
A债券投资者的财务状况B债券投资者的竞争能力C债券发行者的财务状况D债券投资者的信誉
1.0分第10题假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5%,净资产收益率为10%,而被评估企业预期年金收益为300万元。
企业的净资产现值最有可能是()。
A3000元B6000万元C30万元D15万元
1.0分第11题当收益额选取企业的净利润,而资本化率选择净资产收益率时,其还原值应为企业的()。
A投资资本现值B资产总额现值C所有者权益现值D实收资本现值
1.0分第12题采用市场法评估资产价值时,需要选择的参照物应该是(A全新资产
B旧资产C与被评估资产相同或相似的资产D全新资产,也可以是旧资产
1.0分第13题采用成本法的优点之一是,比较充分地考虑了资产的各种损耗,评估结果更趋于()。
A公平合理B一致C保值增值D强弱结合
1.0分第14题无形资产的评估程序包括:
①确定评估方法;
②鉴定无形资产;
③明确评估目的;
④撰写报告,做出评估结论;
⑤搜集相关资料。
其正确的排序是()。
A①②③④⑤B⑤③①②④C③②⑤①④D②③⑤①④
1.0分第15题复原重置成本和更新重置成本的相同之处是资产重置时所依据的(A材料B建造标准
C设计D物价水平
1.0分第16题矿产、地质资源属于(A可再生资源B经济资源C不可再生资源D人文社会资源
1.0分第17题有一宗地,第1年的纯收益为100万元,资本化率为5%,若
(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%;
A2500,1600B1667,2400C2500,2400D1667,1600
1.0分第18题运用收益法评估房地产时,房地产总费用的公式正确的是(A房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金B房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
)。
D房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费
1.0分第19题正常情况下,运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产(A实际总收益-实际总费用B实际总收益-客观总费用C客观总收益-实际总费用D客观总收益-客观总费用
1.0分第20题构成资产重置成本的耗费应当是资产的(A实际成本B社会平均成本C个别成本D加权平均成本
B
1.0分第21题运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是(A使参照物具有可比性B便于计算C排除参照物个别交易的偶然性D避免张冠李戴
C
1.0分第22题资源资产评估的实质是(A各类资源资产实体B有形资产与无形资产的结合体C使用资源经营权益的资本化D特许权资本化
1.0分第23题被评估公司A拥有另一股份公司B非上市普通股股票10万股,每股面值1元。
在持有期间,每年股利收益率均在15%左右。
评估人员对B股份公司进行调查分析,认为前3年保持15%收益率是有把握的;
第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用,可使收益率提高5个百分点,并将持续下去。
评估时的安全利率为3%,因为B股份公司是风险投资企业,所以风险利率确定为9%,折现率为12%,则B股份公司非流通股票的评估值接近于()元。
A285300B321327C154664D385451
1.0分第24题被评估企业以机器设备向B企业直接投资,投资额占B企业资本总额的20%。
双方协议联营10年,联营期满B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。
评估时双方联营已有5年,前5年B企业的税后利润保持在500000元水平,投资企业按其在B企业的投资份额分享收益,评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化,折现率设定为12%,投资企业的直接投资的评估值最有可能是()元。
A500000
B473960C700000D483960
1.0分第25题决定被评估资产评估值的最基础的因素是(A资产的社会必要劳动B资产的效用C资产的实际收益D资产的购置成本
1.0分第26题某公司的预期年收益额为32万元,该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为本金化率计算出的商誉的价值为()万元。
A40B80C100D160
1.0分第27题()是评估无形资产使用频率最高的方法。
)。
A成本法B市场法
C收益法D市场法和成本法
1.0分第28题被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资,协议规定投资期10年,A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的5%作为投资方的回报,10年后投资方放弃无形资产产权。
评估时此项投资已满5年,评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年,市场预测,认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平,折现率为12%,该项无形资产的评估值最有可能是()元。
A180240B72099000C360480D500000
1.0分第29题市场价值以外的价值是资产(A公允价值的基本表现形式B公允价值的特殊表现形式C非正常价值的基本表现形式D非正常价值的特殊表现形式
1.0分第30题环境资源属于(A耗竭性资源B非耗竭性资源
C可再生资源D不可再生资源
1.0分第31题资产评估结果的价值类型直接受制于资产(A评估的特定目的B评估方法C评估程序D评估基准日
1.0分第32题资产评估是确定资产价值的经济活动,该价值是资产的(A时期价值B时点价值C时区价值D阶段价值
1.0分第33题政府实施新的法规限制了某些资产的使用,造成资产价值降低,这是一种()。
A功能性贬值B经济性贬值C实体性贬值
D非评估考虑因素
1.0分第34题资产的价值是由资产所具有的(A获得能力B基本用途C通用性D专用性
1.0分第35题土地“三通一平:
是指()。
)所决定。
A通水、通热、通路、平整地面B通水、通路、通电、平整地面C通水、通路、通气、平整地面D通气、通电、通讯、平整地面
1.0分第36题下列关于土地的描述中错误的是()。
A在我国,所有土地的所有权均属于国家B国有土地使用权可以转让C科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年D凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让
1.0分第37题以非产权变动为评估目的的有(A资产交易B企业兼并C财产投资D财产担保
1.0分第38题在资产评估中,土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的,对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为、()。
A建筑物的经济性贬值B建筑物的功能性贬值C土地的经济性贬值D土地的功能性贬值
1.0分第39题有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元,并从第6年开始稳定保持在30万元水平上,那么该宗土地的收益价格接近于()万元。
A263.9065B266.4212C373.5815D102.226
1.0分第40题某企业5月30日收到带息应收票据一张,面值8000元,期限6个月,票面利率为9%,9月30日对其进行评估,则其评估值应为()元。
A8240B8360C8120D8000
1.0分二、多选题(本大题10小题.每题2.0分,共20.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)第1题折现率和资本化率的关系表现在(A折现率和资本化率本质上没有区别B折现率用于有限期收益的还原C折现率用于非有限期收益的还原D资本化率用于有限期收益还原E资本化率用于非有限期收益还原
A,B,E
2.0分第2题资产评估中的经济技术原则包括(A贡献原则B客观原则C预期原则
D替代原则E独立性原则
A,C,D
2.0分第3题资产评估的特点包括(A社会性B市场性C专业性D咨询性E公正性
B,C,D,E
2.0分第4题适用于资产评估的假设有(A清算假设B无形损耗假设C继续使用假设D公开市场假设E交易假设
A,C,D,E
2.0分第5题我国资产评估业务准则在纵向关系上包括了(A基本准则B职业道德基本准则
)等若干层次。
C具体准则D指南E指导意见
2.0分第6题确定评估基准日的目的是(A确定评估对象计价的时间B确定评估机构的工作日程C将动态下的企业资产固定为某一时期D将动态下的企业资产固定为某一时点E确定资产评估结果的有效期限
A,D,E
2.0分第7题下列符合持续使用假设要求的情况有(A在用续用B转变功能继续使用C转变用途继续使用D变换空间继续使用E将资产拆零出售
2.0分第8题企业价值评估的对象通常是企业的(A企业整体价值
)价值。
B股东全部权益价值C长期投资D长期债权E股东部分权益价值
2.0分第9题资产评估具体准则又具体划分为(A指导意B程序性准则C技术指南D实体性准则E评估咨询准则
B,D
2.0分第10题资产评估中的资产收益额应该是(A资产实际收益额B资产未来收益额C资产客观收益额D资产历史收益额
B,C
2.0分三、综合题(本大题4小题.共40.0分。
)第1题被评估企业基本情况如下:
)等。
(1)评估基准日为2000年12月31日。
(2)被评估企业未来5年预期利润总额分别为110万元、120万元、110万元、120万元和130万元。
(3)被评估企业长期负债占投资资本比重为50%,平均长期负债成本为6%,在未来年中平均年长期负债利息额30万元,年流动负债利息额50万元。
(4)据查,评估时社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为10%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为0.8。
(5)被评估企业生产经营比较平稳,是正常纳税企业。
要求:
运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。
(1)风险报酬率=(9%-4%)×
0.8=4%
(2)所有者权益要求的回报率=4%+4%=8%
(3)适用于企业价值评估的加权平均资本成本(折现率)=50%×
6%+50%×
8%=7%
(4)该企业评估值=(93.8×
0.9346+100.5×
0.8734+93.8×
0.8163+190.5×
0.7629+107.2×
0.7130)÷
4.1002+7%=405.12+4.1002-7%=1411.57(万元)
(5)该企业评估值=98.81+7%=1411.57(万元)第2题某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元,并假定从第6年开始,以后各年的收益额均为14万元。
根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。
并且,采用单项资产评估方法,评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。
试确定该企业商誉评估值。
(1)运用收益法确定企业整体评估值:
企业整体评估值=13×
0.9091+14×
0.8624+11×
0.7513+12×
0.6830+15×
0.6209(14/10%)×
0.209=137.2097
(2)商誉的价值=137.2097-90=47.2097(万元)第3题
被评估A设备为2000年从德国引进的设备,进口合同中的FOB价是20万马克。
2005年10月进行评估时德国厂家已不再生产A设备了,其替代产品B的FOB报价为35万马克。
按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,被评估没备所在企业,以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的0.8%计算,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格之中不另行计算,被评估A设备尚可使用5年,年运营成本比评估时点的替代B设备超支2万元人民币,被评估A设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估时马克与美元的汇率为1.5马克:
1美元,人民币与美元的汇率为8元人民币:
1美元,2005年6~10月进口设备价格没有变化。
(1)计算被评估A设备的更新重置CIF价格;
(2)计算被评估A设备的重置成本;
(3)计算被评估A设备的评估价值。
被评估A设备的CIF价格取其替代产品B设备的FOB报价,考虑适当的折让较为合理,即被评估A设备的FOB价格为35万马克的90%。
被评估A设备的CIF价格=35×
90%=31.5(万马克)
(2)被评估A设备的CIF价格=31.5+31.5×
5.5%=33.2325(万马克)被评估A设备的CIF价格=33.2325÷
1.5=22.155(万美元)
(3)被评估A设备的重置成本=(设备的CIF价格+银行手续费)×
(1+国内运杂费率)银行手续费=22.155×
8×
0.8%=1.4179(万元人民币)国内运杂费=(22.155×
8+1.4179)×
3%=5.3597(万元人民币)A设备重置成本=177.24+1.4179+5.3597=184(万元人民币)
(4)设备的成新率=5÷
(5+5)×
100%=50%
(5)设备的功能性贬值=20000×
(1-33%)×
(P/A,10%,5)=13400×
3.7908=5.0797(万元人民币)
(6)进口设备的评估值=184×
50%-5.0797=86.93(万元人民币)第4题有一宗“七通一平”待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米·
日,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租
金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。
试评估该宗地地价。
(1)年总收益=2×
365×
1000×
5=3650000(元)
(2)年总费用=3650000×
2%+3500×
5000×
(1.5%+0.2%)+3650000×
17.5%=1009250(元)
(3)年纯收益=3650000-1009250=2640750(元)
(4)房地产总价
(5)测算建筑费及专业费=3500×
(1+10%)×
5000=19250000(元)
(6)利息=地价×
[(1+6%)2-1]+19250000×
[(1+6%)-1)=0.1236地价+1155000
(7)开发商利润=(地价+19250000)×
20%=0.2地价+3850000
(8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润750-19250000-0.1236地价-1155000-0.2地价-3850000=9069016(元)=36258
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