1、A 2280 B 2420 C 2508 D 26001.0分第6题某企业拥有一张期限为9个月的商业汇票，本金80万元，月息为15，截止评估基准日离付款期尚差5个月的时间，则此应收票据的评估值应为（ ）元。 ）。A 840000 B 1 832000 C 872000 D 8480001.0分第7题某公司的预期年收益额为4000万元，该企业的各单项资产评估值之和为1200万元，其中专利权价值400万元，该公司所属行业的平均收益率为10%，适用资本化率为10%，其商誉的评估值为 （ ）万元。A 800 B 2400 C 200 D 28001.0分第8题企业价值评估报告书的内容不仅要反映企业资产
2、价值和负债状况，通常还须反映以整体资产为依托的（ ）。A所有者权益B有形资产C单项资产D递延资产1.0分第9题判断债券风险大小应主要考虑（ ）。 A债券投资者的财务状况B债券投资者的竞争能力C债券发行者的财务状况D债券投资者的信誉1.0分第10题假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5%，净资产收益率为10%，而被评估企业预期年金收益为300万元。企业的净资产现值最有可能是（ ）。A 3000元B 6000万元C 30万元D 15万元1.0分第11题当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为企业的（ ）。A投资资本现值B资产总额现值C所有者权益现值D实收资本现值1.
3、0分第12题采用市场法评估资产价值时，需要选择的参照物应该是（ A全新资产B旧资产C与被评估资产相同或相似的资产D全新资产，也可以是旧资产1.0分第13题采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于 （ ）。A公平合理B一致C保值增值D强弱结合1.0分第14题无形资产的评估程序包括：确定评估方法；鉴定无形资产；明确评估目的；撰写报告，做出评估结论；搜集相关资料。其正确的排序是（ ）。A B C D 1.0分第15题复原重置成本和更新重置成本的相同之处是资产重置时所依据的（ A材料B建造标准C设计D物价水平1.0分第16题矿产、地质资源属于（ A可再生资源B经济资源C不
4、可再生资源D人文社会资源1.0分第17题有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若（1）以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%；A 2 500，1 600 B 1 667，2 400 C 2 500，2 400 D 1 667，1 6001.0分第18题运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（ A房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金B房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费）。D房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费1.0分第19题正常情况下，运用收益法评估房地产
5、时的房地产收益应该是房地产（ A实际总收益-实际总费用B实际总收益-客观总费用C客观总收益-实际总费用D客观总收益-客观总费用1.0分第20题构成资产重置成本的耗费应当是资产的（ A实际成本B社会平均成本C个别成本D加权平均成本B 1.0分第21题运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是（ A使参照物具有可比性B便于计算C排除参照物个别交易的偶然性D避免张冠李戴C1.0分第22题资源资产评估的实质是（ A各类资源资产实体B有形资产与无形资产的结合体C使用资源经营权益的资本化D特许权资本化1.0分第23题被评估公司A拥有另一股份公司B非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年
6、股利收益率均在15%左右。评估人员对B股份公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为3%，因为B股份公司是风险投资企业，所以风险利率确定为9%，折现率为12%，则B股份公司非流通股票的评估值接近于（ ）元。A 285 300 B 321 327 C 154 664 D 385 4511.0分第24题被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后
7、利润保持在500 000元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（ ）元。A 500 000B 473 960 C 700 000 D 483 9601.0分第25题决定被评估资产评估值的最基础的因素是（ A资产的社会必要劳动B资产的效用C资产的实际收益D资产的购置成本1.0分第26题某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（ ）万元。A 40 B 80 C 100
8、D 1601.0分第27题 （ ）是评估无形资产使用频率最高的方法。）。A成本法B市场法 C收益法D市场法和成本法1.0分第28题被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的5%作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年，市场预测，认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%，该项无形资产的评估值最有可能是（ ）元。A 180 240 B 72 099 000 C 360 480 D 500 0001.0分第29题市场价值以外的价
9、值是资产（ A公允价值的基本表现形式B公允价值的特殊表现形式C非正常价值的基本表现形式D非正常价值的特殊表现形式1.0分第30题环境资源属于（ A耗竭性资源B非耗竭性资源C可再生资源D不可再生资源1.0分第31题资产评估结果的价值类型直接受制于资产（ A评估的特定目的B评估方法C评估程序D评估基准日1.0分第32题资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的（ A时期价值B时点价值C时区价值D阶段价值1.0分第33题政府实施新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种 （ ）。A功能性贬值B经济性贬值C实体性贬值D非评估考虑因素1.0分第34题资产的价值是由资产所具有的（ A获
10、得能力B基本用途C通用性D专用性1.0分第35题土地“三通一平：是指（ ）。）所决定。A通水、通热、通路、平整地面B通水、通路、通电、平整地面C通水、通路、通气、平整地面D通气、通电、通讯、平整地面1.0分第36题下列关于土地的描述中错误的是（ ）。A在我国，所有土地的所有权均属于国家B国有土地使用权可以转让C科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年D凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让 1.0分第37题以非产权变动为评估目的的有（ A资产交易B企业兼并C财产投资D财产担保1.0分第38题在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行
11、的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为、（ ）。A建筑物的经济性贬值B建筑物的功能性贬值C土地的经济性贬值D土地的功能性贬值1.0分第39题有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（ ）万元。A 263.9065 B 266.4212 C 373.5815 D 102.2261.0分第40题某企业5月30日收到带息应收票据一张，面值8000元，期限6个月，票面利率为9%，9月30日对其进行评估，则其评估值应为（ ）元。A 824
12、0 B 8360 C 8120 D 80001.0分二、多选题（本大题10小题每题2.0分，共20.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。）第1题折现率和资本化率的关系表现在（ A折现率和资本化率本质上没有区别B折现率用于有限期收益的还原C折现率用于非有限期收益的还原D资本化率用于有限期收益还原E资本化率用于非有限期收益还原A,B,E 2.0分第2题资产评估中的经济技术原则包括（ A贡献原则B客观原则C预期原则D替代原则E独立性原则A,C,D 2.0分第3题资产评估的特点包括（ A社会性B市场性C专业性D咨询性E公正性B,
13、C,D,E 2.0分第4题适用于资产评估的假设有（ A清算假设B无形损耗假设C继续使用假设D公开市场假设E交易假设A,C,D,E 2.0分第5题我国资产评估业务准则在纵向关系上包括了（ A基本准则B职业道德基本准则）等若干层次。C具体准则D指南E指导意见2.0分第6题确定评估基准日的目的是（ A确定评估对象计价的时间B确定评估机构的工作日程C将动态下的企业资产固定为某一时期D将动态下的企业资产固定为某一时点E确定资产评估结果的有效期限A,D,E 2.0分第7题下列符合持续使用假设要求的情况有（ A在用续用B转变功能继续使用C转变用途继续使用D变换空间继续使用E将资产拆零出售2.0分第8题企业价
14、值评估的对象通常是企业的（ A企业整体价值）价值。B股东全部权益价值C长期投资D长期债权E股东部分权益价值2.0分第9题资产评估具体准则又具体划分为（ A指导意B程序性准则C技术指南D实体性准则E评估咨询准则B,D 2.0分第10题资产评估中的资产收益额应该是（ A资产实际收益额B资产未来收益额C资产客观收益额D资产历史收益额B,C 2.0分三、综合题（本大题4小题共40.0分。）第1题被评估企业基本情况如下： ）等。（1）评估基准日为2000年12月31日。（2）被评估企业未来5年预期利润总额分别为110万元、120万元、110万元、120万元和130万元。（3）被评估企业长期负债占投资资本
15、比重为50%，平均长期负债成本为6%，在未来年中平均年长期负债利息额30万元，年流动负债利息额50万元。（4）据查，评估时社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率 （ ）为0.8。（5）被评估企业生产经营比较平稳，是正常纳税企业。要求：运用年金法计算企业的投资资本价值（计算结果保留小数点后两位）。（1）风险报酬率（9%-4%）0.8=4% （2）所有者权益要求的回报率=4%+4%=8% （3）适用于企业价值评估的加权平均资本成本（折现率）50%6%+50%8% 7% （4）该企业评估值（93.80.9346+1
16、00.50.8734+93.80.8163+190.5 0.7629+107.2 0.7130）4.1002+7%=405.12+4.1002-7%1411.57（万元） （5）该企业评估值=98.81+7%1411.57（万元） 第2题某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元。试确定
17、该企业商誉评估值。（1）运用收益法确定企业整体评估值：企业整体评估值130.9091+140.8624+110.7513+120.6830+ 150.6209（14/10%）0.209 =137.2097 （2）商誉的价值137.2097-90=47.2097（万元） 第3题 被评估A设备为2000年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2005年10月进行评估时德国厂家已不再生产A设备了，其替代产品B的FOB报价为35万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估没备所在企业，以及与之交易的企业均属
18、于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估A设备尚可使用5年，年运营成本比评估时点的替代B设备超支2万元人民币，被评估A设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元，2005年610月进口设备价格没有变化。（1）计算被评估A设备的更新重置CIF价格；（2）计算被评估A设备的重置成本；（3）计算被评估A设备的评估价值。被评估A设备的CIF价格取其替代产品B设备的FOB报价，考虑适当的折让较为合理，即被评估
19、A设备的FOB价格为35万马克的90%。被评估A设备的CIF价格=3590%=31.5（万马克） （2）被评估A设备的CIF价格=31.5+31.55.5%=33.2325（万马克） 被评估A设备的CIF价格=33.23251.5=22.155（万美元） （3）被评估A设备的重置成本=（设备的CIF价格+银行手续费）（1+国内运杂费率） 银行手续费=22.15580.8%=1.4179（万元人民币） 国内运杂费=（22.1558+1.4179）3%=5.3597（万元人民币） A设备重置成本=177.24+1.4179+5.3597=184（万元人民币） （4）设备的成新率=5（5+5）100
20、%=50% （5）设备的功能性贬值=20 000（1-33%）（P/A，10%，5） =13 4003.7908 =5.0797（万元人民币） （6）进口设备的评估值=18450%-5.0797=86.93（万元人民币） 第4题有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1 000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3 500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租
21、金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%。试评估该宗地地价。（1）年总收益=23651 0005=3 650 000（元） （2）年总费用=3 650 0002%+3 5005 000（1.5%+0.2%）+3 650 000 17.5% =1 009 250（元） （3）年纯收益=3 650000-1 009 250=2 640 750（元）（4）房地产总价 （5）测算建筑费及专业费=3 500（1+10%）5 000=19 250 000（元） （6）利息=地价（1+6%）2-1+19250 000（1+6%）-1）=0.1236地价+1 155 000 （7）开发商利润=（地价+19 250 000）20%=0.2地价+3 850 000 （8）地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润750-19 250 000-0.1236地价-1 155 000-0.2地价-3 850 000 =9069 016（元） =36 258
