交房标准Word格式.docx

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10.暖气片：

A：

暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。

如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

B：

还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

11.厨房烟道：

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

12.管道煤气：

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；

报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

13.卫生间：

卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

如若没有窗户，则应有通风孔。

通风孔设在吊顶下面。

离通风孔最近的插座须是防水插座。

14.厨房和卫生间：

这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

精装房验房注意事项来源：

　　装修是件麻烦事，这早已成为众多业主的共识。

因此，对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买全装修房是个不错的选择。

不过，选购全装修房，并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的。

由于装修过程已结束，房子的装修质量已无从细察，只能从一些细微之处入手，下面就为大家介绍相关的全装修房验收要点。

正在装修的业主来说，也是一个很好的借鉴。

　　1、准备工作。

验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。

购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。

　　2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

　　3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

　　4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

　　5、验收结构。

发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

　　6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

　　7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

　　8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

　　9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

　　10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

　　11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

　　12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;

这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。

13、首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

　　14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

　　15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

　　16、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

　　17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;

再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

　　18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

　　19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

　　20、煤气管道：

一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

　　21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。

对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。

首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

　　22、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

　　23、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

　　24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

　　25、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

　　26、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;

注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。

　　27、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

28、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

　　29、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。

把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。

现在来检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

　　30、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

精装房验房注意事项楼主

工程陷阱

施工“活”不是随便干的

■猫腻一粗暴施工导致墙面裂纹

新的房子，为什么墙面有明显的裂纹呢?

问题显现时间：

验房时

专家诊断：

墙面施工完毕，有的装修人员在后期安装木质构件时，粗暴施工用力敲凿，所以墙体开裂了。

规避招数：

仔细验房，发现问题要求开发商返工修理。

■猫腻二吊顶使用劣质多层板

好好的吊顶出现裂纹，甚至整体掉下来，你是不是会提心吊胆?

5年左右

多层板镶嵌在墙体或天花板内，从外表无法看出好坏，所以开发商多用造价低的材料代替，切割后才能发现板内夹层木材糟朽不堪。

在合同中约定使用的板材品牌，一旦发现问题要找开发商更换材料。

■猫腻三水管管件质量差

浴室的水管突然往回冒水，或在洗浴时嘟嘟作响。

1年左右

水管在组合时，连接件热熔后内部产生了气泡，导致内径变小，直接影响到水管的使用功能和寿命，容易泡水，还会产生截流现象，不能正常洗浴或产生水管蜂鸣现象。

验房时多做排水测试。

■猫腻四木工活使用糟朽大芯板

木工活部分发生纵深开裂。

3年左右

不合格的细木工板内暗藏问题较多，糟朽、虫蛀、缝隙大甚至内里夹杂石膏充实，这种以次充好的情况从表面上根本无法查验出来。

寻找资质条件和口碑良好的开发商。

■猫腻五木材含水率超标

垭口的木质造型出现返潮现象。

2年左右

开发商采购的细木工板比较潮湿，拿出测湿仪检测，含水率果然超标。

使用含水率超标的木材会造成木器变形、开裂、表面漆脱落等。

在合同中约定使用的板材品牌，返潮后可要求返工。

■猫腻六电路横向开槽还不穿线管

电线突然短路，正在使用的电脑、电视一片漆黑。

大功率空调无法启动。

半年左右

居室装修的电路不能横向开槽，因为这会破坏钢筋及主体结构，但很多精装修房为了图省事、省时就会横向开槽，而且线路不穿线管的现象也很多，容易造成短路。

使用专业验电器查看电路，或找监理师陪同验房。

■猫腻七墙体未干就刷漆

同一面墙上有明显的两个颜色。

新作的墙体还没有完全干燥，施工人员就已经把墙漆刷上去了，这样就造成了颜色不一致。

新墙体施工，必须等墙体干燥后才能进行墙面找平、刷漆等工艺;

违反了正规的操作程序墙体还会开裂。

选择白天光线充足的时候验房，发现问题要求修改。

收房验房全攻略

　　业主收房最佳流程

　　收房的过程并不复杂。

带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：

　　1、开发商和物业核验业主材料。

双方确认收房流程。

　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

　　3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

　　4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

　　6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

　　7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

　　8、办理产权证有关的事项。

若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

代办费金额双方协商。

业主也有权拒绝代办。

　　9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

收房流程注意事项

　　不少业主是第一次买房子。

好不容易盼到交房了，却往往不知所措。

什么时间收房最好？

交房手续怎样办才省时省力？

请您留意以下几个注意事项和经验建议。

　　1、关于收房时间。

一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。

因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。

您不妨选择第三天或第四天。

　　2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。

需要注意的是，前四项文件是可以带走的。

其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

　　3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。

首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

查看售房合同，看误差为多少。

注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

　　4、物业可能会催促交付物业费等费用。

但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。

可以验收好后交付费用。

　　5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

　　验房三大步骤

　　目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。

验毛坯房的程序主要是三大步骤。

　　第一步“看外部”：

即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

　　第二步“查内部”：

即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

　　第三步“测相邻”：

主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

　　验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

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　　验房流程详解

　　1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。

　　2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。

观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

　　3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险最大），油漆是否刷全。

注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。

检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。

窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

　　4、检查层高是否符合合同。

最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。

检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

　　5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。

检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。

如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

　　6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。

墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。

木地板要检查木龙骨安装是否牢固。

橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。

　　7、检查上下水。

尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。

用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。

确认没问题后要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）用塑料袋罩着水口，加以捆实。

地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。

　　8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。

将水倒在卫生间地面上（高度约2厘米），通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。

全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。

同时也要记录电表数字。

　　9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

检查插座，如自备有插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电。

如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。

　　10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

　　11、检查管道通风。

厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。

卫生间应在吊顶下留通风口。

留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。

用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。

　　12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。

　　13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。

使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。

打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。

　　14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。

如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。

多发问题查验指南

　　只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易发生问题的地方，基本上就可以验出房屋质量的好坏。

我们为您搜集了最容易出现问题的要点查验环节，并附上一些查验的简易方法，希望给予您一定的帮助。

　　内外门窗：

　　1、门的开启关闭是否顺畅。

　　2、门插是否插入得太少，门间隙是否太大。

　　3、门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

　　4、大门、房门的插销、门销是否太长太紧。

　　5、窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。

窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

　　6、开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。

　　7、窗户玻璃是否完好。

　　8、窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

　　地面地板：

　　1、地板有无松动、爆裂、撞凹。

行走时是否吱吱作响。

　　2、地板间隙是否太大。

　　3、柚木地板是否出现大片黑色水渍。

　　4、地脚线接口是否妥当，有无松动。

　　5、地面是否有裂缝，是否有起砂现象。

　　屋内顶棚：

　　1、顶上是否有裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；

如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

　　2、看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。

　　3、顶棚有无水渍、裂痕。

有水渍说明可能有渗漏。

如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。

　　4、留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

　　5、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无。

验房小提醒

买房的你必须知道——验房须知

迈入2011，离交房也不远了，交房就要验房，这可是十分重要的一步哦，千万不可敷衍了事，下面发一发在验房过程中需要主意的一些问题。

一、房屋验收前的准备

　　商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。

为帮助业主顺利收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。

　　1.免除收房伤痛，从签合同开始。

为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序（如先验房，无异议后再收房等）；

验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。

同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。

最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。

　　越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？

是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？

当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。

　　2.切记查看“两书一表”

　　向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；

而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

　　一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。

业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

　　【提示】开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

装修房验房注意事项

验收全装修房，装修专家认为可以通过以下比较直观、简单的要点来验收。

1．门窗：

用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。

此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

2．墙壁：

环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。

注意相关位置要留有空调管孔等。

3．地板：

看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

4．卫生间：

在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；

坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。

检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

5．厨房：

应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。

在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

6．电路：

应留意单位内的电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。

打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

用电话机检查电话线路是否有信号，