房屋租赁合同房产税Word格式.docx
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甲方具备交房条件后,以书面形式提前30日通知乙方前来接房,乙方应在接到甲方交房通知确认交房条件后10日内接受房屋,实际交付房产的日期,双方另行予以书面确认。
其中自甲乙双方签定本合同后,自交付房后之日起至年月日止为免租期供乙方进行装修,设备安装调试和其他营业准备工作,乙方无需支付租金。
免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。
2.3
本合同约定的租赁期限届满后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等条件下有优先承租权。
新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。
第三章租金及支付方式
3.1租赁房产的起始年度租金为,单价元/平米/月,首年合计人民币(大写),具体
年度租金如下表:
(注:
以下涉及的金额均为人民币)
16
3.2
双方约定租金支付方式为季付,按先付租金后使用房屋的原则,甲方应于的租赁期满日前向乙方提供合法房屋租赁发票,以便乙方按时凭证付款。
乙方应于的租赁期满日前向甲方交付当期租金。
交房后,乙方应向甲方支付首期租赁费用万元,此后每租赁年度乙方支付租赁费用的日期分别为(遇国家法定节假日顺延)。
甲方提供合法房屋租赁发票的时间分为:
。
在合同履约过程中,若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定,则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。
因甲方提供的租赁
发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的,则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失,或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该等损失。
甲方应当将上述租赁发票按时以当面或快递(包括邮政专递)或以挂号信的方式递交给乙方在租赁物所在地开设的旅店指定人员,甲方递交时间视为乙方接收的时间。
(i)
如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票,则乙方有权迟延支付租金,直至甲方提供房屋租赁发票时止。
如甲方累计六(6)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票,则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告;
(ii)如甲方累计十二(12)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票,乙方可以将该累计的尚未支付的租金税金扣除后再向甲方支付。
乙方行使本项所规定的权利时不受本合同第9.4条、第11.2条和第11.5条的约束。
乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后,即视为乙方已完成付款义务。
乙方收款帐号明细如下:
单位名称:
开户行:
帐号:
甲方如变更付款帐号,则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方。
否则因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。
3.3
若第3.2条所述日期恰逢法定节假日,则甲乙方可在法定节假日结束后的第一天向对方履行义务。
第四章房产交付
4.1甲方按房产现状向乙方交付房屋,自交房确认书签订之日起,甲方确认该房产及其附属物无任何第三方可主张权利及无任何与乙方有关的问题,详见附件四。
4.24.3
甲方物品的搬离应在房产交付前完成,如有物品剩余,则视为甲方遗弃,乙方有权全权处理,甲方不得就剩余物品主张权利。
甲方在房产中的现有物品在交付前双方进行清点,记录,详见附件三。
第五章税收及费用
5.15.2
租赁期内,甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用,如房产税、土地使用税、土地使用费等。
乙方经营实际发生的水、电、电话、煤气等费用,按其独立安装的水、电表度数加损耗计算,由乙方在收到甲方付款通知、及税务机关认可的合法收据后的10个工作日内按月或抄表周期支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门缴纳。
水电费计算单价:
单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准;
损耗:
根据乙方实际产生的用量占总表用量的比例进行分摊。
5.35.4
因本租赁合同而发生的任何税费,由双方按国家规定各自承担。
如无相关法规规定的,双方各半承担。
非经乙方书面同意,甲方不得向乙方收取本合同明文约定的租金、费用和支出以外的费用。
第六章甲方保证及责任
6.1甲方保证确实拥有房产的所有权和出租权,并提供相应有效的法律证明文件于本合同后(见附件复印稿,加盖单位红章)。
甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权,房产现状不属违章建筑,符合政府规定的规划,环保,卫生,消防,建筑要求和标准,以及其他有关规定;
也未被法院或者其他政府机构采取查封,扣押等强制措施。
由于乙方对房产有绝对的使用权,而对其进出入亦有自主权,故此,除了在紧急情况下或因保安原因外,甲方或其代表不可在未经通知或许可进入生产区和非公用区域。
6.2甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方,并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。
本合同签订后,甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续。
因合同登记而产生的费用由双方按照国家有关规定各自承担。
若甲方未按上述规定履行合同登记义务而造成乙方损失的的,乙方有权要求甲方承担因此而发生的任何法律后果和额外费用。
因甲方未办理租赁登记而有第三人对房产主张权利的,乙方在接到第三人主张权利的通知后,应及时通知甲方,甲方负责与权利主张人交涉并依法承担一切法律后果。
篇二:
房屋租赁合同常用版范本20XX
承租方应注意的事项:
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
出租方应注意:
1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。
有下列情形之一的房屋不得出租:
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已经抵押未经抵押人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
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甲方:
乙方:
经甲乙双方协商,乙方租甲方门面房
于,达成协议如下:
间,位
1租房时间:
年月日至年月日止。
水费由方负责,电费单价按供电所收费单据平均价计,租房元。
由乙方一次性付清。
2房屋主体不能改变,屋内家,用具不得损坏,丢失,否则,照价赔偿。
3乙方必须正确用电,用水,时刻注意放火,防盗,防事故,保证自己和他人地生命和财产安全,公共区域不得堆放杂物及垃圾,保证公共区域的整洁。
4现金等贵重物品乙方必须妥善保管,如有丢失,责任自负。
5乙方不得把社会闲散人员带入房内,对自身安全负责。
本合同自签字之日起生效,如有违约,赔偿对方经济损失。
甲方(签字):
乙方(签字):
年月日
合同编号:
__________
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)为支持企业发展,甲方愿将房屋的使用权出租给乙方,经双方
充分协商一致,达成如下条款并特立本合同,以便双方遵守。
第一条出租房屋坐落地址:
第二条出租房屋、面积、租金等:
见附页
第三条租赁期限(本合同有效期):
自_____年____月____日
至_____年____月____日
为期_____年____个月
第四条费用及交纳
一.租房押金
1.租房押金交纳标准为50元×
租赁房屋总面积。
2.乙方租赁房屋总面积为_____平方米,应交纳租房押金_______元。
3.租房押金应自本合同签字的同时由乙方向甲方交纳,在乙方没有违反本合同及《企业孵化与综合服务协议书》(编号:
______________)各项条款的基础上于合同期满之日起7日内由甲方退还乙方全部押金;
在合同有效期内,若乙方退租部分房屋,租房押金不予调整,直至乙方全部退房迁出时,由甲方一次性退还押金。
4.乙方提前退房,甲方有权按每提前一个月扣除租房押金总额的十二分之一归甲方所有,具体数额依此类推。
5.乙方在任何情况下欠交租金时,甲方有权直接抵扣租房押金充抵租金,不足部分甲方有权继续追索。
6.对由于乙方原因造成的甲方损失,甲方有权以租房押金抵扣。
二.租金
1.租金应自本合同签字的同时由乙方按季度向甲方交纳,以后的交纳时间为每季度的第一个月的前十天,标准见附页。
2.若乙方迟交租金,甲方有权向乙方收取滞纳金,收取标准为:
逾期一个月内的,甲方有权收取日租金的10%乘以迟交天数作为滞纳金归甲方所有;
逾期一个月以上,不超过二个月的,甲方有权收取日租金的20%乘以迟交天数作为滞纳金归甲方所有。
逾期超过二个月的,甲方可以采用协商或法律手段追回乙方所欠各项费用(含滞纳金),其所发生的有关费用及由此给甲方造成的一切损失均由乙方承担。
逾期超过二个月的,甲方有权留置乙方租用房屋内的一切财产(物),自留置之日起一个月内,乙方应完全履行义务,否则,甲方有权解除《房屋租赁合同》。
同时对留置的财产(物)依法进行处理,由留置所引起的一切不利后果均由乙方承担。
甲方收取违约金或留置乙方财产后,不影响乙方项下义务的履行或甲方其他权利的行使。
3.若乙方提前退房,需提前一个月向甲方提出书面请求,并经双方协商同意。
同时甲方将向乙方收取45天的房租作为违约金归甲方所有,用以弥补因乙方提前退房给甲方造成的损失。
第五条甲方义务
1.甲方应自乙方按合同交纳租房押金和租金之日起,按合同向乙方提供室内设施完好的房屋,否则,按本合同第四条项下的规定由甲方向乙方承担责任。
2.甲方负责房屋自身的维修(不包括房屋的附属设施),除乙方人为造成的房屋损坏和不可抗力外,保证房屋不漏雨、倾斜、倒塌等。
3.承担出租房屋的房产税。
4.合同期内,在乙方正常履行义务的前提下,甲方不得提前终止本合同。
否则,按租房押金的计算方式向乙方承担责任。
5.合同期内,甲方不得提高租房押金和租金。
6.出现其他违约情况时,依法承担责任。
第六条乙方义务
1.按合同规定按时交纳租房押金及租金。
2.使用房屋前,检查好所用房屋及附属设施,之后发生的一切事故,除不可抗力及甲方责任外,承担修复和赔偿责任。
3.维护房屋整体结构,不得私自拆除和改建房屋。
4.如需对房屋内的配电设备,给排水设备进行更改,对房屋进行装修,须向甲方提出方案并经甲方批准后方可进行,批准后的方案若需更改须重新向甲方提出方案并经甲方批准,并承担由此给任何他方造成的损害责任;
合同期满不再续租时,须恢复原状,不能(愿)恢复的,向甲方支付恢复所需的费用,该费用标准由甲、乙双方协商确定。
乙方同时承担由
于恢复给任何他方造成的损害责任。
甲方有权批准或不批准乙方所提方案。
5.不得将所租房屋转租;
不得利用所租房屋进行非法活动,否则,乙方将承担由此引起的一切不利后果(包括给甲方造成的直接或间接损失)。
6.承担承租地域内所发生的事故责任(包括安全生产、用电、防火防盗等),对事故造成的相邻各方及甲方的损失负赔偿责任。
7.在本合同有效期内,乙方应当严格遵守甲方制定的一切规章制度。
8.在本合同有效期内,乙方应当依法经营,若发生诉讼由此给甲方造成损失(包括乙方被财产保全导致甲方房屋被查封),乙方应当具实承担。
9.三资企业承租房屋,除应当接受本合同中乙方项下所有义务外,应当依法向国家土地管理部门交纳土地使用费。
10.乙方不得占用大楼公用面积或在公共区域随意摆放物品,如乙方有特殊需要,需提前向甲方提出书面申请,经甲方同意方可进行。
11.乙方不得在承租场所内从事不符合《企业进驻国际创业中心申请审批表》,或未经甲方允许的非高科技开发经营的项目。
第七条乙方违反本合同中乙方项下的任何一项义务,甲方均有权解除合同,并有权请求赔偿;
甲方违反本合同中甲方项下的义务时,乙方也享有相应的权力。
第八条合同期满前,如乙方需要继续承租该房屋,应当在本合同期满30天前向甲方提出继续承租的要求,经甲方重新进行资格审查批准后延续原合同期限或签定新的租赁合同;
如在合同期满前双方不能达成一致,本合同到期自行终止。
第九条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损,本合同自然终止,双方互不承担责任。
租赁关系如需恢复,须重新协商。
第十条本合同如须经有关部门登记备案,费用由双方分担。
第十一条本合同与《企业孵化与综合服务协议书》(编号:
______________)一起生效。
第十二条本合同如有未尽事宜,须由双方协商一致作出补充协议。
该补充协议与本合同具有同等效力。
第十三条本合同一式三份,甲方保留二份,乙方保留一份,自双方签字加盖法人公章之日起生效,效力相同。
第十四条本合同解释权归甲方享有。
(盖章)(盖章)
法定代表人或代理人:
(签字或盖章)(签字或盖章)
年月日年月日
房屋租赁合同(附页)
进驻日期:
房间号面积租赁期限租金标准季度租金总额全部租金总额年月日至年月日共计:
年零个月元/年
篇三:
租房合同备案,交税
租房是否要交税?
是收租人交还是承租人交?
租房子要交税吗?
买二手房要注意什么?
读者谢小姐问:
买二手房应注意什么问题?
回复:
买二手房之前,要查看房子的质量有无问题,如是否漏水;
还要看房子是否有官司,费用是否交清,户口是否迁出等。
另外,一定要在购房合同上注明这些,避免出现问题时可以找到原业主解决。
房屋出租如何缴税
龙立培
一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
1.房产税:
以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.营业税:
以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3.城市维护建设税及教育费附加:
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税:
按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;
4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
5.印花税:
按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。
税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
6、城镇土地使用税:
按当地主管税务机关核定的单位税额征收
二、个人出租住房应缴纳以下税款,根据财税〔20XX〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
以租金收入4%计算缴纳。
3%税率的基础上减半计算缴纳。
对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;
4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
三、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:
以租金收入12%计算缴纳。
以租金收入的5%计算缴纳。
4.企业所得税:
年终汇算清缴。
按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。
税额不足1元,按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房,应缴纳以下税款:
以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
北京市房屋出租纳税标准
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- 房屋 租赁 合同 房产税