建筑工程施工合同承包意向书怎么写word版本 11页.docx
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建筑工程施工合同承包意向书怎么写word版本11页
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建筑工程施工合同承包意向书怎么写
篇一:
建筑工程施工承包意向合同书
建设工程施工承包意向合同书
发包人:
(以下简称甲方)承包人:
(以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规,遵循平等、自愿、公平和信用的原则,订立本合同。
第一条:
工程概况
现甲方有开发土地一宗,位于,该宗土地约亩,设计建筑面积约㎡,
开发项目名称为的一切土建、安装及附属等工程承包给乙方:
施工,为了明确双方的职责和义务,确保工程的顺利进行,特定如下合同条款,以示共同遵守执行。
1、工程名称:
2、工程地点:
3、总建筑面积:
4、工程结构类型:
。
第二条:
工程承包内容
1、土建部分:
所有土建工程,包括地下室、主体、室内外装饰、外门窗及进户门、保温、防水、屋面、室外附属(含化粪池、排水管网、垃圾处理站)、基坑支护及帷幕等,其中地下室工程包括人工挖孔桩、地下室结构、地下室防水、土方开挖回填等。
2、安装部分:
设计施工图中所有水电安装工程、电视、电话、宽带、智能化等弱电系统,包括照明配电箱安装及进线管的预埋;照明配电箱所有照明出线回路安装;防雷、接地施工;要求预留、预埋的孔洞及管道;进集水坑的管道和排出管道、设施和设备;卫生间的给排水管道及设施;人防给排水管道和人防设施(除人防门)的预埋安装;
3、市政园林部分:
设计施工图中所有市政园林工程,包括小区所有道路、园林绿化工程。
4、本工程一切材料由乙方自主采购,如甲方有合理的材料供应商,乙方可在同等市场价格的条件下优先使用。
所有材料必须经检测、试验合格后才可使用。
价格按照《岳阳建设造价》发布的施工期内算术平均信息价执行;《岳阳建设造价》没有发布的,按甲乙双方协商确定。
第三条:
工期和质量等级要求
1、工期
开工日期:
以甲方出具的开工通知书为准
总日历工期(天):
不超过天,乙方应在开工前向甲方提供以天为总工期的施工进度计划,该计划必须将甲方外包的、影响本栋单位工程竣工的工程内容包括在内,经甲方、监理方签认后执行。
如因乙方原因导致承包范围内的工程内容滞后而影响甲方外包工程内容的完成,产生的工期延误由乙方负责。
质量等级要求:
岳阳市合格工程。
第四条:
履约保证金的支付与返还
1、在签订该合同书后,乙方向甲方预交万元的信誉保证金。
2、施工完成至基础时,返还已预交保证金的50%,施工完成至地下室时返还已交保证金的30%,施工完成至三层时返还剩余的全部保证金。
第五条:
合同计价
本工程的结算方式为按实结算,根据乙方实际完成的工程量,套用201X年湖南省消耗量标准定额,按施工期间省市的相关文件计取一切费用,材料价格按岳阳市定额站发布的岳阳市建设造价施工同期材料价格确定,如岳阳市定额站未发布的价格按市场价确定。
定额人工工资及计划外工日人工工资。
根据施工同期湖南省住房和城乡建设厅发布的湖南省各市州建设工程人工工资单价文件中的市场工资确定且调差。
(或采用以下方式进行结算)
l、本工程执行湖南省建筑安装工程预算定额(1999年版)及与之配套的工程造价文件和
规定,且不因政策变化而改变。
2、人工工资调整执行湖南省住房和城乡建设厅湘建价【201X】396号文件,土建工日,安装取/工日,装饰取/工日。
3、取费约定:
①土建取费:
综合费按定额直接费的13%,安全文明施工费按定额直接费的1.2%,不可竞争费率按3.2%计取,税金按税前总价的3.461%。
机械费、次材费不调整(具体见土建工程取费程序表)。
土建总价=[定额直接费×(1+综合费率+安全文明施工费率)+人工费调整+主材价差调整]×(1+不可竞争费率)×(1+税率)
②安装取费:
综合费率108%,人工费取/工日,不可竞争费率按,税金按税前总价的3.461%。
机械费、次材费不调整(具体见安装工程取费程序表)。
安装总价=(定额直接费+定额直接费中的人工费×综合费率+人工工资调价费+材料调价费)×(1+不可竞争费率)×(1+税率)
土建工程取费程序表
安装工程取费程序表
5、市政工程取费大致同土建取费模式,其中④中“①×人工费调整系数(15.61→22)”,价差调整中增加第⑦项机械费调整一项,调整系数为67%。
园林绿化同安装工程取费标准,直接费中增加人工调整第⑥项“①×人工费调整系数(19.7→22)”。
6、本工程下列费用未包含在预算综合费内,以下费用由乙方上报甲方批准后实施。
1基坑内的排水、降水费及必要的加固费用。
○
②大型机械设备进场费及安拆费。
③应甲方要求配合其销售需要应加快施工进度而发生赶工措施费。
④二次供水加压设备设施费用。
7、分包工程总包管理费和施工配套费总计按分包项目总造价的3.5%计取;上述费用由实际施工方向乙方支付。
施工配套费具体内容包括利用总包单位得到脚手架、施工及生活用
水用电(水电费用另行按实结算)、垂直运输机械的利用、因分包单位施工引起的结构表面修补、临时设施的使用、建筑垃圾的清理外运等。
8、与本工程相关的未在本合同承包范围内的工程量(在本合同总价的5%以内),如甲方需要乙方完成,甲方提前7天书面通知乙方,乙方有义务完成,并按本条第1、2、3款原则结算。
如乙方拒绝完成,甲方另行委托其它单位完成,如其它单位因工程量小、临时费用投入相对较大,而致工程造价相对于按本条第1、2、3款计算的工程造价高时,其价差从乙方工程款中扣除。
其工程价款由甲方和被委托方书面确认即可。
第六条:
工程付款与付款程序
l、以甲方审核后的预算作为付款依据,建设三层完工后,甲方在天内核定完已完工程量,天内支付的已完工程量(不含变更签证)造价的70%,此后每完成一层也按上述70%支付,装修工程按当月经甲方核定后的完成工作量的70%支付。
2、土建工程竣工验收后,甲方在天内支付经甲方核定后的工程款(总造价)的20%(即付至总造价90%)。
3、办理竣工结算后,甲方支付结算工程款(总造价)的5%(即付至总造价95%)。
如甲方有收到乙方估算书后未及时完成审计结算,则按乙方申报结算总价支付至95%
4、剩余总造价5%作为工程质量保修金分五年按比例分期退还,一年、二年、五年退保修金的50%、30%、20%。
第七条:
图纸
1、甲方在本合同工程开工前七天内向乙方提供合同承包范围内的施工图纸陆份。
2、本工程所用图纸需要保密,乙方不得供其它单位或个人借阅复印。
否则,一经发现,乙方向甲方支付违约金叁万元。
第八条:
双方责任
1、
甲方责任:
甲方搞好“三通一平”工作,办理好报建手续和属于甲方应该办理的一切其他手续。
负责组织好施工时工程款及时的按进度拨付给乙方,委派好技术管理人员
篇二:
某某工程总承包合同意向书
施工总承包合同意向书
发包方(全称):
置业有限公司(以下简称甲方)承包方(全称):
(以下简称乙方)
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、法规,双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,就发包方在**市经济开发区投资开发的“****”项目工程施工总承包事宜,签订如下承包意向书(代补充协议),供双方共同信守。
一、工程概况
工程名称:
“******”工程
工程地点:
**市经济开发区**大道
工程规模:
“****”项目主体工程为:
高层*幢,为18层(地上)住宅(部分公寓式酒店)建筑面积约35000m2。
多层*幢,其中:
*幢*层商住楼,3幢*层住宅楼,1幢5层商业综合楼,建
筑面积约2201Xm2。
地下车库,负一层,建筑面积约13000m2.
高层部分为框架剪力墙结构;多层部分为框架结构。
总建筑面
积约70000平方米(实际面积以有效施工图为准)。
工程总造价约10000万元(最终以施工图预算为准)。
资金来源:
自筹
质量要求:
确保一次验收“合格”
二、工程承包范围
本工程设计施工图纸范围内的土建工程。
(水电安装工程、铝合金门窗工程、玻璃幕墙部分、电梯工程、消防工程、通风及空调工程甲方另
行发包,乙方应给予配合,并按约定收取总包服务费)。
三、承包方式:
包工包料、包质量、包工期
四、工期:
1、一期工程(高层部分)
开工日期:
201X年月1日。
(实际以开工通知书为准)
竣工日期:
201X年月1日主体结构封顶,201X年月1日通过竣工验收。
总工期18个月(含春节)。
201X年月30日提交合格的竣工验收资料。
2、二期工程(多层部分):
另行约定。
五、工程价款结算方式及取费标准
1、结算原则:
本工程采用施工图预算包干加签证调整的方式进行结算。
2、合同价款的确定:
本工程开工前乙方须按照甲方提供的施工图纸编制工程预算,经双方复核确认后作为合同承包价(分期施工的可分期编制)。
工程预算编制依据为:
①执行定额:
本工程执行201X年《**省建筑工程预算定额综合估价表》、1999年《**省装饰工程综合预算定额》。
②取费标准:
本工程依据《**省建筑安装工程费用定额》,经双方协商约定:
高层部分土建取综合费率%(含税金),装饰按类取费;多层部分土建取综合费率%(含税金),装饰按四类取费。
③人工工资标准执行**省相关文件。
④材料价格:
本工程所用材料均由乙方自行采购,但必须是由甲方认可的国家合格产品;主要材料价格按照**地区同期信息价(编制预算的当期),商品混凝土按当地市场价按实计算;材料差价进入工程直接费。
⑤该工程的装饰材料由甲方指定品牌及规格,价格按实签证。
⑥基础施工时,发生的基坑支护、基坑排水、土方外运或回填等费用,按批准的施工组织设计核算,实行一次性包干。
⑦本工程的室外附属工程在同等条件下,乙方优先承包施工,取费标准按主体工程多层部分的上述取费标准的80%计取。
3、合同价款调整办法:
下列情况允许在决算时调整工程价款(如调整价款超过合同价款的10%及以上时,经双方协商,可以在结构封顶后给予调整,并根据调整后的合同价款支付工程进度款):
①设计变更,因甲方变更设计造成的工程量增减;
②主材市场价浮动
钢材、商品砼、施工用木材的单价调整:
按开工当月起至主体结构当月止,所占月份的**工程建材信息价取平均值与本承包条件中的该月份信息价之差进行调整;
水泥、砂石、砌块的单价调整:
按开工当月起至竣工验收当月止,所占各月按**工程建材信息价取平均值与本承包条件中采用的信息价之差进行调整。
装饰材料、外墙保温材料、防水材料按实际施工期间各月按**工程建材信息价取平均值与本承包条件中采用的信息价之差进行调整。
信息价中没有的材料按市场价按实签证。
4、分包工程的管理和总包服务费的结算
①分包工程(上述第二条所指分包内容)按实际工程决算价款提取5%的总包服务费,决算时结算。
②总承包人收取总包服务费后,不再计取施工水电供应、垂直运输、外墙脚手架使用和任何形式工程配合费,总包方参与分包工程质量管理并对分包工程的技术资料负责。
六、联系单及图纸设计变更
本工程凡因图纸修改、变更设计、技术洽商中涉及到工程量的增加都必须有甲方表示同意的书面文字,并及时办理签证;甲方在收到乙方签证联系单后,无特殊情况须在7日内给予答复,对签证内容有异议的双方应及时商议解决。
七、工程进度款支付及结算时间
1、工程进度款的支付:
施工工程中,甲方原则按照已完工程价款的70%支付工程进度款,具体支付节点为:
(1)、乙方在施工至正负零时(其中一期工程指地下室结构全部封顶),甲方支付一次工程进度款,付款比例为完成工程量价款的**%;
(2)、乙方正负零以上主体施工按每3层支付一次进度款,付款比例为完成工程量价款的70%,在结构封顶验收后一个月内补齐正负零以下的进度款差额**%。
(3)、工程装饰施工阶段,甲方按月支付当月完成工程量的70%进度款。
2、竣工结算:
工程竣工并经验收合格后(以提交合格的竣工验收资料为准),乙方向甲方移交工程并提交竣工决(结)算书,甲方在收到乙方工程竣工决(结)算书之日起三个月内必须审核完毕(包括竣工决算审计时间,如逾期不确认视为同意),审核完毕之日起15天内按工程结算总造价的85%(扣除已支付的进度款)支付给乙方;3个月内支付总总造价的95%。
留总工程总造价的5%作为质量保修金。
3、质量保修金的退回:
工程竣工验收合格之日(以乙方提交合格的竣工验收资料时间为准)起满一年(乙方须及时履行保修义务)无息退还3%,余下2%满三年全部无息退还。
八、履约保证金
1、保证金:
为充分体现双方良好的合作意愿,乙方同意向甲方支付****万元作为履约保证金;在签订本协议时乙方应向甲方支付***万元的定金。
甲方应在收到乙方定金后天内完成工程招标等相关开工手续,保证乙方按时进场施工。
乙方应在领取工程投标文件前一次性付清履约保证金余款***万元;如乙方不能按约定时间足额支付履约保证金或乙方自动放弃投标,甲方有权单方解除合同,定金不退。
在乙方按时进场施工并足额支付履约保证金后,乙方向甲方支付的***万元定金自动转为履约保证金。
如因甲方原因造成乙方不能按约定的时间进场施工,造成乙方经济损失,甲方应承担赔偿损失的责任,同时乙方有权要求甲方在三天内无条件退还保证金;如由于甲方原因单方解除合同造成乙方损失,应支付违约金,违约金按照工程合同造价的1%计取。
2、保证金的返还
(1)、乙方在基础(一期地下室)施工阶段,甲方分五次退还乙方****万履约保证金。
即按地下室的全部工程量,每完成1/4,甲方退还一次,退还的数额分别为***万元、***万元、***万元。
乙方施工至9层结构及主体封顶并验收合格后,甲方分别返回***万元。
(2)、如因乙方不能履行施工合同,导致出现重大工程质量事故或致使工程工期严重延误的,工程履约保证金将作为违约金,甲方不予退还。
九、本合同意向书作为备案《施工合同》的附件,如有与备案《施工合同》或《招标文件》不符部分,以本合同意向书为准。
十、本合同意向书条款未尽事宜,双方可根据具体情
况在正式签订施工合同时作出约定。
十一、本合同意向书一式四份,双方各执二份,双方签字盖章后生效。
篇三:
建设工程总承包意向合同
建筑工程制订单位:
许昌新平房地产开发有限公司
签订日期:
协议书年月日
鼎晨·翡翠城项目
建设工程总承包意向协议书
发包人:
(全称)许昌新平房地产开发有限公司
承包人:
(全称)河南鲁斯建设工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其
它有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,
双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
工程地点:
西段西岳庄工程内容:
发包图纸及招标文件、招标答疑中明确的土建、
安装工程
工程立项批准文号:
资金来源:
自筹
二、工程承包范围
承包范围:
施工总承包(建筑面积约12万平方米)、包括但不限于发包图纸中的土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、弱电
工程(包括智能化系统预埋管、盒部分)。
三、承建方式:
除工程电梯甲方摘项自行安装外,其它工程实
行大包干制,即包工、包料、包安全。
工程使用的门、窗乙方除收取
5%配合费之外的价款全部支付给甲方指定的门、窗生产厂家。
四、履约保证金(安全、进度、质量):
签订此协议后,乙方向甲方缴纳本项目履约保证金人民币伍佰万元整。
五、正式合同工期:
开工日期:
自监理工程师签发开工令规定日期为准;
竣工日期:
以五方责任单位验收合格为准
承包人承诺并保证:
完全理解发包人对本项目的工期要
求,保证具有相应的施工能力,能够通过合理改进工艺流程,采取相应的技术措施,增加施工人员等手段保证工期。
在本项目工期滞后的情况下,承包人承诺接受发包人提出的调整施工任务、增加人员设备、更换主要工程管理人员的合理要求并放弃此类索赔。
六、质量标准工程质量标准:
一次性竣工验收合格
工程质量目标:
力争河南省“中州杯”奖,力争国家“鲁班奖”。
七、正式合同价款:
合同暂定价:
(小写)(大写)其中:
多层洋房暂定为元/平方米、框架小高层及人防工程元/平方米,(终以本合同约定的预算编制依据及调整方法据实调整)。
本工程合同价款的编制依据及调整方法:
1.本项目预、结算及变更、签证等均执行《河南省建设工程工
程量清单综合单价(201X)》、相关配套文件及国家政策性变化。
2.预算按实际开工当月许昌市造价信息中心提供的当月信息指导价编制,工程建设期间以主体施工阶段为一个调整段、装饰施工阶段为一个调整段,分别按当时许昌市发布的造价信息据实调整。
材料价格在上涨或下降5%以内(包括5%)不予调整。
5%以外据实调整,调整依据以工程造价管理部门公布的指导价为准。
3.人工费调整价按省有关部门文件规定人工费指导价进行调整,如人工费有变化按新规定执行。
4.安全文明施工费,按照豫建设标[201X]57号文件执行,工程相关规费按规定计取,并且要有详细子目计划。
5.发包方直接发包的项目,总承包方应按国家有关规定计取分包项目总价款的5%配合费。
6.发包方指定的材料及品种,应先给出暂定价,结算时按工程实际情况据实决算,不再优惠。
7.工程中不可竞争费用不再优惠。
8.双方预算人员严格按本合同约定的标准做出施工图预算,(包括图纸会审内容)并就量价在60天内完成编制及核对,在预算总价的基础上,税前优惠%后为承包合同价。
八、发包人责任:
(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地(确保三通一平)等工作,使施工场地具备施工条件,在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。
因以上原因导致工期延误,发包方应予以顺延并按国家规
定给予承包方相应补偿。
(2)将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至双方约定地点,保证施工期间的需要;
(3)开通施工场地与城乡公共道路的通道,以及专用条款约定的施工场地内的主要道路,满足施工运输的需要,保证施工期间的畅通;
(4)向承包人提供施工场地的测绘图纸、工程地质和地下管线资料图纸,对资料的真实准确性负责;
(5)办理施工许可证及其它施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续;
(6)确定水准点与坐标控制点,以书面形式交给承包人,进行现场交验;
(7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底;
(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作(如有):
甲方承担围墙以外的有关保护费用;施工围墙以内承包人承担保护责任,由于承包人施工技术措施问题造成破坏和损失由承包人承担,费用已含在投标报价中。
(9)发包人不承担计划开工日期与实际开工日期之间开工的任何费用和损失,非甲方责任也不给予承包人顺延工期。
九、承包人责任:
(1)承包人自行解决现场办公和生活房屋及设施,在施工现场
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