房地产报告书样本1318.docx
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房地产报告书样本1318
山西复地得一房地产开发有限公司
复地·半山郡一期项目
环境影响报告书
(报批稿)
项目名称:
复地·半山郡项目
环评文件:
项目类别:
委托单位:
编制单位:
评价证书:
院长、法人代表:
环评专职机构:
专职机构负责人:
项目负责人:
项目技术审查:
合作单位:
1、总论
1.1项目提出的背景及由来
近几年来随着国内发达城市房地产市场日趋激烈、发达城市土地资源的稀缺和涨价,国内房地产市场已经开始向二级市场转移,而太原这样的省会城市正是国内大型开发商关注的重点目标。
和全国比较发达的地区相比太原市的房地产市场还比较落后,从供应角度看,太原市的房地产市场有很大的发展空间,据统计,目前太原市人均GDP为15206元、恩格尔系数为32.2%、人均住房建筑面积为22平方米,这3项指标同房地产快速发展的要求相吻合。
然而随着居民住房观念发生转变,二次置业、梯次消费观念的形成,太原城市化进程加速和城市人口的增加带动住房消费需求的增加,因此地产市场既需要有满足低收入阶层的功能性产品,也要有满足高收入阶层的带有体验价值和文化品位的产品,这样的房子绝不是简单的水泥和钢筋,也不是开发商种几棵树、植一块草坪、造一处景观,而是要开发真正的高端产品。
山西复地得一房地产开发有限公司正是抓住这一理念,开发建设了“复地·半山郡一期项目”。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》以及《建设项目环境保护管理条例》的有关规定,山西复地得一房地产开发有限公司于2011年1月委托中晟环保科技开发投资有限公司编制《复地·半山郡一期项目环境影响书》。
我单位接受委托后,组织环境影响评价有关工程技术人员对该工程的建设规模、建设内容进行了详细调查,对项目拟选场址及周边环境进行了现场踏勘,目前场地仍未空地,尚未开始动工建设。
我单位根据此次勘察的实际情况,结合营运期污染物排放对环境可能造成影响的因子进行了识别和筛选,同时进行了声环境现状监测、公众参与调查。
在此基础上,根据国家、省、市各级环保部门的有关规定,确定了本次评价级别、范围及深度,并根据有关技术规范,编制完成了《复地·半山郡一期项目环境影响书》。
1.2编制依据
1.2.1国家环境保护法规
(1)、《中华人民共和国环境保护法》,1989.12.26
(2)、《中华人民共和国噪声污染防治法实施细则》,1997.3
(3)、《建设项目环境保护管理条例》,1998.11.29
(4)、《中华人民共和国水污染防治法》,2000.3.20
(5)、《中华人民共和国大气污染防治法》,2000.4.29
(6)、《中华人民共和国环境影响评价法》,2003.9.1
(7)、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》,2005.4.1
(8)、《产业结构调整指导目录(2005本)》,国家发展和改革委员会40号令,2005年12月;
(9)、《中华人民共和国城乡规划法》,2007.10.28
(10)、《中华人民共和国节约能源法》,2008.4.1
(11)、《中华人民共和国水污染防治法》,2008.6.1
(12)、《建设项目环境影响评价分类管理目录》,中华人民共和国环境保护部令第2号,2008.10.1
(13)、《关于环境保护若干问题的决定国务院》国发〔1996〕31号文,1996年8月;
(14)、《关于加强节水工作的意见》,国经贸资源2000〔1015〕号文
(15)、《促进产业政策结构调整暂行规定》国发2005〔40〕号,2005.12.2
(16)、《环境影响评价公众参与暂行办法环发2006〔28〕号,2006.3.18
(17)、《中华人民共和国土地管理法》,1998.8.29
1.2.2山西省、太原市环境保护法规
(1)、《山西省环境保护条例》,1996年1月19日山西省人大常务委员会颁布,1997年7月30日修正。
(2)、《山西省大气污染防治条例》,1996年12月3日
(3)、《山西省贯彻〈国务院关于环境保护若干问题的决定〉的实施办法》山西省人民政府晋政发1997〔1〕号文,1997.2.24
(4)、《山西省节约能源条例》,2000.5.28
(5)、《山西省汾河流域水污染防治条例》,2004.11.27
(6)、《山西省地表水域水环境管理区划方案》晋环发2005〔208〕号;
(7)、《山西省用水定额》,晋政办发2008〔1〕号文;
(8)、《太原市人民政府关于改变燃料结构控制大气污染的通告》,2004.5.17
(9)、《太原市人民政府关于控制扬尘污染的通告》,2003.7.28
(10)、《太原市人民政府关于加强城市生活建筑垃圾管理的通告》,2004.11.18
(11)、关于进一步加强建筑施工工地环境保护管理的通知》,并环发2010号文,2010.2.3
(12)、山西省环境污染防治设施管理办法,1997.10.25
(13)、山西省排放污染物许可证管理办法,山西省人民政府令第167号,2004.1.1
(14)太原市大气污染物排放总量控制管理办法,1998.9.29
(15)太原市燃煤污染防治规定,太原市人民政府令第45号,2004.12.7
(16)太原市环境空气质量功能区划分(市政府1998〔3〕号)
(17)太原市清洁生产条例,1999.11.30,山西省人大常委会批准
1.2.3工程预可行研究报告和环评委托函
1.2.4环评技术导则
(1)《环境影响评价技术导则总则》(HJ2.1—2011)
(2)《环境影响评价技术导则大气环境》(HJ2.2—2008)
(3)《环境影响评价技术导则地面水环境》(HJ/T2.3—93)
(4)《环境影响评价技术导则声环境》(HJ2.4—2009)
(5)《环境影响评价技术导则非污染生态影响》(HJ19—2011)
(6)《城市扬尘污染防治技术规范》(HJ/T393—2007)
(7)《太原市绿色建筑标准》(DBJ04-255-2007,山西省建设厅发布,2008年1月1日实施)
1.3环评指导思想和环评目的
1.3.1环评指导思想
以工程特点和项目所在区域生态环境特征为基础,以环保法规为依据,以实现发展经济同时保护环境为宗旨,在评价中突出工程特点,抓住主要环境问题,贯彻执行“稳定达标排放”、“总量控制”、“环境质量达标”等原则,对工程的环境影响进行客观、公正地评价。
针对本工程运营期主要污染为废水、噪声,施工期主要是扬尘的特征,在评价的基础上,评估拟采取的环保工程措施,提出有效的污染治理措施和对策,保证工程投入运营后的主要环境问题得到有效地控制,强化工程的环境管理、确保工程所在地的环境质量和生态不受其明显影响。
1.3.2评价目的
(1)通过对本项目项目施工期、营运期进行详细的工程分析,揭示工程建设对周边环境的各种不利影响,对主要不利影响因素进行分析。
(2)对项目工程在建设期施工期和运营期对周边环境的影响进行预测与评价。
从环境保护角度对工程建设的可行性作出结论。
(3)评估改扩建工程环保工程措施的可行性,提出必须的环境保护措施和控制对策,使工程对环境造成的不利影响降低到最低程度,达到项目建设与环境保护协调发展。
(4)评估预测项目周边环境对它们建设的适宜条件和各种制约因素,并提出相应的保护措施。
为项目工程的环保工程设计和机场环境管理提供依据。
1.4环境保护目标
项目环境保护目标详见表1.5.1,位置关系见图2.1-1。
表1.5.1项目环境保护目标
环境要素
影响因素
保护目标
相对于本项目厂址的方位
距小区距离(m)
人口
目标功能
环境空气、声环境
小区建成后废气及产生的噪声
马庄
NE
50
850
达到《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二极标准和《声环境质量标准》(GB3096-2008)1类标准
……
项目小区居民
地表水
居民生活污水
汾河水质达到《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅵ类标准,小区外排污水达到《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2010)B级标准。
固体废物
垃圾
妥善处置。
声环境
设备噪声
有关噪声设备所在设施边界噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放》(GB3096-2008)1类标准
生态环境
小区建设
小区美观、绿化、室内、室外环境等满足太原市相关规划要求。
1.5评价工作等级
根据《建设项目环境影响评价分类管理名录(2008)》的有关规定,该项目属于房地产开发经营项目,建筑面积在10万平方米以上,应编制环境影响报告书。
该报告书的评价因子及等级确定如下:
1.5.1声环境评价工作等级
项目位于《声环境质量标准》(GB3096-2008)规定的1类区中,根据导则相关规定,本次评价等级为二级。
1.5.2大气环境评价工作等级
本项目为居民住宅的建设,供热使用燃气真空热水机组,主要污染物为TSP、SO2、NO2,TSP、SO2、NO2的最大一次落地浓度占标率分别为0.81%、0.09%、1.94%,均小于10%。
根据《环境影响评价技术指导大气环境》(HJ2.2-2008),大气环境影响评价等级确定为三级。
1.5.3地面水环境评价工作等级
项目废水主要为施工期、营运期生活污水,由于污水成份简单,排入城市污水管网后入太原市城南污水处理厂,不直接进入地面水体。
为此,地表水影响专题按照控制区域排入城市下水道水质作为评价内容,从小区节水和中水回用方面进行分析,评价工作等级为三级。
1.5.4生态环境评价工作等级
项目总用地面积157486.35平方米,影响范围内没有国家保护的珍稀野生动植物,不会导致任何物种灭绝,也不会导致评价区域生物量减少50%。
因此评价等级为三级。
1.6评价范围和评价时段
1.6.1评价范围
1、噪声评价范围
施工期:
建设项目边界外200m范围内;
运营期:
拟建项目边界外200m范围内。
2、大气环境评价范围
以本项目大气污染源为中心,边长为5km的矩形作为环境空气评价范围。
3、地面水环境影响评价范围
小区所排生活废水全部排入小区下水管网,然后排入城市管网后入污水处理厂。
为此,评价范围确定为重点控制和分析小区总排口水质达标要求。
4、生态环境
重点对项目小区内的生态环境以及项目建设对评价区域的景观影响进行分析。
1.6.2评价时段
工程施工期,运营期。
1.7评价标准
根据本项目的建设和运营特点,结合项目所在区域环境功能,经太原市环境保护局迎泽分局确认,采用以下标准进行本项目环境影响评价。
1.7.1环境质量标准
1、大气环境质量标准
大气环境执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准,详见表1.7-1
表1.4-1环境空气质量标准
取值时间
污染物名称(mg/m3)
TSP
PM10
SO2
NO2
年平均
0.20
0.10
0.06
0.08
日平均
0.30
0.15
0.15
0.12
1小时平均
—
—
0.50
0.24
2、地表水环境质量标准
地表水环境质量执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)IV类标准,详见表1.4-2。
表1.4-2地表水环境质量标准
污染物名称
COD
BOD5
氨氮
PH
LAS
浓度限值(mg/L)
≤30
≤6
1.5
6-9
≤0.3
污染物名称
硫化物
石油类
氰化物
挥发酚
铬(六价)
浓度限值(mg/L)
≤0.5
≤0.5
≤0.2
≤0.01
≤0.05
3、声环境质量标准
声环境执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)1类标准,详见表1.4-3。
表1.4-3《声环境质量标准》等效声级Leq:
dB(A)
类别环境噪声最高限值
昼间
夜间
1
55
45
1.7.2污染物排放标准
(1)施工期扬尘及粉尘执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)中的无组织排放监控浓度限值,详见表1.4-4。
表1.4-4大气污染物综合排放标准
污染物
无组织排放监控浓度限值(mg/m3)
监控点
浓度
TSP
周界外浓度最高点
1.0
SO2
周界外浓度最高点
0.4
NOX
周界外浓度最高点
0.12
HC
周界外浓度最高点
4.0
(2)燃气真空热水机组及机煤气废气
燃气废气执行《太原市锅炉污染排放标准》(DB14/102-2003)二类区Ⅲ时段,见表1.4-5。
表1.4-5太原市锅炉污染排放标准单位:
mg/m3
锅炉类别
二类区Ⅲ时段
烟尘
SO2
NOX
燃气锅炉
30
50
400
(3)污水排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2010)B级标准,详见表1.4-6。
表1.4-6污水排入城镇下水道水质标准
序号
项目名称
单位
最高允许浓度
1
PH
mg/L
6~9
2
COD
mg/L
500
3
BOD5
mg/L
350
4
NH3-N
mg/L
45
5
SS
mg/L·15min
400
6
阴离子表面活性剂(LAS)
mg/L
20
(4)中水执行《城市污水再生利用城市杂用水水质》(GB/T18920-2002),见表1.4-7。
见表1.4-7城市污水再生利用城市杂用水水质
序号
项目
冲厕
道路清扫、消防
城市绿化
1
PH
6~9
2
色(度)≤
30
3
嗅
无不快感
4
溶解氧总固体(mg/L)≤
1500
1500
1000
5
BOD5≤
10
15
20
6
NH3-N(mg/L)≤
10
10
20
7
LAS(mg/L)≤
1.0
1.0
1.0
(5)施工噪声执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-2011),详见表1.4-8。
表1.4-8建筑施工场界噪声限值等效声级别Leq:
dB(A)
类别时段
昼间
夜间
1
70
55
(6)营运期:
本次小区会配套水泵、调压站等设施,其中含有部分噪声设备,为了确保设备噪声能够满足小区居住的要求,需要对其边界噪声进行控制。
为此,对于以上涉及的有关噪声设备所在设施边界噪声予以规定,按照《工业企业厂界环境噪声排放》(GB12348-2008)1类标准予以控制,详见1.4-9。
表1.4-9《工业企业厂界环境噪声排放》等效声级Leq:
dB(A)
类别时段
昼间
夜间
1
55
45
2区域环境概况
2.1自然环境概况
2.1.1地理位置
太原地处山西省腹地,位于东经E111°30′~113°09′,N37°27′~38°25′。
市区座落于海拔800米的汾河河谷平原上。
太行山雄居于东,吕梁山巍峙于西,云中、系舟二山合抱于北,晋中平原展布于南,汾水自北向南纵贯全境。
本项目位于太原市迎泽区东山过境高速公路东侧、长风东街延伸北侧、马庄路东侧,地理位置详见图2.1-1。
2.1.2地形、地貌及地质情况
太原市位于太原断陷盆地北部的汾河平原上,地形以山地、丘陵为主,约占全市总面积的五分之四;平原、谷地次之,约占五分之一。
东、西、北三面环山,中部和南路为汾河冲积扇平原,整个地势北高南低,逐渐倾斜,呈簸箕形。
北部山地海拔1400米之间;东部东山海拔1000米至1500米、市域内海拔最高点达2760米,最低点为760米,平均海拔高度800余米。
迎泽区地处在太原市中南部汾河以东的河谷平原,地面平坦,微向西南倾斜,地势北高南低,属晋中盆地(即太原盆地)的北端,由冲积平原组成,地面海拔高度为800米左右。
本项目所在地为冲积平原。
2.1.3气候、气象、水文
太原市地处温暖温带半干旱性季风型大陆性气候,四季分明。
春季干旱多风沙;夏季炎热湿润,昼夜温差较大,雨季集中;秋季凉爽,雨量少;冬季干燥寒冷,少雪,多为晴朗天气。
根据迎泽区多年的主要气候统计资料,全年主导风向NNW,频率约11.5%,次主导风向为N,频率10.9%,静风频率为27.5%,全年平均气温为9.3℃,最冷月(一月)平均气温-7℃,冬季采暖室外计算16.1℃,最热月(七月)平均温度23.7℃,夏季通风室外计算温度27.6%,绝对最高温度37.4℃,绝对最低温度计-25.5℃,平均年降雨量466.6mm,日最大降雨量183.5mm,全年平均相对湿度60%,平均气压926.8mba,全年无霜期180d,日平均气温≤5℃的天数135d,最大积雪深度160mm,冻土深度77cm,基本雪压200N/m2,基本风压300N/m2,平均风速2.5m/s,最大风速25m/s,全年日照时数2256h,地震烈度8度。
汾河是太原市境内最大的河流。
汾河属黄河水系,是黄河的一级支流。
汾河发源于宁武县管涔山,流经静乐、娄烦各古交,由上兰村进入太原市。
汾河入太原市后,由北向南纵贯市区,总长度178KM,流域面积占太原市面积的91%,河水流量的年际变化和年内变化都比较大,由于上游水库截流引灌等原因,上兰村以下河道基本无天然水,在枯水期流量约1.8m3/s,实际已成为接纳生活污水和工业废水的污水河。
汾河太朱段沿岸主要支流有17条,均为典型的季节性河流,平时接纳城市污水和工业废水的污水河。
汾河太原段沿岸主要支流有17条,均为典型的季节性河流,平时接纳城市污水和工业废水,汛期排泄洪水。
本项目所在地西面约8.2Km处为汾河。
项目所在汾河段主要接纳城市和工业污水排放。
2.1.4植被及动物
项目所处区域为丘陵地貌,整个区域总体上北高南低,整个区域基本为地覆盖度草地,比较荒凉。
项目所在区域动物稀少,主要为一些体型较小的动物如老鼠、山雀等。
2.2社会环境概况
2.2.1社会结构
太原市现辖6区3县1市,即迎泽区、尖草坪区、杏花岭区、小店区、晋源区、万柏林区、清徐县、阳曲县、娄烦县和古交市,全市总人口345.7万人。
本项目位于太原市迎泽区,迎泽区下辖迎泽、柳巷、文庙、桥东、庙前、老军营六个街道办事处和郝庄镇,89个社区、29个村,总面积104.57平方公里,总人口49.16万人,其中农村人口1.65万人。
2.2.2经济、文化、卫生
(1)区域功能
太原市迎泽区是省城的政治中心、交通枢纽和对外交往的“窗口”。
区域内集中了省委、省人大、市人大、市政协等众多省、市党政机关,新华社山西分社、山西日报社、山西电视台、山西电台等多家新闻单位及太原火车站、太原长途汽车站和太原电信大楼、太原邮政大楼等交通运输、邮政电信枢纽;迎泽大街、解放路、新建路、五一路、并州路、建设路、府东街、府西街等全市主要交通干线纵横全区;山西饭店、三晋大厦、山西大酒店、迎泽宾馆等省城主要的高档宾馆饭店遍布辖区,形成了功能完备、辐射全省的综合服务网络。
迎泽区是太原市的文化中心区,社会文化资源丰富。
省晋剧院、省京剧院、省话剧院等主要文艺团体,省图书馆、山西图书大厦、太原工人文化宫、市少年宫、太原影都等文化娱乐场所,中科院煤化所、省日化所等国家和省级科研单位,山西财经大学、山西医科大学、太原师范学院等高等院校,山西医科大第一附属医院、省人民医院、省中医研究院、二六四医院等医疗单位均汇集该区。
(2)经济发展
初步统计,2009年全年地区生产总值完成2866653万元,同比增长9.3%。
分季度来看,逐季走高。
随着投资、消费内需拉动对GDP拉动作用不断增强,全年二、三次产业对GDP拉动率分别达到1.6个和7.7个百分点。
2009年,迎泽区规模以上工业企业(年主营业务收入500万元以上的企业)实现工业总产值410460万元,增长8.1%;实现工业增加值184633万元,增长6.3%。
实现工业销售产值404340万元,增长11.3%,产销率达98.5%。
烟草制造业生产继续快速增长,热力供应行业、食品制造业、印刷制品业生产稳定增长,山西昆明烟草有限责任公司、太原市热力公司、太原双合成食品有限公司以及山西今鼎印务有限公司、山西新华印业有限公司、山西新华印业有限公司美术分公司的经济总量占到全区工业经济总量的74.6%,极大的带动了迎泽区工业的快速回升。
(3)教育和文化卫生
目前,迎泽区基础教育阶段现有公办学校46所,其中:
区属城区小学28所,农村小学8所;区属城区初中4年,农村实践2所,企事业子弟学校4所。
有各类民办学校85所,有驻区幼儿园66所。
全区共有小学专任教师1900余人、小学生3.7万余名,有中学专任教师500余人、初中生7800余名。
近年来,迎泽区立足浓厚的经济基础、人文环境和区位优势,努力探索教育体制改革和教育教学改革,通过“整合教育资源”、“深化课程改革”、“加强信息化建设”、“全面推进素质教育”和“提高师资队伍水平”五大工程,优质教育资源进一步扩大,教育管理水平进一步提升,教育教学质量进一步得到提高,并始终保持了全市的领先水平。
截止目前,全区小学适龄儿童入学率为100%,巩固率为100%,毕业生合格率为100%。
初中适龄少年入学率为100%,初中生(含农民和下岗职工子女)辍学率控制在1%以内,实践毕业生合格率达到了99%。
全区残疾弱智儿童入学率为100%,进城务工人员和农民工子女也全部按照规定,实现就近入学。
迎泽区共有105459人参加农村合作医疗,共筹集合作医疗基金547.48万元,同比增长50%
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