北京房地产经纪人《房地产基本制度与政策》模拟试题Word下载.docx
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4、个人所得税的财产租赁所得,财产转让所得,适用于,税率为20%。
临时税率
比例税率
定额税率
累进税率
权利型房地产投资信托
5、不属于按照城市所处地理位置分类的是。
山地城市
北方城市
沿海城市
内陆城市
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列房源中,是房地产经纪公司中数量最大,同时也是交易量最大的一种房源。
商铺
住宅
写字楼
仓库
7、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中.
信息欠缺引起的风险
操作不规范引起的风险
承诺不当引起的风险
产权纠纷引起的风险
8、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则,房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。
市场信息和公示信息
公示信息和授权查询信息
网络信息和公示信息
交流信息和授权查询信息
9、下列选项中,选择会影响到企业后续的发展潜力,需要慎重考虑。
业务领域
经营模式
财务指标
门店数量
客户资金代收代付风险
10、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律,在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。
统一变化
节奏韵律
均衡稳定
比例尺度
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、存量房买方代理业务流程过程中,看房时首先应。
通过电话介绍大致房屋情况
与客户约好看房时间
与客户签订看房协议书
对房源状况进行了解
12、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。
每平方米10元以上30元以下
每平方米20元以上40元以下
每平方米20元以上50元以下
每平方米30元以上60元以下.
13、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。
租赁合同
居间合同
抵押合同
代理合同
客户资金代收代付风险
14、常见的城市功能区不包括。
城市规划区
中心商务区
居住区
工业区
15、征地费的主要部分是。
土地补偿费
安置补助费
地上附着物补偿费
地上青苗补偿费
16、对房地产经纪信息筛选的目的是。
删除无用的信息
增加信息的数量
增强信息的可信度
将信息整理归类
17、耕地占用税优惠政策的减税规定,铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地,减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。
2
5
8
12
18、除了国家核准的划拨土地以外,凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等,均实行。
有偿无限期使用
无偿无限期使用
有偿有限期使用
无偿有限期使用
19、《合同法》规定,合同无效的情形不包括。
一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益的
恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的
以合法形式掩盖非法目的的
损害社会公民利益的
20、下列房地产难以采用市场法估价的是。
标准厂房
行政办公楼
21、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高,门窗等洞口的高度、尺寸。
平面图
立面图
剖面图
详图
22、在中国现行法律体系中,由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。
土地管理法
物权法
广告法
城市房地产管理法
23、房地产经纪业是房地产的润滑剂。
开发经营
市场运行
管理交易
设施建设
24、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。
房地产买卖
房地产租赁
房地产居间
房地产代理
25、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为,其中买卖是行为。
债权经营
权利转让
债权转让
权利转移
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传,发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
整体化
高效化
普遍化
网络化
2、信托的基本职能是。
融通资金职能
财产事务管理职能
社会投资职能
代理和咨询职能
3、悬吊式顶棚的类型很多,按顶棚面层材料分类,不包括。
矿棉板悬吊式顶棚
塑料板悬吊式顶棚
混凝土悬挂式顶棚
石膏板悬吊式顶棚
4、为了加强对建设工程质量的管理,保证建设工程质量,保护人民生命财产安全,根据我国《建筑法》,国务院于2000年1月发布了《建设工程质量管理条例》,建设工程包括。
土木工程
设备安装工程
管线工程
装修工程
线路管道
5、房地产市场周期中,的主要特征有:
新房销售困难;
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手,旧房交易量大;
售价以比租金跌幅快得多的速度下降;
房屋空置率上升。
上升期
高峰期
衰退期
低谷期
6、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定,房屋不得出租的情形包括。
属于违法建筑的
不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
不包含厨房、卫生间等设施的
法律、法规规定禁止出租的情形
违反规定改变房屋使用性质的
7、房地产经纪机构客户关系管理系统中,客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。
客户表单管理
营销表单管理
客户资料管理
营销服务质量分析
销售追踪管理
8、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用,其中固定费用包括。
市场营销与广告宣传费
前期考察、项目接洽费用
水、电等公共事业费
向有关行业组织交纳的会费
9、中年消费者群体的心理特征表现为。
注重购买方便和良好的服务
购买求实用,节俭心理较强
购买随俗求稳,注重商品的便利
购买有主见,不受外界影响
对商品的性能和质量要求较高
10、关于与住房营业税征收管理的有关问题,说法正确的有。
个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税
个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,全额征收营业税
11、城建税以纳税人实际缴纳的为计税依据。
财产税税额
资源税税额
增值税税额
消费税税额
营业税税额
12、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。
高层管理者高度集权,难免决策迟缓,对环境变化的适应能力差
只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管理的目标
职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性’
不利于培养高层管理者的后备人才
职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大
13、房地产经纪服务合同是有偿合同,酬金及酬金的标准是合同的主要条款,也属于合同的。
程序条款
明示条款
价金条款
必要条款
14、房源开发的原则主要有。
有效性
及时性
灵活性
集中性
持续性
15、企业财务管理的基本内容主要包括:
资金运用管理
资金回收与分配管理
资金筹集管理
资源优化配置管理
资金动态管理
16、居间人的义务有。
忠实义务
报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
从事贸易活动
负担居间费用的义务
妥善保管委托物
17、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系,使企业盈利得到。
最大化
最优化
合理化
充分化
18、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分,根据输送压力的不同,下列叙述正确的是。
低压管网(P≤10kPa)
中压管网(10kPa
19、常见的城市功能区中,是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
商业区
CBD
综合区
开发区
20、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。
尊重需要
权利需要
自我实现需要
安全需要
爱与归属需要
21、为规范信托资金运作,信托投资公司运用房地产信托资金,不得有的行为是。
将房地产信托资金投资于境外房地产
将房地产信托资金用于非房地产
与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易
将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资
以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任
22、居间人的义务是。
支付居间报酬的义务。
偿付费用的义务
合理处分委托物
23、投资基金有多种类型,其中包括。
契约型基金
封闭型基金
公司型基金
开放式基金
半封闭型基金
24、房地产贷款程序基本步骤为。
受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款
发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款
25、MLS系统的特点不包括。
采用会员联盟的形式
保证信息的全面性和时效性
降低交易风险,提高交易成功率
缩短交易时间.提高交易效率
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