房地产经纪人《基本制度与政策》真题及答案第8页房地产经纪人考试doc.docx
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房地产经纪人《基本制度与政策》真题及答案第8页房地产经纪人考试doc.docx
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房地产经纪人《基本制度与政策》真题及答案第8页房地产经纪人考试doc
一、单项选择题(共50题,每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。
A.部
门规章B.司法解释C.行
三、综合分析题(共20小题,每小题2分每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;少选且选择正确的,每个选项
得0.5分)
(一)
2005年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。
该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用
之日开始计算。
2005年7月27日,在缴纳了出让金和相关费用后,该土地被交付给甲公司使用。
2005年8月30日,甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关
部门批准并变更了出让合同。
甲公司通过邀
请招标确定了施工单位。
经过一段时间的建设后,甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。
2006年2月15日,李某以5600元/川的价格预购了该项目中的一套98卅房屋。
甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。
李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用
证》。
71.甲公司申请改变土地利用条件必须经过
()的同意。
A.出让方
.房地产管理部门
C.建设行政管理部门
D.规划行政管理部门
答案:
AD
解析:
土地使用者需要改变土地使用权出
让合同规定的土地用途的,应当征得出让方
同意并经土地管理部门和城市规划部门批
准,依照土地出让管理有关规定重新签订土
地使用权出让合同,调整土地使用权出让
金,并办理登记。
72.
()个以
甲公司在施工招标过程中,应向上的施工单位发出邀请书。
A.2
.3
C.4
D.5
答案:
解析:
招标人采用邀请招标方式的,应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信
良好的特定的法人或者其他组织发出投标
邀请书。
73.该住宅工程的竣工验收工作由()负责组织实施。
A.甲公司
.乙公司
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门
答案:
解析:
工程竣工的验收工作,由建设单位
负责组织实施。
74.按相关规定,乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过()元。
A.2744
.13720
C.16464
D.16500
答案:
C
解析:
5600元/m2的><98m2X3%=16464元。
75.李某取得的《国有土地使用证》上记载
的土地使用权终止时间为()。
A.2075年6月26日
.2075年7月26日
C.2075年8月29日
D.2077年5月29日
答案:
A
解析:
该住宅用地出让年限为出让最高年限70年,从2005年6月27日开始计算,
加计70年,即:
2075年6月26日。
(二)
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋
(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。
在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行
申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,
半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款
15万元。
在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。
刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。
76.刘某购买房屋的过程中,应当申请办理
()登记。
A.房屋转移
.房屋更正
C.房屋抵押
D.地役权
答案:
AC
解析:
房屋所有权转移登记是指,房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。
77■针对刘某受让张某房屋这一行为,当事
人应缴纳的税种为()。
A.房产税
漠税
C.城镇土地使用税
D.营业税
答案:
解析:
在我国境内转移土地、房屋权属,
承受的单位和个人为契税的纳税人。
78.刘某在办理抵押房屋贷款过程中,正确
的为()
A.应签订书面抵押合同
.刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C.不管是否办理了抵押登记,甲银行对抵
押房屋都具有优先受偿权
D.抵押权自抵押合同签订之日起成立
答案:
AD
解析:
刘某和甲、乙银行应办理房屋抵押权登记。
同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权的比例清偿。
79.下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中,正确的为()。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下,李
某不能将已抵押的房屋出租
.在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合
同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后,陈某如有损失,刘某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出,
但应赔偿陈某损失
答案:
解析:
抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
0.债务履行期满后刘某无力归还贷款,则
甲、乙银行有权()。
C.与刘某协议变卖该抵押房屋D.请求人
民法院拍卖该抵押房屋
答案:
CD
解析:
抵押权人与抵押人未就抵押权实现
方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法
院拍卖、变卖抵押财产。
(三)
胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产纪人。
胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。
该住宅楼于2005年4月1日通过竣
工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。
6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后
乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。
1.下列关于销售委托合同签订的表述中,
正确的为()。
A.合同应由甲公司与乙公司签订
.李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合
同
D.胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公
司订立合同
答案:
AC
解析:
房地产经纪人经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件。
2.陈某在购房肘,甲公司应向陈某出示()
A.中介服务代理委托合同
.该住宅楼的销售委托书
C.竣工验收证明
D.物业管理方案
答案:
BC
解析:
中介机构销售商品房时,应当向商
品房购买人出示商品房的有关证明文件和
商品房销售委托书。
3.陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修
期为()。
A.2008年5月1日
.2008年5月31日
C.2010年3月31日
D.2010年5月31日
答案:
C
解析:
屋面防水的质量最低保修期3年,
但是《房屋建筑工程质量保修办法》屋面防
水工程最低保修期5年。
商品住宅的保修期
不得低于建设工程承包单位向建设单位出
具的质量保修书约定保修的存续期。
4.按规定乙公司为陈某办理《房屋所有权
证》的限期为()。
A.从6月2日起计算60日内
.从6月2日起计算90日内
C.从10月10日起计算60日内
D.从10月10日起计算90日内
答案:
A
解析:
房地产开发企业协助购买人办理土
地使用权变更和房屋所有权登记手续房地
产开发企业应当在商品房交付使用之日起
60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登
记的资料报送房屋所在地房地产行政主管
部门。
同时房地产开发企业还应当协助商品
房买受人办理土地使用权变更和房屋所有
权登记手续,并提供必要的证明文件。
5.陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房
A.更正登记
.异议登记
C.变更登记
D.初始登记
答案:
A
解析:
权利人、利害关系人认为房屋登记
簿记载的事项有错误的,可以申请更正登
记。
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