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由于销售业绩的支撑,房企对市场的预期也出现了前所未有的向好,这一点在11月份继续向土地市场传导。
有机构统计,11月最后一周,北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州9城市居住用地供应达到653公顷,供应量创年内新高。
不少城市更是再度出现阔别已久的“地王”。
旺销直接推动了土地市场的火爆。
如今关于2012年楼市概况已经不用再预测,因为这一年的前11个月其实已经为全年定调。
这一年,开发商显然没有完全预料到市场会如此,购房者也同样没有盼来房价的下降。
如今,十八大已经结束,楼市调控不放松也已经定调。
只是,面对如此的市场,光靠原有的政策,看来对抑制楼市的新一轮起势还不够给力,调控依然路漫漫。
表一为2012年1-11月福州五行政区住宅签约明细表。
在过去的11个月里,总签约套数报出19003套,月均签约1583.58套,其中最近的五个月签约面积全部超过平均月签约套数且都超过两千套。
签约面积方面,前11个月总签约面积超过二百万平米,报出2233466㎡,月均签约面积达到186122.16㎡,同样最近的五个月签约面积全部超过平均月签约面积且都超过20万平米。
表二为2012年前11月与2012月前11月福州五行政区住宅签约明细表。
今年前11月总签约套数报出19003套,同比去年增加3873套,同比增幅达25.89%。
签约面积方面,今年前11月报出2233466㎡,同比去年增加558225㎡,同比增幅达到33.32%。
看了这个数据之后,就不难理解为什么会有那么多房企提前完成年度销售任务的原因。
表三为2012年10-11月福州五行政区住宅签约明细表。
11月份总签约套数再创过去三个月以来的新高,达到2282套,环比增加184套,环比增幅为8.77%。
签约面积方面则时隔两个月之后,再度突破27万平米,达到273832㎡,环比增加25586㎡,环比增幅为10.30%。
表四为2011年11月与2012年11月五行政区住宅签约明细表。
刚刚过去的11月份,总签约套数报出2282套,同比去年的885套,增加1397套,增幅超过一倍,达到157.85%。
签约面积同比悬殊更为巨大,今年11月报出273832㎡,而去年同月仅仅只有98902㎡,今年同比去年增幅达到176.87%。
表五为2012年10-11月福州五行政区非住宅类签约明细表。
11月总签约套数突破两千套大关,达到2021套,环比增加782套,增幅达到63.11%。
由于非住宅类所涵盖的范围包括“商业、写字楼、车位”,因此在户型上变化比较大,这种情况使得11月签约面积达到150757㎡,环比增加81641㎡,增幅达到118.12%。
表六为2012年10-11月福州五行政区闽侯县住宅签约明细表。
11月该县总签约套数报出1844套,环比增加597套,环比增幅达到47.87%。
签约面积则突破18万平米,达到188215㎡,环比增加54379㎡,增幅达到40.63%。
无论是住宅类、非住宅类疑惑是闽侯县,楼市数据出现同步上涨的势头。
如此看来,下一步需要严防因为销售数据的增长推动房价上涨。
表七为2012年11月份福州五行政区楼市供求关系表。
11月份新增房源分别为1557套和1557㎡,而同期签约面积达到2282套和273832㎡。
如此看来11月份福州五行政区楼市仍然是“供小于求”,这个趋势已经延续七个月。
12月五行政区住宅签约明细表
2011年11月-2012年11月住宅签约套数表
2011年11月-2012年11月住宅签约面积表
图一为2012年10-11月福州五行政区住宅签约套数对比图。
11月份总签约套数达到2282套,环比增加184套,环比增幅为8.77%。
签约套数“晋安区”少见的超越“仓山区”位列五行政区之首,报出922套,环比增加306套。
屈居第二的“仓山区”则签约793套,环比减少87套,“一升一降”直接导致榜首位置发生变化。
“台江区”位列第三位,签约276套,环比增加40套。
其余两个行政区签约套数均在二百套以下。
图二为2012年10-11月福州五行政区住宅签约面积对比图。
11月总签约面积突破27万平米,达到273832㎡,环比增加25586㎡,环比增幅为10.30%。
只有“晋安区”签约面积突破十万平米,报出113442㎡,环比增加47.97%。
其次为“仓山区”,但签约面积则下降到了10万平米以下,报出91889㎡,环比减少11.62%。
剩下的三个行政区当中,“台江区”相对较多,报出34752㎡,环比增加25.35%。
其余两个行政区相对较少。
图三为2012年11月福州五行政区住宅签约套数所占比例图。
“晋安区”以超过四成的比例,位列五行政区所谓,环比增加10.55%。
其次为“仓山区”,所占比例达到33.56%,环比减少8.33%。
“台江区”所占比例也超过一成,报出12.69%,环比微增1.52%。
其余两个行政区所占比例均在一成以下。
图四为2012年10-11月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。
五行政区总签约套均面积报出119.99㎡,环比扩大1.67㎡,变化显然不大。
“马尾区”蝉联榜首位置,套均面积报出127.42㎡,环比扩大4.38㎡。
“台江区”位列次席,签约面积报出125.91㎡,环比扩大8.45㎡。
而签约面积最多的“晋安区”,签约套均面积环比则缩小1.42㎡,“鼓楼区”则依旧保持在100㎡以下。
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