阳光理想城丹宁顿小镇楼盘Word文档下载推荐.docx
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1、项目简介:
阳光丹宁顿小镇地处福州未来又一新区--闽侯上街中心,座落于福州最为成熟的别墅区域板块,地理位置天生优越。
项目周边不但拥有完善的生活配套设施,更拥有丰富的人文自然景观资源;
对内有良好的植被环境、大量原生态大树,对外有大学城的深厚人文底蕴以及乌龙江与旗山风景区的无限自然美景;
交通便捷,距离市中心约15分钟车程,是城市未来的第一生活居所。
项目占地550亩,2008年阳光国际集团将按照国际城市理想人居标准,倾力将其打造成一个充满风景的新都市主义小镇,构筑城市理想的第一居住场所,演绎充满微笑、充满温情、简单快乐的慢拍生活。
2006年6月24日,阳光房地产通过挂牌方式,以21600万元竞得位于闽侯县上街镇金屿、厚美、上街村297.17亩(现实测为314.7亩)土地的使用权。
项目地处闽侯大学城中心区域,距离市中心仅13公里,25分钟车程。
项目包含37幢18层住宅,2幢15层住宅,61幢3-4层低层住宅,部分1-2层商业裙房、地下车库、半地下车库、架空停车库、设备用房及配套公建等内容,地块用地面积为209244平方米,总计容面积313866平方米,总建筑面积为386791平方米,容积率1.5,建筑密度28%以下,绿化率30%以上,商业面积8%以下,为商住用地。
2、宏观环境研究:
目前,对于福州市房地产市场来说,应该是令人振奋的一年。
房地产业呈现出前所未有的火爆,投资量、施工面积、竣工面积、销售面积等指标,均居1993年房地产业实行宏观调控以来的前列,产业景气指数飙升,为福州市的经济增长作出了较大贡献,经济增长点效应凸显,得到各界人士的广泛关注。
进入新世纪,福州市的房地产市场将告别成长期,迈进成熟期,走向规范,开发商的投资行为趋于市场化,消费者的购房行为更加理性,政府充当的角色更具经济性。
未来市场走势将呈现出总体看好、平稳发展的态势,产业成熟期的一些特征将逐步涌现,不再出现大起大落的局面,并保持一定的增长速度。
2.1、宏观环境看好,热度持久
国家继续重点扶持房地产业,继续采用优惠政策,优化市场环境,进一步激活房地产市场。
今年政府重点整顿和规范房地产市场,培育品牌,转变房地产市场管理职能,力求给房地产业一个自由发挥且有充分公益保障的空间,对于福州市房地产业来说,有更多的利好消息。
“东扩南进”发展战略的实施,棚屋区改造力度的加大,城镇集资建房停止审批、住房补贴资金将达成1.3亿元,公积金贷款规模2.6亿元等等,这些对房地产业是一个重大发展机遇,拓展了更大的市场空间,为房地产业的可持续发展提供了有利条件。
住房制度改革和货币分房政策的实施,住房的有效需求增多,一些潜在需求也浮出水面。
今年住宅二级市场的全面开放,公房上市步伐加快,使住宅的一、二级市场得到了较好的联动,这些都为楼市创造了越来越多的需求空间。
今年第一季度的商品房交易面积与去年经增长了20.56%,金额增长了28%,总平均房价也上升了6.16%。
房改房上市量也大幅上涨,1-3月上市174宗,是去年同期44宗的4倍。
但今年的金融信贷萎缩直接限制了二手房市场发展,一手房市场也受到了冲击。
据有关部门统计,第一季度福州市(市区)个人按揭贷款额6.56亿元,比去年同期7.66亿元减少了14.36%。
看来,住宅金融市场也逐渐理智,不再认为贷款多多益善,这在某程度上也要求房地产市场规范有序。
2.2、市场竞争加剧,开发行为不再浮躁
房地产市场一路风尘走到今天,消费者购买行为更趋理性,原有的一些“名不附实”的概念地产将逐渐风光不再,一个理性的市场要求房地产开发行为透明化,赋予楼盘以更实质性的内涵。
未来的竞争更主要体现在品牌的竞争、产品的竞争和实质的竞争上。
小区的规模将越来越大,这是发展的需求,从这次的福州市第四届房地产交易会大盘楼盘热销可见一斑。
实力强劲是未来开发商的特征之一,实力弱、规模小的开发商将在市场整合中退居二线或永远退出历史舞台,这也是市场成熟下规模效益的要求。
国家、省、市相继出台一些保护购房者权益的法律法规,售放心房成了重中之重。
广告将少些浮夸,策划业得到盘整,营销推广更多实质内容,价格性能比将成为购房者首先关注的因素。
开发企业应加强市场调研,走在市场的前面,应市场而动,在制度创新、技术创新、产品创新上求突破,全方位提高住宅功能质量,这样才能把握住市场。
2.3、住宅向纵深方向发展
住宅发展浓缩着人类的智慧,也将吸取各行各业的科技精华。
2.3.1、产品越做越细。
将人性化的设计理念切实地在细部中体现,出现以人为本的“软住宅”。
不仅仅是动静分区、功能分区、干湿分区,卫生间的排水系统、电路设置能否随家庭人口结构而变化都需仔细的考虑的。
目前楼市上有“五亲”空间一说,即亲绿、亲水、亲地、亲子、亲合,实现人与自然的和谐发展。
2.3.2、生态环保成为主题。
21世纪是生态世纪,住宅设计必须更好地渗透环保的要求,太阳能的应用、环保建材采用、小区污水的治理与再生将不足为奇。
2.2.3、智能化住宅受关注。
居住空间不仅仅是建筑面积与房屋层高所围成的量化空间,而且还应该是一个体现现代生活节奏的智慧空间,远程抄表系统、宽带网是最基本的设置。
2.2.4、户型竞争白热化。
户型设计不合理是目前市场上空置房的首要因素。
从户型设计趋势看,立体化、功能化是发展的两大趋势,如造价不高而具有更多优势的错层房将主导榕城楼市的潮流因势更替,“小卧室”不再受宠,25-30平方米大卧室有望出现,室内门的设计也将“玄关化”,局部和整体的概念更趋和谐统一。
2.4、房地产板块由城市中心向边缘移动
板块是房地产开发中逐步形成的区域性标志,构成板块的要素有:
地段、环境、楼盘特性、开发规模等。
板块以规模优势参与楼市竞争,影响房地产开发市场,继而影响消费市场,这当然需要政府的刻意造势和开发商的密切配合。
根据楼盘的特性,选择好相应板块,这是开发商应关注的,是楼盘运作成功不可缺少的,也是楼盘是否具有升值潜力的关键的因素。
从目前看,今年楼市的板块格局更多分布在北二环、五四环、江滨大道、鼓山新区和金山生活区,其中金山生活区和江滨大道板块的升值潜力为最高。
从市场态势分析,城市中心南进的力度大于东扩,江滨大道东、西两段市场呈现出不同态势,东段受西段已有的众多实力楼盘的影响(如世纪佳源、融侨锦江、碧水芳洲等)而显出劣势,西段板块较为活跃。
金山生活区板块因价位上占绝对优势且交通日益便利,基础设施完善,将成为最具升值的板块,宜投资。
3、区域环境研究:
随着福州城市规模的日益扩张,旧城市中心的交通、商业、人流等都开始渐渐饱和,新的城市中心逐渐兴起。
近年来,省里大力加大福州大学城的建设步伐,随着各项交通基础设施及商业配套的跟进,众多知名品牌房地产商的入驻,福州大学城的人口越发密集。
同时,大学城的建设也为该地区注入了更多的经济活力。
该地区由原来的当地村民,扩展到广大师生,以及由此而来的广大销售企业及个人。
这也带动了该地区周边的商贸发展,提升了该地段的商业价值。
随着福州大学城的不断完善,福州闽侯上街地区的商机会越来越多,房地产价值会得到进一步的提高。
从福州市楼盘的分布来看,闽侯县上街是多个楼盘的集中区,可售房源较多。
有人曾断言,福州楼市的发展将很快进入福州大学城时代。
相信未来的闽侯上街还会不断迸发出新的活力,将进一步带动该区域的房地产市场发展。
从置业区域来看,主要以本地客户和八县客户为主,这类客户近期成为是闽侯上街的主力。
从置业年龄来看,主要是青年置业,主要年龄分布在27-36岁
4、项目开发条件分析:
阳光理想城丹宁顿小镇处于闽侯上街大学城内,周围有国宾馆、永辉超市、福州大学、福州一中等.同时旁边就紧靠着公交线路等,为住户提供了便利的交通.在教育方面:
周围有福州大学、福州一中等,挨着大学城,为子女的学业提供了相当大的便利
5、项目策划分析:
五个首创福州首创花居绿墅福州首创莱特建筑福州首创一栋一风情福州首创合院景观福州首创180亩纯别墅
当时代不断变化着主题,对纯粹的执著亦愈见价值。
因为纯粹蕴含一种生命力量,可以成就一件作品的深邃境界,可以成就人们对生活理想的执著追求。
福州大学城板块腹地唯一的180亩纯手工别墅社区———阳光理想城·
丹宁顿小镇正是这样一件不懈追求理想的作品,一期的完美热销足以证明它所代言的纯别墅对市场的号召力。
时值2010年开春之际,丹宁顿小镇B组团以纯别墅之名,为榕城别墅再献典范之作。
180亩纯别墅的六大理想
作为为高端格调阶层量身定制的纯别墅产品,丹宁顿小镇B组团以51套纯联排为主力产品,凝粹一期产品的众多优点,并以全新理念为居者打造最具格调的“花居绿墅”产品体系,以莱特的“有机建筑”精神为摹本,强调建筑内外空间交融流通兼具安静隐蔽的特色,于静谧处谱写“简单生活”。
除了在居住的纯粹性上胜人一筹,还提出“六大理想”,充分验证丹宁顿小镇纯别墅的非凡价值。
FIRST理想———与福州分享国宾的眼光
有别于其他国宾别墅远离了喧嚣却错失了生活便捷的尴尬性,阳光理想城·
丹宁顿小镇位于上街中心大学城腹地,无论在交通出行还是生活配套方面,均因各项市政优势资源的紧邻而日趋完善。
诸如福州大学城的兴建,汽车西站的启动,物流基地的拟建,三甲医院的准备进驻,特别是海西地铁2号线的规划,极大地促进了上街板块的成熟。
素以自然生态资源为亮点的国宾别墅板块,一场全新的价值聚变正在酝酿。
多家品牌开发商争相进驻国宾板块,超大规模的投资使其迅速发展成为福州一大副中心。
且国宾板块尚处于价格洼地,这一点正吸引着越来越多的高端置业客户将目光投向国宾板块。
SECOND理想———做莱特的中国知音
取法于莱特精髓的丹宁顿小镇,以舒展开阔的北美别墅风格,深刻诠释着富含生命律动的有机哲学。
遵循有机建筑强调自然与精神的统一,凝粹了莱特风格最具代表性的大挑檐、斜屋面等建筑元素,满足人们对建筑立面视觉上的审美需求。
立面色彩朴实而端庄厚重的风格,正是源于简单生活和亲情关系而来的生活主张。
生活在丹宁顿小镇,做莱特大师的中国知音。
THIRD理想———别墅,就要买实景现房
阳光理想城·
丹宁顿小镇在一期完美热销之后已渐趋成熟,目前实景现房面积已逾60亩。
而B组团更加优化宅间景观,让植物的自然曲线软化建筑横竖线条的刚冷,营造“简单生活”的精神内涵,通过干净的草坪、幽幽的小路、亲切的水景、休闲的平台等诸多景观元素把生活与自然完美地结合在一起。
加之4.4万平方米景观体验区倾情呈现,更让人们在清新花园中体验纯粹生活理想。
FORTH理想———合理面积阔派空间
高端格调阶层讲究的是精致的空间,而不是豪奢的尺度。
这些理想,在丹宁顿小镇B组团的户型设计中都能达成共识。
经过长时间对格调名仕居住习惯多重考量,此次推出的51席纯粹联排产品,不再一味追求以往别墅产品奢侈的居住面积,主力面积控制在275m2~378m2,而在面积适中的前提下,均有阔派的前庭后院和创新阳光中庭。
室内空间更从6.9米超面宽客厅,到6.4米挑空餐厅,全方位实现别墅空间舒适性及合理性的黄金平衡。
FIFTH理想———买一送一创意空间
在阳光理想城·
丹宁顿小镇,每户别墅获赠的庭院、露台、阳台与地下室,总面积与业主实际购买面积相当,近乎“买一送一”的超值附加空间进一步凸显丹宁顿小镇的性价比。
在附赠的40m2~160m2私家庭院里,诗情画意的生活灵感也将如同花园内的绿色生命力一般无限滋长。
下午茶、BBQ、给家里宠物安个窝……在有故事的庭院里品赏慢生活。
而赠送的逾80㎡地下室,则是另一番享受空间,影音厅、健身房、瑜伽室、藏书阁或居酒屋……多种创意空间组合,随主人情趣而变。
SIXTH理想———尽享600亩大盘配套
位于国宾别墅圈层核心,阳光理想城·
丹宁顿小镇具有其它别墅所不具备的优势,那就是它所仰赖的600亩阳光理想城大盘配套。
其间,阳光理想城为业主精心打造4.4万平方米“花间集”五星级社区会所,以阳光地产“缔造品质生活”的理念,规划了健身中心、室内恒温游泳池、羽毛球、乒乓球、网球、棋牌休闲等项目,让业主们的享受从家门口的会所就开始。
阳光理想城将都市商业与社区内部商业相结合,创造情景式商业街,形成满足各项生活需求的自然商业氛围。
此外,精心规划的两所高端幼儿园,量身定制的VIP星级物业、铂金智能安防系统,24小时全面启动,365天随时待命,为业主围合出一片繁而不嚣的私密天地。
丹宁顿小镇现场营销中心1月10日盛情开放
2009-01-09
公元2009年,阳光理想城1期丹宁顿小镇,大学城旁上街之上180亩源自世界首席富豪区长岛的纯别墅小镇,现已登临。
180亩源自世界首席富豪区长岛的纯别墅小镇
美国亚莉珊卓•史达德尔以她的《简单生活》一书,描述了她在美国长岛丹宁顿小镇(Denning)的诗意生活,以自己的生活体验,告诉城里人们:
在现代的繁华都市生活中,过一种简朴的生活,享受心灵的平和是绝对可能的。
她以一个生活诗人的视角,告诉人们,简单的生活像是一首诗,它能唤醒人们对周围每一件事物的感觉,使人们过上更快乐的生活。
内院透视
2009年,阳光理想城1期丹宁顿小镇,源自美国,空降福州,以独树一帜的原创精神创造出福州最有价值的最大程度享受和掌控生活的居住形态,在丹宁顿小镇里,那种平和淡泊的心境氛围,只有真正的名绅雅士才能心领神会。
这里散落着低调的富人与奢华的隐居、每个人都不是房子的奴隶,而是生活的主人。
小区与小镇的区别
过往的小区是工业化时代一次性规划的产物,是整齐划一的规划,建筑相同,道路相同,材质风格都是相同的,设计师通常是一个人或一个设计院担任,是同时代的产物。
而一些欧美的城镇,不同时期不同风格的建筑非常和谐地共存,不仅没有形成对立,反而赋予这些城镇丰富的历史感和深厚的人文气息。
小镇是人类城市发展的一个阶段,没有统一的规划,不同时期,色彩材质上的组合,不同物业类型与不同时期的串联的建筑长廊,商业与生活的相互交叠,街景不一样,街头花园与街角各不相同,体现出通而不畅的特点,并非一览无遗,而是曲折有致,并非整齐划一而是步换景移,不是楼间道路而是街与巷的组合。
沿水透视
仔细观察小镇的聚居生态,它们的某种有机感给人留下深刻的印象。
这种有机感是其按照自身的整体法则发展而成的,从总体到细部,直至窗台上的饰物,都有无处不在的整体性。
它的迷人之处、宜居之感应当就在于这种整体性,这是数十年乃至数百年渐进式发展的历史积淀的产物,源于骨子里的“自然”。
它的特征之一是在建筑形式和色彩的统一下,建筑的高低错落,方向的丰富变化及对道路、广场的围合感。
丹宁顿小镇规划全透视
源自世界首席富豪区长岛的丹宁顿小镇,180亩疆域,保证了规划创作的开阖有度,原版移植美式社区,打造出每一栋建筑都不一样的别墅区,这在人类建筑史上是为一小步,在福州别墅史上却为一大步。
丹宁顿小镇,一改过往社区的中央景观规划理念,将广谱式规划导入这片土地,将中央花园的面积分给街角、街头花园、合院花园与邻里空间,营造出富于小镇风情与肌理的高品质社区。
丹宁顿小镇的整体性的形成是通过过程和控制来实现的,它并不是单纯的靠设计来解决,如何解决建筑实践的过程和建成后的生长控制应当成为关注的焦点。
整体性的表现已超出建筑设计本身,延展至其街、院、墅,直至铺地砖、街道、漆面颜色关系。
它需要一个衍生的过程。
有机的住区感受需要自身内部调节的整体性发展和变化。
它的发展变化要有内在的连贯性及联系性。
看起来杂乱无章,其实这正是丹宁顿小镇的魅力所在。
丹宁顿小镇,在规划中把更多的空间给了社区,在景观中广泛开辟积极的四重空间:
不论是各不相同的街道、长岛商业街、巴登养心会馆,还是散落每个角落的街头花园、合院花园、私家庭院,无不在吸引人们经常走动,增加更多的偶遇交往可能,谁知道现在的这个陌生人是不是自己一生中最好的朋友?
丹宁顿小镇从规划的第一步起,就明确是要创造一个适合现代城市人生活的别墅社区。
从景观到建筑、从道路到社区配套、从公共空间到物业服务,都为生活建设了无限发展空间,只要生活有梦想,丹宁顿小镇就有满足的可能。
丹宁顿小镇最适合的是作为第一居所居住,生活与丹宁顿小镇真正的融合,才能够品味出生活的质朴味道和小镇的精髓。
丹宁顿小镇现场营销中心1月10日盛情开放,香车美女参演,凭本人私家车行驶证与驾照可获得价值100元加油卡,现场最高优惠高达10万元。
6、结论及建议:
综合以上分析可以得出一个结论:
阳光理想城丹宁顿小镇,主题生活鲜明,位置升值潜力大,价格合理,值得广大购房需求者购买。
附件1
楼盘调查表
楼盘名称
阳光理想城丹宁顿小镇
地理位置
福州闽侯上街中心
开发商
福建阳光地产开发有限公司
销售
阳光城集团
物业管
福州阳光物业公司
代理商
理公司
建筑设计
厦门合道设计院
规划用途
商住
占地面积
550亩
总建面积
386791平方米
容积率
1.5
建筑密度
22.8
绿化率
40%
总户数
426
停车位数
车位价格
16万
主力户型
联排
主力面积
260-300平方米
平均单价
12000元/平方米
主力总价
300-360万
交房标准
物业管理费
1.8元/平方米每月
开盘日期
2009-3-8
交房日期
2009-01--1
调查日期
2010-12-21
媒体主诉求
建筑楼层
37幢18层住宅、2幢15层住宅、61幢3-4层底层住宅、部分1-2层商业裙房
电梯情况
品牌
几梯几户
户型
面积
户数
比例
户
DB1户型
362
型
DB2户型
290
种
类
价格
开盘均价
目前均价
楼层差价
朝向差价
对比
9500
12000
环境
周围
国宾馆、永辉超市、福州大学、福州一中
配套
分析
小区
健身中心、室内恒温游泳池、羽毛球、乒乓球、网球、棋牌休闲等项目。
销售情
打折促销、全款95折、按揭96折
况分析
广告分析
主要采用报纸、期刊宣传
优势分析
特色别墅、宜居生态地产、打折优惠楼盘
劣势分析
项目所在区域目前人口不太密集且远离市区
- 配套讲稿:
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