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房价能下降吗
自2010年再次腾飞,如今,房价已涨至无人喝彩的地步。
即使是受益颇丰的房地产商也要附和着唱空:
“一线城市房价肯定有回调空间”、“房地产‘去投资’化不可避免……
从某种程度上而言,一旦房地产回归消费属性,个人投资者将不再单恋“一枝花”,进而寻求更多的增值路径,而地方政府也会因此考虑开拓新的税收渠道。
为此,房价上涨趋势将出现逆转,大范围内的房价回落也势必成为大概率事件。
□戳破这坚硬的泡沫
□或将进入下行通道
□谁“绑架”了高房价
□升降“悬”于利率水平
□“去投资”化照进现实
□楼市转向投资应换档减速
□跳出“曲线”购房怪圈
戳破这坚硬的泡沫
文/本刊记者陈士新
2011年,中国经济中仍有许多前景不甚确定的事。
其中之一就是房地产价格。
从社会舆论角度看,房地产价格在2010年再次腾飞,已涨到无人喝彩的地步。
现如今,即使是受益颇丰的房地产商也要附和着唱空:
“一线城市房价肯定有回调空间”。
2011年,遏制房价的过快上涨成了宏观调控的目标之一。
在证券市场上,房地产行业的上市公司占有相当的市值比重,因此房价的升与跌与证券市场息息相关。
在我们看来,尽管各方对房价有着期待,并有措施跟进,但房价的变动是否如人们所预期,这仍然存在相当的不确定性。
首先人们对房价调控目标前景存在差异。
一种目标是房价未来由缓慢上升替代此前的跳跃式上涨。
或许这是政府主管部门所乐见的。
有关官员一方面讲:
未来20年,房价上涨的压力很大;另一方面又讲:
2011年必须遏制房价过快上涨,不行也得行。
另一种期望目标是,未来的房价由升转降,甚至有人期望暴跌。
对目标前景的期望差异,会使人们对未来的房价有不确定的评价。
房价未来的不确定性,还在于现行政策能否按人们所设想的逻辑发挥作用。
可以肯定的是,中央此次调控房价的决心与果敢是不容置疑的,即便今后不再出台新的调控政策,只要将现有的政策一一执行到位,房价迎来“拐点”或许就是大概率事件。
因为,尽管中国房地产“造富神话”还未到曲终人散之时,但各种症状都显示其泡沫化已到了相当严重的程度。
北京出现35万元/平方米的全国最高地价,有报告称北京的地价相当于美国一年GDP,这已成为中国房地产泡沫镜像的一个缩影。
去年底,中国社科院的一份“绿皮书”再度挑明,房地产行业平均毛利润率为55.72%,仍属暴利行业。
2000多家上市公司中有800多家涉足房地产业,而全国35个大中城市商品房价均呈高泡沫化,国内大多数城市“房奴”的月度偿付率都超过了国际通行的最高限,中国房地产的问题可见一斑。
纵观近百年来世界各国的经济危机,无一不与房地产泡沫破灭相关。
中国房地产业十多年的流金岁月中,还没有出现过严重的衰退,但以史为鉴不失为一种有益的做法。
次贷危机以后,一本《美国的大萧条》再度风行,该书对比了2008年这场“二战以来最严重的世界性经济危机”和1929-1933年那场全球性大萧条,一个共同的原因都是钱多惹的祸。
美联储的持续扩张性政策,低利率导致信贷膨胀,利率过低加剧扭曲社会的资源配置,助长固定资产投资热潮,原本不该借钱的人拼命借钱,原本不该买房的人闭着眼睛买房,社会资源并没有增值,但过度的投资导致资产价格过度膨胀。
当中央银行没有办法继续扩张货币时,他们不得不提高利率,努力修正失衡的资产负债表,资产价格就会像瘪了气的皮球。
原来沉淀在不可变现的资产上的资金开始人间蒸发。
中国楼市坚硬的泡沫可能是长寿的,但越是长寿,终极破坏性越强。
中国金融体系中,房地产抵押贷款已经达到9万多亿,以土地为抵押物的政府融资平台贷款也在8万亿以上。
中国经济与房地产的“捆绑”、房地产与公众利益的“捆绑”越来越紧密。
房价的长期上涨还使习惯于顺周期放贷的银行丧失警惕,整个行业风险被低估。
物理学中有个基础概念叫临界点,当事物在临界点附近运行时,只要向它施加极小的影响,就足以使它的运行状态发生根本性的改变,即量变到质变的必然过程。
而在经济学里,临界点就是拐点,即经济运行质态发生显著改变的节点。
综合看来,中国房地产业的拐点已经历史性地来临。
在货币政策不断趋紧、加息周期日益明朗、通胀预期管理不断强化的当下,我们应有坚定的信心来应对房地产坚硬的泡沫。
或将进入下行通道
文/本刊记者肖萍
当前,中国经济政策的重心已经转为对抗通胀风险和打压房价泡沫,预计在“新一轮房地产调控政策更加严厉”、“房地产税试点逐步深入”、“新一轮货币紧缩周期启动”、“房地产商资金链趋紧”、“保障房供应充足”以及“当前房价实为过高”六大重压之下,尤其是在加息和房产税试点的措施下,中国房价或进入下行通道。
考虑到政策时滞和历史经验,我们判断,3-6月份房地产市场交易量将持续低迷,房价会趋于温和,房价明显下跌最有可能出现在今年7月、8月份以后,预计今年全国房地产平均价格至少下降5%,一线城市至少下降10%。
首先,调控政策目标的词语已经由过去的“遏制房价过快增长”转为“遏制房价过高”,这显示了政府对当前房价的界定以及打压房产泡沫的决心。
从近期公布的房地产调控措施和地方实施方案细则来看,三轮调控政策一浪高过一浪,力度史无前例。
其次,去年中国新增房地产贷款同比增速比上年末降低10个百分点,其中地产开发贷款余额同比增速较上年骤降8成,因此判断房地产开发商可能最终不得不做出让步,以降价缓解资金紧张。
其三,房屋供给增加,刚性需求减弱。
对于2011年房市走势,专家分析认为,2009年下半年房地产投资增长26.2%,新开工面积增加6.75亿平方米,同比增长53.0%。
而2010年上半年房地产开发投资同比增长38.1%,房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%。
这一时期的投资和新开工面积都对2011年形成较强的供给。
而在需求方面,由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格,能够继续有效遏制非自住需求,同时,2010年大规模建设保障性住房,全年开工建筑面积达1.68亿平方米,将分流商品房市场的一部分刚性需求。
因此2011年房价会出现下行趋势。
其四,新一轮货币紧缩周期启动。
因为抗通胀已成为当前国内宏观经济最为紧迫的任务之一,加息控制通胀势必将强有力地执行,且会以小步多走的方式持续下去。
其五,未来房产税试点的全面铺开,将使得高端房投资者需求得到极大的抑制,房价泡沫难以积聚。
另外,房地产“去投资”化将不可避免。
这实际上关系到房价能否真正下降的两个前提:
一是从根本上改变银行负利率状况,使普通百姓主动将余钱存入银行,或者有更好的大众投资渠道取代房子,分流购房投资资金;二是地方政府摆脱土地财政,政府利益与土地房屋脱钩。
先看看第一个前提,我们不妨从自己身边的人问问,现在买什么最能保值甚至养老?
十个人中大概有九个回答买房子,一是因为过去十年,大家看到了各地房价上涨的效应,和持有多套房子带来的财富效应;二是投资股市的亏欠教训和钱存银行的贬值效应,使得越来越多的人瞄准房子。
尽管国家一而再、再而三出台越来越严厉的调控政策,我们并没有看见房价下降,原因在于多数百姓已经形成的共识,买房子不仅能保值增值,还能依托未来养老。
由此看来共识消失成为房价逐步回落的前提之一。
第二个前提想必各级地方政府更清楚,随着地方政府的支出日益庞大,对土地财政的需求有增无减,之所以中央调控政策难以见效,与地方政府不作为有很大的关系。
眼下各地在政策组合拳的严压下,限购导致出政策的城市成交急剧萎缩,而长时间萎缩的结果必然带来税收和土地出让下降,开发商和地方政策都面临收紧腰带过紧日子,这对开发商而言,实力差的可能会破产,而以万科为首的房产巨头恐怕影响不会太大;而对地方政府而言,税收的下降带来的后果是不言而喻。
由此可得出开拓新的税收渠道,脱钩土地财政成为房价回落的另一个前提。
从某种程度上而言,“去投资”化会大大助于上述两个前提的实现。
因为一旦房地产回归消费属性,个人投资者将不再单恋“一枝花”,进而寻求更多的增值路径。
而地方政府也会因此考虑开拓新的税收渠道。
综上所述,我们认为,房价趋势已经改变,大范围内的房价回落将成为大概率事件。
中国的房地产市场从本质上来说是“政策”市场,未来房价的走势并不取决于市场的供求关系,更大意义上来说是由目前的抑制房价的政策能够持续多久、有多少能被完全落到实处来决定的。
因此,究竟是哪些因素“绑架”了高房价,如何在本轮调控中有效解决这些问题,才能真正实现调控的目的。
反之,“绑匪”不除,拐点难现!
“土地财政”可否摸得?
房价上涨的源头其实并不仅仅是开发商的追求暴利,更多的是由于拿地成本的居高不下引起的。
市中心和边缘地带、一线和二三线城市的建筑成本是差不多的,可房屋售价却差别很大,很显然是地价的差别。
1994年我国实行了中央与地方的分税制后,增长快、数量多的税种成为共享税源被中央拿走大部分,于是地方财政将主要精力放在很多非税收入上,城市土地出让所得成为分税制后地方财政最重要的收入来源。
2003年起我国土地出让采用“招拍挂”制度,与之前的土地协议出让相比最大的优点是可以减少腐败,降低寻租空间;而缺点同样很显著,土地价格由于拍卖竞价有可能会产生高溢价并最终转嫁给房屋成本并最终抬高房价。
以北京和上海为例,2010年两城市地方财政收入和土地出让金收入的情况见下表:
城市地方财政收入土地出让金收入土地出让金占地方财政收入的比重
北京2353.9亿元1636.72亿元69.5%
上海2873.6亿元1477.25亿元51.4%
(资料来源:
北京市财政局网站、上海市财政局网站、CRIC中房信)
以上数据显示土地出让金收入已经超过两市地方财政收入的一半,另据国家统计局的数据显示,2010年全国土地购置费用同比增长65.9%,达到9992亿元,加上房地产开发各项税费,还没开始建楼就已经用去大半预算了,所有的这些税费最终还是要转嫁到房价上。
国土资源部城市地价动态监测分析组的数据表明,2009年全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%,房价与地价呈现较大的相关性,所以土地价格下不来,前期开发成本高昂都是造成房价高企的根本原因之一。
从去年开始到现在的一系列关于房地产的调控政策都没有从根本上去触及“土地财政”这一敏感话题,只有在去年4月14日的国务院常务会议上提及在坚持和完善土地“招拍挂”制度的同时,探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。
但是综合评标的标准很难量化,所以,短期内实施的可能性不大,目前主要还是采用“价高者得”的方式。
地价的高企势必造成房价下跌的空间极其有限,因此“土地财政”不改革就不能指望房价有实质性下跌。
从房价构成成本看,其中六成以上为各级政府所得,包含开发建设时各种手续审批需要的灰色支出,只要各地政府切实从房地产上的利益分配角色中退出,房价涨幅势头就会被市场遏制,否则远期上涨的趋势还是不能避免。
货币政策需组合“给力”
房价上涨的另一个主要原因,其实是货币供应量的充裕,加上人民币的升值和加息,境外热钱不断涌入造成的。
据国家统计局《2010年国民经济和社会发展统计公报》显示,2010年末广义货币供应量(M2)余额为72.6万亿元,比09年末增长19.7%;狭义货币供应量(M1)余额为26.7万亿元,增长21.2%;流通中现金(M0)余额为4.5万亿元,增长16.7%。
今年1月的信贷投放额度达到10400亿元,仍然处于较高水平。
央行已经在经年连续几次调整利率和调高存款准备金率,目的就是减少市场可流通货币总量,但是遏制货币的流动性则有些复杂和困难,采用紧缩的货币手段可以抑制部分的国内货币流动性,但却更加吸引境外资金的流入,且人民币对美元仍有升值预期,所以防止境外资金的流入难度就更高了。
充裕的货币很多会投到资本市场和楼市,造成一定的价格泡沫,推高了房价的上涨。
因此,如果更好地运用调控政策、货币政策和财政政策的组合拳,对于未来房价的走势有着举足轻重的作用。
房价与经济增长的悖论
作为当前重要的产业,房地产对整个国家的经济增长起到了至关重要的作用,它还对上游的钢铁、建材和下游的装潢、家居等相关产业具有强大的拉动力,使得政府在“控房价”与“保增长”上陷入“两难”境地,房价大幅度下跌对整个宏观经济产生的负面影响是不容乐观的。
这也使得过去一年多来的若干政策最终都没有得到完全的贯彻和执行并产生房价“越调越涨”的局面。
房地产业四大金刚的“招保万金”2010年3季报显示,四家房企1-9月的主营收入总共达到近600亿元,净利润也要近100亿元。
很多重量级地产商都属于央企级别或国家控股企业,为国家贡献了大量税收,带动了多个产业的繁荣,解决了相当一部分人的就业问题,对于国民经济的稳定发展做出了巨大贡献,房价的下跌会使这些企业的盈利水平下降,国家收入减少。
如何更好创造和谐社会,在“国富”和“民强”之间寻找到平衡点,此次调控是对政府“智慧”的考量,如果下定决心坚定不移地将现有政策执行下去,房价还是会迎来拐点的,反之房价则有可能短期调整,长期还是会看涨。
政策与各方利益的博弈
房地产调控的实施过程政令畅通与否其实还是中央和地方政府及相关利益团体的博弈过程,从地方政府层面来说,考核的主要标准还是GDP的增长,现阶段很多城市的地产业的发展对地方GDP的贡献率超过50%,是当地的支柱产业。
房地产的兴旺给地方政府官员的政绩涂脂抹粉,使地方财政收入节节攀高,所以从自身利益考虑地方政府会与地产商在心理层面达成一致来维持现有的高房价,不会非常愿意过度打压房地产业。
另外,从银行角度来说,房价的下跌会造成更多的违约风险,而且新政的实施限制了银行的放贷规模,从而也削减了银行的利润。
因此,调控是一个任重而道远的过程,面临的阻力和难度可想而知,所以未来相当长一段时间内房价或许会略微窄幅调整,但是否会有实质性的降幅还很难预料。
□小贴士
房价畸高的危害
①加剧社会贫富差别。
中国的GDP2010年为5.8万亿美元——比邻居日本多了4000亿美元,终于成为世界之林中的第二,但人均GDP仅日本的10%(按购买力平价计算约为20%)——排名世界各国的第105位。
29万亿居民存款,人均仅为2万多元。
主要是贫富差别太大,20%的富人拥有80%的财富,80%的普通百姓仅拥有20%的财富。
而10年、5年以前以银行三成按揭买了几套房的人成了富人;反之,存银行不动者成了无房的贫困一族,形成了严重的社会贫富差别。
②影响城市社会综合竞争力之提高,影响无房的优秀人才、优秀毕业生(如全国北大、清华、复旦等)留在大中城市安居乐业搞研究、拼搏向上。
③影响外国企业、外地企业在高房价城市扎根、发展,很多企业面临高房价只好乔迁到房价便宜、劳动力便宜的地方去。
④影响社会的安定、和谐,使很多情深意切的年轻情侣望房兴叹,不得不忍痛分手。
有房的男青年成了钻石二代,无房的男青年再优秀也让女孩望而生畏。
笔者看到复旦学生中很多因此而分手的。
社会实际上形成了有房阶层与无房阶层,形成了新时代的高低贵贱之分。
升降“悬”于利率水平
关于中国房地产的讨论太多了。
流行说法是讲供给方的问题,地方政府对于土地一级市场垄断推高了地价,所以房价高,简单概括是地价推高了房价。
但是我们看到过政府强迫别人买地吗?
看到的是开发商使劲地出价买地。
那开发商为什么要高价拿地呢?
很简单,是因为未来房价可以卖得更高。
开发商是经济人,他是求利润的,谁会轻易买比面包还贵的面粉呢?
那么市场只有一个推论,那就是预期到未来的面包一定会比面粉贵。
所以说到底,原因只可能在需求方,是未来对房子的需求高了,房价才可以升得更高;这个需求当然是有效需求,而需求实现的载体就是货币,未来一定是有足够量的货币购买力来形成需求。
过去30年,工业化和城市化一直是中国经济发展的两个主要引擎。
现在工业化进入中后期,收入增加和方兴未艾的城市化引发大量的居住需求。
这当然是中国经济增长的大背景,但不是全部。
因为单从住宅的使用价值(居住功能)看,除了买房子,还可以租房子,可是我们看到的房子的租售比很高,而且越来越高。
在买和租之间选择,这是个经济中的资金回报率的问题(即真实利率)。
经济中回报率高,更多人会选择租房子,拿钱来投资赚更高回报,这是合理的经济选择;反过来,更多的人会选择买房子,比租房子划算。
所以在货币超量、通胀率高企、实际利率为负的背景下,房价高涨,租售比高就不奇怪了。
因为房价是未来租金的贴现值,而贴现的因子取决于利率,利率低则房价高,租售比也就高了。
中国房地产价格上涨当然有收入增长的因素,但迄今为止其升幅已经远远超出收入增长的讨论范畴,很大程度取决于经济中真实利率的水平。
经济中真实利率长期偏低甚至为负数,才是其持续上涨的重要原因。
按哈耶克的说法,负利率会改变人对于风险的态度,变得不理性和激进,致使资源错配和不当投资发生。
中国房价问题的经济逻辑很简单,没有什么复杂的,都是教科书经典的分析范式中的东西。
我不知道为什么每年都吵得那么热闹,最后得出的还是“地价推高了房价”的结论。
不妨用一下反证法。
倘若土地供给增加,地价会不会下降?
恐怕还要看房价怎么变。
是房价的变化引致地价的变化,而不是相反。
倘若房价依然上涨,地价就没有道理会下降。
把中国房地产的问题推到供给方,老实讲,根本不合经济逻辑,但偏偏这不合逻辑的方向,似乎还成了调控的主要看点(地产商总是吵吵着要求政府放地)。
需求方除了限制购买外,经济中的真实利率基本上不敢碰。
我直说吧,当下这个货币条件,建再多的房子也会被负利率催升的货币购买力所吃掉。
中国现在的房子存量再装一倍的城市人口或许都没有问题,但开发商还在抓紧建,大家还是抢着买,为何?
经济中货币的整体水位不下降,限购只会令从楼市中挤出的资金推高物价通胀压力,整体负利率的加深反转过来又将导致资产价格的进一步上涨预期。
道理很简单,因为市场会迫使我们改变我们长期以来所习惯的市盈率(租金回报率、内部隐含收益率等等),人们的风险忍受能力被负利率所催升。
比方说,半年前你可能25倍PE才会考虑购买某公司的股票,今天即便是30倍的PE你也觉得这项投资是值得的。
其实这个公司什么都没变。
投资者愿意为此付出的无端上涨了20%。
资产价格的泡沫本质上是人的一种动物性的宣泄(人对于风险的态度陷入非理性)。
这是金融经济学中资产定价的最基本的道理。
房价会不会降,会降多少,最终还要取决于经济的真实利率水平。
“去投资”化照进现实
文/本刊记者袁满
2011年新年伊始,随着新“国八条”的出台,以及上海、重庆推出房产税试点,我国房地产调控进一步收紧。
虽然目前的一些调控政策尙仍处于探索阶段,但已开始触及房地产背后的深层次问题,商品房的准公共产品属性可能进一步明确和增强,资本属性将趋于弱化。
回顾我国房地产市场化改革及历次调控以来房价不断上涨的历史经验,商品房市场主要存在两大深层次问题。
一是从需求方面看,我国收入差距的扩大化,造成了我国房地产市场购买能力的差距扩大化,是收入差距扩大化问题在房地产市场的反映,是房地产市场的“马太效应”。
这就是通常人们议论的财富积累中“二八现象”的负面效应,即财富积累中20%的群体掌握了80%以上的财富。
这是导致房地产市场中投资需求不断增加,价格不断拉高的重要因素。
从收入差距扩大对房地产市场的负面影响分析。
目前我国居民储蓄存款本外币已经达30余万亿人民币,如果按照“二八现象”分析,20%的高端客户中,掌握了约24万亿存款,其释放和潜在的购买力是主要是奢侈品和投资品,其中房产是其中一个主要的投资渠道。
据业内分析,目前市场普遍的购房者中,70%为二次购房,主要为改善型,而购买三套以上的需求中投资客比重较大。
换句话说,大部分高端客户拥有三套以上住房。
他们拥有的多套房产,在过去几年内升值很快,个人资产快速膨胀,而这种资产的增值和膨胀,是以牺牲和侵占广大中低收入阶层的基本住房利益而实现的。
所以可以初步判断,我国房地产分配中也存在强者恒强、弱者恒弱的“马太效应”。
在以往各部门分析房价与居民收入的关系时,大都是以居民收入的平均水平来测量的。
而对于大大超过居民平均收入水平的高收入和富裕阶层来说,房价依然可以承受。
目前的限购令已开始将大量的投资资金暂时挡在商品房市场之外,房产税收开始增加投资成本。
这些政策已开始触及收入贫富差距在商品房市场负面影响的深层次问题。
二是从房屋的价值属性看,目前商品房具有准公共产品与投资性商品双重特点的矛盾,公平和效率的平衡问题或者孰者优先问题长期未有明确和共识,资本的逐利性决定了大量资金长期依附在房地产领域,如同寄生虫一样难以有效根治。
2007年以后,中国出现了一个非常奇怪的现象,就是所有的房子都变成了投资品。
2009年初,谢国忠博士写过一篇文章,说他的保姆要请假回家炒房子去了。
2009年,股票一年的最好投资收益是50%,而部分城市的房价涨幅是100%甚至更多。
在世界上绝大多数的国家里,专业投资者费尽心机也达不到这样的业绩水平。
让我总结一下你所做的这项投资:
在北京或者上海、付20%的首付款、享受着30%off的贷款折扣利息、持有6个月,然后……跑赢巴菲特。
为什么会出现这种变化呢?
可能从2005年开始,中国的货币炒房因为我们出口了以后,外来的美元变成了人民币存在于中国大陆市场上。
几年的积累,再加上2008年为应对危机发了过多的货币。
钱多了以后,往哪流呢?
哪能赚钱就往哪流。
既然房子可以赚钱,就有更多的资金注入,就形成资本属性,必然带来泡沫。
目前理论界对于重新认识商品房准公共产品属性的呼声在不断增强,住房已引起中央和社会各界最广泛和深入关注的焦点问题,重要原因之一住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题,“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标,是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。
因为,如果住房带有较强的投资品属性,任何资本的逐利性决定大量资金依然会依附市场或违规进场。
马克思曾经有过经典名言,200%的利润可以让人甘冒上断头台的风险!
从目前政策看,虽然有些政策尚不成熟,还在试点和探索阶段,但一些政策导向已开始倾向准公共产品性质,至少目前已经不鼓励各类资金进入商品房的投资。
即便投资和投机资金通过各种渠道进入该市场,未来也将面临更大的政策性风险。
由此可见,房地产“去投资化”,在不久的将来或将成为现实。
楼市转向投资应换档减速
文/本刊记者郭雅丽
第三轮房地产调控的不期而至,引发了市场的动荡和不安。
因为限购令等措施的出台,不仅影响到了首次置业者和投资客,还影响到了部分想改善住房需求的市民。
在这样的背景下,很多购房者陷入了两难的境地。
我们认为,作为投资者,单恋一二线城市实体房投资已不再可行,因此在不违规的情况下,将投资目光转向三四线城市或者地产股,分享地产行业成长或将不成问题;另外,商业地产也是不错的选择,但是由于商业地产有着较高的投资门槛,投资者更需注意其中的诸多问题;如若不然,转战海外楼市,也可寻找到新商机。
布局三四线城市
随着全国一、二线城市纷纷进入限购期,三四线城市将迎来发展新契机。
目前三四线城市中排行前十的东莞、苏州、佛山、无锡、中山、珠海、烟台、常州、温州、鄂尔多斯,其市场机会很大。
尽管去年是各大房企的丰收年,但目前房企销售已呈下滑趋势,正在由不差钱向差钱进行转化。
随着企业“越来越差钱”,将对很多房企的资金链形成考验,因此,市场热点也将由东部向西部转移。
由此可见,三四线城市今年会是房企保增长的重要城市,只有先一步在同行中完成布局,才能保证在未来的市场中赢得先机。
继一线城市以后,限购令逐渐覆盖各省会城市,投资资金能够进入的范围在缩小,但空间依然存在。
“新国八条”规定,各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。
该政策自1月26日出台至今,仅有青岛、上海、济南、成都、北京5个城市新出台了住房限购政策。
实际
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