休闲农业科技园项目可行性研究报告Word下载.docx
- 文档编号:3793933
- 上传时间:2023-05-02
- 格式:DOCX
- 页数:75
- 大小:119.13KB
休闲农业科技园项目可行性研究报告Word下载.docx
《休闲农业科技园项目可行性研究报告Word下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《休闲农业科技园项目可行性研究报告Word下载.docx(75页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
8.3节能措施 49
8.4节水措施 51
8.5节能管理 52
第九章 项目组织管理与运行机制 53
9.1项目组织管理 53
9.2项目建设的具体管理形式 54
9.3经营管理措施 55
9.4项目实施安排 56
9.5项目招投标 57
第十章 投资估算与资金筹措 58
10.1投资估算 58
10.2资金筹措 60
第十一章 财务效益分析 61
11.1财务评价的依据和原则 61
11.2财务评价基础数据与参数选取 61
11.3成本费用、营业收入及税金估算 62
11.4财务效益分析 64
11.5贷款偿还期 65
11.6盈亏平衡分析 65
11.7敏感性分析 65
11.8财务效益分析结论 66第十二章风险分析及规避 67第十三章结论与建议 69
13.1结论 69
13.2建议 70
III
第一章 总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
***休闲农业科技园
1.1.2建设性质
新建
1.1.3项目建设单位简介
内蒙古***农业科技开发有限责任公司成立于2009年4月1日,注册资金300万元人民币,是一家集农业技术开发、生物质能源开发利用、蔬菜花卉种植、禽畜养殖、农产品开发、观光农业等生产于一体的综合性农牧业民营企业。
公司成立以来,秉承“诚信、和谐、创新、发展”的经营理念,不断发展壮大。
公司设有工程技术部、财务审计部、综合事务部和生产服务部。
成立初期聘请了内蒙古农业大学、内蒙古民族大学等高校的专家对企业管理和和生产进行了指导,导入先进的企业管理模式和现代化运营系统,实现了人力资源在公司发展中的优化配置和良性组合。
1.1.4项目负责人
杨义恒
1.1.5建设地点
通辽市***左翼中旗敖包苏木
71
1.1.6项目建设年限
项目建设期为3年,2016年3月~2019年5月。
1.2项目建设目标
深入贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,,加强生态文明建设,依托项目区生态环境和现有农业基础,按照“高起点、高标准、高品位”建设以市场为导向,运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法,以科学技术作支撑,发展高产、高效、低耗、有机的花果蔬菜、畜禽产品;
创新“农业+旅游+X”开发模式,融合农业产业、蒙古草原文化、生态旅游等资源,构建集生态农业生产、农业科技展示、民俗风情体验、生态休闲度假、运动休闲等多个产业同频共振的城郊型现代生态农业科技园区,使其成为未来通辽市乡村度假旅游目的地、“休闲农业示范点”和“城市生态后花园”。
1.3项目建设规模及内容
1.3.1项目建设规模
***休闲农业科技园规划总面积为1000亩。
本项目主要打造“一廊、四区”的生态休闲观光农业区,“一廊”即青少年科普文化走廊,规划面积70亩;
“四区”即现代农业示范区,规划面积300亩;
新型社区示范区,规划面积300亩;
彩林观光体验区,规划面积300亩;
配套服务区,规划面积30亩。
1.3.2项目建设内容
***休闲农业科技园主要建设内容如下表1-1:
表1-1项目主要建设内容及用地一栏表
序号
建设内容
单位
数量
备注
1
现代农业示范区
300亩
1.1
温室蔬菜种植
亩
140.00
连栋温室
1.2
数字化全天候植物工厂
(蔬菜、食用菌)
m2
5000.00
日光温室
1.3
设施水果种植
50.00
钢架大棚
1.4
露地水果种植
50.40
1.5
特色养殖区
8000.00
砖混
1.6
果蔬初加工、物流区
15000.00
轻钢
2
科普文化走廊
70亩
2.1
生物体验乐园
钢架
2.2
自然环境体验乐园
6000.00
2.3
科学教育体验乐园
2000.00
2.4
农事体验乐园
3
新型社区示范区
3.1
公园式社区
50000.00
框架
3.2
温室植物生产及观赏园
3.3
室外园艺区
170.60
4
彩林观光体验区
4.1
苗木养护产业园
160.00
4.2
酒店
20000.00
4.3
颐养园
4.4
玉米迷宫
30.00
4.5
户外运动营地
10000.00
4.6
观景台、散步道、休闲茶吧
5
配套服务区
30亩
5.1
入口广场
4000.00
5.2
游客服务中心
5.3
景观大门、生态停车场等
项目主要设备为花卉、蔬菜、果树栽培生产设备,农产品加工设备,
信息网络与智能管理系统设备,牛、羊等养殖设备,仓储物流设备,饲料加工设备及防疫检测设备等,项目配套建设荒地绿化造林,沟渠河道清淤绿化、沼气工程和污水处理设施,给排水、变配电、消防、道路、园区绿化等辅助工程。
1.4项目投资估算与资金筹措
1.4.1投资估算
项目总投资为35000.00万元。
其中:
建设投资33700.00万元,流动资金为1300万元。
1.4.2资金筹措
项目总投资35000.00万元,资金由项目建设单位和项目合作单位自筹解决。
1.5项目效益
本项目建成后,一方面可以为游客提供各种休闲项目的服务,包括生态农业科技观光、休闲度假、科普教育、运动休闲、蒙古民俗体验、餐饮等服务;
另一方面可以生产出有机的名、优、特果蔬产品,产品的生产以园区生态农业科技示范区为主。
预计正常年可实现经济收入为
17000万元,计算期内,年均经济收入为15230.00万元,年均利税总额
为5250.00万元,年均利润总额4412.00万元,税后内部收益率为13.38%,所得税后投资回收期为5.6年(含建设期3年),所得税后财务净现值为
11720.00万元,总投资收益率13.20%,盈亏平衡点42.59%。
1.6编制依据及范围
1.6.1编制依据
(1)《国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
(2)《全国优势农产品区域布局规划》(2008~2015年);
(3)《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发[2009]41号);
(4)《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》(农计发[2009]
33号);
(5)《全国休闲农业发展“十二五”规划》(2011年);
(6)《内蒙古自治区旅游业十二五发展规划》;
(7)《通辽市城市总体规划(2014-2030年)》;
(8)新的有关财务制度的会计制度;
(9)《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号;
(10)《建设项目经济评价方法与参数》第三版;
(11)《投资项目可行性研究指南》;
1.6.2编制范围
1、论证项目建设的必要性和可行性;
2、实地勘测项目区现场,根据建设场地的实际情况,进行总体布置方案研究;
3、分析市场前景,市场营销方案;
4、研究项目规划方案,确定项目的建设规模和技术方案;
5、对工程方案及设备方案进行研究,并提出工程招投标方案;
6、投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析,测算各种效益指标和项目的抗风险能力;
7、分析项目的社会效益、环境效益;
8、对项目进行风险分析,识别主要风险,分析风险影响程度,并研究防范和降低风险的对策;
1.7结论及建议
***休闲农业科技园的建设将项目区生态农业、循环经济与旅游休闲有机地融合在一起,将现代技术(现代农业科技)与文化内涵(蒙古文化、草原风情)有机结合起来,既相互促进、又协调发展,体现了现代农业向设施农业、信息化农业发展的理念。
项目建设以发展“精品农业、设施农业、科技农业、加工农业、观光休闲农业”为重点,将项目区建设成为:
现代农业科技创新及成果“孵化”基地;
精品生产基地;
农业观光旅游休闲和民族风情文化体验基地;
科普教育和新型农民培训基地。
使其成为未来通辽市乡村度假旅游目的地、“休闲农业示范点”和“城市生态后花园”。
项目建成后,有利于统筹城乡经济协调发展,并将产生显著的经济效益、文化效益、生态效益和社会效益。
建议上级主管部门予以批准建设。
第二章 项目建设背景、必要性及可行性
2.1项目背景
2.1.1相关政策背景
1、《产业结构调整指导目录(2011)》
项目的建设符合该指导目录中的第一类鼓励类第一项农林业第4条优质、高产、高效标准化栽培和养殖技术开发及应用,第7条动植物优良品种选育、繁育、保种和开发,第11条生态种(养)技术开发与应用及第31条农牧渔产品的无公害、绿色生产技术开发及应用等相关条目。
第三十四项旅游业第2条乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务。
2、十八大报告精神
建设生态文明,是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。
党的十八大报告把生态文明建设放在突出地位,纳入社会主义现代化建设总体布局,进一步强调了生态文明建设的地位和作用,进一步昭示了我们党加强生态文明建设的意志和决心。
党的十八大报告明确了大力推进生态文明建设的总体要求……着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展,这是推进生态文明建设的基本途径和方式,也是转变经济发展方式的重点任务和重要内涵。
在经济发展中,要尽可能减少单位产品的资源消耗强度和能源消耗强度,减少污染
物排放,减少废弃物产生。
积极发展节能产业,推广高效节能产品;
加快发展资源循环利用产业,推动矿产资源和固体废弃物综合利用;
大力发展环保产业,壮大可再生能源规模。
积极发展循环经济,促进生产、流通、消费过程的减量化、再利用、资源化。
3、国家相关规划
(1)《国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
国家“十二五”规划明确提出,积极发展旅游业,全面发展国内旅游,积极发展入境旅游,有序发展出境旅游。
坚持旅游资源保护和开发并重,加强旅游基础设施建设,推进重点旅游区、旅游线路建设。
推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展,全面推动生态旅游,深度开发文化旅游,大力发展红色旅游。
完善旅游服务体系,加强行业自律和诚信建设,提高旅游服务质量。
(2)《全国休闲农业发展“十二五”规划》
《全国休闲农业发展“十二五”规划》指出:
到2015年,休闲农业成为横跨农村一二三产业的新兴产业,成为促进农民就业增收和满足居民休闲需求的民生产业,成为缓解资源约束和保护生态环境的绿色产业,成为发展新型消费业态和扩大内需的支柱产业。
产业类型丰富多元。
创新农家乐、休闲农庄、农业示范园、农业观光园、民俗文化和农事节庆等模式,新颖性、趣味性、体验性进一步增强。
积极引导符合条件的农户利用农业与生活资源,大力发展以“吃农家饭、住农家院、摘农家果”为主要内容的农家乐。
以休闲度假和参与体验为核心,拓展多元功能,发展功能齐全、环境友好、文化浓郁的休闲农
庄。
突出传统农耕文化与现代科技的结合,拓展教育示范功能,推进现代农业示范园建设。
充分利用农业生产过程的时空景观,发展农业观光园,彰显人与自然和谐的丰收景象。
挖掘包装民俗文化,强化民族精神,塑造民族品格,推进民俗村发展。
全面提升农事节庆活动内涵,实现
“以节会友、以节拓市、以节富民”。
2.1.2生态休闲农业发展背景
生态休闲农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入水平迅速提高。
在解决温饱之后,人们对吃穿以外的生活追求日益增多,日趋多样,这是观光农业发展的主要基础。
与此同时,节假日的增多,双休日的实行,为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。
从人们旅游情趣多向性来看,追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。
这都为生态休闲农业示范园的快速发展提供了广阔的发展市场。
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。
现代农业是农
业发展的方向和新的历史阶段,在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上,强化资源节约、环境零损害的绿色性。
生态农业实质上是生态化的现代农业。
生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向,又符合农业和农村经济可持续发展的方向,也符合农村社会人文发展的方向。
因此,生态农业是一种可操作、可实现的现代农业,是未来中国农业发展的方向。
我国生态休闲农业在80年代中期才开始在珠江三角洲地区始兴,至今为止,其发展经历了三个阶段:
第一阶段的“农家乐型”(即80年代城里人到田园风光优美的农村参观浏览,与农牧民同吃同住同劳动)和第二阶段的“农业娱乐型”(90年代城里人到各类农业观光园采摘水果、钓鱼、种菜、野餐学习园艺),正往第三阶段的“乡村度假型”发展,即将观光、度假、娱乐参与等旅游活动有机结合起来,以到乡村度假为主要目的。
从各个农业(农庄)景区的特点和发展上看,大致有以下几个代表类型:
(1)综合性观光农庄。
综合性观光农庄是集农业观光、休闲度假、无公害农产品生产、教育、培训为一体的农业旅游园区。
(2)森林公园。
以林场及自然保护区优美的环境、新鲜的空气来吸引游客体验回归大自然的情趣和进行休闲、度假、避暑疗养等。
(3)乡村民俗文化型。
利用农村特色地域风俗习惯、民俗活动或民族特色的村庄和农场,让游客住农舍,吃农家饭,干农家活,享农家乐,充分享受农村浓郁的乡村风情和民俗文化。
2.1.3内蒙古自治区制定规划明确提出发展生态休闲农业
内蒙古以其优美辽阔的草原和天然牧场闻名于世,但近年来由于自然、人为的原因使得大片肥沃的草场水土流失与土壤沙漠化现象严重。
经过多年的探索和研究,生态农业已经成为内蒙古自治区可持续发展的重要方向之一。
发展生态农业,是实现人口、资源、环境相互协调发展的新的农业经济增长方式,作为生态农业重要内容的生态休闲农业更是成为自治区经济发展的支柱产业之一,在《内蒙古自治区旅游业十二五发展规划》中,旅游业被确定为带动经济增长和调整产业结构、扩大就业的战略选择,明确提出要发挥生态优势,大力发展生态旅游,低碳旅
游,建设成为国家重要的生态旅游示范基地。
一系列新政的出台,对加快现代生态农业建设,推进新农村建设,统筹城乡发展和为农业增产、农民增收、农村繁荣注入强劲动力,提供了历史发展机遇。
2.1.4项目的提出
生态休闲农业园是目前国内较为普遍采用的农业发展形式,它是在特定的范围内将农业的诸多要素如土地、自然资源,劳动力、产品、科技等,有效地结合起来,形成聚集效应和规模效应。
通过一定组织的生产管理、经营。
取得农业产品的最大效益化和最高附加值。
生态休闲农业园的形式在通辽市尚处于一个摸索和积累经验的阶段。
但随着通辽市主城版图的扩大,这种较能适应社会发展的农业形式将会越来越广泛地被采用。
都市型农业:
位于城市主城区内,交通、通讯等基础设施完善,城乡之间经济联系密切,市场容量较大,经济发展水平较高、资金、科技、人才,管理等资源丰富。
近郊区农业:
区城土地面积大、农业人口较多,靠近都市区交通方便,经济发展水平较高,利于发展农产品加工、配送、出口,以及旅游、生态观光等项目。
远郊区农业:
农业总人口多、资源充足、适宜发展农、林、牧、副、渔等资源要求较为丰富的产业。
综合以上分析,科左中旗敖包扎鲁德仓位于通辽市农业区域的第一层次和第二层次之间,即都市型农业和近郊农业区范围内,结合园区本身的区域位置、地形地貌、自然资源、交通条件,生态状况等因素,该
区域适于发展都市生态旅游,休闲观光等项目,适于发展特色农产品的种养殖与加工,适于发展多种功能的综合体,以点带面,推而广之遍及整个地区,因此,特提出建设***休闲农业科技园。
2.2项目建设的必要性
2.2.1是农业高速发展和城乡一体化发展的需要
进入2l世纪,伴随着人类生产、生活方式的变化及乡村城市化和城乡一体化的深入,农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生态、健康、医疗、教育、观光、 休闲、度假等方向。
生态休闲农业园的出现,就等于扩大了人类的生存空间,为人类生存和需求创造了更好的、更易适应的环境条件。
如我国台湾省的观光农业位居世界领先地位。
从20世纪70年代到20世纪末,台湾省借助“农业发展实现农业生产企业化、农民生活现代化和农村生态自然化”的措施,形成了生产、生活与生态相结合,平衡发展的“三生观光农业”,从而解决了农业萎缩、农产品过剩、外国产品向台湾倾销等一系列问题、农业生产水平迅速提高而位居世界前列。
2.2.2农业结构调整和社会经济生活发展的需要
农业结构调整、农业集约化生产和社会经济生活发展对农业的可持续发展起到了积极的推进作用。
传统农业的一家一户分散、高耗、低效且不合理的种植结构和生产形式已渐渐不适合现代农业的要求,农民迫切希望有一种快速、低耗、高效的现代农业生产形式出现,农民也迫切需要在资金、信息、科技方面得到支持与引导。
生态休闲农业园的出现,不仅为农业结构调整提供了示范,而且也吸引了城市居民到此一游。
城
市居民到农村乡间旅游观光,会带去大量的科技思想、市场信息和文明
生活方式,既可促进农民素质提高,也可加快农村城市化进程。
生态休闲农业园内的高效农业也能吸引城镇居民到此投资,从而加快农业产业化进程。
此外,这还能促进农业由第一产业向第三产业转化.培育新的经济增长点,提高经济效益和社会效益。
2.2.3是21世纪生态园林绿化发展的方向
生态休闲农业园也是一种新的园林形式,现代园林的发展方向是将园林和生态有机结合起来,即向生态园林方向发展。
园林已开始从城市向城郊和乡村漫延,与农业紧密相结合,逐渐形成园林化的农业,农业化的园林。
人们生活在园林化的环境中,耕作在农业化的园林中。
这对改善生存和生态环境,保护我们赖以生存的地球具有重大的现实意义和深远的历史意义。
2.2.4是为市民提供节假日休闲疏散场所的需要
尽管通辽市的生态休闲农业有了一定的发展基础,但总体来说还处于初级阶段。
园区重复建设无序竞争使市场较为混乱,很难满足整个通辽市民节日休闲度假的需求。
本项目的建设,通过引入、积聚、整合、应用、示范,将打造集现代农业科技展示、科普教育、生态休闲度假、运动休闲等一体具有都市农业特色的休闲农业示范园区,实现生态农业产业发展模式和方法的再创新,可提升通辽市休闲农业园的档次和科技含量,为市民提供一个高端农业休闲观光场所。
2.2.5是推进项目区新农村建设,带动农民增收的需要
该项目的实施可将周边村民全部迁入新型社区,分期分批地实施以
“新型农村现代家园”为核心内容的创建活动。
同时对原有的旧村进行
因地制宜的改造,对有价值的旧居改造成旅游项目,对没有价值的进行土地整理,恢复为可耕地或生态林草地。
在实施农村城镇化的同时支撑服务产业的繁荣与发展,为农业创造良好的发展环境,同时带动周围镇村基础设施建设和当地农民的就业和增收。
2.2.6是保护生态环境、促进农民就业的需要
全面提高广大群众环境保护意识。
生态保护是一项涉及千家万户的社会工程,通过项目开展生态保护宣传工作,提高全民的环境保护意识,形成“人人关心环境,人人保护环境”的良好氛围。
本项目建设后,生态环境得到进一步改善,环境保护基础设施建设进一步完善,农民变成市民,旧村庄变成亮丽城市社区,低洼地变成特色农业观光之地,人人有工作,人人都有就业机会,老有所养,各项社会事业都得到长足发展。
2.2.7是全面带动相关产业发展的必要
项目建设具有较强的产业关联性,项目的发展,可带动牛、羊、猪、鸡等养殖业、花果种植业、饲料加工业、旅游业、运输业、信息咨询业、技术服务业等相关产业的发展。
特别是农产品加工项目的开发,为项目区农产品的加工升值开辟了新的渠道,这必将极大地带动关联产业的发展,为农村剩余劳动力提供大量的就业机会,对当地增加农民收入和保障社会稳定有积极的作用。
2.3项目建设的可行性
2.3.1政策优势
内蒙古自治区各级政府,特别是财政、旅游和农业部门,对休闲农
业的发展十分重视和支持。
相继出台了政策意见、组建工作机构、配套
资金支持、制定发展规划、开展人员培训、加强技术指导,提供相关服务,为休闲农业的发展提供了有力的保障。
随着休闲农业的进一步发展,也必将为项目的实施提供政策、组织、资金和技术支撑。
内蒙古自治区“十二五”规划纲要指出:
提高农牧业综合生产能力。
实施绿色有机蔬菜基地建设项目,加强“菜篮子”工程建设,大力发展设施无公害蔬菜、瓜果。
……发展“一乡一业、一村一品”特色经济。
……积极发展旅游业。
积极开发民族文化旅游、乡村旅游……推进旅游常态化。
这些政策为该项目的实施,提供了重要的政策保证。
2.3.2城郊休闲旅游的兴起
随着居民生活意识的提升,时间成本较低的城郊休闲旅游逐渐成为城市居民生活方式的主流之一。
通辽市及周边城市正面临着这样的需求,目前市场上的相应产品则较少。
这不仅是本地居民的需求,也是外地商务、政务客人的需求。
因此,通辽市城郊生态休闲农业示范园将作为市场化的产物呼之欲出,这为本项目带来了显著的发展机会。
综上所述,本项目开发建设可行性强、发展前景广阔。
第三章 项目建设目标与布局
3.1项目建设理念及原则
3.1.1项目建设理念
1、“智慧田园”
融合自然山水、林田草舍,用自然的方式诠释生态农业人
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 休闲 农业 科技园 项目 可行性研究 报告