房地产管理住宅施工图设计委托书样本Word文档格式.docx
- 文档编号:374725
- 上传时间:2023-04-28
- 格式:DOCX
- 页数:50
- 大小:43.98KB
房地产管理住宅施工图设计委托书样本Word文档格式.docx
《房地产管理住宅施工图设计委托书样本Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产管理住宅施工图设计委托书样本Word文档格式.docx(50页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制,控制内容包括:
土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。
1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分,对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对,严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。
1.3.1.3设计采用专利产品的材料需事前与甲方沟通再行确定。
1.3.2项目投资分析控制:
项目投资分析控制表
(施工图阶段)
子项
科目
装修标准
单价估算元/㎡
备注
分项
分布工程
材料性质
设计要求
部位
建
筑
单
体
结
构
基础形式
□条基□桩基□独基■筏基
桩基形式
■CFG桩□管桩□灌注桩□挖孔桩
结构形式
□砖混□框架■剪力墙□短支
屋面形式
■平屋顶□坡屋顶□金属屋面
屋面保温
□聚苯板■挤塑板□保温板
□其他
墙
外墙砌体
□粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砌块
内墙砌体
□实心粘土砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砌块
外墙装修
■石材□面砖□铝塑板■涂料
外墙保温
□聚苯板■岩棉保温板□挤塑板
防
水
地下室防水
□结构自防水□卷材防水
■结构和卷材结合
卫生间防水
□卷材防水■防水涂膜
屋面防水
■卷材防水□卷材涂膜复合防水
露台防水
门窗
单元门
■不锈钢防盗门□铸铁防盗门
入户门
■高档三防门□中档□普通
阳台、露台门
□塑钢□铝合金■断桥铝合金
开启方式为推拉
户内门
□安装■不安装
外窗
电梯
电梯选型
■普通机房电梯□无机房电梯(注明电梯品牌、载重和速度)
电梯装修
□不锈钢门套■大理石门套
公共部位装修
门厅
楼地面、踢脚
□水泥地面□地砖■花岗岩
墙面
□涂料□面砖■大理石□铝塑板
顶棚
□涂料■轻钢龙骨吊顶
电梯厅
□水泥地面■地砖□花岗岩
□涂料■面砖□大理石□铝塑板
■涂料□轻钢龙骨吊顶
走道
楼梯间
■水泥地面□地砖□花岗岩
■涂料□面砖
■涂料□腻子刮白
栏杆
楼梯栏杆
■钢制□铸铁□有机玻璃
空调板栏杆
□铸铁□水泥栏板■百叶□不锈钢
室外入口
室外台阶
□水泥地面□防滑地砖■花岗岩
室外坡道
坡道栏杆
■不锈钢□铸铁□有机玻璃
入口雨棚
□无■轻钢玻璃雨棚□混凝土雨棚
室内装修
厅房
■毛坯□地砖□大理石□木地板
■毛坯□涂料□壁纸
■毛坯□涂料□轻钢龙骨吊顶
室内护栏
厨卫
楼地面
■毛坯□防滑地砖□水泥砂浆
■毛坯□面砖□大理石
厨具
■不配置□配置(注明品牌和组件)
洁具
阳台
■毛坯□地砖□大理石
■毛坯□涂料□面砖
露台
小计
电
气
强
供电方式
□树干式□放射式
■树干式与放射式相结合
计量方式
■分户□户外集中
□低压电力线远程自动抄表计量
负荷控制
住宅:
■50W/㎡□75W/㎡□100W/㎡
商铺:
□50W/㎡□75W/㎡■100W/㎡
电表选材
■预付费磁卡电能表
□普通机械式电能表
电缆选型
■BV线■YJV型电缆□VV型电缆
穿线管材
■SC■JDG□KBG■PVC
弱
有线电视
每户预留两个(或多个)出线口
5#楼餐厅考虑液晶电视机位置
电话、网络
每户预留两个(或多个)出线口
对讲系统
□黑白可视对讲■彩色可视对讲
安防系统
□基本型□提高型■先进型
(电视监控系统、警戒系统、电子巡更系统、小区门禁系统)
消防系统
■联动系统■探测器系统
■SC■JDG□KBG□PVC
各箱体选型
■强电配电箱■弱电配电箱
给
排
给水
给水种类
■生活给水□饮用水
■生活热水(燃气热水系统)
■消火栓系统■喷淋系统
■灭火器
水表选型
□旋翼式水表■IC卡式水表□远程可控智能预付费水表
给水管材
■PP-R管□给水PVC管
■钢塑复合管□铜管
排水
排水方式
□污废水分流■污废水合流
排水管材
■螺旋消音排水PVC管
□普通排水PVC管
给、排水五金选型
DN50以下:
■铜制球阀,
DN50以上:
□法兰蝶阀■钢制闸阀
暖
通
采暖
□集中计量■分户计量□远程计量
采暖形式
■暖气片■地热辐射
□电热辐射□壁挂炉
管材选型
■焊接钢管■镀锌钢管□铝塑复合管□连接管PP-R管,地热管Pe-rt
通风
消防通风
■屋顶风机■百叶(木质、铝合金)
空调
□中央空调系统■分体空调
□家用小型中央空调
合计
1.4总图设计:
1.4.1总平面设计:
1.4.1.1建筑物之间的距离应满足防火间距、当地规划要求的日照间距与退缩间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。
住宅楼入口要考虑无障碍设计。
1.4.1.2地下车库设计时,小区人车分流,车库入口设置在小区车行入口较近处,方便开车的客户进入小区后直接进入地下车库,不影响小区地面的人行及环境。
地下车库要结合景观做到自然通风、采光,做到客户进入地下车库后没有压抑的感觉。
要表达与场地周围市政设施的结合方式。
1.4.1.3非采暖部分应利用地形条件,考虑设计自然通风采光的地下停车场。
1.4.2.4高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室,充分利用地形营造丰富的室内空间。
1.4.1.5各管线检查口尽量设于绿化中。
1.4.2标高设计:
1.4.2.1室内外标高不得有误,要注意其与周围道路、地下车库及环境的关系。
道路场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。
总图标高与单体设计标高必须协调。
1.4.2.2道路标高坡向与雨水口位置相符,道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向,坡度宜控制在0.2%~1%。
1.4.3道路设计:
1.4.3.1根据情况小区内的建筑物周围要设消防车道,满足消防规范。
1.4.3.2小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。
1.4.3.3小区内机动车道上的排水沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品,不采用水泥盖板。
1.4.4附属用房设计:
1.4.4.1管理用房应尽量设在小区显著位置(如出入口附近)。
1.4.4.2垃圾站应设在住宅区的下风向和较隐蔽处,与住宅保持一定距离,外部与道路相连,垃圾站要配置给排水设施。
1.4.4.3须结合环境布置水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下车库、围墙、煤气调压站等设施,设计应一并考虑,不能影响美观;
泵房、变电站设计门窗应考虑防火要求,门口尺寸应保证设备能够正常的进出。
水泵房、变电站的位置考虑放在地下室部分,凡是水泵房、变电站内设备需经过的门口,门口尺寸均应满足设备的进出。
1.5建筑设计:
1.5.1在施工图出图前,设计单位应与建设单位相关部门相互沟通,就相关做法达成共识,并在总说明中注明。
1.5.2设计说明中应标明:
厨房、卫生间、阳台、露台、电梯间等的降板尺寸。
1.5.3设计说明中必须标明:
楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件,必须提前确认小样后方可大量进货和施工。
1.5.4为了方便工程管理人员读图以及对工程具体做法的把控,设计人必须将工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表进行专页设计说明。
1.5.5电梯选用蒂森、富士达、东芝三个品牌,设计时应按其中要求较高的参数来确定,方便我公司日后可以在三个品牌内任意选择,19层(含19层)以上电梯速度选择1.75m/s,18层及以下电梯速度选择1.5m/s。
为了方便客户从地下车库直接进入户内及满足消防要求,所有电梯需全部进入地下室最下层。
电梯门口做高差10~20mm的反坡,防止电梯井进水。
1.5.6地下室坡道重点考虑坡道形式和坡度,应充分考虑业主使用的方便;
地下室采光要求,单体外设置自行车坡道。
1.5.7在外立面图中,分格缝划分间距、缝宽、深和做法,与立面效果图表达效果协调、一致。
局部、细节要标注清楚。
商业外墙与住宅1-3层立面均选用石材,外墙为石材时应给出排砖图,保证排砖整齐一致,根据排砖图适当调整窗口尺寸。
住宅3层以上铺贴面砖或涂料。
面砖、石材、涂料的选择要提前与建设单位确定规格、型号、颜色,转角和不同材料交接处要有详细做法。
变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。
(外墙立管色彩与该部位墙面应相同)。
立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
1.5.8伸缩缝立面盖板材料尽量采用铝合金盖板,勒脚处要与上部墙面相平,暗踢脚做法应标明。
1.5.9所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料,门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗的编号需易于识别。
厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计单位盖章确认。
1.5.10窗户设计时既要考虑外观整体形象。
窗外有空调外机,且外机无法从别处安装时,窗户的分格形式应保证外机能从窗户处安装。
1.5.11为了保证工程同质性,同一批次开发项目的各栋号的楼梯扶手样式、同部位门窗尺寸须一致。
1.5.12所有开关插座整齐、美观,并标明其平面定位及安装高度,并与家具布置相结合,符合人的行为模式。
1.5.13厨房抽油烟机、燃气热水器的插座位置应合理,考虑与天然气的安装设置相协调,图纸中插座竖向及平面定位均要标识清楚。
1.5.14空调板的尺寸位置应满足空调的安装,空调插座、空调洞及空调板的位置应相适应,并考虑业主安装室外机的操作方便。
客厅考虑采用柜机,卧室考虑挂机,相应的插座位置根据平面布置图及空调的位置设定。
空调室外机不应放置在封闭阳台内,空调机位底板面层向外找坡,内外高差20mm,并在百叶横框上预留φ10小孔,确保能顺利排出雨水。
空调板下口做滴水槽。
1.5.15所有管线能暗埋的尽量以最合理的方式暗埋,应明确暗埋方式。
1.5.16设计应严格把好质量关,各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调,不发生矛盾,平面图与系统图必须相吻合。
1.5.17卫生间窗上口与卫生间排水横管的位置应合理设计,不能对业主装修效果产生重大影响。
为防止渗水,卫生间后砌墙均做200高C20混凝土反槛,宽同设计墙体厚度,且与梁板一起浇筑。
卫生间小降板后,卫生间周围的梁如不降,不能出现下图所示的情况。
1.5.18地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求,标明水平及垂直方向的定位尺寸,以使各标段做法统一。
1.5.19上层住户使用的下水支管不能暴露于下层住户的非厨卫用房内。
1.5.20阳台排水应设地漏,要结合雨水管位置,宜靠近外墙、阳台角端设置,不宜设在门口,阳台地面应向地漏找坡,并标明排水坡度。
1.5.21所有出屋顶污、废水透气管,不能影响上人露台使用,应于下层辅助用房顶拐弯,靠墙或柱边位置伸出屋面。
1.5.22屋顶排水不能先经露台再排至雨水管,必须直接排至雨水管。
雨水管的设置尽量隐蔽,不能直接暴露于立面墙上,尽量设于平面凹槽内或阴角处。
1.5.23所有空调冷凝水管或阳台排水管布置于阴角内,注意空调冷凝水管与空调孔洞的位置关系要协调,并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。
底层平面图要表示雨水管位置。
空调预留孔墙面预留φ80PVC套管,向外倾斜,内外高差20mm以利于冷凝水的排放。
室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出,并接入室外的PVC冷凝水竖管流下,接入口高度约为窗板下200mm。
1.5.24烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响,烟道如非设于外墙部位,一定要升至最顶层女儿墙。
1.5.25餐厅窗户可选用低窗,窗台距楼面建筑完成面500mm。
1.5.26室内外高差、单元门厅与室外高差
室内外高差(m)
根据总规竖向图
单元门厅地面与室外高差(m)
1.5.27层高(首层层高、标准层层高、地下室层高、顶层层高):
楼号
楼体
首层层高
标准层层高
顶层层高
地下室层高
7#
单体
3.60m
3.10m
2.85m
8#、11#
2.90m
其它
商业
3.30m
3.20m
1.5.28装修面层工程做法:
户内楼地面
1、20厚挤塑板保温层
2、50厚细石砼保护层
3、预留30厚地砖楼面
住宅地下室地面
20厚1:
3的水泥砂浆找平层原浆压光
车库地面
耐磨地面
卫生间楼地面
预留铺地砖楼面,1.5厚防水涂膜,四周250mm高卷边,卫生间楼地面与其它地面高差2cm
楼梯间及休息平台楼面
3的水泥砂浆找平层,水泥砂浆面层。
楼层平台及电梯前室楼面
3的水泥砂浆找平层,面层为面砖或石材。
单元入口、门厅、过道楼地面、墙面及顶棚
3的水泥砂浆找平层,面层装饰为面砖或石材;
墙面采用镶贴面砖或石材,顶棚采用涂料或吊顶装饰。
3的水泥砂浆找平层,阳台楼地面与其它地面高差2cm
内墙面
混合砂浆墙面+2遍内墙腻子,填充墙用加气砼砌筑块(满挂钢丝网(或玻纤网格布)与砼墙柱搭接150mm)
地下室内墙
墙面水泥砂浆+内墙腻子+内墙涂料
楼梯间内墙面
混合砂浆+内墙腻子两遍+内墙涂料(普通乳胶漆),填充墙用加气砼砌筑块(满挂钢丝网(或玻纤网格布)与砼墙柱搭接150mm)
外墙面
XPS保温系统(大模内置)+外墙涂料或饰面砖
节能做法
按照节能设计标准进行设计
混凝土自防水一道+SBS卷材防水一道+50mm厚聚苯板保护层
通风道
卫生间设变压式通风井,但是要在吊顶上部预留φ110浴霸排风孔洞(明卫设置外墙浴霸洞)。
厨房设置排烟道,预留油烟机孔洞、天然气热水排烟管孔洞
室内顶棚
清水混凝土粉刷石膏找平,括腻子两遍
厨房、卫生间墙面
3的水泥砂浆找平层
注:
1、与图集相符的尽量选用图集,与图集不符的要具体列明。
2、发包人指定不进行施工的工作内容要具体标明。
1.5.29入户门垛尺寸不小于100mm,户内门垛尺寸不小于50mm,随结构浇注或做结构构造柱加固。
1.5.30入户门之间距离过近时,应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
1.5.31相同类型房间窗洞口尺寸尽量统一,如果结构允许的情况下飘窗长度不得小于2200mm,如果不能做到2200mm提前与我公司联系。
1.5.32所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。
1.5.33外窗一侧或两侧有保温时,为防止保温遮挡窗框和有利于窗扇固定,在外窗两侧必须有可靠的连接措施。
1.5.34门的规格及选型
地下室门
防火门
卧室、厨房、卫生间门
其他
成品铁皮门,厚度为1mm
木制甲级防火门和乙级防火门(与各地消防部门商定),使用位置根据规范确定
满足可视对讲及防雨要求,洞口尺寸为
1200mmx2100mm或1500mmx2100mm
卧室门洞宽不小于900mm,厨房门洞宽不小于800mm,卫生间门洞宽不小于750mm。
高均为2100mm
入户门为安全门,洞口尺寸为
1000mmx2100mm或1200mmx2100mm
管道井门,采用通用锁具,是否防火执行消防规范
1.6结构设计
1.6.1在结构设计中,必须严格执行规范中的强制性条文,不得有任何违反。
设计人员必须参照我公司提供的《地震安全性评价》中有关参数进行设计。
1.6.2主体的结构选型要进行多方案比较,基础形式由设计单位建议,并与甲方共同论证后确定,使结构优化,设计应兼顾质量与成本,在保证结构安全的前提下力求节约,坚持成本最优原则,主体总造价最低。
1.6.3钢筋和混凝土含量指标:
在满足设计规范保证结构安全的情况下,尽量节省建造成本,18层单体:
钢筋应控制在在50~55kg/m2之间,混凝土应控制在0.38~0.40kg/m2。
19—27层单体:
钢筋应控制在57~62kg/m2之间,混凝土应控制在0.41~0.44kg/m2。
(根据结构类型和抗震设防烈度确定)
1.6.4二次结构做法参照唐山市质检站下发的《唐山市住宅工程质量通病防治措施》(2009年3月)
1.6.5电梯井如采用砖砌,每层中间要做20cm高圈梁。
1.6.6后砌填充墙与砼柱连接处,设计要采取措施,以尽量避免墙体开裂现象。
填充墙厚度小于200mm的部位(如卫生间和厨房),应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置混凝土构造柱,宽度同墙厚,长度为120mm左右,纵向配筋不少于2φ10,混凝土强度C20。
所有填充墙体沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇带一道,宽度同墙厚,高度不得小于60mm,纵向配筋不少于2φ6,混凝土强度C20。
门上部设置水平钢筋混凝土现浇过梁。
1.6.7填充墙使用粉煤灰砌块、页岩砌块等轻质墙体时,墙体长度大于5米时,必须在中间部位加设构造柱,间距不大于3米,墙体无约束的端部应设置构造柱;
每层在墙体中部设置通长混凝土现浇带一道,宽度同墙厚,高度不得小于60mm,纵向配筋不少于2φ6,混凝土强度C20,并应与构造柱可靠连接。
1.6.8房间天棚不应有梁。
客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。
1.6.9预留洞:
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位,梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中表示,请注明。
≥300洞口均应在建筑、结构图中标注清楚。
1.6.10结构设计使用国家建筑标准设计图集时,图集未明确的必须由设计人完成相关的设计内容,并根据图集使用要求进行必要的设计复核。
1.6.11结构与建筑协调问题。
结构一定要紧跟建筑的调整变化,结构的大样一定要满足建筑要求,结构应弥补建筑不详,结
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 管理 住宅 施工图 设计 委托书 样本