广州房地产市场月报.docx
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广州房地产市场月报
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地8幅,公告土地面积65万平方米,环比90%,同比-41%。
其中经营性(商、住、办、综合)用地6幅,面积51万平方米,非经营性用地(工业、配套、其他)用地3幅,面积14万平方米。
本月土地成交2幅,成交占地面积6万平方米,环比-78%,同比-84%。
其中经营性(商、住、办、综合)用地0幅,面积0万平方米,非经营性用地(工业、配套、其他)用地2幅,面积6万平方米。
土地成交楼板价840元/平方米,环比-66%,同比-85%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为1.1,其中供应面积167万平方米,环比130%,同比5%;成交面积151万平方米,环比3%,同比42%。
成交均价16,390元/平方米,环比0%,同比9%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘19个。
商品住宅供求比为1.06,其中供应面积146万平方米,环比126%,同比0%,成交面积137万平方米,环比1%,同比41%。
成交均价15,740元/平方米,环比0%,同比9%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2016年04月
645,107
1,158,022
8
2016年03月
340,273
597,164
4
2016年02月
129,215
481,468
3
2016年01月
503,748
1,211,663
5
2015年12月
1,436,571
1,813,157
8
2015年11月
780,692
1,168,602
10
2015年10月
1,188,177
3,501,785
33
2015年09月
500,682
1,214,776
14
2015年08月
928,027
1,926,299
16
2015年07月
1,571,809
3,947,300
28
2015年06月
475,079
1,173,626
15
2015年05月
880,911
3,102,492
19
2015年04月
1,094,760
2,604,252
23
建设用地面积:
(平方米)规划建筑面积:
(平方米)幅数:
(幅)
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
白云区
2
花都区
2
增城区
2
从化区
1
黄埔区
1
幅数:
(幅)
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
1
1-5万平方米
3
5-10万平方米
3
10万平方米以上
1
幅数:
(幅)
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2016年04月
64,083
64,083
2
2016年03月
295,279
838,941
3
2016年02月
222,993
654,970
4
2016年01月
1,336,413
1,618,993
7
2015年12月
465,865
786,991
7
2015年11月
745,455
2,600,968
25
2015年10月
570,628
1,373,385
15
2015年09月
700,308
1,655,759
14
2015年08月
1,546,135
3,896,363
26
2015年07月
502,954
1,419,756
16
2015年06月
571,368
1,921,987
15
2015年05月
348,306
747,710
11
2015年04月
394,217
603,887
8
建设用地面积:
(平方米)规划建筑面积:
(平方米)幅数:
(幅)
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2016年04月
840
53,808,600
2016年03月
2,486
2,085,690,000
2016年02月
5,381
3,524,440,000
2016年01月
2,789
4,515,740,000
2015年12月
6,589
5,185,330,000
2015年11月
9,326
24,257,081,111
2015年10月
4,003
5,497,930,000
2015年09月
4,800
7,947,860,000
2015年08月
3,110
12,116,387,300
2015年07月
2,789
3,960,090,420
2015年06月
13,269
25,501,990,000
2015年05月
2,356
1,761,450,000
2015年04月
5,620
3,394,072,000
成交金额:
(元)楼板价:
(元/平方米)
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
从化区
1
黄埔区
1
幅数:
(幅)
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
0
1-5万平方米
2
5-10万平方米
0
10万平方米以上
0
幅数:
(幅)
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2016年04月
1,665,260
1,513,027
1.1
2016年03月
725,474
1,471,113
0.49
2016年02月
370,008
559,276
0.66
2016年01月
886,669
1,142,212
0.78
2015年12月
1,717,393
1,709,767
1
2015年11月
1,052,972
1,221,953
0.86
2015年10月
1,029,414
1,198,231
0.86
2015年09月
2,294,429
1,171,361
1.96
2015年08月
1,053,473
1,076,320
0.98
2015年07月
941,017
1,175,946
0.8
2015年06月
1,025,032
1,460,634
0.7
2015年05月
913,561
1,352,868
0.68
2015年04月
1,583,371
1,066,184
1.49
供应面积:
(平方米)成交面积:
(平方米)
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2016年04月
1,665,260
18,096
2016年03月
725,474
8,587
2016年02月
370,008
3,856
2016年01月
886,669
9,570
2015年12月
1,717,393
22,121
2015年11月
1,052,972
9,624
2015年10月
1,029,414
9,016
2015年09月
2,294,429
24,249
2015年08月
1,053,473
10,232
2015年07月
941,017
9,623
2015年06月
1,025,032
11,241
2015年05月
913,561
9,933
2015年04月
1,583,371
14,440
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
白云区
0
0
从化区
91,818
785
番禺区
276,326
3,925
海珠区
0
0
花都区
120,237
1,348
黄埔区
199,022
2,456
荔湾区
82,696
902
南沙区
168,058
1,587
天河区
142,025
1,308
越秀区
7,393
60
增城区
577,684
5,725
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
环城高速内
143,990
1,331
环城高速外
1,521,270
16,765
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
2.5商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
1,401,489
15,200
别墅
19,277
197
酒店式公寓
36,940
654
政策性住宅
0
0
商业
117,074
1,039
办公
90,479
1,006
工业
0
0
车库/车位
0
0
其他
0
0
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
2.6商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2016年04月
1,513,027
16,933
2016年03月
1,471,113
17,164
2016年02月
559,276
6,247
2016年01月
1,142,212
13,158
2015年12月
1,709,767
23,358
2015年11月
1,221,953
15,612
2015年10月
1,198,231
14,446
2015年09月
1,171,361
14,446
2015年08月
1,076,320
12,192
2015年07月
1,175,946
13,494
2015年06月
1,460,634
16,483
2015年05月
1,352,868
15,224
2015年04月
1,066,184
12,001
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)
2.7商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2016年04月
16,390
24,798,840,000
2016年03月
16,376
24,090,601,500
2016年02月
16,867
9,433,320,000
2016年01月
16,272
18,585,522,200
2015年12月
16,716
28,581,081,100
2015年11月
16,024
19,580,454,900
2015年10月
14,467
17,334,992,900
2015年09月
15,821
18,532,370,000
2015年08月
16,007
17,228,875,800
2015年07月
15,959
18,766,678,000
2015年06月
16,065
23,464,460,000
2015年05月
14,792
20,011,870,000
2015年04月
15,040
16,035,348,500
成交金额:
(元/平方米)成交均价:
(元)
2.8商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
白云区
70,231
765
26,200
1,840,049,000
从化区
66,276
554
8,609
570,589,000
番禺区
156,500
1,892
17,234
2,697,104,000
海珠区
44,096
544
30,467
1,343,486,000
花都区
164,215
1,726
11,030
1,811,296,000
黄埔区
242,935
2,638
14,854
3,608,531,000
荔湾区
122,772
1,314
21,509
2,640,661,000
南沙区
191,983
2,218
11,930
2,290,287,000
天河区
110,783
1,840
31,882
3,531,946,000
越秀区
43,536
428
33,096
1,440,858,000
增城区
299,702
3,014
10,090
3,024,034,000
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
2.9商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
1,157,537
10,604
15,657
18,123,628,500
别墅
68,032
355
17,972
1,222,644,000
酒店式公寓
147,107
2,996
15,358
2,259,298,000
政策性住宅
0
0
0
商业
52,354
445
24,348
1,274,729,000
办公
60,599
492
23,627
1,431,791,000
工业
0
0
0
车库/车位
25,480
2,030
17,292
440,590,000
其他
1,917
11
24,076
46,160,000
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
2.10商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
环城高速内
276,527
3,645
27,873
7,707,700,000
环城高速外
1,236,500
13,288
13,822
17,091,140,600
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2016年04月
1,457,706
1,372,677
1.06
2016年03月
644,559
1,353,807
0.48
2016年02月
338,553
511,511
0.66
2016年01月
779,624
1,002,990
0.78
2015年12月
1,606,499
1,473,233
1.09
2015年11月
813,255
1,095,490
0.74
2015年10月
813,808
1,069,165
0.76
2015年09月
2,065,691
1,039,310
1.99
2015年08月
878,952
962,470
0.91
2015年07月
813,232
1,057,083
0.77
2015年06月
851,233
1,350,209
0.63
2015年05月
882,796
1,239,812
0.71
2015年04月
1,455,323
973,274
1.5
供应面积:
(平方米)成交面积:
(平方米)
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2016年04月
1,457,706
16,051
2016年03月
644,559
7,565
2016年02月
338,553
3,536
2016年01月
779,624
8,508
2015年12月
1,606,499
20,776
2015年11月
813,255
7,891
2015年10月
813,808
7,940
2015年09月
2,065,691
22,061
2015年08月
878,952
8,597
2015年07月
813,232
8,692
2015年06月
851,233
10,029
2015年05月
882,796
9,546
2015年04月
1,455,323
13,499
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
白云区
0
0
从化区
91,818
785
番禺区
259,162
3,677
海珠区
0
0
花都区
113,469
1,319
黄埔区
188,312
2,356
荔湾区
82,009
891
南沙区
145,723
1,395
天河区
30,884
241
越秀区
7,393
60
增城区
538,936
5,327
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
3.4商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
环城高速内
32,849
264
环城高速外
1,424,858
15,787
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
50以下
77113
50-70
87018
70-90
391079
90-110
416935
110-130
262465
130-150
93923
150-200
91857
200-250
9383
250-300
27934
300-400
0
400以上
0
供应面积:
(平方米)
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
118610
二房
384924
三房
768194
四房
116468
五房及以上
39247
复式
10986
别墅
19277
其他
0
供应面积:
(平方米)
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2016年04月
1,372,677
13,955
2016年03月
1,353,807
14,084
2016年02月
511,511
5,063
2016年01月
1,002,990
9,983
2015年12月
1,473,233
15,002
2015年11月
1,095,490
10,401
2015年10月
1,069,165
10,804
2015年09月
1,039,310
10,390
2015年08月
962,470
9,258
2015年07月
1,057,083
10,413
2015年06月
1,350,209
13,087
2015年05月
1,239,812
12,026
2015年04月
973,274
9,208
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2016年04月
15,740
21,605,570,000
2016年03月
15,763
21,339,790,000
2016年02月
16,353
8,364,920,000
2016年01月
15,236
15,281,818,600
2015年12月
15,981
23,543,170,000
2015年11月
15,636
17,128,544,300
2015年10月
14,080
15,054,135,300
2015年09月
14,817
15,399,595,000
2015年08月
15,702
15,112,663,000
2015年07月
15,704
16,600,371,200
2015年06月
15,486
20,909,596,700
2015年05月
14,328
17,764,014,100
2015年04月
14,476
14,089,059,300
成交金额:
(元)成交均价:
(元/平方米)
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
白云区
66,427
608
26,353
1,750,523,000
从化区
65,888
530
8,567
564,488,000
番禺区
138,649
1,338
17,071
2,366,885,000
海珠区
39,456
388
29,587
1,167,386,000
花都区
156,814
1,557
10,486
1,644,425,000
黄埔区
227,383
2,399
14,722
3,347,554,000
荔湾区
114,337
1,081
21,783
2,490,611,000
南沙区
184,039
2,040
11,650
2,144,066,000
天河区
61,314
974
35,231
2,160,177,000
越秀区
22,965
221
43,475
998,418,000
增城区
295,405
2,819
10,057
2,971,038,000
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
3.9商品住宅当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
环城高速内
201,201
2,295
28,232
5,680,265,000
环城高速外
1,171,475
11,660
13,594
15,925,306,400
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
3.10商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
50以下
53830
50-70
87752
70-90
256735
90-110
357282
110-130
223853
130-150
158995
150-200
108550
200-250
31530
250-300
37657
300-400
40114
400以上
16379
成交面积:
(平方米)
♦商品住宅当月成交户型结构
房型
成交面积
一房
103222
二房
241750
三房
677352
四房
183164
五房及以上
50709
复式
39245
别墅
68032
其他
9202
成交面积:
(平方米)
♦商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
4000以下
2182
4000-6000
17190
6000-8000
145408
8000-10000
252006
10000-12000
239058
12000-15000
266739
15000-20000
159642
20000-25000
68653
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