1、房地产经纪人基本制度与政策真题及答案第8页房地产经纪人考试doc一、单项选择题（共50题，每题1分。每题 的备选答案中只有一个最符合题意， 请在答 题卡上涂黑其相应的编号。）1.全国人大常 委会审议通过的法律的效力低于 （）。A.部门规章B.司法解释C.行三、综合分析题（共20小题，每小题2分 每小题的备选答案中有一个或一个以上符 合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。 错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）2005年6月27日，甲房地产开发公司（以 下简称甲公司）通过拍卖取得了 A市（非经济 特区）城市规划区内一地块，并与国土管理 部门签订了土地使用权出让合同。该地块为 商
2、品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地 出让年限为出让最高年限， 从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳 了出让金和相关费用后， 该土地被交付给甲 公司使用。2005年8月30日，甲公司根据 市场情况申请改变土地利用条件， 获得相关部门批准并变更了出让合同。 甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建 设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给 乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006 年2月15日，李某以5600元/川的价格预购 了该项目中的一套 98卅房屋。甲公司于 2007年5月30日将房屋交付给李某。 李某 办理了房屋所有权证和国有土地使用证。71.甲公司申请改
3、变土地利用条件必须经过()的同意。A.出让方.房地产管理部门C.建设行政管理部门D.规划行政管理部门答案：AD解析：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。72.()个以甲公司在施工招标过程中，应向 上的施工单位发出邀请书。A.2.3C.4D.5答案:解析：招标人采用邀请招标方式的，应当 向三个以上具备承担招标项目的能力、 资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。73.该住宅工程的竣工验收工作由（）负责组 织实施。A.甲公司.乙公司C
4、.建设行政主管部门D.规划行政主管部门答案:解析：工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。74.按相关规定，乙公司因销售给李某房屋 所收取的代理费用不得超过（）元。A.2744.13720C.16464D. 16500答案：C解析：5600 元/m2的 98 m2 X3%=16464 元。75.李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为（）。A.2075年6月26日.2075年7月26日C.2075年8月29日D.2077年5月29日答案：A解析：该住宅用地出让年限为出让最高年 限70年，从2005年6月27日开始计算,加计70年，即：2075年6月26日。（二）张某出国留学前将
5、登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在 办理了交易过户有关手续后， 刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款 40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意, 刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实 书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因 炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约 定的租赁期限尚未界满。76.刘某购买房屋的过程中，应当申请办理()登记。A.房屋转移.房屋更正C.房屋抵押D.地役权答案：AC解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因 买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所 有权发生转移而进行的登记。房屋抵押权登 记是指，房屋
6、登记机构根据抵押当事人申 请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项 在登记簿上予以记载的行为。77针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（）。A.房产税漠税C.城镇土地使用税D.营业税答案:解析：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。78.刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）A.应签订书面抵押合同.刘某和甲、乙银行应办理变更登记C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.抵押权自抵押合同签订之日起成立答案：AD解析：刘某和甲、乙银行应办理房屋抵押 权登记。同一财产向两个以上债权人抵押， 拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登 记的先后
7、顺序清偿，顺序相同的，按照债权 的比例清偿。79.下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述 中，正确的为（）。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某 应赔偿D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失答案:解析：抵押人未经抵押权人同意将已抵押 的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对 受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的房 屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该 房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承 租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书 面告知承租人该房屋已抵押的， 抵押权
8、实现 造成承租人的损失，由承租人自己承担。0.债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。C.与刘某协议变卖该抵押房屋 D.请求人民法院拍卖该抵押房屋答案：CD解析：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（三）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公 司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注 册房地产纪人。胡某经过努力使甲公司取得 了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发 的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托 合同。该住宅楼于 2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一 套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理 房屋权
9、属登记时间没有特别约定。6月1日 乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用， 之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。 陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上 记载的楼层有误。1.下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为（）。A.合同应由甲公司与乙公司签订.李某可以个人的名义与乙公司签订合同C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同D.胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同答案：AC解析：房地产经纪人经所在机构授权订立 房地产经纪合同等重要文件。2.陈某在购房肘，甲公司应向陈某出示（）A.中介服务代理委托合同.该住宅楼的销售委托书C.竣工验收证明D.物业管理方案答案：BC解析：中介机构销售商品房时
10、，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。3.陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为（）。A.2008年5月1日.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日答案：C解析：屋面防水的质量最低保修期 3年，但是房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程最低保修期5年。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。4.按规定乙公司为陈某办理房屋所有权证的限期为（）。A.从6月2日起计算60日内.从6月2日起计算90日内C.从10月10日起计算60日内D.从10月10日起计算90日内答案：A解析：房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。5.陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房A.更正登记.异议登记C.变更登记D.初始登记答案：A解析：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
