新加坡行程分享0730.pptx
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新加坡行程分享0730.pptx
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新加坡建筑考察分享商业篇,区位分析,IONorchard,概况,项目名称:
IONOrchard项目地点:
新加坡乌节路项目总面积:
212000m建筑高度:
218m设计师:
Benoy开发商:
嘉德置地与新鸿基地产合作开发业主:
嘉德置地与新鸿基地产,购物中心:
开业时间:
2009年7月21日建筑层数:
8层(地下四层)总楼面面积:
87500m净出租面积:
66000m店铺个数:
300多个停车位:
650个,总平面,主入口,主入口右侧道路,公寓入口,落客区,车库出入口,台阶解决高差,剖面示意,地上商业,立体车库,OrchardCentral,概况,购物中心:
开业时间:
2009年建筑层数:
地上12层,地下2层总楼面面积:
42000m,新加坡最高的垂直型商场,项目名称:
OrchardCentral项目地点:
新加坡乌节路建筑高度:
72m设计师:
DP建筑师事务所,新加坡最高的垂直型购物商场,乌节中央城(OrchardCentral)是一个开放式购物场所,其购物空间设计独特之处在于整个建筑构思以玻璃为中心,使之空间更具透明度,并让顾客有宾至如归的感觉。
总平面,新加坡最高的垂直型购物商场,乌节中央城(OrchardCentral)是一个开放式购物场所,其购物空间设计独特之处在于整个建筑构思以玻璃为中心,使之空间更具透明度,并让顾客有宾至如归的感觉。
地中海风情,创意集市,多样的空间使得功能多变成为可能。
内部还有个世界之最它的4楼有座世界最高的ViaFerrata室内攀岩墙。
由本地攀岩探险公司BorderX引进并建造的这面攀岩墙高30米,共有5层楼高,让城市攀爬狂能爬到购物中心的最高点。
攀岩墙,SUNTECCITY新达城,概况,购物中心:
开业时间:
1997年建筑层数:
2层总楼面面积:
83850m店铺个数:
360个停车位:
3200个,项目名称:
SUNTECCITY项目地点:
新加坡淡马锡林荫道3号项目总面积:
650316m建筑高度:
181m设计师:
DP建筑师事务所TsaoandMcKown建筑师事务所开发商:
李嘉诚等11为香港富商合资,总平面,投资者既是华人,建筑结构就脱离不了风水学。
当初规划新达城的设计师参照中国风水理论,将新达城设计成类似一只平放的左手,新达城中的五座办公大楼就象征着五根手指头,而方位宛如一只朝天张开的手掌,象征着合资富商们的团结合作。
手掌部分则是巨大的激光喷泉财富之泉(FountainofWealth),而会议与展览中心便是手腕。
选择左手,是根据中国男左女右的习惯,投资者既然都是男性,当然选用左手;其中最有玄机便是财富之泉(FountainofWealth)。
新达城的风水之说,与CBD商务中心仅一河之隔的新达城,建成后共有700余家公司落户,每月的游客数量达200万人次,每天有1.5万余人在此办公,每天有5万多车辆进出,有1万余辆车在此停泊,但却没有堵车问题。
新达城采用了独特的建筑设计,建筑物四周采用灰绿色的铝合金彩刚板,楼顶采用钢化玻璃板制成的多角金字塔式结构。
总面积为172.8x144平方米,宽阔的屋架别具建筑特色。
屋架构成主要的结构式样,辅以金字塔式的小型结构悬挂在整个框架之外。
这一重2,500吨的屋顶下的建筑采用的却是无柱子结构,实现了全球最大的无柱空间跨度86.4米。
屋顶同时可作为储水系统,收集的雨水可用来灌溉整个新达城的绿色植物。
落客区,谢谢,新加坡行程分享-公寓篇,HamiltonScotts华彬汉美登,概况,项目名称:
华彬汉美登HamiltonScotts项目地点:
新加坡斯克茨(Scotts)路37号建筑规模:
30层,56户设计师:
AMAArchitects(意大利)开发商:
华彬投资(中国)集团,项目特点:
汽车入户乌节路商圈12万平米热带雨林景观永久产权,项目地理位置优越,距离乌节路商业街仅700米,乌节路商业街区,项目位置,区位,IonOrchard,标准层为五梯两户户型,实用面积为256平方米(不含电梯,楼梯等公摊面积)每户一部汽车电梯,一部主人电梯,一部共用的佣人电梯,户型平面,沿街立面采用干挂石材及玻璃幕墙,沿街立面,内侧立面大部分采用玻璃幕墙,面向园林景观尽可能的打开视线,部分实墙为涂料,正立面,建筑细部,vrv空调外部采用金属装饰构件遮挡,建筑细部,空中停车库外部效果,楼下泳池,架空庭院,地下车库,客厅效果,景观阳台,园林景观,餐厅、厨房,主卧室,主卧卫生间,工人房,次卧室,书房,项目建安成本为5亿人民币(不含地价)汽车电梯制造和安装成本为1500万人民币每套住宅每月的物业管理费为12500人民币,项目投资,华彬集团老板为北京人,主业在北京做高尔夫相关产业,开发商简介,汽车电梯,地面住宅户内配置两个车位,车库配置一个车位,每户共三个车位。
地下设置两层车库。
户内车位,地下车位,车位配置,汽车被送上住宅的步骤:
第一步:
业主把汽车从车库准确的开入电梯操作区,下车离开第二步:
操作区中的托盘和汽车被送入电梯,同时电梯中的托盘被送入操作区,两者互换位置第三步:
电梯把汽车送到需要的楼层第四步:
户内的托盘被送入电梯,同时电梯中的托盘和汽车被送到户内停车区,两者互换位置汽车被送下住宅的步骤与送上为相反的过程,入口区,出口区,汽车运送原理,汽车上电梯时从电梯操作区东侧开入,入口区,出口区,汽车出车库时从电梯操作区西侧开出,电梯操作区,汽车电梯,停车方式,经现场实测1.汽车从操作区被送入电梯花费2分钟。
2.电梯到达特定楼层花费20-60秒。
3.电梯把汽车送入户内花费2分钟。
总结:
汽车从车库被运到户内至少需要5-7分钟,大量的时间都花费到电梯送入或送出汽车的过程。
入口区,出口区,运行时间,因为项目目前只售出24套,且绝大部分业主为周末或假期过来居住,因此虽然每次停车入户需要5-7分钟,但目前没出现排长队情况。
目前大多数客户选择地下车库停车。
等候时间,电梯对于汽车有条件限制,汽车参数不能超过以下数据:
长:
5250m宽:
2200m高:
2000m重:
2800KG总结:
劳斯莱斯等较长的车辆无法运送,路虎揽胜等较重的SUV也无法运送。
入口区,出口区,电梯运载能力,汽车电梯与停车区域都不计算容积率,不计容区域,不计容区域,面积计算,停车区与客厅之间设耐火1小时的防火玻璃,两个空间完全隔开,无法走通,停车区,客厅,若户主想拿车上东西,必须由专门的安全人员从此门进入车库,业主不可进入,前室内设消火栓,车库内设置自动灭火系统,消防设计,项目电梯建造安装于2010年,每部汽车电梯建造与安装的成本为1500万人民币。
电梯成本,销售情况,优越的位置。
(靠近乌节路商业中心)独一无二的景观资源(面向12万平米别墅区园林景观),且政府承诺绿化以后不做其他用途永久的房屋产权。
汽车入户的形象展示。
靠近地铁站。
周一到周五早8:
00到10:
00免费的自助早餐,项目,景观,雨林景观,大堂早餐,区域位置,汽车展示,项目卖点,项目2008年开始销售,共卖出24套(项目总量为56套)参观的14楼户型实用面积为256平米,加税后售价为6900万人民币(含18%的税)项目交房有两种标准1.精装房(含每平米含3500元装修)2.毛坯房,蓝色与白色背景为未销售户型,销售情况与价格,购房者中新加坡人只有两人,其他购房者包含中国人6人,马来西亚,印度等国家的居民。
购房者中约50%人主要看中项目的景观资源。
购房者都为40岁以上的人士,没有年轻人。
购房人群分析,区位分布,PatersonSuites,TheMarqonPatersonHill马克百德,IonOrchard,乌节路,TwinPeaks双峰公寓,公园,GrangeInfinite,GrangeRd,PatersonRd,TwinPeaks双峰公寓,概况,项目名称:
双峰公寓(TwinPeaks)项目地点:
33LeonieHillRoad建筑高度:
35层,462套(231*2)设计师:
DPA开发商:
CoveDevelopmentPteLtd,项目特点:
乌节路商圈;空中健身房、花园、会所;专属管家式服务;乌节文华酒店所提供的酒店式接待服务。
总平面图,总平面图,立面造型,立面造型,材料细节,以玻璃幕墙为主,不同的玻璃分隔形式对比。
材料细节,辅以仿木色的百叶,增加自然气息。
材料细节,部分实墙刷涂料,室内效果,项目特色,空中健身房、花园、会所;与景观相结合的空中健身房创造了一个标志型的虚空间。
专属管家式服务;住户甚至可以享受到邻近的乌节文华酒店所提供的酒店式接待服务,项目特色,城市中心区及公园景观和乌节路景观。
TheMarqonPatersonHill马克百德,概况,项目名称:
TheMarqonPatersonHill马克百德项目地点:
8APatersonHill建筑规模:
24层,66套设计师:
开发商:
SC环球(SCGlobal),项目特点:
永久产权全套爱马仕装修乌节路商圈6.5m起居空间15m长空中泳池,总平面,立面造型,立面造型,立面突出横向的线条,立面造型,出挑的泳池是其显著地标志。
材料细节,主打玻璃幕墙+遮阳板+高档石材,材料细节,装饰铝构件,项目特色,全套由爱马仕负责设计装修。
项目特色,每户拥有15M长浅水空中泳池。
项目特色,6.5M高起居空间。
ReflectionsatKeppelBay吉宝湾映水苑,概况,项目名称:
ReflectionsatKeppelBay吉宝湾映水苑项目地点:
新加坡吉宝湾建筑规模:
6栋高层(2441层)11栋多层(68层)共1129套单位设计师:
DanielLibeskind(丹尼尔里贝斯金)开发商:
吉宝置业,项目特点:
6栋曲线造型的塔楼圣淘沙岛景观花芭山景观高尔夫俱乐部怡丰城,总平面图,网球场游泳池按摩池俱乐部游泳池儿童泳池体育场入口广场水景BBQ儿童游乐场,鸟瞰,周边,圣淘沙名胜世界,国际邮轮中心,吉宝湾滨海俱乐部,吉宝湾大厦,岌巴俱乐部,怡丰城,立面造型,六座有着弧线外形的公寓楼高度如波浪般起伏。
立面造型,Reflection(反射),立面造型,立面造型,建筑群的高低交替和大厦的双弧形构成多个反射面和角度,创造出一个波影不断交织变化的光之舞,为居民编绘出一幅壮丽的景观。
立面造型,立面造型,立面造型,局部,核心筒,立面材料,铝板+玻璃,户型,主要有3种户型:
两房7394三房151-172四房238-246,多层平面,高层平面,户型,4房户型平面,户型,户型VD1,户型,户型VD2,户型,户型VD3,户型,户型VP7,户型,户型VP8,会所与健身房,会所与健身房,CLERMONTRESIDENCE克莱蒙公寓,概况,项目名称:
CLERMONTRESIDENCE项目地点:
WallichStree建筑规模:
290M(62层)181套公寓+办公+酒店+商业设计师:
SOM开发商:
GuocolandLimited(国浩置地),项目特点:
多功能混合CBD景观地铁商城,区位,项目,区位,往圣淘沙名品世界,5分钟,往金沙5分钟,往樟宜机场,周边,俯瞰CBD,沙盘照片,沙盘照片,沙盘照片,沙盘照片,沙盘照片,剖面,户型,一房户型:
约60平米,户型,两房户型:
约80平米,户型,四房户型:
约164平米,泳池,酒店空中泳池,空中会所,39层(180M)空中花园会所,空中观景台,THEEND,
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