买房了却没拿到购销合同.docx
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买房了却没拿到购销合同
买房了却没拿到购销合同
篇一:
购房者签订商品房买卖合同后申请按揭贷款未获批准与开发商形成纠纷
购房者签订商品房买卖合同后申请按揭贷款未获批准与开发商形成纠纷,购房者原商品房认
购书交纳的定金是否可以要求开发商退还?
在如今的商品房交易中,普通购房者往往都会选择银行按揭的方式购买商品房。
开发商在销售宣传中,也往往会承诺成功按揭没有问题。
但由于按揭贷款是银行和购房人之间发生的法律关系,购房人的按揭申请是否被批准,权利在银行,而不在开发商。
因此,常常出现银行按揭贷款不成,导致商品房买卖合同难以继续履行,合同解除后已付款项的返还问题。
有的开发商认为,依据2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称(解释》)第23条规定:
“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
”第4条规定:
“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
”据此,开发商认为,因为按揭不成是由于购房人单方的原因,应归责于购房人,所以其在解除合同后只需返还购房人的首付款,而购房人认购时所交纳的定金不应返还。
面对这种情况,购房人往往有苦难言。
那么,开发商的抗辩行为是否符合法律的规定?
我们认为,开发商的这种辩解不能成立:
首先,开发商与购房者签订商品房认购书和签订正式商品房买卖合同完全是两个不同的法律行为,是两个法律性质完全不同的交易阶段,法律效果也完全不同。
商品房认购书中的定金,担保的是双方诚信履行继续协商以签订正式商品房买卖合同的义务,正式买卖合同一旦签订,商品房认购书自然终止,其中的定金也完
成了它的担保使命,定金条款当然失效。
此时,购房者已交纳的定金应当返还,或者占有改定,不直接返还购房者,而抵作购房者的房价款。
在新签订的正式买卖合同中,若没有特地对定金另作书面约定,则不存在任何定金担保。
上述开发商的抗辩是将认购合同的定金当然视为另一合同(正式的商品房买卖合同)的担保定金,是没有任何法律依据的。
在正式的商品房买卖合同中,原商品房认购书中的定金已不再具有定金性质,仅作为商品房购房价款的一部分。
因此,合同解除后,应作为已付购房款一并返还。
其次,《解释》第23条中所言“定金”与第4条所言“定金”非同一定金。
前者所指定金,是指在签订正式商品房买卖合同时,当事人双方另行书面约定的担保正式商品房买卖合同履行的定金,非后者所言商品房认购书中担保认购关系双方继续履行诚信洽谈义务的定金,两者不能混为一谈。
综上所述,正式商品房买卖合同签订后,除当事人双方再行书面约定,已不存在任何定金,原商品房认购书中定金仅存有价款的性质抵作购房款。
在正式商品房买卖合同因按揭不能解除时,返还购房者的价款应包括由原商品房认购书定金转化而来的这部分价款,而不得依归责于购房者的事由解除买卖合同为理由而扣留这部分价款作为定金惩罚。
篇二:
无证房屋买卖合同书
房屋买卖合同书
售房方:
身份证号码:
购房方:
身份证号码:
关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:
一、房屋具体情况:
1.位置:
该幢房屋位于(建房证编号:
,规划许可证编号:
),本栋为甲方自建,建筑层数为层,为砖混现浇捣制结构,乙方所购住房位置为第层,面积为m。
2.房屋类型:
建筑面积多平方米,砖混结构,楼。
3.该房产房价每平方米元(此价格不含办证费用),合计金额为元(¥元)。
二、该房产甲方出卖时不能办理房产证和土地使用证。
如遇国家政策变化而征收、房屋拆迁甲方必须将国家所赔偿的该楼层的款项全部付给乙方。
三、甲方出卖给乙方的房屋,乙方拥有房屋管理权、使用权、变卖权和所购层次的所有权,乙方后代继承人享有永久性使用权、管理权等。
四、付款方式
签订合同时,乙方向甲方支付定金元,余款房屋2
竣工时一次性付清。
如乙方房款没有付清,甲方不交付乙方所购房屋给乙方使用。
五、违约责任
如乙方中途终止合同,则甲方不退还乙方所交的定金,定金归甲方所有。
如中途甲方违约,强行加价或不将房屋卖给乙方,则甲方赔偿乙方所交定金的2倍的违约金。
六、水电
水电落户手续由甲方办理,水电落户费用由乙方承担。
七、本协议甲、乙双方签字生效,甲、乙双方各一份,具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
年月日
篇三:
无产权房屋买卖合同
房屋买卖合同
出卖人(甲方):
身份证号码:
买受人(乙方):
身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议,以资共同遵守:
一、甲方自愿将其位于_____________________________的房产及其土地使用权(一层车库一处,建筑面积_____平方米;车库门前附属场地_________平方米及附属卷闸门、防盗窗等设施,上述内容以下简称“本房屋”)以人民币_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定金万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。
等过户条件成熟时,甲方须无条件协助乙方办理房
屋产权过户手续,办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。
甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。
乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。
(交易后甲方给乙方写好收据)
四、本合同签订后,甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳购房后应付的各项物业费用。
本合同签订后,甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。
六、违约责任
1、甲方应当于年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之三计算违约金支付给乙方。
逾期超过30天时,乙方有权解除本合同。
解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。
其逾期部分乙方应加付按日千分之三计算的违约金给甲方。
逾期超过30天时,甲方有权解除合同。
解约时,乙方已付定金不退。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。
如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方:
1)、本房屋合同转让金额本金及利息,利息按年息20%计算,计息期自合同签订日起算;2)、解除合同时本房屋市场评估价,并赔偿乙方的房屋装修费用,搬迁等损失。
5、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方;如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决:
依法向人民法院起诉。
八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。
九、本合同一式2份,甲、乙方各执一份。
甲方:
年月日
乙方:
年月日
见证人:
年月日
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