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中国制造恐慌
决策与评论
谁错过了中国汇率政策变动的机会
美国华尔街日报:
外汇分析人士说,中国央行发出了人民币兑美元可能会双向浮动的信号。
北京方面制定了一系列复杂的规定,只是为了消除在中国央行没有允许的情况下,人民币在市场力量的作用下升值的可能。
中国央行在上周末的声明中暗示,将朝着新的汇率形成机制转型,人民币会更多地参考一篮子货币进行调节,此举可能会推动人民币兑美元汇率的真正双向浮动,使现有的一些规定变得不再必要。
这样,即使是在人民币兑美元走软的时候,人民币兑主要贸易伙伴的一篮子货币的加权平均值仍可能走强,这能比双边汇率更好地反映出货币的真正价值,不过这一点还值得商榷。
中国的金融体系最近几年发生了重大变化,金融监管机构推出了一系列衍生品。
随着人民币周一走强,上海浦东金融区摩天大楼中的银行交易员们推高了人民币远期合约价格,股市、黄金和锌期货价格也纷纷上扬,减持了五年期利率掉期。
年前北京方面宣布人民币汇率形成机制改革时,中国还没有这样的金融衍生品。
当时的声明令全球金融体系紧张不安。
中国银行间外汇市场有近300家银行参与,并逐渐对保险公司和非银行类金融企业开放。
这个市场由国内银行主导。
国内银行有更广泛的分支机构网络,占了储蓄的最大部分,并在银行业占有主导地位。
银行在人民币交易上也有严格限制。
限制从人民币升值中获利的一条规则是,中国的外汇交易员可在当日内任意进行外汇交易,但在交易日终了,必须平仓以表明没有做空美元,即便他们预计下一交易日美元兑人民币会下滑。
因而,如果银行在当天早些时候因期望实际上从未出现过的人民币上涨而卖出美元,则经常会在交易日即将结束时忙着购入美元,这偶而会产生市场日间波动,尽管这种波动并非中国政府声称想要推动的那种。
中国上周末宣布将重拾经济危机之前的汇率政策,大出投资者意料,此前投资者已经放弃长期持有的人民币头寸。
由于欧洲经济动荡,加上担心经济出现二次衰退,外汇交易员打消了认为中国将放松对人民币控制的想法。
法国兴业银行(SocieteGenerale)驻香港的亚洲固定收益和货币联席主管雷诺兹(AdamReynolds)说,过去四周,逾四分之三的客户在解除长期亚洲头寸,尤其是在欧洲的情况不稳之际。
上周随着情况稳定下来,一些人又重新建立了头寸,不过大多数投资者都错过了借中国声明之机获利的机会。
周一,投资者重新押注人民币升值,推动与人民币相关的资产走高。
这类资产包括马来西亚林吉特和韩圆等地方货币,二者被视为中国经济增长的受益者。
周一这两种货币兑美元汇率均上涨2%以上。
人民币本身兑美元涨0.4%,涨幅在中国政府限定的0.5%的波动范围内。
中国并未改变人民币汇率中间价。
对人民币走强的预期也反映在受到密切关注的美元/人民币无本金远期交割(NDF)市场。
无本金远期交割是一种衍生品合约,在依据人民币远期价值出价的投资者之间交易。
中国政府周末的汇改声明发布后,12个月NDF周一朝着显示人民币将走强的方向大幅波动,预示人民币明年将增值3%。
上周五预示的人民币增值幅度为1.8%。
NDF存在的原因是投资者不能直接交易人民币。
中国严格控制货币流动,从而阻止了自由的货币交易,投资者几乎不可能直接拥有大量人民币,也不能迅速买进卖出。
NDF解决了这个问题,让市场参与方押注他们认为的人民币在一个月、半年或一年后的水平。
看看过去几个月里NDF市场的波动轨迹,它显示出投资者本来已做好准备迎接人民币的变动,然后又变得犹豫不决。
4月底,12个月NDF市场预计人民币将升值3%。
但随着市场下挫,投资者纷纷撤销对中国将就汇率问题做出重大声明的押注。
5月26日,NDF的价格仅反映人民币将升值0.7%。
6月10日,汇丰(HSBC)外汇分析师们宣布2010年人民币升值的“窗口关闭了”,并预测年底前人民币将继续以目前的水平交易──目前美元兑人民币6.80元。
汇丰认为,央行上周末的汇改声明并不意味着人民币一定会升值,不过它现在承认存在这种可能性。
汇丰首席亚洲外汇策略师耶特森加(RichardYetsenga)说,我们对央行上周末的声明唯一能够肯定的一点是,中国将取消盯住美元的做法,除此之外,别的都不能肯定。
他说,中国在政策声明中对“灵活性”的强调意味着,人民币将更多地参考包括欧洲在内的主要贸易伙伴的货币进行调节,而且可能会双向浮动。
【点评】全世界的金融业操盘手期待中国采取灵活汇率政策,不盯住美元的浮动汇率这个消息,已经起码5、6年了,因为如果中国改变汇率政策,对全世界的金融市场都是一件“天大的好事”,好就好在可以借机大赚一把,最好的预期就是在中国汇率变动的“前夜”大量持有人民币头寸,然后乘政策宣布之日肯定有的推高人民币汇率的波动操作一把,也许获利颇丰。
但是,这样导致的后果必定是金融市场有可能走到非理性的一步,起码,中国的金融监管层绝不希望看到这样的局面。
面对强大的人民币升值的内在和外在压力,汇率政策一点儿不松动不行,而完全按照国外、特别是美国政界的“安排”来变动更不行,那岂不是等于把金融主导权拱手让人。
这次,中国玩了一个小小的谋略,先是以柔克刚,打了很长一段时间的太极,国内的主流经济学者也为之争论的许久,给人的印象就是各方观点很分歧,需要一个协调期,相关管理层的表态要么强硬、要么模糊,银行一位副行长曾经讲过,即便人民币要升值,也会是“出其不意”,不给炒作热钱以如何机会。
看来目的是基本达到了,从外资银行的估算来看,一个月以前投资客仅就开始减少人民币头寸了,原因是拖不起了,那么一大笔钱压在人民币头寸上,迟迟等不来汇率政策的变动,还不如拿去干点别的,金融市场上的热钱就怕不流动。
等许多熬不住人跑了,突然在一个周末放话说汇率政策该了,想操作都来不及了。
当然,既然短平快赚大钱的机会没了,不妨碍稳扎稳打长期赚钱的预期,投资客肯定又会跑回来。
然而,央行似乎制定了极为严密的管控架构和规则,起码在现阶段,类似那个当日交易当日平仓的规定,使纯粹炒作货币的空间不大。
开采锰挖掉广西20座山的得失
财经国家周刊:
广西锰矿保有量2.56亿吨,占全国总储量的38.5%,因而广西一直有“锰矿之乡”的美誉。
记者在广西崇左、贺州、百色3市调查时发现,因锰矿开发而濒临消失的山峰不下20座,而这一切的祸首,基本是无开采资质的黑矿主。
新一轮矿业整治行动因此重启。
6月10日,自治区政府召开“全区治理整顿稀土等矿产开发秩序暨打击非法采矿专项行动会”,会议确定六大重点整顿矿区,其中田东江城、来宾市兴宾区两处锰矿区在列。
自治区国土资源厅刚刚在3月至5月底进行了一系列针对盗采矿产的整治行动,广西国土资源厅曾说“全区矿产资源开发秩序总体上趋于好转”。
“开了N次会,盗采一年比一年猖獗。
”一位与会专家并不认同“好转”之说。
“类似的整治会议和行动从2005年开始从未间断。
”但在地方利益集团的保护下,整治行动每次都是“逮小虾不抓大鱼”,该专家说。
广西壮族自治区副主席林念修亦说:
“纵观这几年整顿和规范矿产资源开发秩序工作,可以说是年年布置年年抓,可非法开采行为在一些地方始终还是打而不尽,陷入‘乱了治,治了又乱’的怪圈。
”
按规定,开采锰矿,需同时具备《采矿证》、《探矿证》、《安全许可证》、《生产经营许可证》、《矿长资格证》等“五证”;此外还需通过环评。
“贺州具备合法资质的企业不超过3家,谁也没有我的生意好。
”锰老板梁财章说。
梁每天可采矿土2万吨,“怎么也进账7、8万块钱”;除此,梁财章还和贺州市公河村签订了另外3座矿山的租赁协议,“租赁8年,3个矿山至少2000亩。
”。
“你到现场,能看出我的实力。
”梁财章指着正在洗矿的一些陈旧设备说。
其“实力”,并非生产设备,而是指同区域的盗矿者大都借着夜色盗采,而他可以在白天堂而皇之地作业,“他们不能(生产),我能。
”。
2005年8月,国务院下发《关于全面整顿和规范矿产资源开发秩序的通知》后,广西国土资源厅对于盗采的整治从未停顿;但尴尬的是,往往整顿专项行动一结束,盗采立刻死灰复燃。
广西锰矿多属浅层资源,便于露天开采,“从事锰矿开采的企业或非法团伙至少不少于500家。
”。
和梁财章等少数“厉害人”不同,贺州的大多数盗采商都采用晚间盗采、白天洗矿的操作模式。
“锰矿开采的权钱交易已渗透到了其生产、审批、监督的若干环节。
”6月10日的广西“治理整顿稀土等矿产开发秩序暨打击非法采矿专项行动会”现场,一位执法部门的官员说“各级干部参股矿山的情况比较普遍,已经形成了庞大的网络,而官员的介入不仅仅在于取得锰矿开采权的合法锰矿,也包含一些成规模的盗采。
”。
“你可以有两种方式开矿,一种是上面有大官,另一种是给当地管矿的头头一些好处。
”贺州市一锰矿商讲“没有上层关系,就别想在这里开矿。
”。
“和‘拜年费’一样,通过检查的方法就是送(钱)。
”一位年产两万吨的锰矿商说,他每年“走后门”的钱接近80万元。
“我只负责矿山生产,其它的说了不算,你还是找小张和他爸吧。
”,大新县一座具备合法资质的锰矿企业负责人说,“小张”的父亲是该市经贸委一位负责人。
当地一个众所周知的事实是:
三锰龙矿业公司开业时,崇左市委书记亲临剪彩;好长一段时间里,下雷镇政府甚至在该公司集中办公;“三锰龙所有的征地、签合同都是政府直接跟农民签订的。
”一位当地知情人士说。
【点评】虽然讲“桂林山水甲天下”,其实桂林山水无非是集中了广西山水的优秀特征而已,在广西,除去十万大山这样的大山脉,出处可见的是平地、丘陵上突兀而起的山包,有人叫它们“馒头山”。
而挖锰挖平的,恐怕并非小小的“馒头”,而可能是高大的峰峦。
开采矿藏肯定要触及地质环境和地貌结构,但是,向广西这样疯狂地,不管不顾地挖平一座座山峰的,不能算是理性、正常的行为了。
锰是人体必不可少的金属元素之一,但人体摄取的金属锰原属,多半取自于植物食品,也即是来自于大自然中广泛分布的锰元素。
矿物锰的最大用处是冶金行业,钢铁工业是最重要的领域,用锰量占90%~95%,主要作为炼铁和炼钢过程中的脱氧剂和脱硫剂,以及用来制造合金。
其余10%~5%的锰用于其他工业领域,如化学工业(制造各种含锰盐类)、轻工业(用于电池、火柴、印漆、制皂等)、建材工业(玻璃和陶瓷的着色剂和褪色剂)、国防工业、电子工业,以及环境保护和农牧业等等。
中国目前的钢铁行业产能严重过剩,达到6亿吨粗钢的水平,过剩的产能出路就是出口,钢铁产能巨大,对锰的需求也就水涨船高,然后冶炼出来的初级产品再大量廉价出口,等于花高价买外国的铁矿石,用中国的能源,污染中国的环境,为全球提供钢的初级产品。
这样,等于变相地挖中国的锰矿贴补外国人。
挖得越多,中国越不划算,因为挖的人多了,必然带来贱卖,比如中国的稀土就是例子。
从整个利益链条我们可以看出,与其说是“千军万马同挖矿”,不如说是千官万商同发财。
最要命的还有,这种粗放型的暴发户挖矿,其选矿手段是极为原始的,就靠严重污染当地的水土。
山挖没了,水搞脏了,赚再多的钱有何用。
况且普通民众未必得了多少好处。
中国为何在世界杯只赚了小钱
每日经济新闻:
世界杯足球赛在各个国家球队的精彩表现之外,最引人注目的恐怕是从头至尾响彻全场的喇叭声。
从开幕式开始,这种叫做“呜呜祖拉(vuvuzela)”细长塑料喇叭,因超大的分贝引来了全球热议。
这种响彻全球的喇叭,90%产自中国。
除喇叭之外,还有大量足球相关产品均是“MADEINCHINA(中国制造)”。
据说,这种叫做“呜呜祖拉”的喇叭最高音量可达127分贝,全场齐鸣甚至比喷气式飞机起降时的音量还要高。
许多观看电视直播的国内球迷一度误认为耳边蚊子在飞。
按照当地人的说法,南非人用“vuvuzela”是驱赶聒噪的狒狒,能将凶悍的野兽震晕。
这种喇叭让南非当地人引以为豪的同时,却让不少并不习惯如此聒噪的球迷和运动员心烦意乱,甚至有不少人要求官方下令“不得吹响”。
这个引来无数争议的小小喇叭,成全了万里之外的中国企业。
原来,“呜呜祖拉”大部分产自中国的浙江和广东。
“可以这么说,整个南非世界杯赛场上出现的‘呜呜祖拉’,90%产自中国。
包括南非世界杯开幕式上的喇叭都是我们生产的。
”浙江宁海吉盈塑料制品厂经理邬奕君说,邬奕君介绍,从今年初到4月份,工厂已经生产了100多万只喇叭。
整个市场生产厂家主要集中在浙江宁波和广东汕头,数量并不多,大约在四五家左右。
广东广达玩具厂销售经理林妙耘同样沉浸在世界杯喇叭的生产和销售的忙碌之中。
据她介绍,该厂生产的20多种款世界杯喇叭销往荷兰、南非、巴西、韩国等多个国家和地区。
“我们在好几年前就在生产球迷用品,款式很少,量没这么多。
没有预料到这次南非世界杯行情这么好。
从去年9月份已经从订单上有所表现,11月份到今年3月份都比较忙。
现在是先付款后生产,很多钱打过来,我们不得不连夜加班加大生产,要不就没货给客户了。
”。
火爆的销售甚至连林妙耘自己也来不及统计销售数据,她告诉记者,这段时间以来一直在抓紧组织生产,以至于具体的销量自己还没时间来得及统计。
显然,供不应求的市场已经吸引了无数商家闻风而动。
“很多厂家以前没有生产球迷喇叭,也并不是很专业,看到现在行情好,去年底到现在很多小厂家在闻到世界杯气味之后就转型过来生产球迷用品。
”。
在邬奕君看来,今年的行情必将使工厂业绩大增。
“我们厂去年一年产值1800万元,今年预计在世界杯的拉动之下或增长50%以上,达到2800万左右。
”整个南非世界杯市场在他看来是相当巨大,“估计光喇叭的市场在2000多万美元(折合人民币1.37亿元)。
”。
实际上,不仅仅是“呜呜祖拉”,在整个南非世界杯赛场内外,无处不闪耀着“中国制造”的身影。
手机链、钥匙扣、足球、假发、国旗、荧光棒、帽子……不过,这些“中国制造”绝大多数无法让人“骄傲”。
“南非世界杯的喇叭每种款式不同价格也不一样,我们根据客户的需求定制。
最长67公分,最短的7.3公分,出厂价一般是在0.6元到2.5元。
”。
在南非世界杯赛场,这种喇叭的售价从20兰特(约合17.7元人民币)到60兰特(约合53.1人民币)不等,中国加工厂的利润不足5%。
显然,中间的绝大部分利润落入了国外的经销商和进口商的腰包。
在庞大的世界杯商机市场面前,“中国制造”收获的往往只是一点蝇头小利。
【点评】据央视介绍,不光是“呜呜祖拉”,在浙江义乌的小商品市场,这段时间挤满了心急如焚的各个国家的客商,都是来订购各种各样的世界杯球迷、纪念商品的,有的商品甚至不是为南非赛场及其周边的球迷定制的,而是为在本土通过电视看比赛的球迷和观众订购的,比如,模拟的球衣、着装、各种发出声响的小物件等等。
甚至有专门经营某几个国家特色的球迷产品的商铺,还有根据比赛预测结果生产销售热门球队及其所在国特征产品的商铺。
而且,世界杯的赛事为一个月左右,这类商品有极为鲜明的季节性,周期很短,加上货运、海关等环节,无论是生产还是销售,都必须分秒必争。
就这一点而言,中国,特别是广东、浙江沿海的小型出口加工企业具有明显的优势,首先是客商会找上门来,不愁没有订单,其次是船小好调头,今天搞巴西球迷的,每天搞葡萄牙球迷的。
最重要的是中国制造的不可替代性,在中国沿海这个历经30年形成的庞大的加工出口体系中,最主要的原属就是已经成形的产业配套体系,不用为一根拉链、一枚扣子担心,要换了其它国家和地区,有没有这样的能力恐怕还得打一个问号。
但是,极为遗憾的是,作为实际上掌控了生产供应环节的中国企业,却只能赚到最小的利润,一把小规格的呜呜祖拉在南非卖17.7元人民币,在中国的厂家只卖0.5元人民币,差距太大。
就在这么一个毫无科技含量的低端商品产业,中国的制造业还是被压在整个利益链的最下端。
其一,最核心的是需求端和销售端不在中国企业手上,只能给人打工;其二,能够生产这种玩意儿的厂家,在中国东南沿海遍地开花,你能搞他也能搞,最后就拼价格,外国的经销商当然喜闻乐见了。
券商对上半年行情的估测准不准
证券日报:
中信证券曾预测在今年四五月间,沪指高点有可能触及4500点,中信建投证券更是给出上证综指有望突破5000点的预测。
相对而言,安信证券认为上证综指3700点以上将是风险较大的区域,沪指上4000微乎其微;国泰君安则比较谨慎,预测2010年A股市场会走出震荡行情。
中信证券2009年底发布的投资策略报告显示,按2010年合理估值的上限22.5估算,沪深300指数2010年合理点位上限4600点,对应上证综指4200点。
但考虑到国内投资渠道有限,其他资产如债券、定期存款、房屋租金仍在低位徘徊,股市吸引力仍比较强,但这些因素的刺激下上证综指有可能触及4500点。
分段来看,从2009年末到2010年一季度这一时期,由于GDP及企业业绩增长的快速回升,CPI在出现向上拐点后也会对资金产生正面刺激作用,中信证券对一季度A股市场环境持乐观态度。
但鉴于二季度GDP增速微幅回落,业绩增速的回落及通胀的上升可能会对加大预期敏感变化,从而带来股指的波动加大,需持谨慎态度,全年A股将呈“N”形变化。
申银万国也曾预测2010年一季度由于上市公司的业绩上调,A股将冲至一个高点,股指在一季度冲高后经历振荡;二季度随着经济同比增速回落,政策刺激经济的力度有望加强,市场将筑底回升;到了下半年,在投资增速逐渐回升,消费增速维持高位、加息预期升温下,市场有望震荡上扬。
申银万国给出的指数预测是沪深300核心波动区间——3200点至4650点,其对应上证综指2900点至4200点的波动区间。
对于给出上半年指数冲高预测的券商,市场的表现像是在唱反调。
即将走完2010年上半场的A股,已经从3200点跌至2500点一线。
另一方面也印证了对A股今年走势持谨慎态度券商预测的准确性。
去年底,就在多数券商普遍看好2010年A股市场时,安信证券首席经济学家高善文在2010年投资策略会上语出惊人,称2010年经济增长率完全有可能达到“坐9望10”的水平,但“牛市下半场”在未来两年内将随时可能结束。
安信证券首席策略分析师程定华认为2010年国内资本市场流动性的充裕程度将明显下降。
历史上看,在盈利上升和流动性趋弱的年份里,资本市场难有优异表现。
他表示,尽管整个企业的盈利会有28%左右的上升,但是估值的下降会完全对冲掉整个盈利的上涨。
预计2010年沪指到4000点以上的概率微乎其微,上证综指3700点以上将是风险较大的区域,2700点以下则是安全区域。
国泰君安早先预测2010年不具备长期牛市的根基,认为在2009年大幅上涨之后,A股市场会走出“前高后低”的震荡行情。
国泰君安首席策略研究员王成给出震荡判断的依据是:
大幅下跌后从价值角度本身有上涨要求,另外政府政策促进上涨,市场估值回复正常,市场情绪也回归正常并有憧憬,但是到了第二年,业绩增长已经被超额预期,整体估值进一步提高难以被投资者忍受,因此市场整体难有单边系统性机会。
根据历史统计,在各国股灾后,第一年都表现出大涨,第二年震荡。
国泰君安对2009沪综指运行区间的预测为1800至2800点,在本土券商中较为准确。
对于主流券商预测失准,一位业内人士分析认为,预测只是一时的判断,要根据市场的变化波动因素不断调整。
券商都有各自的研究体系,一些券商基于历史判断,认为2009年经济形势向好,股市上涨,从而根据惯性效应认为股市在2010年初逆转向下的可能性不大。
部分券商看好2010年A股,是基于经济基本面向好,GDP预测增长幅度大,上市公司业绩增长等因素考虑,但另一方面,这些因素也可以成为不看好A股今年走势券商的论据:
因为经济向好,财政、货币政策可能为防止经济过热而收紧,从而给股市一个向下的压力。
而且今年的外部环境复杂,欧债危机的爆发增加了A股市场的不确定性,也降低了预测的准确度。
【点评】指望什么人对中国A股市场作出“准确估测”,本身就是一个伪命题,而靠券商们来“估测”,更是有些不靠谱。
比如,“国泰君安对2009沪综指运行区间的预测为1800至2800点,在本土券商中较为准确。
”,震荡区间高达1000点,可以说几乎包罗万象,多少可能性都“估准”在里面了。
根据资料罗列出来的情况,几乎所有的券商在去年年底对今年上半年股市表现的预判都大失准确度。
比如预测可能崇高到4000点,就太过离谱。
但是,这不能单方面“怪罪”券商的研究员们,实际上,A股市场中的机构、中小散户,大概也没有把券商们的估测放在心上,因为这些年来的实践表明,中国的A股市场,既没有多少“理论”研究价值,也没有太大的“技术”探讨价值。
如果按照纯技术、纯理论的思路操作股市投资,不赔死才怪,所以,对于券商们去年年底说的话,也别太认真,比如1800点至2800点的震荡区间,该怎么操作呢?
从理想状态来说,这么大的震荡区间,做短线、波段最合适不过了,跟着追涨杀跌,机会“太多”了。
但事实上我们看到的是,要么单边下跌一个多月,然后横盘个八月,波动的幅度不过区区几个百分点,还有最令人气馁的“一日行情”、“二日行情”,在T+1的操作规则下,散户想跟一下风,几乎不可能。
而股指期货的出现,加重了市场的不确定性,股指期货和融资融券确立了做空机制,但股指期货中小股民参与不了,而股指期货的T+0操作规则,放大了指数效应,而二级市场的T+1又无法同步,就产生了许多不平衡的形状和心态。
但是,券商的预测还是要做和公布的,因为这是证券从业者的饭碗。
万科开始领跌房价了吗
经济观察报:
在经历了2008年“拐点论”的轩然大波后,万科一直慎言降价。
6月1日,一则“万科6月份开始全国降价”的消息引发业界震动,但随即遭到万科的公开否认。
据悉,万科一位高层对此消息大为震怒,并直接打电话找到了该消息的作者。
万科董秘谭华杰随后也表示,万科将积极主动地顺应市场变化的趋势,尊重市场实际情况合理定价。
“全国降价言论”出现后的6月4日和5日,万科连夜“摸黑”推出万科清林径和万科第五园。
万科清林径低于市场预期开盘,最低价仅8000多元/平方米,其在售大户型均价为2万元/平方米。
万科当天还在这个价格的基础上,给了VIP客户8万元/套的优惠,结果是,一个卖光,一个热销八成。
尽管万科售楼处事后称,那只是开盘日优惠,并非降价,但这种优惠仍在继续。
6月15日前后,借着端午假期,万科加速卖房。
万科金色沁园推出了部分特价房,120平方米大三房加品牌精装,108万元,折算每平方米不到7000元。
万科华府在售户型有75平方米的小三房,80平方米的两房改三房,130平方米的四房加保姆房,价位为210万-230万元/套,现在购买可享受总价减几万的优惠。
在地产调控的混沌期,降价效果十分明显。
中国指数研究院提供给本报的数据显示,在万科降价的一周内,深圳成交量比上周增加一成左右,主要是由于新推出楼盘实际售价低于消费预期导致,“像万科清林径和万科第五园在推出较优惠的折扣后,市场反应良好,两项目当周共成交246套,占当周深圳全市总成交量的五成”。
去年下半年在香港上市的深圳地产商佳兆业也在大手笔甩卖旗下优质资产。
继5月底“带头跳水”后,6月12日,佳兆业旗下主力楼盘上品雅园再次推出百套特惠房,优惠幅度与之前相当。
佳兆业此次推出的百套特惠房为2栋B座,户型也是带精装修84-88平方米的三房,全部朝向中心泳池,均价12800元/平方米左右。
看跌深圳乃至全国房价已成众多上市房企高管的共识,包括在2009年的亢奋中一直保持冷静的万科。
万科董秘谭华杰表示:
看到近期出台的政策力度之强,不是说近年以来罕见,而是从1993年、1994年第一次宏观调控之后,十几年之内比较罕见的一个行为。
“如果北京、上海、杭州、深圳这些城市的房价不降的话,恐怕行业所处的制度环境很难有一个缓解,很难有一个比较好的回转。
”谭华杰说。
央企大佬招商地产的观点也类似,在6月7日召开的股东大会上,招商地产董事长孙承铭表示,近期,国资委和住建部召集了房地产开发商开会,大家主流的意见是,政策下得比较集中、比较狠,但政策还没完全到位,整体感觉是今年下半年和明年上半年,销售价格会有比较大的影响。
国家统计局数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低,商品房销售面积和销售额环比下降15.8%和25%。
房地产企业的资金链也面临着考验,根据万科的一季度报告,该公司一季度的经营现金流量为-68亿元,其中经营现金流入只有134亿元,而经营现金流出却
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