工程部培训资料.docx
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工程部培训资料.docx
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工程部培训资料
工程部岗位职责
一,工程部总监岗位职责
报告上级:
总经理
督导下级:
部门经理
联系部门:
公司各部门
1、负责本部门的各项日常工作;
2、负责制定工程部各种工作流程,使本部门的工作及人员安排更加合理,并对即将发生的问题进展预见并采取必要的措施进展处理;
3、负责审查监理公司的监理规划和监理细那么,并对以上两个单位定期检查其执行情况;
4、负责本部门年度、季度、月度工作方案的制订及组织实施;
5、负责组织讨论工程实施进度情况的会议,其中包括对质量事故等问题进展分析并监视相关人员进展查改,对于质量问题引起的投诉及时安排人员进展处理;
6、负责制订工程分阶段的进度方案和进度控制方案及明确工程管理人员的进度管理职责;
7、负责定期召开部门例会,对工程部近期的工作进展总结;对照原工作方案检查员工工作执行情况,点评工作绩效;
8、负责催促工程管理人员做好工程复核工作以及审核施工单位变更联系单;
9、负责工程本钱预算及审核工程款;
10、负责审核工程结算及尾款的计算工作;
11、负责签发工程部上报公司的各种文件、报表、通知和内部管理规定;
12、完成公司领导交办的各项临时工作;
二、工程部经理岗位职责
报告上级:
工程部总监
督导下级:
主管
联系部门:
公司各部门
1、在工程部总监的领导下负责公司所管辖物业的房屋建筑、公共设施、机电设备等的技术管理工作;
2、负责为所管辖物业的所有系统和设备建立全面的维修保养方案,并负责组织实施;
3、负责建立健全部门岗位责任制;
4、负责建立健全工程设备的运行和操作程序,确保工程设备的正常运行;
5、全面负责工程方面的节能运行,严格控制工程运行和维修费用;
6、跟踪、控制水、电、燃气等的能源消耗,保证最大限度地节能;
7、负责制定部门培训方案,保证工程部员工掌握必备的专业技术和技能;
8、统筹部门内的工作安排及人员调配的协调工作,充分发挥现有人员的潜力;
9、负责督导和考察本部门员工遵守规章制度的情况及员工的工作成果、效率及工作素质。
审查提交的员工奖惩建议;
10、负责检查本部门的工作进度,并定期向部门负责人汇报;
11、处理日常与公司各部门之间的协调事项。
三、主管岗位职责
1.在工程部经理领导下,主管本专业的全面工作,确保所管辖设备处在优良的技术状态下平安运行。
2.编制或审定本专业所负责设备的年、季、月、周检修方案,建定相应的维修记录档案,并监视实施。
3.熟练掌握本班组内管辖的设备设施的运行、维修和保养
4.每天检查设备运行情况和工作现场。
5.审阅运行、值班、交接班记录,及时发现问题并采取相应措施。
6.每月定期巡检所辖设备设施的维修保养落实情况,并书面报告总工程师
7.认真完成周报告、月报告
8.检查下属的工作纪律,发现不良,及时纠正。
9.严格要求员工按操作规程作业,遵守劳动平安的法规、法令。
10.对所有请修单位按轻重缓急分类,合理安排维修。
11.严格控制维修材料的出库及去向,努力降低本钱及能耗。
12.安排下属员工的班次,监视检查劳动纪律。
13.负责请购本专业的备品备件。
14.负责与其它班组或部门的协调合作。
15.负责本专业工程改造的方案、预算和报价。
16.负责本专业员工的培训、督导、考核、评估
17.完成上级领导交给的其它工作。
18.书面制定本专业所有设备的平安运行规那么和程序,并永久性在设备操作处和工作间明显展示。
四、文员/资料管理员岗位职责
报告上级:
工程部总监、部门经理
联系部门:
工程部各专业
1、负责打印各类传送文件、报表、文件的复印及收发;
2、负责劳保、文具用品的发放工作;
3、负责对大厦、公寓全部图纸和技术说明书的分类保管、编排目录;
4、负责采购单的报批、存档;
5、负责工程报修单的分派和整理统计工作;
6、完成上级交给的各项任务。
五、弱电维修工岗位职责
直接上级:
主管
1、弱电主管的领导下负责本班组的保养、维修工作;
2、在弱电主管的领导下按质、按量、按时地完成工程部规定及安排的各项工作;
3、执行弱电专业保养方案巡检所辖范围内的设备情况,及时处理和解决发现的问题,遇有较大问题时向主管汇报;
4、做好弱电专业平安生产工作,协调配合其他班组的工作;
5、保管好专业工具管理和工具保养工作;
6、按时准确填写各种记录表格,定期交主管审阅;
7、完成上级交给的各项任务
六、强电维修工岗位职责
直接上级:
主管
1、负责大厦、公寓所有照明线路及灯具的日常管理和维修工作;
2、负责大厦、公寓所有机房电器设备的维修和保养工作;
3、根据维修巡检方案完成线路设备的巡检工作,并认真填写巡视记录,对发现的问题或隐患及时向领班汇报;
4、完成工程维修单所要求的维修工作;
5、保护工具及公物,视工具为第二生命;
6、完成上级交办的其它各项工作。
七、水暖工岗位职责
1.按照主管的分工,熟练掌握本人所管辖范围内各种设施设备的技术性能及运行状况。
熟悉各种设备备件及检修方法,以及紧急情况下的应付措施。
2.定期巡视,认真填写设备巡视及检修记录。
对事故隐患及时进展处理。
对疑难问题与主管共同商讨解决方法。
3.严格执行各项技术规程及平安操作规程,及时处理本工种各种专业技术问题。
4.与主管配合,提出本工种的设备大修和定期检修方案。
5.提出本工种备件备料方案,交主管签字认可上报部门经理。
并对到货质量进展检查。
6.根据主管安排,对本组员工进展管理,严肃纪律,认真执行考勤、考评、请假制度。
掌握员工的思想表现,及时向主管汇报。
7.对本组员工认真进展培训,促进工种交流,培养一专多能。
8.顾全大局,与其他工种搞好协作,互相帮助,共同完成主管和上级领导交给的各项任务。
创业大厦每日巡视路线及内容
一、A座 巡视起点从23层,上午8:
00起
1、强电井:
强电井内AP、AL、EPS箱内线路、断路器、蓄电池的巡查。
〔发现问题后立即解决〕
A、线路:
查看AP、AL、EPS箱内主线路及各分支线路有无发热、烧焦、松动、脱落现象。
接地、接塞有无松动现象。
B、断路器:
查看AP、AL箱内自动转换开关、断路器有无过热现象,过热后是否动作。
电气火灾监测装置有无超过漏电动作值150mA后不动作现象。
查看转换开关及断路器一次、二次接线端螺丝有无松动,打火现象。
C、蓄电池:
查看EPS箱显示屏蓄电池主电源输出、电池电压、充电器充电状况是否正常。
2、走廊:
公共区域走廊照明及顶棚、墙面、烟感、喷淋的视查〔做好记录,随后解决〕
A、照明:
开启公共区域走廊照明、查看筒灯、灯带、应急灯等有无不亮的。
灯罩、灯具有无缺少、损坏的。
B、顶棚、墙面:
查看顶棚有无浸水、缺少;墙皮有无脱落、爆裂、浸水现象。
C、烟感:
查看烟感运行状态,有无闪烁现象。
D、喷淋:
查看喷淋盖、喷淋头是否完好。
3、卫生间:
卫生间内照明、排气扇、蹲便及小便池延时阀、给排水管道的巡查
A、照明:
查看灯筒有无损坏的,照明开关是否使用正常。
B、排气扇:
查看排气扇开启后电机运转是否正常,有无噪音。
C、小便池延时阀:
查看外表有无漏水现象。
D、给排水管道:
开启水龙头查看出水口是否通畅,排水是否畅通。
4、开水间:
查看开水器运行状态
A、开水器:
查看开水器温度是否到达设定温度,水位是否正常。
5、清洁间:
查看清洁间内给排水管道、排气扇
A、给排水管道:
查看水龙头出水、排水是否畅通;排气扇开启后电机运转是否正常无噪音。
6、淋浴间:
巡视沐浴间内热水器
A、热水器:
巡查热水器运行状态,加热温度是否到设定温度。
7、公共区域其它设备设施,电梯、木门、窗、空调、平安出口指示牌〔做好记录,随后解决〕。
A、电梯:
巡查电梯层显、楼层数字键、显示是否明确。
电梯运行时有无噪音、摇动等情况。
梯内照明灯运行是否正常。
B、木门、窗:
巡视木门有无划痕、关不上现象。
闭门器开闭是否正常,开、关窗户操作时是否灵活。
把手、支撑是否完好。
C、空调:
巡查空调操作面板是否能正常使用;空调运行是否正常,温度是否保持在正常温度。
D、平安出口指示牌:
巡查平安出口指示牌是否处于运行状态,有无倾斜、破碎现象。
注:
1、23层照明在特殊情况下开启,其它时间关闭。
2F、3F、5F、6F、7F、8F、9F、11F需24小时关闭照明,只留应急照明。
下午13:
30分对以上区域内容再巡查一次。
2、每晚18:
00由当天值夜班人员按以上路线有内容巡查一次,并关闭各楼层照明、排风扇。
在22:
00时,将北面防火卷帘门放下。
二、D座E座 巡查起点从6层,上午8:
00起
1、强电井:
强电井内AP、AL、EPS箱内线路、断路器、蓄电池的巡查。
A、线路:
查看AP、AL、EPS箱内主线路及各分支线路有无发热、烧焦、松动、脱落现象。
接地、接塞有无松动现象。
B、断路器:
查看AP、AL箱内自动转换开关、断路器有无过热现象,过热后是无动作。
电气火灾监测装置有无超过漏电动作值150mA后不动作现象。
查看转换开关及断路器一次、二次接线端螺丝有无松动,打火现象。
C、蓄电池:
查看EPS箱显示屏蓄电池主电源输出、电池电压、充电器充电状况是否正常。
2、走廊:
公共区域走廊照明及顶棚、墙面、烟感、喷淋的巡查。
A、照明:
开启公共区域走廊照明、查看筒灯、灯带、应急灯等有无不亮的。
灯罩、灯具有无缺少、损坏的。
B、顶棚、墙面:
查看顶棚有无浸水、缺少;墙皮有无脱落、爆裂、浸水现象。
C、烟感:
查看烟感运行状态,有无闪烁现象。
D、喷淋:
查看喷淋盖、喷淋头是否完好。
3、卫生间:
卫生间内照明、排气扇、蹲便及小便池延时阀、给排水管道的巡查
A、照明:
查看灯筒有无损坏的,照明开关是否使用正常。
B、排气扇:
查看排气扇开启后电机运转是否正常,有无噪音。
C、小便池延时阀:
查看外表有无漏水现象。
D、给排水管道:
开启水龙头查看出水口是否通畅,排水是否畅通。
4、开水间:
查看开水器运行状态
A、开水器:
查看开水器温度是否到达设定温度,水位是否正常。
5、清洁间:
查看清洁间内给排水管道、排气扇
A、给排水管道:
查看水龙头出水、排水是否畅通;排气扇开启后电机运转是否正常无噪音。
6、公共区域其它设备设施,电梯、木门、窗、空调、平安出口指示牌
A、电梯:
巡查电梯层显、楼层数字键、显示是否明确。
电梯运行时有无噪音、摇动等情况。
梯内照明灯运行是否正常。
B、木门、窗:
巡视木门有无划痕、关不上现象。
闭门器开闭是否正常,开、关窗户操作时是否灵活。
把手、支撑是否完好。
C、空调:
巡查空调操作面板是否能正常使用;空调运行是否正常,温度是否保持在正常温度。
D、平安出口指示牌:
巡查平安出口指示牌是否处于运行状态,有无倾斜、破碎现象。
注:
下午13:
30全面巡查一次;晚18:
00全面巡查一次,并关闭各楼层走廊、卫生间、开水间、电梯厅等照明,只需留用应急照明;晚21:
00全面巡查一次。
三、巡查D座E座后,开场巡查D座-1F厨房
1、招待面食间:
巡视配电箱内动力线路、断路器及间内设备运行状态。
A、配电箱线路:
查看箱内主线路和各分支线有无发热、脱落现象;接地、接零是否结实,有无松动现象。
B、断路器:
查看断路器有无过热现象,过热后是否动作。
断路器一次、二次进出线端有无松动、发热现象。
C、其它设备:
查看设备、设施有无损坏的;各设备操作开关是否灵敏;设备电源、插座、插头、接线处有无过热、异味、烧热现象。
D、燃气计量表流量、数量、运行是否正常;阀门开头、支管接点有无漏气现象;照明灯有无不亮现象。
E、给排水管道:
开启水龙头查看出水是否流通;排水是否畅通。
2、备餐间:
A、配电箱线路:
查看箱内主线路和各分支线有无发热、脱落现象;接地、接零是否结实,有无松动现象。
B、断路器:
查看断路器有无过热现象,过热后是否动作。
断路器一次、二次进出线端有无松动、发热现象。
C、其它设备:
查看设备、设施有无损坏的;各设备操作开关是否灵敏;设备电源、插座、插头、接线处有无过热、异味、烧热现象。
D、燃气计量表流量、数量、运行是否正常;阀门开头、支管接点有无漏气现象;照明灯有无不亮现象。
E、给排水管道:
开启水龙头查看出水是否流通;排水是否畅通。
3、职工备餐间、面点间:
A、配电箱线路:
查看箱内主线路和各分支线有无发热、脱落现象;接地、接零是否结实,有无松动现象。
B、断路器:
查看断路器有无过热现象,过热后是否动作。
断路器一次、二次进出线端有无松动、发热现象。
C、其它设备:
查看设备、设施有无损坏的;各设备操作开关是否灵敏;设备电源、插座、插头、接线处有无过热、异味、烧热现象。
D、燃气计量表流量、数量、运行是否正常;阀门开头、支管接点有无漏气现象;照明灯有无不亮现象。
E、给排水管道:
开启水龙头查看出水是否流通;排水是否畅通。
4、油炸间、凉拌间:
A、配电箱线路:
查看箱内主线路和各分支线有无发热、脱落现象;接地、接零是否结实,有无松动现象。
B、断路器:
查看断路器有无过热现象,过热后是否动作。
断路器一次、二次进出线端有无松动、发热现象。
C、其它设备:
查看设备、设施有无损坏的;各设备操作开关是否灵敏;设备电源、插座、插头、接线处有无过热、异味、烧热现象。
D、燃气计量表流量、数量、运行是否正常;阀门开头、支管接点有无漏气现象;照明灯有无不亮现象。
E、给排水管道:
开启水龙头查看出水是否流通;排水是否畅通。
5、走廊:
公共区域走廊照明及顶棚、墙面、烟感、喷淋的巡查。
A、照明:
开启公共区域走廊照明、查看筒灯、灯带、应急灯等有无不亮的。
灯罩、灯具有无缺少、损坏的。
B、顶棚、墙面:
查看顶棚有无浸水、缺少;墙皮有无脱落、爆裂、浸水现象。
C、烟感:
查看烟感运行状态,有无闪烁现象。
D、喷淋:
查看喷淋盖、喷淋头是否完好。
6、卫生间:
卫生间内照明、排气扇、蹲便及小便池延时阀、给排水管道的巡查
A、照明:
查看灯筒有无损坏的,照明开关是否使用正常。
B、排气扇:
查看排气扇开启后电机运转是否正常,有无噪音。
C、小便池延时阀:
查看外表有无漏水现象。
D、给排水管道:
开启水龙头查看出水口是否通畅,排水是否畅通。
7、职工餐厅:
配电箱、照明、保温车
1、配电箱:
配电箱线路:
查看箱内主线路和各分支线有无发热、脱落现象;接地、接零是否结实,有无松动现象。
断路器:
查看断路器有无过热现象,过热后是否动作。
断路器一次、二次进出线端有无松动、发热现象。
2、照明:
开启公共区域走廊照明、查看筒灯、灯带、应急灯等有无不亮的。
灯罩、灯具有无缺少、损坏的。
3、保温车:
查看保温车是否到达设定温度;自动运行停顿线路有无过热;接地线是否结实。
四、室外
1、配电柜:
巡查柜体有无破损,柜内运行设备有无异常。
2、升旗台水池:
巡查水池瀑布、喷泉运行状态;查看出水量是否正常;池内水量是否到达水泵运行标准。
3、巡查室外阀门井盖有无缺少的、损坏的。
4、巡查路灯、射灯,有无损坏、倾斜等现象。
注:
以上区域巡视内容,下午13:
30分全面巡查一次。
晚18:
00由当天夜班人员关闭各楼层开启的照明、排气扇。
在22:
00时,将北面防火卷帘门放下。
在巡视过程中发现的问题与接报的问题及时处理,处理不了的联系相关单位协助给予解决。
不给予解决的以书面形式上报环发或总包单位,做好记录并跟踪修复。
五、水暖专业
1、巡视制冷机房:
①电气:
配电箱三相电压是否平衡,各电机电流有无高于额定电流。
运行电机有无噪音、过热现象。
②蒸汽压力不低于0.4Mpa;温度不低于120℃;流量
③管道阀门有无跑冒、漏、滴水现象,发现问题及时处理,如需支援及时上报处理。
④二次供水温度根据室外气温及室内温度及时调整。
压力不得低于1.1Mpa
⑤机房卫生保持整洁,到达要求。
2、巡视热水泵房:
①电气:
配电箱三相电压是否平衡,各电机电流有无高于额定电流。
运行电机有无噪音、过热现象。
蒸汽压力不低于0.4Mpa;温度不低于120℃。
③管道阀门有无跑冒、漏、滴水现象,发现问题及时处理,如需支援及时上报处理。
④二次供水温度根据室外气温及室内温度及时调整。
中区压力不得超过0.7Mpa;低区压力不得低于0.25Mpa.
⑤机房卫生保持整洁,到达要求。
3、巡视中水泵房:
①电气、电机电源是否平衡。
各电机电流不得高于额定电流。
运行电机有无噪音、过热现象。
②管道阀门有无跑冒、漏、滴水现象,发现问题及时处理,如需支援及时上报处理。
③压力,中区中水变频器,保证在压力上限0.7Mpa时能及时停泵;压力下限在0.65Mpa时能及时启泵加压。
高区中水变频器在压力上限1.2Mpa时,及时停泵;在压力下限1.15Mpa时,能及时启泵加压。
④机房卫生保持整洁,到达要求。
⑤断流水箱水位保持不高于溢水口。
4、巡视给水泵房
①电气、电源、电压保持平衡。
各电机电流不得高于额定电流。
运行电机有无噪音、过热现象。
②管道阀门有无跑冒、漏、滴水现象,发现问题及时处理,如需支援及时上报处理。
③压力,中区中水变频器,保证在压力上限0.7Mpa时能及时停泵;压力下限在0.65Mpa时能自动启泵加压。
高区给水在压力上限1.2Mpa时能自动停泵;在压力下限1.15Mpa时,能自动启泵加压。
④机房卫生保持整洁,到达要求。
⑤断流水箱水位保持不高于溢水口。
5、巡视消防泵房:
①电气、电源、电压保持平衡。
各电机电流不得高于额定电流。
运行电机有无噪音、过热现象。
②管道阀门有无跑冒、漏、滴水现象,发现问题及时处理,如需支援及时上报处理。
③压力:
1、消火栓泵压力不低于1.0Mpa 2、喷淋泵压力不低于0.95Mpa
3、湿式报警阀前后压力表、压差不得大于0.02Mpa。
注:
以上各主泵房由值班人员每隔2小时巡视并记录相关运行记录。
根据工作需要,不定时巡视负一、负二各暖通设备电源、各水阀、风阀是否处于正常状态。
排污泵电源、手动/自动转换开关是否处于自动状态,及浮球阀有无阻碍现象,发现问题及时处理。
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