商场造价指标分析.docx
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商场造价指标分析
商场造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××商场
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-商业及服务建筑-商业
工程地点
外环线外-闵行区
建筑物功能及规模
适用于商场或超市等商业用房
开工日期
2008年10月
竣工日期
2009年6月
建筑面积(平方米)
34658.2平方米其中:
地上27647.3地下_7010.9__
建筑和安装工程造价(万元)
11924.94
平方米造价(元/平方米)
3440.73
结构类型
框架
层数(层)
9地上__9____地下__1____
建筑高度(檐口)(米)
52.3
层高(米)
其中:
首层5.5标准层_5__
建筑节能
屋面采用挤塑聚苯板隔热保温,外墙采用膨胀聚苯板外保温系统,门窗采用双层中空lou-e玻璃
抗震设防烈度
7
基础
类型
钢筋砼方桩及砼管桩,桩承台基础
埋置深度(米)
5.1
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)、上海市建筑安装工程系列定额(2000)及相关文件
价格取定期
2008年10月-2009年6月施工期间市场价
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
机械挖土,土方全部外运再回填
桩与地基基础工程
钢筋砼方桩(400)、钢筋砼管桩(直径600)、桩承台基础
砌筑工程
外墙类型
200厚小型砼空心砌块
内墙类型
200厚加砌砼框架内墙,100厚加砌砼框架内墙
混凝土及钢筋混凝土工程
地下采用C45抗渗砼,C30砼;地上采用C40、C35和C30砼
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
地下室防水:
墙板和顶板采用APP防水卷材,1:
2水泥砂浆;底板水泥基复合弹性防水膜;屋面:
40厚细石砼(有筋),三元乙丙基橡胶,1:
3水泥砂浆找平,2厚防水涂膜
防腐、隔热、保温工程
外墙采用25厚膨胀聚苯板外保温系统,屋面采用挤塑聚苯板隔热保温,陶粒混凝土找坡
其他工程
电梯门套;自动扶梯玻璃栏杆;防烟挡板;美林板封管笼;防撞铝板;楼梯栏杆扶手;地下室排水沟钢盖板
装饰装修工程
楼地面工程
1:
2.5水泥砂浆找平,40厚有筋细石砼,楼梯和台阶采用彩釉地砖,其他采用防滑地砖,卫生间加一层851防水层,部分地面采用实木地板,机房采用防静电活动地板
墙柱面工程
20厚1:
1:
6预拌砂浆加防霉涂料;12厚1:
1:
6砂浆打底、8厚1:
1:
4混合砂浆和白色涂料;13厚水泥砂浆拉毛,2厚防水涂膜和面砖;外墙采用干挂石材,8厚的FC板
天棚工程
地下室天棚采用1:
1:
6砂浆和防霉涂料;吊顶采用10厚600*600纸面石膏板;其余部分采用一般涂料
门窗工程
玻璃幕墙,木门,钢质防火门,low-e中空玻璃铝合金门窗,铝合金卷帘门
油漆、涂料、裱糊工程
外墙采用乳胶漆和防石涂料
其他工程
PVC雨水管;底窗栏杆;轻钢玻璃雨篷;窗帘电动装置;窗帘箱;镜面玻璃;洗漱台;检修门;厕所隔断;卫生间招牌
安装工程
电气工程
动力控制箱和柜,照明配电箱和柜,灯具,开关。
电气配管采用焊接钢管暗配(部分明配),管内配线,铜芯电缆桥架敷设,避雷装置。
给排水工程
给水采用薄壁不锈钢管和薄壁铜管;排水采用UPVC管和镀锌钢管;卫生洁具;拖布盆
燃气工程
-
消防工程
消防水、电和报警系统
通风空调工程
小型VRV中央空调设备,吊装,铜管,镀锌风管
智能化系统工程
弱电管预埋工程,无缝钢管,线槽,电气配管为镀锌钢管暗配
安防工程
视频监控,电子巡更,防盗报警,电梯五方通话。
(专业分包)
电梯工程
-
其他工程:
泛光照明
LED灯,安全变压器,电线管采用塑料管明配,管内穿线,照明配电箱。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
造价比例(%)
1
分部分项工程
10138.18
2925.19
85.02
1.1
建筑工程
5469.03
1577.99
45.86
1.2
装饰装修工程
2030.45
585.85
17.03
1.3
安装工程
2638.7
761.35
22.13
2
措施项目
1703.72
491.58
14.29
3
其他项目
83.04
23.96
0.70
合计
11924.94
3440.73
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
建筑工程
5469.03
1577.99
45.86
1.1
土(石)方工程
200.46
57.84
1.68
1.2
桩与地基基础工程
375.97
108.48
3.15
1.3
砌筑工程
275.27
79.42
2.31
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
3940.38
1136.93
33.04
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
303.4
87.54
2.54
1.8
防腐、隔热、保温工程
271.87
78.44
2.28
1.9
其他工程
101.68
29.34
0.85
2
装饰装修工程
2030.45
585.85
17.03
2.1
楼地面工程
308.64
89.05
2.59
2.2
墙柱面工程
438.08
126.40
3.67
2.3
天棚工程
186.62
53.85
1.56
2.4
门窗工程
684.21
197.42
5.74
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
255.31
73.67
2.14
2.6
其他工程
157.59
45.47
1.32
3
安装工程
2638.7
761.35
22.13
3.1
电气工程
1094.49
315.80
9.18
3.2
给排水工程
159.32
45.97
1.34
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
642.2
185.30
5.39
3.5
通风空调工程
403.36
116.38
3.38
3.6
智能化系统工程(配管)
43.83
12.65
0.37
3.7
安防工程
172.58
49.79
1.45
3.8
电梯工程
-
-
-
3.9
其他工程:
泛光照明(室外)
122.92
35.47
1.03
合计
10138.18
2925.19
85.02
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
1
安全防护文明施工措施费
225.90
65.18
1.89
1.1
环境保护
25.00
7.21
0.21
1.2
文明施工
32.60
9.41
0.27
1.3
临时设施
102.30
29.52
0.86
1.4
安全施工
66.00
19.04
0.55
2
大型机械进出场及安拆
11.90
3.43
0.10
3
现浇砼与钢砼构件模板
411.39
118.70
3.45
4
脚手架
220.05
63.49
1.85
5
垂直运输机械
33.91
9.78
0.28
6
基坑支撑
740.49
213.66
6.21
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
6.00
1.73
0.05
10
其他措施费
54.08
15.60
0.45
合计
1703.72
491.58
14.29
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占总造价比例(%)
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
83.04
23.96
0.70
室外配套工程配合费
合计
83.04
23.96
0.70
注:
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/m2)
占造价比例(%)
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
5469.03
1577.99
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
-
-
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
3100.37
894.56
7.96%
83.44%
0.80%
2.70%
1.80%
3.30%
1.3
地下工程
2368.66
683.43
6.60%
83.18%
2.50%
2.70%
1.80%
3.30%
2
装饰装修工程
2030.45
585.85
16.62%
75.43%
0.15%
2.70%
1.80%
3.30%
3
安装工程
2638.70
761.35
8.43%
84.88%
0.84%
1.92%
0.63%
3.30%
3.1
电气工程
1094.49
315.80
6.28%
87.36%
0.51%
1.92%
0.63%
3.30%
3.2
给排水工程
159.32
45.97
13.24%
78.62%
2.29%
1.92%
0.63%
3.30%
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
642.20
185.30
15.26%
77.04%
1.85%
1.92%
0.63%
3.30%
3.5
通风空调工程
403.36
116.38
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
43.83
12.65
20.18%
71.53%
2.44%
1.92%
0.63%
3.30%
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程:
安防
172.58
49.79
-
-
-
-
-
-
3.9
其他工程:
室外泛光
122.92
35.47
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
1703.72
491.58
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
83.04
23.96
-
-
-
-
-
-
合计
11924.94
3440.73
-
-
-
-
-
-
注:
人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析,可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
*人工
建筑
工日
127679.20
368.40
装饰
工日
-
-
安装
工日
22581.00
65.15
小计
工日
150260.20
433.55
2
*钢筋
千克
4441180.00
12814.23
3
*钢模板
千克
-
-
4
*其他钢材
千克
3892.00
11.23
5
木模板
平方米
102849.00
296.75
6
*水泥
千克
4169.00
12.03
7
黄砂
千克
730470.00
2107.64
8
石子
千克
160311.00
462.55
9
砌块
立方米
7608.00
21.95
10
*商品砼
立方米
23585.96
68.05
11
*商品砂浆
立方米
180.02
0.52
12
门窗
平方米
7353.00
21.22
13
屋面防水材料
平方米
5156.42
14.88
14
墙体保温材料
平方米
17658.89
50.95
15
*外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
1886.82
5.44
石材
平方米
2056.64
5.93
涂料
平方米
16013.43
46.20
面砖
平方米
-
-
16
*电线
米
206296.00
595.23
17
*电线管(含易弯塑料管)
米
1122.70
3.24
18
*电缆
米
28303.00
81.66
19
桥架
米
2659.00
7.67
20
线槽
米
-
-
21
母线槽
米
-
-
22
灯具
套
2648.00
7.64
23
风管
平方米
2808.60
8.10
24
钢管
电气
米
46183.00
133.25
25
管道
米
-
-
26
*给水管
不锈钢管(铜管)等
米
2124.00
6.13
PPR
米
-
-
UPVC
米
-
-
27
PVC排水管
米
3319.00
9.58
28
卫生器具(套)
套
554.00
1.60
注:
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标,包括制作和施工损耗;2、安保工程为专业分包,其人工未计,装饰人工未计;
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土(石)方工程
立方米
46953.44
135.48
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
米
11498.00
33.18
砼方桩
立方米
517.44
1.49
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
1172.35
3.38
内墙砌体
立方米
6730.14
19.42
4
混凝土工程
基础(除地下室)
立方米
-
-
地下
立方米
11281.46
32.55
地上
立方米
11955.94
34.50
5
钢筋工程
吨
4397.21
12.69
6
模板工程
平方米
102849.00
296.75
7
门窗工程
门
平方米
2737.44
7.90
窗
平方米
2700.10
7.79
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
8577.20
24.75
整体面层
平方米
31029.08
89.53
其他
平方米
716.26
2.07
9
屋面工程
屋面防水
平方米
4092.40
11.81
隔热保温
平方米
3933.00
11.35
10
外装饰工程
幕墙
平方米
1915.55
5.53
涂料
平方米
16013.43
46.20
块料
平方米
2016.31
5.82
外保温
平方米
17203.00
49.64
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
90235.21
260.36
天棚
平方米
59893.00
172.81
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注:
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标,仅包括制作损耗;
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
-
-
-
动力
管(米)
线(米)
线槽、桥架(米)
母线槽(米)
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
0.28
91.73
7.45
-
0.33
0.43
照明
管(米)
线(米)
线槽、桥架(米)
母线槽(米)
灯具(套)
配电箱(台)
132.24
480.60
-
-
7.57
0.17
电缆
电力电缆(米)
控制电缆(米)
78.52
-
架空线
线(千米)
电杆(根)
路灯(套)
-
-
-
防雷接地
避雷针(支)
避雷带(网)(米)
引下线(米)
接地母线(米)
接地极(根)
-
3.07
-
1.55
-
2
给排水
给水管(米)
排水管(米)
泵(台)
卫生器具(套)
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
6.01
10.59
0.10
0.40
-
0.81
0.37
3
燃气
管(米)
灶、热水器(套)
-
-
4
消防
水消防
管(米)
线/电缆(米)
泵(台)
消火栓箱(套)
喷淋头(个)
63.91
0.02
0.38
-
电消防
管(米)
线(缆)(米)
探测器(个)
设备(台)
100.77
2608.96
3.46
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机(台)
除尘设备(台)
7.12
-
-
空调
管(米)
风机盘管(台)
空调机组(台)
49.67
0.69
-
6
智能化系统
管线
管(米)
线槽(米)
线(米)
电缆(米)
2.88
6.97
-
-
通信网络
终端(个)
-
建筑设备监控
终端(个)
-
有线电视
终端(个)
-
智能识别管理
终端(个)
-
安全防范
终端(个)
0.50
7
电梯
总台数(台/幢)
层数(层/幢)
停靠站(站/幢)
-
-
-
注:
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标;
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
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