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防水
恒达商务公馆防水工程
监
理
实
施
细
则
编制:
批准:
建设单位:
陕西恒达房地产开发有限公司
监理单位:
陕西鼎正项目管理有限公司
日期:
2013年8月20日
目录
一、工程概况:
2
二、监理依据2
三、专业工程特点3
四、监理工作的流程:
5
五、监理工作的检查要点及标准6
六、监理工作的方法及措施10
七、监理旁站内容、方法和要求11
八、本工种安全施工监理12
防水工程监理细则
1、工程概况:
1、工程名称:
恒达商务公馆工程
2、建设单位:
陕西恒达房地产开发有限公司
3、设计单位:
中国建筑西北设计研究院有限公司
4、勘察单位:
中国有色金属工业西安勘察设计研究院
5、施工总承包单位:
江苏天宇建设集团
6、工程地点:
西安市沣惠南路
7、工程概况及监理工作的难点:
恒达商务公馆工程位于高新区沣惠南路北段西侧,地貌单元属于皂河级地段,建筑规模地下室和四栋高层。
地下室二层,地下埋置深度11.3M,总建筑面积39640平方米;1#楼:
地上二十六层,高度99.9m,基底面积1860平方米,地上建筑面积55152平方米;2#楼地上十层,高度41.1m,基底面积2361平方米,地上建筑面积35101平方米;3#楼:
地上七层,高度29.7m,基底面积2290平方米,地上建筑面积26668平方米;4#楼:
地上十五层,高度60.3m,基底面积1712平方米,地上建筑面积32360平方米;总建筑面积151200平方米,整体结构框架剪力墙结构体系。
二、监理依据
1、设计文件及相关文件
2、已签署的《建设工程施工合同》
3、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
4、《屋面工程技术规范》GB50345-2004
5、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2012
6、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
7、《建设工程监理规范》(GB50319-2012`)
8、相关设计文件及有关图审、变更文件及甲方合理要求
三、专业工程特点
结合本工程具体情况,其特点为:
防水工程量大;易受气候影响,如下雨天将无法施工;对作业面要求较高,诸如防水层的基面平整度及其含水量必须符合相关规范要求,否则将会容易导致防水层的破坏,从而影响到建筑的使用功能;防水维修困难,由于防水一旦发生渗漏,其渗漏点不易找到,因此使维修难度与成本增大。
地下室底板、侧墙、顶板防水具体做法见下表:
地下室底板(汽车库地面)由上而下
一道≥3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材
(2型)。
一道≥1.5厚JSA-101聚合物水泥防水涂料
地下室侧墙(由内而外)
1、一道≥1.5厚PMC-421聚合物水泥防水砂浆(柔性)
2、一道≥3厚SMA-980自粘聚合物改性沥青防水卷材(2型)
地下室顶板防水(由上而下)
1、一道≥4厚ARC-701改性沥青化学耐跟穿刺防水卷材(聚酯型)
2、一道≥2厚BCS-231橡胶沥青防水涂料
3、一道≥1.5厚PMC-421聚合物水泥防水灰浆(柔性)
地下室底板消防水池(由上而下)地下二层配电间(取消粘结釉面砖)
1、一道≥1.5厚PMC-421聚合物水泥防水灰浆(柔性)
2、一道≥2厚BCS-231橡胶沥青防水涂料
3、一道≥1.5厚PMC-421聚合物水泥防水灰浆(柔性)
地下室侧墙消防水池(由内而外)
地下二层配电间(取消粘接釉面砖)
1、一道≥1.5厚PMC-421聚合物水泥防水灰浆(柔性)
屋面防水等级为二级,具体做法如下:
屋面一上人屋面(由上而下):
1、一道≥3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材(1型)(聚酯胎);2、一道≥1.5厚BCS-231橡胶沥青防水涂料。
屋面二(不上人屋面)由上而下:
1、一道≥3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材(1型)(聚酯胎)
2、一道≥1.5厚BCS-231橡胶沥青防水涂料。
屋面三(不上人屋面)自上而下:
1、一道≥3厚SAM-980自粘聚合物改性沥青防水卷材(1型)(聚酯胎);2、一道≥1.5厚BCS-231橡胶沥青防水涂料。
四、监理工作的流程:
熟悉图纸要求
防水工程作业方案措施、施工队伍资质,特种作业人员上岗证
审核资质、方案
材质合格证,检验报告,实物质量检查
防水材料质量检查
见证取样
审核复试报告合格
材料进场和复试情况,施工人员准备情况,施工设备工具情况
检查施工准备情况
基层面各种活完善和质量,基层干燥程度,基层清理情况,基层处理剂质量
作业条件具备检查
细部节点附加增强层、处理工艺,定位,弹线,试铺,防水层作业,工艺及标准,细部节点封口、收头处理旁站
作业过程检查
质保资料齐全有效性,防水层接头密封严实,表面平整,粘接牢固度,涂层厚度(涂饰防水)
申报验收审核验收
闭水(淋水)试验
保护层施工工艺检查
有地漏楼面房间二次闭水试验
资料整理、登目、归档
五、监理工作的检查要点及标准
1、防水层施工准备阶段的监理检查要点及标准。
1)审核防水专业施工队伍的企业资质、营业执照、上岗人员证书(必要时对近期完成的在建工程进行实际考察)应符合专业规定要求。
(如合同有约定的材料品牌,将依据合同进行监理工作)
2)参加图纸会审,审核施工方案和专项施工方案。
应满足规范要求和工程实际条件需要。
3)检查施工技术交底,应满足操作规程和工艺标准。
2、工程材料质量控制检查要点及标准
1)检查所有进场材料的产品合格证和性能检测报告,材料品种、规格、性能等应符合国家产品标准和验收规范及设计要求。
2)对所有进场材料施工单位要报材料检验报审表审核,并对实物进行检查验收。
合格后见证取样和送试(复试检验)。
材质检验和复试指标应符合规范规定。
3、施工过程中监理工作检查要点及标准:
1)一般综合检查要点及标准:
①检查防水工程施工按同意的施工方案措施进行施工的情况,应严格按方案措施落实。
②检查施工单位工序质量自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度的落实。
实行每道工序完成后报监理检查验收程序,从而确保各工序质量达到合格。
③对结构基层的条件质量进行检查,其表面应平整、牢固,不得有起砂、空鼓等缺陷,且阴阳角处应做成圆弧形或钝角,同时表面应清洁干燥。
④对卷材铺贴顺序方向和搭接情况检查。
屋面坡度不大于3%时,宜平行屋脊铺贴。
采取满粘法。
卷材搭接宽度为80㎜,粘结牢固、无翘边、空鼓、面层平整。
⑤对各种不同类型的防水材料,在复合使用、配合使用时相容性检查,应不得相互腐蚀,相互破坏,起不良的物理化学作用。
⑥对防水工程用的辅助材料、配套材料、配件等符合性检查,应与防水材料配套供应和使用。
⑦对天沟、檐口、落水口、泛水和立面收头等端部质量检查(旁站法)应截齐,且塞入预留凹槽内并钉牢,立面收头高度大于300㎜,且封口严密,不得翘边。
各转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法符合设计和规范要求。
⑧对保护层(细石混凝土、砂浆)质量进行检查,保护层应密实,表面平整压光,并留设分格缝,分隔缝面积不大于36㎡。
⑨对防水层组织安排淋水(屋面)和闭水检验(卫生间、游泳池)进行48小时闭水试验,屋面应无渗漏和积水现象,卫生间,游泳池应无渗漏、
2)卷材自粘工艺监理检查要点及标准:
①对涂刷基层处理剂进行检查,应均匀到位,且当日铺贴粘卷材。
②对揭隔离层纸的效果进行抽查,应用力均匀,撕揭干净,不得残留。
③对冬施方法措施检查,当气温低于5℃时,粘贴搭接处和立面卷材宜采用喷灯加热粘贴。
④滚压、排气应以每幅卷材中间向两边用力挤压。
3)热熔法铺贴卷材应符合下列规定:
①厚度小于3mm的卷材,严禁采用热熔法施工。
②卷材表面热熔后卷材应立即滚铺,排除卷材下面的空气,并碾压牢固,不得有空鼓。
③卷材铺贴后的卷材应平整、顺直,搭接尺寸正确,不得有扭曲、皱折。
4)涂料防水层工艺监理检查要点及目标值:
①检查涂料防水层的基层条件质量,基层应牢固洁净、平整,不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象,基层阴阳角处应做成圆弧形。
②检查涂料防水层的操作质量,其与基层应粘结牢固,表面平整,涂刷均匀,不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。
③抽查涂料防水层的厚度。
其平均厚度应符合设计要求,最小厚度不得小于设计厚度的80%。
④检查侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结情况,应结合紧密,粘结牢固,厚度均匀一致。
5)水泥砂浆防水涂料工艺监理检查要点及目标值
①检查防水层基层的强度,对防水层直接接触的基层应具有足够的强度。
如为混凝土结构,其混凝土强度等级不低于C15;如为砖石结构,砌筑用的砂浆强度等级不应低于M7.5,以确保防水层和基层结合牢固。
②检查水泥砂浆防水层面层质量,其表面应密实、平整、不得有裂纹、起砂、麻面、空鼓等缺陷,阴阳角处应做成圆弧形。
③对水泥砂浆防水层施工工艺进行巡查,应分层施抹,抹压密实,且各层紧密结合,连续施工不留施工缝。
如确因施工困难,须留施工缝时,留槎应采用阶梯坡形槎,接槎要依次顺序操作,层层搭接紧密。
④对水泥砂浆防水层的厚度进行抽查,其平均应符合设计要求,最小厚度不得小于设计值的85%。
⑤检查防水层施工完成后的养护条件。
当砂浆终凝后表面呈灰白色时,就可覆盖浇水养护,养护时先用喷壶喷水,养护一段时间后再用水管浇水,养护温度不宜低于5℃,养护时间不小于14天。
六、监理工作的方法及措施
1)防水工程监理工作方法为见证法、巡视法、旁站法和平行检验法。
2)严格审核防水工程的施工技术措施方案、专业队伍资质和上岗人员资格证书,凡不符合要求的拒签认可,并要求重选队伍和修改方案。
3)防水工程是重要使用功能,严格原材料进场申报检验验收程序。
对材料的型号、规格、品种、性能在经验收合格的基础上,按要求见证取样,送样复试。
当材料的外形外观质量检查不符合要求或检试验指标未知和不合格,禁止使用,并书面通知责令限期退场,严防擅用和混用。
4)对防水工程作业前的基层条件具备完善情况及质量要求,监理严格控制隐蔽前验收标准要求,凡条件不完善、不到位,质量粗糙的部位需下达整改通知,经复验达标后,方允许进入防水层作业。
5)加强对防水层施工过程的作业程序、工艺标准进行巡查,随时纠正不合格和违规的作业行为,并根据问题的程度做好相关协调工作,或下达书面通知责令整改,经复查至合格,严重情况可下达停工令。
6)重视对檐口、防水口、突出物根部、管道周边、孔洞边以及各相关交接处等节点细部构造做法的旁站监理,随时监督作业工艺到位,纠正避繁就简的草率马虎行为,确保严密顺畅而避免渗漏现象,同时做好旁站纪录。
7)严格控制防水层施工完成后的质量验收申报程序。
监理以平行检验方法对防水层质量进行全面检查验收,对不符合要求的处、点经责令整改复查合格后,方允许进行淋水和闭水检验并安排实施工作。
8)对防水层施工质量检查达标后,必须进行防水功能的现场淋水(屋面)或蓄水(楼地面)闭水试验,经24小时后进行观察检查,如未发现渗漏现象,签认进入保护层工序做法,如发现问题立即进行修理重做闭水检验,直至不渗不漏为止。
与此同时,为确保在防水层上施工保护层作业对防水层的影响损伤情况,必须在保护层完成合格后,二次进行闭水试验至满足无渗漏目标而为结束。
9)全部工作结束并质量达标,监理审核质保资料的完整性和可靠性。
整理检验批、分项工程各项相关资料,登目、归档。
七、监理旁站内容、方法和要求
1、旁站工序
本工程防水施工为关键工序,要求当班监理人员必须实施旁站监理。
2、工作要求
①、检查施工单位管理人员到位情况
②、检查施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况
③、严格按照监理工作的控制要点和目标值中相应工序的质量要求进行过程检验。
④、认真、准确的做好旁站监理记录。
⑤、发现异常问题,当班监理员应及时向专业监理工程师或总监进行报告,经妥善处理后方可转入下道工序施工。
八、本工种安全施工监理
1、要求施工方对进场的施工工人进行安全教育,并将其教育记录以书面形式报于监理部。
2、如因施工需要,高空作业时,要求施工方安全员对其搭设的脚手架进行安全检查,确保其没有安全隐患时(包括工人安全帽及安全带是否佩戴到位),方可进行施工。
为了确保工程能够安全、优质、如期的完成本分项工程任务,专业监理工程师在熟悉图纸设计要求的基础上熟知国家规范规定,从而为建设方提供优质、高效的服务打好基础。
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