幢层的高级豪华高层商住楼施工组织设计.docx
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幢层的高级豪华高层商住楼施工组织设计
第一章工程概况4
第二章施工部署12
第1节施工区段划分12
第2节工期安排12
第3节施工顺序13
第4节工艺流程14
第5节施工进度计划15
第6节施工组织16
第三章施工总平面布置20
第四章施工准备21
第1节技术准备21
第2节施工现场准备22
第3节机械设备配备22
第五章主要项目施工方法25
1
第1节人工挖孔桩施工26
第2节钢筋混凝土结构工程施工27
1、模板工程27
2、钢筋工程28
3、混凝土工程29
第3节砌筑工程31
1、砌筑31
2、粉刷与饰面32
第4节装饰装修工程33
1、施工顺序33
2、质量保证措施34
第5节脚手架工程。
34
1、工艺原理35
2、工艺流程35
第6节安装工程施工36
2
1、电气照明36
2、给排水工程38
第六章季节性施工组织措施39
第1节夏季施工39
第2节雨季施工40
第3节台风季节施工41
第七章技术质量安全生产文明施工措施41
第1节技术质量措施41
第2节安全生产措施42
第3节文明施工措施44
第八章主要材料及技术经济指标45
3
第一章工程概况
本工程为一住宅小区,首期工程由11幢33层的高级豪华南层商住楼及相应的配
套设施组成,总建筑面积274562m2,该工程位于市郊公路南侧。
一、建筑设计
该工程为11幢高层商住楼,地下一层作为车库和设备用房,地上33层,其中
l~3的裙房作为商场和大厦的管理用房,裙房以上均为豪华型高层住宅,按照标
准层的不同平面布置形式,分成A、B、C三种类型(图2-8、图2-9、图2-
10)。
4
5
1.室内装修:
公共部位的电梯前廊、公共走道及营业大厅的顶棚,采用轻钢龙骨
石膏板艺术吊顶,墙面镶贴磨光大理石,局部镶贴釉面砖;楼地面铺贴磨光花岗
岩,局部铺贴同质地砖。
住宅户内部位的墙面和顶棚刷白色乳胶漆,地面铺贴柚
木地板。
厨房、卫生间顶棚采用铝合金扣板吊顶,墙面镶贴白色隐花瓷片,地面
贴浅绿色防滑地砖,卫生设施采用全套进口豪华卫生洁具。
分户门为防火防盗
门,其余为双面夹板门,刷醇酸瓷漆。
公共走道口、控制室、管道井全部安装自
动控制的钢质防火门。
2.外装修:
外墙除裙房局部镶贴磨光花岗岩外,其余全部统一贴6mm×60mm×
240mm的黄色条砖饰面。
外门窗为银灰色铝合金门窗,镶浅绿色玻璃。
屋顶部位
用印度红条砖镶嵌幢号标志。
6
3.地下室:
墙面、顶棚刷白色乳胶漆,水泥砂浆地面。
消防电梯前廊,疏散楼梯
的通道口,以及设备用房的分户门,均安装自动控制的钢质防火门。
地下停车
场,按防火分区布置自动控制的防火卷帘门。
4.工程概况见表2-7。
单位工
建筑结
建筑面积
层数
总高度
土建造价
程名称
构形式
(m2)
(m)
(万元)
计划开竣工时间
地下
地上
A1号楼
框剪
33105
1
33
103.9
4001.4
本年5.18~第2年
A2号楼
框剪
33105
1
33
103.9
4001.4
11.12
B1号楼
框剪
23073
1
33
101.6
3350.3
本年5.18~第2年
B2号楼
框剪
23073
1
33
101.6
3350.3
11.12
B3号楼
框剪
24927
1
33
101.6
3608.4
本年10.8~第3年4.12
7
B4号楼
框剪
24927
1
33
101.6
3608.4
本年1.08~第3年4.12
C1号楼
框剪
22197
1
33
104.8
3206.6
本年1.28~第2年2.22
C2号楼
框剪
22197
1
33
104.8
3206.6
本年1.28~第2年2.22
C3号楼
框剪
22030
1
33
104.8
3182.4
本年11.18~第3年
C5号楼
框剪
22030
1
33
104.8
3182.4
5.12
C6号楼
框剪
21694
1
33
104.8
3134.9
本年11.18~第3年
车库、游泳
框架
2204
1
1
3.6
25.9
5.12
池
本年11.18~第3年
5.12
本年11.18~第3年
5.12
本年4.8~第2年10.2
本年11.8~第2年9.8
注:
地面以上33层,已包括电梯机房、水箱间
二、结构设计
8
本工程设计标高±0.000,相当于绝对标高29.640m,基本风压为0.7kN/m2,按
7度抗震设防烈度进行设计。
基础:
人工挖孔桩,持力层为微风化岩层,Rj=7MPa,桩身混凝土C25,护壁混
凝土C20。
桩径D=1.4~2m,扩大头直径为D+0.2m。
桩长根据场地内微风化基岩
的标高起伏确定,一般在5.8~10m,成孔后,应经勘察部门认证后,再进行扩大
头施工。
地下室:
现浇混凝土筏式基础,承台板厚1.9m,箱形地下室,侧墙厚400mm,在
迎水面抹防水砂浆,变形缝及车道接口处设橡胶止水带,用聚氯乙烯胶泥封口。
主体结构:
1~3层裙房为框架_剪力墙结构,通过框支梁转换层(梁高1.7~
2.0m)。
从4层标准层起为全剪力墙结构,墙厚350~250mm。
混凝土强度等级:
基础垫层Cl0;地下室外墙、底板及水池、水箱为C30、P6防
水混凝土;框支柱C60,框支梁及1~10层的梁、板、墙为C35;11~20层的
梁、板、墙为C30,21层以上的梁、板、墙为C25。
砌体:
非承重隔墙采用蒸压加气混凝土轻质砌块,密度≤600kg/m3,M5混合砂
浆砌筑,抗震拉结钢筋2φ6.5@600mm,长600mm。
9
三、设备安装工程
1.给排水工程
供水部分:
主要有给水和消防、自动喷淋两个系统。
本工程的水源由市政自来水
供给,并在地下室的A、B区间和C区各设一个容积分别为4000m3和1014m3的蓄
水池,配备了DN200电动控制蝶阀和变频调速水泵。
在每幢高层公寓的屋顶上各
设一个18m3的高位水箱,采用水泵加高位水箱上行下给式供水方式。
15层以上
为高压供水区,经水箱分送至各层用水点;15层以下为低压供水区,依靠地下室
的变频调速水泵,维持稳定水压,直接供至给水点。
消防栓、自动喷淋与火灾自
动报警系统联网,一旦发生火灾,连锁的水泵相应启动,水压能够保证建筑物内
任何部位的消防栓都能有两股不小于10m的充实水柱。
自动喷淋是一个整体的联
通管网系统,动作温度为68℃,配备湿式报警阀,正常情况由气压罐稳压。
循环水部分:
由市政自来水直接供给;利用砂滤罐和热交换器控制游泳池的水质
和水温。
排水部分:
污水系统集排污器具和洗涤器具的排放水,自流至室外污水检查井,
经化粪池处理后,再排入市政排水管网;废水系统集洗沐器具的排放水,自流至
1
0
废水检查井;雨水系统集屋面雨水、地面散排水,自流至室外雨水检查井,检查
井均和市政排水管网联通。
2.电气工程
供电系统:
本工程的各幢地下室都设有独立的高压配电室,配备10OOkVA干式变
压器,并安装了360kW的柴油发电机组,当市政停电时,末端自动切换,发电机
组能在15s内自行启动,以保证消防电梯、消防水泵、正压送风和排烟风机及事
故照明等设备的用电。
配电与控制系统:
在首层设有低压配电房和值班室,在值班室安装了供电系统的
模拟信号盘,可监视高压环网柜、发电机组、变压器、主进线和母联开关的运行
状态。
线路敷设方式:
动力电缆由配电柜顶部出线,经电缆桥架配至强电竖井,再由竖
井桥架配至各用电设备。
正常照明用电由竖井配至各楼层的电表配电箱,再引至
各户内的开关盒,通过各个回路,分配到各个用电器。
四、施工条件
施工场地:
施工现场地貌原属残丘缓坡,经分区段整平推填,较为平坦,自然地
1
1
坪绝对标高为海拔30.40m。
场区内的临时道路基本畅通,现场主干道与公路相
接,交通方便。
水、电:
市政自来水管道已敷设至施工现场,总管直径φ100,保留部分人工挖
孔桩施工时所遗留的降水井。
电力增容已全部完成,可向各施工区段分别提供
500kVA电源。
基坑:
人工挖孔桩已施工完毕,待检测验收,基坑土方在挖桩前,已开挖至-
4.1~-6.0m,平均尚有30cm左右的土方要开挖和修整。
边坡采用1:
3水泥砂浆
护坡。
工期:
桩基工程由业主自营,总包施工单位负责协调桩基工程的技术复核和质量
控制,桩基验收合格后,仍要根据市场的售楼情况,由开发商另行确定各区段的
具体开工时间,要求每幢高层住宅楼的总工期分别定为540d(日历天)。
第二章施工部署
1
2
第1节施工区段划分
按照房地产开发商的要求,优先施工邻近公路旁的及B1、B2楼,并且及时完善局部的配套设
施(交通道路、环境绿化、广告宣传等),形成销售样板楼,创造出良好的促销环境,以适应
市场经济的需求。
在用户纷纷入伙、踊跃订房、超前获得投资回报的条件下,Al、A2,B3、
B4,C1~C6相继全面开工,按照Al、A2,B1、B2,B3、B4,C2、C6和C1、C3、C5分区段布
置的特点,自然形成五个独立的施工区段,在总包公司的统一领导和指挥下,组建五个项目
经理部,各自独立承包,单独核算,统筹安排。
第2节工期安排
当施工区段的专项资金到位,桩基验收合格后,按区段签订好总分包合同,商定具体的开工
时间,每幢的总工期均为540d,按如下五个阶段进行综合控制:
1.地下室主体结构共90d;
2.3层裙房,包括框支梁转换层的主体结构共30d,地下室的防水施工、回填土方适时穿插进
1
3
行;
3.4~33层主体结构,平均7d一层,共210d,室内粗装修尾随跟进,立体交叉作业;
4.外装饰、室内装修、屋面工程共150d,设备安装工程的预留、预埋、安装、调试随土建同
时进行;
5.室外工程,土建扫尾,安装调试,共60d。
第3节施工顺序
每个区段的地下室及3层裙房施工后,各个塔楼自然形成了独立的平行工作面,只要在区段
内调整3d的流水节拍,合理地控制时差,严格落实网络计划,就能平衡劳力,充分利用资源
和机械设备。
初期要以主体结构施工为先导,实施平面分段、立体分层、同步流水的施工方
法,当主体结构完成到l0层时,室内粗装修开始从下向上单向跟进,交叉流水。
主体封顶
后,室内、外装饰装修工作要全面展开,迅速做出样板块、样板间,组织员工现场交流学
习、交底,而后装饰装修工程从上向下循序渐进,实施专业化施工,成为进度的主线。
在整
个施工过程中,安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装饰、装修、
收尾过程中,在时间和空间上要充分紧凑搭接,循环推进,严格交接班制度,相互爱护成
1
4
品,避免交叉污染。
第4节工艺流程
施工工艺流程如图2-11所示。
其中粗装修包括内隔墙砌筑,墙面、顶棚抹灰,门窗框安装;
精装修包括楼地面工程,瓷砖、大理石、花岗岩饰面,门窗内扇安装,油漆涂料施工;卫生
洁具、灯具安装。
1
5
第5节施工进度计划
钢筋混凝土结构工程的施工周期,约占总工期的60%以上,且易受自然气候的影响。
但当进
入标准层施工后,人员、设备的运转日趋正常,故该工程的4~33层,实际工期要从计划7d
一层,压缩到5~6d一层,争取留有30d的时间余量,以弥补天气变化、暴风雨袭击等偶然
因素所耽误的工期,确保阶段工期的实现。
每幢单位工程及标准层的施工进度计划,见施工
总进度网络(图2-12)和标准层施工网络(图2-13)。
1
6
第6节施工组织
1.施工组织机构见网络图(图2-14)。
1
7
2.项目经理部的组成、分工及各职能部门的权限
(1)项目经理:
负责项目经理部的行政领导工作,并对整个项目的施工计划、生
产进度、质量安全、经济效益全面负责,分管行政科和安全科。
(2)项目副经理:
是项目经理的助手,负责项目施工中的各项生产工作,对进
度、质量、安全负直接责任,分管施工科和材料科。
(3)项目总工程师:
负责项目施工中的全部技术管理、质量控制和安全监督工
作,分管技术科和质检科。
1
8
(4)施工科:
负责定额核算、计划统计和预决算的编制工作;负责施工现场平面
管理、施工调度及内外协调;负责施工测量、放线,负责机械设备管理和安全管
理工作。
(5)技术科:
负责施工组织设计、专项施工方案和技术交底卡的编制;负责钢筋
翻样、木工放样,构配件加工订货和现场施工技术问题的处理;负责发放施工图
纸、设计变更和有关技术文件;负责做好隐蔽工程的验收记录和各项工程技术资
料的收集整理工作。
(6)质检科:
负责工程质量的检查、监督,进行分部分项工程的自检评定,开展
全面质量管理和QC小组的活动。
(7)安全科:
负责做好经常性的安全生产宣传工作,贯彻“安全第一,预防为
主”的方针,组织日常的安全生检查、监督工作,帮助班组消除事故隐患,促进
安全生产。
(8)材料科:
负责编制材料供应计划,根据施工进度分批组织材料供应;负责材
料的发放和物资保管,进行原材料的检验、化验、抽检,提供有关材料的技术文
件。
1
9
(9)行政科:
负责政治宣传、职工教育、生活后勤、安全保卫、环境卫生、文明
施工及接待工作。
3.劳动组织
劳动组织按基础、主体结构、装饰装修等不同阶段,分别考虑和安排。
为保证施
工质量,提高效率,便于核算,作业班组应保持相对稳定,并隶属于项目经理部
统一安排,统筹调度。
以一个施工区段,即两幢一个组合为例,其劳动力组织安
排如下:
(1)基础施工:
针对地下室基础底板、墙板和顶板的混凝土体量大,施工环境易
受自然气候影响,工作面大的特点,劳动组织为:
混凝土工50人,木工80人,
钢筋工60人,架子工15人,机电操作工lo人,在浇筑混凝土时,打破工种界
限,分成两班,昼夜连续施工。
(2)主体结构施工:
各工种按幢号,定轴线、定区位、定岗位组成流水施工作
业。
安排木工90人,钢筋工45人,混凝土工50人,架子工20人,机电操作工
15人。
当主体结构施工至10层后,增加瓦工90人,开始进行室内粗装修施工。
(3)装饰装修施工:
当主体结构封顶,全面进入装修施工时,高峰期安排瓦工280
2
0
人,木工50人,架子工20人,机电操作工10人,电焊工4人,油漆工40人,
随着工程的进展,统一调配,逐步适当递减。
第三章施工总平面布置
施工总平面布置见图2-15。
2
1
第四章施工准备
第1节技术准备
2
2
1.认真收集、查阅基础工程的技术档案资料。
测量放线,建立坐标控制点和水准控制点。
对
桩基的轴线位置、标高进行复测、复核。
2.组织现场施工人员熟悉理解施工图纸和有关技术资料。
认真做好图纸会审和技术交底工
作,编制施工预算,制定具体的施工方案。
3.按照组织的货源和进场的材料,及时进行原材料的物理、化学性能检验,按照施工图纸的
设计要求,做好混凝土和砂浆的配合比试验。
第2节施工现场准备
1.检查、观察基坑边坡的稳定情况,加固水泥砂浆护坡结构,完善坑底和坑顶周边的排水系
统。
2.平整场地、铺设场内临时道路,开挖雨水排水沟,砌筑污水沉淀池,接通排水管道。
3.搭设生活、办公、生产、仓储、配电等临时设施,设置浇筑混凝土的砂、石堆放场地,安
装电话、高音喇叭等通讯指挥设施。
第3节机械设备配备
2
3
该工程每个施工区段的平面布置形式,基本上是两幢高层作为一个组合,垂直运输机械按
1:
1:
2的施工方法配备,即每区段安装一台FO23B型附着式塔吊,每幢楼各配备一台双笼人
货电梯,两部120m高层快速井架,其具体机械装备情况见表2-8。
施工机具计划表
表2-8
功率
数量
功率
数量
项目
机具名称
型号
项目
机具名称
型号
(kW)
(台)
(kW)
(台)
垂
塔式起重机
FO23B
60
l
混凝土搅拌机
JD400
15
4
直
双笼施工电梯
SCDl20
28
2
自动配料机
HP560
10
4
运
高层井架
1t/120m
15
4
混
振动棒
HZX-60
1.7
10
输
电梯井吊篮
1t
7.5
4
凝
平板振动器
N—7
3.3
2
切断机
GJ—40
4.5
1
土
高压水泵
7.5
2
钢
施
切断机
GJ—50
5.5
1
装载机
ZLM3030马力
2
筋
工
弯曲机
WJ—40
3.5
L
机动翻斗车
12马力
2
加
弯曲机
WJ—50
4
1
砂浆搅拌机
UJZ200
3.3
2
工
对焊机
UN—75
75
1
翻斗车
20
2
4
功率
数量
功率
数量
项目
机具名称
型号
项目
机具名称
型
号
(kW)
(台)
(kW)
(台)
电渣压力焊机
BX2—500
50
2
五十铃人货车
1t
运
冷拉询宜机
GTG3—10
5
1
东风自卸车
5t
1
输
交流电焊机
BX2—300
25
2
黄河自卸车
8t
2
TZH-280
木
圆盘机
MJl09
3
2
发电机组
1
200kVA
工
其
平刨机
MB504
5
2
潜水泵
2.2
3
制
他
压刨机
MBl04
4
2
小型水泵
1.1
2
作
电
钻
l
2
空压机
7.5
注:
以上机具计划仅是指一个施工段的装备,功率是指单位设备的最大功率。
四、水电准备
1.敷设给水管道,根据施工需要设置给水点,建造蓄水池,安装高压水泵,并选1-2个降水
井,布置潜水泵。
停水时,可利用贮存水或地下水源维持连续生产。
2.施工及照明用电、动力用电所需容量按下式估算:
2
5
⎛
∑P1
⎫
⎛
0.6⨯416
⎫
P=1.1⨯çK1
+K2∑P2⎪
⨯1.1=1.1⨯ç
+0.5⨯225⎪
⨯1.1
ç
COS
⎪
⎝
0.75
⎭
⎝
⎭
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