物业承接查验方案精编压缩版.docx
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物业承接查验方案精编压缩版.docx
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物业承接查验方案精编压缩版
承
接
查
验
方
案
编制:
樊鑫审核:
一、承接查验工作流程………………………………………………………………………2
二、承接查验工作分段实施要求……………………………………………………………3
三、间歇性移交单项设备流程………………………………………………………………4
四、分户查验标准及方法……………………………………………………………………5
五、公共设施接管验收标准及验收办法……………………………………………………8
一、承接查验工作流程
表格:
1、《会议记录》
2、《资料移交单》
3、《工程竣工验收单》
4、《工程物业移交审批表》
二、承接查验工作分段实施要求
1、在物业交付使用90日前,向物业发出移交工作计划:
1.1项目部确定拟交接物业各阶段的交接计划(交接日期、查验范围、权属等),并书面知会物业公司。
1.2项目部和物业公司根据双方一致确定的交接计划各自成立查验小组,并将具体的名单书面通告对方。
1.3项目部和物业公司双方确定承接查验活动的工作时间、工作方式、工作通讯录、定期沟通方式等,并制定相应的查验人员工作要求及监管制度,以便双方共同遵守。
2、项目部最迟在物业交付60日前向物业公司移交如下资料:
2.1物业设计方案;
2.2竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2.3共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;
2.4供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件;
2.5物业质量保修文件和物业使用说明文件;
2.6承接查验所必需的其他资料。
3、初验:
3.1物业分公司接受到项目部移交的上述资料后,最迟在物业交付使用45日前,开始查验共用部位、共用设施设备和分户查验,并在15日内完成初次查验。
3.2最迟在交付使用30日前完成物业共用部位的初次查验;
3.3最迟在交付使用30日前完成物业共用设施设备的初次查验;
3.4最迟在交付使用30日前完成物业初次分户查验。
4、复验及移交:
4.1项目部在收到物业分公司的初次查验结果的反馈后7天内完成解决查验发现的问题,并组织物业分公司进行复验,由项目部和物业分公司双方共同确认现场查验结果。
4.2、项目部和物业分公司最迟在物业交付使用16日前,完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
以《工程物业移交审批表》为移交依据。
三、间歇性移交单项设备流程
表格:
1、《工程物业移交审批表》
2、《资料移交单》
3、《工程竣工验收单》
四、分户查验标准及方法
1.梁、柱板主体
1.1按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
1.2无钢筋外露。
2.顶棚
2.1抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮。
2.2无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。
3.墙面
3.1抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无污渍。
3.2块料(如磁砖)面层。
3.2.1粘贴牢固,无缺棱掉角。
3.2.2面层无裂纹、无损伤,色泽一致。
3.2.3对缝砂浆饱满、线条顺直。
3.3外墙面:
无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。
4.地(楼)面
4.1毛地面:
平整,无裂纹。
4.2块料(如磁砖)面层。
4.2.1粘贴牢固,无缺棱掉角。
4.2.2面层无裂纹、无损伤,色泽一致。
4.2.3对缝砂浆饱满、线条顺直。
4.3水泥砂浆面层:
抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4.4卫生间、厨房和前台阳台地面:
4.4.1用小桶或塑料胶管向地面冲倒水,观察水流顺畅流到地漏,不应有积水,倒泛水。
4.4.2第二天到楼下检查楼面无渗漏。
5.门窗
5.1开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全、位置准确,无翘曲变形。
5.2从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。
5.3木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角、无变形。
5.4推拉门推拉灵活,玻璃、门框干净,槽缝无杂物、无水泥块。
5.5单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝、无损伤和无刮花痕迹。
5.6电子对讲叫门。
开启灵活,通话器完好无损,通活清楚;不锈钢门无刮花痕迹。
5.7防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
5.8窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷。
可选择以下检查方法。
5.8.1先关紧所有的窗户,从天面或顶层房门窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多屋住宅区)自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入。
5.8.2查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
6.楼梯、扶手
6.1钢结构的楼梯:
无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露。
6.2钢木结构的楼梯:
用力轻摇无晃动,安装牢固;钢筋无锈蚀、无弯曲;木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手。
7.插座
7.1电器插座:
单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求,满足“左零右火”规定,每个都检测,试电笔检查每个插座电源接通是否正常。
7.2公用电视天线插座:
单指轻击盖板安装稳固,盖板无损坏(收视效果由住户入住后检查)。
7.3有线电视插座:
由市有线电视台验收。
7.4电话插座:
只进行外观验收,单指轻击盖板,安装牢固,盖板无损坏。
8.接线盒
8.1单指轻击盖板,安装牢固,目视盖板无损坏。
8.2用试电笔检查每处预留线头电源接通是否正常,并用电胶布安全地缠包好线头。
9.开关
9.1安装牢固,目视盖板无损坏。
9.2全部开关灵活,开启接触效果良好。
10.照明灯具
10.1用木头或硬竹片等轻碰灯具,无轻微摇晃,紧贴楼面,零配件齐全,且灯罩完好无损。
10.2打开所有灯具,检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。
10.3产品合格,使用寿命时间达到要求,室内公共照明全部接通可以连续工作三天,统计有多少自然损坏的情况。
11.供水系统
11.1安装牢固:
打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道完好无损,无渗漏水、无锈迹。
11.2管道接头无渗水。
11.3水龙头(花洒)和水阀:
打开水阀,流水畅通,接头处无漏水。
12.排污管道(含塑料管)
12.1安装牢固,外观完好无损,配件齐全。
12.2从楼上的知排水口处注水,楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞。
12.3铸铁管:
灌水后无渗漏水,表面无锈迹、无裂纹,面层油漆均匀。
13.地漏
过滤铁篦安放稳固,管缝密实,无渗漏水、无堵塞,排水畅通。
14.卫生洁具
14.1安装牢固、配件齐全、完好无损,面层无污渍和刮花痕迹。
14.2灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹。
14.3便器:
水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通。
15.防盗网(窗)安装牢固,焊接点密实,面漆均匀,无脱皮和漏刷、无明显锈迹。
16.室内配电箱
16.1安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制控钮看是否正常。
16.2开关符合型号规定。
16.3导线与设计相符,布线规范。
16.4目视箱盖无损坏,操作一次,开关灵活。
17.门铃
室外按钮安装牢固,盖板完好,操作灵活,操作一次,进行检查。
18.其他
18.1晾衣钩、室内吊扇挂钩:
用软绳等套住挂钩用力拉时,安装牢固,无摇晃,目视钢筋挂钩表面无裂纹,弯处无断裂。
18.2水表、电表和燃气表:
安装牢固,无摇晃;打开室内各阀,看表内读数运转是否正常,目视外观完好无损,镜面玻璃无损伤。
五、公共设施接管验收标准及验收办法
1.基础设施
1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。
1.2散水坡:
无下陷、无断裂和无分裂;面层平整,无脱层;无倒泛水现象。
2.天台
2.1屋面隔热层、防水层:
板端缝、伸缩缝油膏紧贴;隔热板、防水层表面无裂缝。
2.2天沟、落水口畅通,管道完好。
2.3天面扶栏:
无破损、变形,无明显锈蚀。
3.公用有电视线,电话线,网络线,电信干线配件齐全,安装到每家每户,且收视效果良好:
4.各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。
5.消防设施(消防栓、消防箱)
5.1消防栓:
油漆均匀,无少刷、漏刷现象;阀门完好,无渗漏水现象。
5.2消防箱:
消防管、消防带等配套齐全:
箱门上标识清楚,箱门玻璃安装牢固,门锁开启自如;消防管无渗漏水现象,阀门完好。
6.小区路灯
6.1按设计要求安装
6.2灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损伤,灯泡照明正常。
6.3灯柱安装牢固,外面油漆均匀,无损伤和刮花。
7.绿化
7.1按设计要求种植花草树木,对照绿化设计图纸,不缺少苗,成活率达98%以上,无病虫害发生,无绿化死角,无杂草丛生,绿地纯度为98%。
7.2绿化用水:
绿化水管布局合理,阀门开关距离四周不超过100米,布局覆盖率为100%,阀门开关灵活,无漏水,安装稳固,无摇晃。
8.小区道路
8.1道路面平整,无起砂、无空鼓、无损伤。
8.2道路沿砌筑整齐灰缝饱满,无损伤。
8.3块料面层:
拼砌整齐,平整稳固,块料面无裂痕、无缺棱掉角。
8.4路牌标志清楚,地面线条顺直。
9.垃圾池(箱)
9.1冲洗水管:
垃圾池通水率100%,水管安装牢固,接口处密实,无漏水;水阀开关灵活无漏水;水阀箱装锁,箱面无锈迹,油漆面均匀,锁头开启灵活。
9.2砌筑类:
砌筑平直,底层无起砂、无裂纹、无空鼓;装饰面层砖线缝顺直,砖面无损伤、无缺棱掉角;投入口和清出的铁门:
无锈迹,油漆完好均匀,安装牢固,开启自如;出口铁门安装小锁,小锁开启灵活。
9.3铁箱类:
油漆面层均匀,无损伤,无锈迹,安放平稳。
9.4塑料类:
桶身完好无损,桶底无裂纹,不漏水,配有桶盖且完好无损。
10.垃圾转运站
参照相关《房屋接管验收标准和检验办法》的室内接管验收部分执行。
11.岗亭
11.1铝材和不锈钢类:
安装牢固,配件齐全,型材面无损伤,玻璃无污渍。
11.2砌筑类:
参照相关室内验收标准。
11.3电动道闸:
安装牢固,配件齐全,开启自如,道闸栏无损伤。
12.车库
12.1露天(地下)停车场:
路面平整,无起砂、无空鼓、无裂纹。
12.2地下停车场:
参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容;车道标识,入口出口标识清楚,油漆均匀。
12.3露天(夹层)车棚:
参照相关室内验收标准。
12.4自行车架:
焊接牢固平直,油漆面均匀,无锈迹。
12.5照明设施:
配套齐全,灯具完好无损,开关灵活,照明正常。
12.6排水系统:
设有专门的排水沟,参照《明暗沟验收标准》,排水泵参照相关机电设备验收标准。
12.7地下车库通风设施:
参照《机电设备接管验收标准》。
13.沙井、检查井和化粪池
13.1池内无垃圾杂物,进排水畅通,池壁无裂痕。
13.2检查井和化粪池进出水口高差不小于5厘米,井盖搁置稳妥并设置井图。
14.明暗沟
14.1沟底无断裂、无积水,沟壁和沟底抹灰平整。
14.2沟盖板安装平稳、牢固,排水畅通。
15.挡土墙、泄水机
15.1砌筑密实,沙浆沟缝饱满。
15.2按设计要求设有泄水孔
16.踏步
16.1砼砌:
踏面、踢面无破损,阴阳角无缺口和断裂。
16.2块料砌:
参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。
17.台阶
参照相关的面层砌筑材料的验收标准。
18.水池、水箱
18.1按设计要求和有关卫生标准进行验收。
18.2无渗漏水现象。
18.3呢U外爬梯无锈蚀现象。
19.信箱
信箱门锁开启灵活,房号标识清楚、有序。
20.景观、雕塑和文化娱乐设施
按设计标准和所要求达到的效果进行验收。
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