住宅装饰装修施工合同.docx
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住宅装饰装修施工合同.docx
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住宅装饰装修施工合同
住宅装饰装修施工合同
篇一:
最新版住宅室内装饰装修工程施工合同
合肥市
住宅室内装饰装修工程施工合同
装饰工程名称:
发包方(甲方):
施工方(乙方):
合肥市建设委员会
监制
合肥市工商行政管理局
二○一三年
合同示范文本使用说明
一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》和《安徽省合同监督条例》及有关法律法规规定制定的示范文本,供双方当事人约定采用,签订合同前请仔细阅读。
二、本合同文本适用于本市行政区域内的住宅室内装饰装修工程,甲乙双方签订合同时应慎重,力求内容具体、全面、严密,正确选择示范文本所提供的选择项条款。
住宅室内装饰装修企业应当恪守诚实信用,负有对合同条款正确说明的义务。
三、甲方代表为他人装修的,应出具当事人的委托书。
乙方具备承揽住宅室内装饰装修工程的资格和资质,在签订本合同时乙方应当向甲方出示营业执照及相关资质证书原件。
双方均有权留存经对方确认的资质、资格等证明性文件的复印件。
四、本示范文本制定和发布机关倡导和鼓励当事人在住宅装饰装修工程活动中委托监理企业进行工程监理。
采用工程监理方式的应当由甲方与监理方另行订立委托监理合同。
五、附件表格内容填写不下的,可以附页,并由甲、乙双方对附页另行签字或盖章确认。
六、本合同填写时,文本中下划线空格部分(含附件)不得留空,如某项条文中的空格不约定,应当在空格处填写“不采用”或划斜线删除。
七、本合同示范文本经安徽省工商行政管理局批准,由合肥市建设委员会和合肥市工商局共同制定并负责解释。
任何单位和个人不得擅自翻印和出售。
住宅室内装饰装修工程施工合同协议条款
发包方(以下简称甲方):
委托代理人:
身份证号码:
身份证号码:
联系电话:
联系电话:
通讯地址:
施工方(以下简称乙方):
营业执照号:
法定代表人:
建筑业企业资质证书号:
通讯地址:
邮政编码:
服务热线:
传真:
电子信箱:
工程设计人:
联系电话:
项目负责人:
联系电话:
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,结合本市住宅室内装饰装修的特点,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方承包甲方的住宅室内装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成如下协议:
第一条工程概况
工程地点:
工程装饰装修面积:
㎡,户型:
室厅厨卫;
工程内容及做法:
(见附表1:
住宅室内装饰装修工程施工项目确认表。
)
工程承包方式,双方商定采取以下第种承包方式:
(1)乙方包工、包全部材料;
(2)乙方包工、包基础施工材料,甲方提供主材(见附表2:
甲方供材明细表);
(3)乙方包工、甲方提供全部材料。
工程期限总日历天数
开工日期年月日(首期工程款到帐的第三天为开工日期)。
竣工日期年月日(按合同约定质量标准验收合格日期为竣
工日期)。
合同价款:
本合同工程造价为(人民币)元金额大
写:
元(见附表3:
住宅室内装饰装修工程报价单)。
以上合同价款包括材料费(甲方供材部分除外)、人工费、管理费、税金等相关费用。
双方约定,本工程价款以下列第项方式结算:
(1)以设计图纸和报价单所列项目一次性总包(含水、电路改造),多不增少不减。
(2)预算单价不变,按实际发生并经甲方确认的工程项目结算(见附表3住宅室内装饰装修工程报价单)。
第二条工程监理
本工程若实行工程监理,甲方应当将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等书面通知乙方,乙方需配合监理公司的工作。
第三条施工图纸
设计方案和施工图纸必须符合有关国家对设计文件的编制规定,并达到相应设计深度要求。
双方商定施工图纸采取以下第种方式提供:
(1)甲方自行设计并提供施工图纸,图纸一式两份,甲方、乙方各执一份(须双方在每页图纸上签字方为有效);
(2)甲方委托乙方设计施工图纸,图纸一式两份,甲方、乙方各执一份(须双方在每页图纸上签字方为有效)。
设计费用元,由甲方支付费用,不在工程造价内。
甲方自行提供图纸的,乙方未经甲方同意,不得将本工程图纸提供给第三人。
附工艺做法说明书。
第四条甲方义务
开工前,甲方向乙方提供《小区住宅使用说明书》(含装饰装修注意事项)和所装饰住宅的原始平面图(包含不可拆改的承重结构图示)及原房屋空气质量检验报告,委托乙方据此设计施工图纸和做法说明,并经过双方确认。
甲方施工代表对工程、质量进度进行监督检查,办理验收、变更、登记手续。
甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方代表与乙方接触。
甲、乙双方签订合同时,甲方应将准确的联络地址及通讯方式提供给乙方,以备甲、乙双方执行此合同过程中业务联系之用。
开工前日,为乙方入场施工创造条件,包括:
搬清室内家具、电器等陈
设,或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖等,以不影响施工为原则。
甲方提供施工期间电源、水源。
负责办理物业管理部门的开工手续,负责协调施工队正常施工过程中邻里之间的关系。
涉及建筑主体、承重结构、设备管线等变动的,应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案。
负责到有关部门办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
参与工程质量和施工进度的监督,负责工程过程中的材料和阶段性验收,对乙方不符合合同约定或法律法规规定的施工行为有权进行制止。
甲方按约定工期支付工程款。
第五条乙方义务
严格按甲方签字认可的施工图纸做好工程预算,不得漏项,预算时漏项的,在结算工程款时不予调整。
工程预算必须表明材料品种、品牌、材质、单价及工艺说明。
严格按图纸施工。
应将施工规范及验收标准在订立合同前,事先书面告知甲方,施工中严格执行施工规范和质量标准,保质按期完成工程施工。
施工中严格遵守有关施工安全防护规定,因违反安全防护规定出现工伤事故,由乙方自行承担,与甲方无关。
施工中严格执行国家有关施工现场文明施工管理的规定,做到不污染环境,不扰民。
施工中严格执行有关防火规定。
由于施工造成的火灾事故,由乙方承担,给甲方造成损失的,负赔偿责任。
保证施工现场的整洁有序,防止装修垃圾堵塞居室内上、下管道。
工程竣工后负责清扫施工现场(不包括专业保洁)。
负责做好竣工交付使用前的成品保护工作(甲方未经乙方同意委托他人进行其他施工项目造成交叉施工除外)。
施工中,未经甲方同意或有关部门批准,不得随意拆改原建筑物结构或设备管线。
严格执行国家、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。
乙方应当协助甲方办理物业管理部门的开工手续或其他手续,并向甲方提供
篇二:
杭州市范本
杭州市合同编号:
杭州市
(20XX版推荐文本)
杭州市建筑装饰行业协会制
杭州市
甲方(委托方):
签约时间:
乙方(施工方):
签约地点:
为规范住宅装饰装修施工,保护双方的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《杭州市城市规划管理条例》、《杭州市城市房屋使用安全管理条例》以及其他有关法律、法规规定,结合本工程的具体情况,甲、乙双方在平等、自愿、协商的前提下达成如下协议,共同遵守。
一、工程概况
1.甲乙双方的条件:
甲方装修住房系合法居住。
乙方为本市经工商行政管理机关核准登记、并取得建设主管部门颁发的建筑业企业资质证书(房屋建筑工程、建筑装修装饰工程专业)或取得浙江省建筑装饰行业协会颁发的《住宅室内装饰装修施工能力》证明书的单位。
2.装饰施工地点:
__________市区路(小区)幢号(单元)室。
3.住房结构:
室厅结构,建筑面积平方米。
4.装饰施工内容:
附件一《施工内容》含施工图纸、施工做法说明及工程预算书。
5.工程承包方式,采取下列第________种方式:
(1)乙方包工、包全部材料;
(2)乙方包工、包部分材料,甲方提供其余部分材料;
(3)乙方包工不包料(乙方包清工,甲方提供全部材料)。
6.本工程由设计。
在确保安全和不违规的原则下,确需改变房屋结构和使用性质的,应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案,经各区建设局监察大队办理装修备案手续,领取《住宅装修许可单》,方可施工。
同时,甲方对施工图纸、工程预算书予以认可后,签订合同,并按合同规定向乙方支付工程款。
2.甲方应在开工前天,向乙方进行现场交底;腾空房屋,清除影响施工的障碍物;对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。
应向乙方提供施工需要的水、电等必备设施,并说明使用注意事项。
3.做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。
非业主的住宅使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
4.指派为甲方代表,负责合同履行,对工程质量、进度进行监管、验收、办理变更、工程款支付等手续和其他事项。
5.根据《杭州市城市房屋使用安全管理条例》、《杭州市城市房屋白蚁防治管理实施办法》等有关法规的规定,建议甲方在装修时办理白蚁防治手续并实施防治处理。
(二)乙方工作
1.对甲方进行施工图纸、施工做法说明的现场交底,拟定方案和进度计划,交甲方审定。
2.指派为乙方代表,负责合同履行。
按双方认可的设计方案组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决办理由乙方负责的各项事宜。
3.未经甲方同意和所在建设局批准备案,不得随便改变房屋结构和使用性质。
4.因进行装饰装修施工造成相邻民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和赔偿责任。
5.与施工所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。
6.严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境。
四、材料的供应
1.甲方提供的材料:
详见附件二《甲方提供的材料、商品清单》
本工程甲方负责采购的材料、商品,应为符合设计要求的合格产品,必须符合国家标准,有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和商品。
并应按时供应到现场。
若因甲方原因不能及时提供,造成损失、延误工期由甲方承担;材料到场时乙方应办理验收手续,并承担成品及材料保护的责任。
如甲方供应的材料、商品发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的,乙方应及时向甲方书面提出,甲方坚持使用经书面认可的,由此工程造成的损失或环保不达标,责任由甲方承担。
甲供材料的价款不列入合同价内,但由乙方负责施工、安装的,甲方应支付乙方相应的人工费及管理费等。
2.乙方提供的材料:
详见附件三《乙方提供的材料清单》(或在预算书上注明)甲、乙双方签字认可的工程预算书中所核定的材料按合同规定均由乙方采购的,其质量必须符合国家标准,有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、质量等级、生产厂厂名、厂址等,不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和商品,所采购、使用的材料应得到甲方认可。
用于本合同规定施工现场的材料和商品,非经甲方同意,不得挪作他用,如乙方违反此规定的,应按挪用材料价款的双倍补偿给甲方。
若乙方提供的材料系伪劣商品的,应按提供材料款的双倍补偿给甲方。
乙方提供的材料、商品,如不符合质量环保要求或名称、规格、型号、质量等级有差异的(不含双方认可),应禁止使用。
如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。
五、安全生产
施工图纸、施工做法说明及施工现场应符合防火、防事故的要求,主要包括电气、通讯线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。
在装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物,应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。
若违反有关安全操作规程、消防条例,导致发生安全或火灾事故,乙方应承担由此引发的经济损失。
乙方应安全生产,文明施工。
施工人员发生工伤及死亡事故均由乙方自行负责。
篇三:
甲方(委托方):
乙方(施工方):
为规范住宅装饰装修施工,保护双方的合法权益,根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部令第110号令《住宅室内装修管理办法》、《杭州市城市规划管理条例》、《杭州市城市房屋使用安全管理条列》以及其他有关法律、法规规定,结合本工程的具体情况,甲、乙双方在平等,自愿、协商的前提下达成如下协议,共同遵守。
一、工程概况
1、装饰施工地点:
。
2、住房结构:
3、装饰施工内容:
详见经甲方认可的设计图和工程预算。
4、承包方式:
(包工包料,包清工,部分承包)。
5、本工程由设计。
6、工期:
总工期为天,从年月日开工,至年之日起计算。
二、工程价款及结算方式
1、)经双方认可变更施工内容的,变更部分的工程款按实际另计。
2、合同签订后,甲方支付总价款的木工进场后,甲方支付总价款的35%元。
油漆进场后,甲方支付总价款的25%元。
整体竣工验收合格,甲方支付总价款的5%元。
注:
工程变更增加(减少)项目费用,在支付油漆工程款时一起结清。
若因甲方没有按期支付工程款,造成工程停工的,则引起的相关损失和责任由甲方承担。
三、施工准备及双方的义务
(一)甲方工作
1、甲方开工前,应向物业管理单位或产权管理单位登记备案;确需改变房屋结构和使用性质的,应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案,经有关管理部门核准后,领取住宅装修许可单。
2、甲方应在开工前只能乙方提供施工需要的水、电,并说明使用注意事项。
3、做好施工中临时性使用公共部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。
4、指派为甲方代表,负责合同履行,对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记手续和其他事项。
(二)乙方工作
1、对甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底,拟订方案和进度计划,交甲方审定。
2、指派完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。
3、未经甲方同意和所在地房产管理部门批准,不得随意改变房屋结构和使用性质。
4、严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境。
四、材料的供应
1、甲方提供的材料:
本工程甲方负责采购供应的材料、设备、应为符合设计要求的合格产品,必须符合国家标准,有质量环保检验合格证明和有中文标示的产品、规格、型号、生产厂名、厂址等,不得用国家命令淘汰的建筑装饰材料和设备、并按时供应到现场、乙方应办理验收手续。
如甲方提供的材料、设备发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,经书面认可,可继续使用,由此造成工程损失和质量问题,责任有甲方承担。
2、乙方提供的材料:
本工程甲方负责采购供应的材料、设备、应为符合设计要求的合格产品,必须符合国家标准,有质量环保检验合格证明和有中文标示的产品、规格、型号、生产厂名、厂址等,不得用国家命令淘汰的建筑装饰材料和设备。
如乙方提供的材料系伪劣商品的,应按照提供材料价款的双倍补偿给甲方。
乙方提供的材料、设备,如不符合质量环保要求或规格有差异,应禁止使用。
如已经使用,对工程造成损失和质量问题有乙方负责。
五、安全生产
甲方提供的施工图纸或做法说明及施工现场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气、通讯线路、煤气管道、自来水和其他管道畅通、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。
装运过程中形成的各种固体,可燃液体等废物,应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。
如上述情况发生,属甲方的责任,甲方负责赔偿,属乙方负责的,乙方负责修复和赔偿。
乙方在施工期间应加强安全生产、文明施工。
六、施工内容和工期的变更
1、现场施工内容所含制作项目,需以双方签字确认的预算书为准。
在施工过程中,甲方提出的设计修改意见及增减工程项目时必须提前与乙方工程负责人联系,在签订《工程项目变更单》后,方能进行该项目的施工。
2、施工过程中,甲方要求修改设计方案,造成工程返工的,则由此引起的所有费用由甲方承担。
3、施工过程中,若甲方提出减少本包含在合同预算中的施工项目时,需提前证得乙方同意,并在《工程变更单》上共同签字确认,且减少项目总金额不得超过合同价的3%,超过3%的金额,按预算价的九折退还。
4、施工过程中,若甲方提出增加在合同预算中未包括的项目时,需提前通知乙方,并在《合同变更单》上共同签字确认。
增加项目的制作单价参照合同预算书上的单价,工程量根据实测。
5、甲方私自与乙方工人商定更改施工内容时,所有引起的一切后果,由甲方负责,若给乙方造成的损失,则甲方应予以赔偿。
七、工程质量及竣工验收的办法
1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《杭州市住宅装饰装修工程施工质量行业规范》为质量评定验收标准。
2、装饰装修工程竣工后,工程质量和环保要求应当符合国家有关标准。
3、由于甲方原因造成工程质量问题,其返工费用由乙方承担,工期顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
5、乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能预约规定日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予以书面确认。
6、工程内容全部施工完毕后,乙方通知甲方进行竣工验收。
甲方自接到验收通知后七日内参加验收,若甲方无正当理由逾期不参加验收,视为验收合格。
7、双方未办理验收手续,甲方不得入住,如甲方自行入住视同验收合格,由此造成的损失由甲方承担。
八、违约责任
1、本合同签订生效后,甲乙双方应履行合同所规定的各项条款,不得擅自变更和解除,否则违约方将给对方工程预算总造价的10%违约金,并承担因此造成的其他损失。
2、由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。
每停工或窝工一天,甲方支付乙方元;甲方未按照合同的约定付款的,每逾期一天,按逾期的千分之一支付违约金。
3、由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方支付甲方
4、甲方未办理任何手续,要求乙方改变房屋结构和使用性质,由此发生的损失或事故,由甲方负责并承担损失。
5、未经甲方同意,乙方擅自改变房屋结构和使用性质,由此发生的损失或事故,由乙方负责并承担损失。
九、工程保修
1、保修要求:
工程必须是包工包料、竣工验收合格的工程、工程结算后,甲方支付清工程余款。
2、保修时间:
从竣工验收合格之日计算,表面工程保修二年,水电隐蔽工程保修五年。
3、包修期内由于乙方原因造成质量问题,乙方无条件地进行维修。
4、由于甲方使用不当造成损坏,或不能正常使用,不属保修范围。
5、保修单(附后)须甲、乙双方签字后有效。
十、纠纷处理
住宅室内装饰装修工程发生纠纷的,可以协商或者调解解决。
不愿协商、调解或协商、调解不成的,当事人可按下列三种方式处理:
1、双方再协商解决
2、提交当地仲裁委员会仲裁
3、依法向人民法院起诉
十一、本合同一式两份,具有同等法律效力。
合同附件为本合同的组成部分。
甲方(代表):
乙方(代表):
联系电话:
联系电话:
篇四:
杭州市20XX
杭州市合同编号:
杭州市
(20XX版推荐文本)
杭州市建筑装饰行业协会制
如遇审批项目,工期以产权人或委托人到相关职能部门办妥备案手续之日起计算。
8.采用标准:
国家及《浙江省家庭装饰装修工程质量规范》等有关标准。
二、工程价款及结算方式
1.工程合同价款:
(大写)元(包含内容详见预算协议和清单)。
设计费:
元。
经双方认可变更施工内容时,变更部分的工程款按实结算;变更部分的管理费、税金等按原合同约定的比例进行调整。
2.付款方式:
(1)合同签订后天内工程施工开工前,甲方支付工程合同价款的%;
(2)木工进场前或年月日前,甲方支付工程合同价款的%;(3)油漆进场前或年月日前,甲方支付工程合同价款的%;交纳第三期款【即上述第(3)项】时,甲、乙双方应对已变更项目的工程及工程量进行核实和计算,并按合同约定比例支付和收取。
(4)若留有尾款甲方应在本工程竣工验收合格后日内一次付清。
3.为保证甲、乙双方资金安全,甲方应到乙方财务部门缴纳,所有往来款项凭证均需盖乙方公司财务专用章方有效(工作人员、施工人员不得代收;收条不予认可)。
乙方收款部门联系电话:
____________。
三、施工准备及双方的义务
(一)甲方工作
1.甲方开工前,应当到房屋所在区建设局监察大队或其委托的物业管理部门办理装修备案手续并由其支付相应费用。
装修过程中,禁止违法拆改、变动承重结构和建筑主体;禁止违法超过设计标准或规范,增加房屋使用荷载;禁止卫生间、厨房间移位、扩大或增设;不得擅自改变房屋外立面、搭建建筑物、构筑物、改变房屋使用性质。
接受并服从物业的统一管理和指导监督。
在确保安全和不违规的原则下,确需改变房屋结构和使用性质的,应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案,经各区建设局监察大队办理装修备案手续,领取《住宅装修许可单》,方可施工。
同时,甲方对施工图纸、工程预算书予以认可后,签订合同,并按合同规定向乙方支付工程款。
2.甲方应在开工前天,向乙方进行现场交底;腾空房屋,清除影响施工的障碍物;对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。
应向乙方提供施工需要的水、电等必备设施,并说明使用注意事项。
3.做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。
非业主的住宅使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
4.指派为甲方代表,负责合同履行,对工程质量、进度进行监管、验收、办理变更、工程款支付等手续和其他事项。
5.根据《杭州市城市房屋使用安全管理条例》、《杭州市城市房屋白蚁防治管理实施办法》等有关法规的规定,建议甲方在装修时办理白蚁防治手续并实施防治处理。
(二)乙方工作
1.对甲方进行施工图纸、施工做法说明的现场交底,拟定方案和进度计划,交甲方审定。
2.指派为乙方代表,负责合同履行。
按双方认可的设计方案组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决办理由乙方负责的各项事宜。
3.未经甲方同意和所在建设局批准备案,不得随便改变房屋结构和使用性质。
4.因进行装饰装修施工造成相邻民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和赔偿责任。
5.与施工所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。
6.严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境。
四、材料的供应
1.甲方提供的材料:
详见附件二《甲方提供的材料、商品清单》
本工程甲方负责采购的材料、商品,应为符合设计要求的合格产品,必须符合国家标准,有质量环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名
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