关于结构成本控制的方法与分析.docx
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关于结构成本控制的方法与分析
关于结构成本控制全过程的
方法及措施
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一、结构成本控制的管理思路及方法........................................................................................................3
1、结构成本的管理状况及存在的误区..............................................................................................3
2、对结构成本进行全过程管理的必要性及原因分析......................................................................4
3、设计院、专业负责人的选择思路..................................................................................................4
4、项目策划阶段、规划阶段结构成本的影响..................................................................................5
5、设计周期基准..................................................................................................................................5
6、项目限额设计合同的内同及效果..................................................................................................5
7、项目结构设计的技术原则..............................................................................................................6
8、地产公司结构设计的管理流程......................................................................................................6
二、结构成本控制的技术关键点................................................................................................................6
1、对公共大地下室空间利用率的思考..............................................................................................6
2、基础选型的思路及结果分析..........................................................................................................6
3、井字梁与十字梁的经济对比分析..................................................................................................6
4、梁配筋方式的常见误区及优化方法..............................................................................................7
5、如何优化剪力墙的布置、数量及长度..........................................................................................7
6、剪力墙厚度取值的误区及优化方法............................................................................................14
7、异形柱结构中应注意的事项........................................................................................................14
8、楼板的厚度对成本的影响有多大................................................................................................14
9、荷载取值中对成本有较大影响的几个控制点............................................................................14
三、结构成本控制的技术关键点及案例分析..........................................................................................14
1、结构设计优化的关键点、层高对成本的影响有多少................................................................14
2、控制层高的技术手段有哪些........................................................................................................14
3、结构超限对成本的影响及控制方法............................................................................................15
4、解决结构超限的管理思路和技术方法........................................................................................16
5、建筑高宽比超限对成本的影响及解决思路................................................................................16
四、结构材料选择、结构设计精细化管理的关键点..............................................................................17
1、风荷载值中的几个关键系数及优化方法....................................................................................17
2、针对梁、板、柱、剪力墙,如何分别选择最优化的钢筋材料、混凝土标号........................17
3、混凝土标号的选择对成本的影响有多大....................................................................................17
4、混凝土标号的选择误区及分析....................................................................................................17
5、地产商如何控制和要求设计院进行精细化的施工图设计,设计院对结构设计结果的归并方
法及其对成本的影响..........................................................................................................................17
6、结构成本控制的技术关键点的思路总结....................................................................................17
五、结构成本优化案例分析及交流..........................................................................................................18
1、高层建筑群的桩长选择分析........................................................................................................18
2、方案的成本优化过程分析............................................................................................................19
3、结构转换层的取舍及优化分析....................................................................................................19
4、结构含钢量数据及分析................................................................................................................19
5、造价超过合同价的原因分析、教训总结及补救措施................................................................19
六、其他成本优化案例分析及交流案例讲解..........................................................................................19
1、保证工程质量的技术关键、质量成本关系图............................................................................19
2、与质量相关的成本概念及分析....................................................................................................19
3、保证结构质量的技术关键及必须投入的成本............................................................................20
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4、电梯类型的选择及判断................................................................................................................20
5、雨篷的设计与讨论........................................................................................................................20
6、自动扶梯、照明灯的设计及讨论................................................................................................20
7、会所及恒温泳池策划及结果........................................................................................................20
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一、结构成本控制的管理思路及方法
1、结构成本的管理状况及存在的误区
大多开发商仅从经济指标上对结构成本进行控制,极端强调结构成本的控制——含
钢量、含混凝土量越低,结构设计越优秀。
但结构成本的降低必然会导致结构安全储
备的下降。
那么如何在中间找到一个有效的平衡点使得成本得到有效控制的同时使得
建筑品质达标?
结构成本 — 必须是房地产商最应关注的成本!
2、对结构成本进行全过程管理的必要性及原因分析
设计过程中必须控制的几个关键环节
结构体系的确定及主要平面布置图
基础的选型及设计图
电算模型及计算系数的取值
标准单元的样板截面及配筋图
地下室的布置及样板配筋图
结构转换层的布置及配筋图
3、设计院、专业负责人的选择思路
1)设计院的考察与选择:
设计院态度上要重视我方项目,其公司理念要和我方一致,要容易沟通。
其服务要好,可从侧面了解其口碑。
设计水平要可靠,管理要完善,后期服务到位。
其擅长项目类型要和我方匹配。
规模和名气也是一方面。
2)专业负责人的选择
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一看其业绩和经验
二看其市场反馈---图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识
三看其配合---图纸修改、专业协调、工地现场配合
四看其影响力和控制力---要有行政权力,室主任、总工
选人重要还是选公司重要?
答:
都重要,要选择最佳团队。
4、项目策划阶段、规划阶段结构成本的影响
5、设计周期基准
设计周期的合理取值:
设计周期对总成本的影响
资金的时间价值 结构成本控制的管理思路和技术方法(转帖)
市场风险的变化
产品的实际价值
时间成本曲线
保证质量、不增加成本的前提下缩短设计周期
组织的重视及措施
工序的前置及搭接
标准化设计的推广
6、项目限额设计合同的内同及效果
限额设计合同的引入和使用
意义---对设计质量的必要约束,不可缺少
限额的内容---可以控制的指标,如钢含量、砼含量等;对易离散指标可给出范围
限额的数值—比当地平均水平略低,要让设计经过努力可以达到。
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限额要有弹性,允许特殊建筑局部调整
双赢思路---要有奖惩措施
设计的限额问题
设计的服务问题----改图、现场服务;指定甲方认可的服务人员
设计费的合理取值
必须比市场平均水平偏高,高于设计院的心理预期,要设置质量奖金,由甲方分配质
量奖金(采取明或暗的方式)
设计费支付的时间和对象---设计团队,甲方认为贡献大服务好的个人
7、项目结构设计的技术原则
8、地产公司结构设计的管理流程
设计过程中如何对设计院进行管理?
各专业中间检查点的设置,出现问题要沟通使之符合要求
实际进度与计划的关系,出现问题,发函预警
团队成员的水平与数量校核调整---保证有足够的力量在做我的项目
设计院校审时间的保证---建议采用第三方校对
各专业接口及外部接口的协调管控---如室外综合管线,最好由设计院总管。
设计院提
草图->与垄断公司沟通反馈意见->相互协商、完善图纸->方便今后施工。
二、结构成本控制的技术关键点
1、对公共大地下室空间利用率的思考
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2、基础选型的思路及结果分析
3、井字梁与十字梁的经济对比分析
8* 8 米跨柱网下,布置井字梁经济还是十字梁经济?
答:
与荷载大小有关,一般楼层,
十字梁经济,当覆土大于 700 后,井字梁经济。
4、梁配筋方式的常见误区及优化方法
5、如何优化剪力墙的布置、数量及长度
二、结构成本管理的技术关键点
对客户最关注的质量焦点,加大成本的投入
1 梁
1 梁的布置与成本的关系
正常楼层, 8.5 米 X 8.5 米柱网下 , 十字梁较井字梁便宜约 16-22%
一定跨度范围内 , 梁的布置越少越好。
2 梁配筋方式对成本的影响
2 剪力墙
剪力墙的布置与成本的关系
1 优化剪力墙布置的位置数量
建筑物的两端和周边重点布置;
建筑物的内部和中间位置减少布置;
以保证结构的抗震扭转指标满足要求 结构成本控制的管理思路和技术方法
结构的计算位移是否与规范的最低要求相差不远 — 清除不必要的结构成本
2 优化剪力墙的长度
剪力墙太长,结构本身成本增加,同时又使地震力增加,进一步加大结构成本;短肢
剪力墙,抗震性能不好,构造配筋成倍放大,成本也会增大;
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对策:
最优化的剪力墙长度是其宽度的 8 倍 +100
剪力墙的翼缘小于 600 时,应关注其结构设计结果。
3 控制剪力墙的厚度取值
高层建筑混凝土结构技术规程》 7.2.2 条:
底部加强层剪力墙厚度不小于层高的
1/16 一、二级抗震等级)或 1/20 三、四级抗震等级)但底部商业、底层假复式住宅
或架空层层高较高,按此规定,墙厚必须增加较多,同时变成短肢剪力墙,配筋进一
步大幅增加。
对策:
经过《高规》附录专门的公式验算,大部分墙厚不需比标准层加厚或加厚一点即
可满足稳定要求,节省本层造价约 15%
3 楼板
1 楼板的厚度对成本的影响
标准层楼板厚度对荷载的影响程度 ---2CM 板厚占标准层总荷载约 3.3%
标准层楼板厚度对板配筋的影响 --- 仅考虑构造因素,板的配筋量与板的
厚度成比例增加
标准层楼板厚度对地震力的影响 ---2CM 厚度增加地震力约 3.3%
2 实际工程中楼板厚度选择:
普通 3 米跨度以内的楼板可取 80 -100
普通 3-4 米跨度的楼板可取 100;
客厅处的异形大板可取 120-150
普通屋面板可取 120 结构成本控制的管理思路和技术方法(转帖)
管线密集处可取 120
地下室顶板可取 180
4 优化桩(基础)总量
1 基础的选型
冲孔桩、钻孔桩
人工挖孔桩
预应力管桩
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沉管灌注桩
强夯地基处理
水泥搅拌桩地基处理
筏板基础
独立柱基
2 生产基地基础选型
概况:
天马微电子股份有限公司四层高的大跨度预应力厂房, 3 万多平方米;单柱轴力
1400 吨 ; 坡形的淤泥质土层分布场地,淤泥质土含有机质,强风化岩埋深 12-28 米,
厚度 0.2-8.3 米 , 场地内有孤石 , 浅基础持力层的承载力 180 KN/ ㎡ ;
问题:
大体量的独立柱基加入部分搅拌桩是否安全合理 ?
其施工周期如何?
经济性如何?
采
用什么基础形式最好 ?
解决方式:
大直径锤击沉管灌注桩(卢里桩)节省工程造价 300 万元以上,每平米节约近 100
元。
3 判断桩(基础)总量是否合理
要求设计院提供桩(基础)总 反力与建筑物总重量的比值,核对并判断其合理性。
4 优化桩 基础)总量
关注柱底荷载的取值
关注水浮力的利用
关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用
关注桩承载力的利用率
关注基础类型的归并 结构成本控制的管理思路和技术方法(转帖)
5 勘察报告的取值建议
关注基础选型及地基处理建议 - 灵活度
关注承载力的取值建议 –承载力、 PHC
关注抗浮设计水位的标高
可否提出最低设计水位标高
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6 基础采用 “ 墩基 ” 和 “ 桩基 ” 结构成本的变化
备注:
墩基础 ” 指桩长不大 5-6M, 桩径 与桩长之比小 3 桩基础 ”
当采用桩基时,工程地质勘察报告》数据中某岩层或土层的桩端承载力标准
值 ” 往往是该岩层或土层 “ 承载力标准值 ” 40-100 倍。
当采用墩基时,工程地质勘察报告》不会提供专门的承载力数据,设计院
均是按规范通过承载力的深度修正得出 “ 墩端承载力设计值 ” 该承载力往往仅仅
是该岩层或土层 “ 承载力标准值 ” 1.2-3 倍。
因此,墩基础 ” 往往会比 “ 桩基础 ” 造价高很多。
确定桩基方案时,当我荷载
比较大时,宁愿挖深一些,使基础成为 “ 人工挖孔桩 ” 而不要采用 “ 人工挖孔
墩 ”
5 钢筋材料
钢筋材料的选择对成本的影响
1 市场价格:
Ⅰ级钢:
3420 元 / 吨;
Ⅱ级螺纹钢:
Ф 14 及以 下 3460 Ф 14 以上 3430
新 Ⅲ级螺纹钢:
综合 3580
冷轧带 肋钢筋:
4100
冷轧带肋钢筋网片:
4600
2 比较
Ⅱ级螺纹钢 VS Ⅰ级圆钢:
价格基本一样,强度提高 43%
最小配筋率又可同时降低 ;
新 Ⅲ级螺纹钢 VS Ⅱ级螺纹钢结构成本控制的管理思路和技术方法(转帖):
价格贵了 4.4% 强度提高 20%, 对按计算配筋的梁柱有显著影响;
对于柱的构造配筋率,可减少 0.1
当抗震等级为三级时,柱构造配筋率:
0.7% 0.6%, 减少 14.3%
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减少梁柱的配筋数量 , 方便施工 ;
冷轧带肋钢筋 VS Ⅱ级螺纹钢:
价格贵了 18.5% 强度提高 20%
产品供应的直径范围所导致的实际最小配筋率 ” 影响;
如 Ф 10 @ 200 100 厚的板中,配筋率是 0.393% 较最小配筋率 0.2% 增加了 96.5%
冷轧带肋钢筋 VS 冷轧带肋钢筋网片:
冷轧带肋钢筋网片购买价格贵 12%
冷轧带肋钢筋网片可减少施工绑扎 用;
冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量,加快工程进度;
冷轧带肋钢筋 VS 冷轧扭钢筋:
两者购买价格差不多,强度也相同;
冷轧扭钢筋绑扎较为困难,综合单价高;
新规范更新的进展情况;
3实际工程中钢筋的选择建议
结构梁、柱、墙钢筋选取
6-8CM 直径钢筋统一采用 HRB235
10-12CM 直径钢筋统一采用 HRB335
14CM 及以上钢筋统一采用 HRB400
楼板钢筋选取 结构成本控制的管理思路和技术方法(转帖)
优先采用冷轧带肋钢筋;
板底配筋尽量采用直径小、间距密的方式 置;
当冷轧带肋钢筋不能满承载力要求时,采用 HRB400
6 混凝土
1 混凝土标号对成本的影响
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标号增加,单价直接上升:
C20 单价 277 C25 单价 296 C30 单价 315 C35 单价
332 C40 单价 362 C50 单价为 400 --- 标号每增加一级,单价提高 5%-8%
对柱及剪力墙 轴 比控制)影响程度
--- 提高标号可显著减小柱墙的尺寸,增加建筑实际使用率。
对梁的影响?
--- 正常情况下对梁的承 力几乎
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