写字楼租房合同范本.docx
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写字楼租房合同范本
写字楼租房合同范本
篇一:
写字楼房屋租赁合同--20XX年标准版
写字楼租赁合同
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋(以下简称房屋)出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。
第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、
2、出租房屋面积平方米(建筑面积㎡,实际使用面积㎡)。
第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明(营业执照)等文件。
双方验证后可复印对方文件备存。
所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条租赁期限、用途
1、乙方向甲方承诺,租赁改房屋用于合法经营。
2、该房屋初始租赁期共__年。
自年月日起至年月日。
(初始租赁期以物业交付该商铺给甲方的时间为准,截止日期随之正常变更。
)
3、以上租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
如乙方未违反合同相关条款,并有意续租,则必须在租赁期满前叁个月书面通知甲方,甲、乙双方重新商定租赁金额并签订新的租赁合同。
第五条租金、押金及支付方式
1、该房屋起始第一年,月租金为¥元,季度租金为¥元,年租金为¥元。
2、第二年,月租金为¥元,季度租金为¥元,年租金为¥元。
3、第二年,月租金为¥元,季度租金为¥元,年租金为¥元。
4、房屋租金每季度支付一次,甲方收款后应提供给乙方收条。
(以上租金为不含税金额)银行转账的,乙方保存好银行转账条,每个季度末提前十天将下个季度的租金付清。
5、签订合同当日,乙方向甲方支付租赁押金人民币¥14000元,(合同期满,房屋设施在没有损坏及其他费用都结清的情况下,押金全额退还)。
6、在租赁期间,乙方承担物业产生的电费,物业管理费,等相关费用。
第六条租赁期间相关费用及税金
1、乙方在物业租赁期间,应按时交付负担的费用(物业费、电费等)。
2、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条房屋修缮与使用
1、在租赁期内,甲方应保障出租房屋的使用安全。
该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及
补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
2、乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
3、对乙方的装修部分甲方不负有修缮义务。
第八条房屋的转让、转租与买卖
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋的产权进行买卖交易,买卖交易完成后后。
本合同对新的房屋产权变更后相关文件及身份证明文件的复印件按合同份数加钉与此合同一起保存,并将收款方式及共同达成的其他条款写进合同备注,以方便乙方缴纳房租,如无特殊情况无需更换合同。
2、甲方如对该房屋进行买卖交易时,需提前60天以书面形式通知乙方,并不得在乙方未同意的情况
下,影响乙方在租赁期间内对该房屋的正常使用,否则视为甲方违约。
3、甲方出售该房屋产权的,在等同条件下,乙方有优先购买权。
4、乙方有权在租赁期间内将该房屋的租赁权转让给第三方用于正常经营。
5、乙方转让第三方经营所产生的相关费用与甲方无关。
第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为的,乙方有权解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响经营的。
即负责修复或给予相关经济补偿。
3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除协议,收回该房屋:
(1)未经甲方书面同意,拆改变动房屋原始结构。
(2)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(3)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(4)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
(5)拖欠房租累计达1个月以上的。
(6)因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
第十条房屋交付及收回的验收
(1)甲方应保证该房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态。
(2)验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
当场难以检测
判断的,应于10天内向对方说明具体情况。
(3)乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
(4)乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常
使用。
第十一条甲方违约责任处理规定。
1、在租赁期内,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金_倍的滞纳金。
甲方还应承担
因逾期交付给乙方造成的损失。
2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但
乙方应向甲方提供有效凭证。
3、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照本合同约定当年的年租金的___向乙方支付违
约金,并额外支付乙方房屋装修费用,乙方需向甲方提供装修的所有支出证明(收据或发票)。
第十二条乙方违约责任
1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,并没收押金未使用的租金
部分。
(1)利用该房屋进行违法活动的;
(2)拖欠房租累计达个月以上的。
2、在租赁期内,乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总
额的___%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同当年总租金的__的额度向
甲方支付违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
4、
5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。
乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金_的滞纳金。
乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造该房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害及战争”。
第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
补充条款及附件均为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第十五条如双方因履行本合同发生纠纷可以申请当地仲裁机构裁决或向当地法院提起诉讼。
第十六条本合同自双方签字(盖章)后生效。
第十七条本合同及附件一式贰份,由甲、乙双方各执壹份,具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
证件号:
证件号:
电话:
电话:
地址:
地址:
代理人:
代理人:
证件号:
证件号:
电话:
电话:
签约日期:
签约日期:
篇二:
写字楼租赁合同书(实用简单)
写字楼租赁合同书
甲方(出租人):
乙方(承租人):
身份证号:
经甲乙双方友好协商,根据《经济合同法》及其租赁合同的有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,等制定本合同。
一、甲方同意将自有的坐落于东山大道卓越广场B座的套房110平方米写字楼出租给乙方作为办公场所。
二、合同签订时,乙方应一次性付给甲方押金元(不计息)因不可抗拒的因素而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。
三、甲方将上述套房交付给乙方使用时,乙方必须在开始计租之日起按季度预付的租金。
以后按合同规定的日期向甲方交纳租金。
从计租之日起,物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带费、停车费等均由乙方自行承担。
四、租赁期限自年月日至年月日,合同计租之日为年月日开始。
租金每季度为元(人民币大写:
)。
乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方,乙方应当在每季度租期届满前10个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。
五、租赁期满时,乙方如需续租,须提前壹个月与甲方协商,在同等条件下,乙方有优先承租权。
续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定,续租第年起租金按不高于3%--5%递增。
六、乙方承认在交付使用本套房时,本套房完好无损。
合同期间,乙方保证房屋结构及其装修饰物完好,不任意破坏,造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。
租赁期满不续租时也必须完整无损交付给甲方。
如有毁损要按甲方要求恢复或清理干净。
退租时及时搬出家具、用品等,如未及时退出,则由甲方处理。
七、租赁期间,不得改变房屋用途,安全问题由乙方完全自负并遵守物业管理规定和楼纪楼规,不得影响邻里生活、办公,不得在本租房内进行从事违法违纪和危害社会公德活动。
八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方式交由他人使用。
九、违约责任:
①乙方未提前壹个月通知甲方又不续租的,甲方有权没收其押金;甲方未提前壹个月通知乙方又不续租给乙方的,甲方除退还给乙方全部押金之外,另补偿乙方壹个月租金。
②乙方须依约交付租金,如有拖欠租金,甲方可提前收回房屋,扣收押金。
③租赁期间,如一方确有特殊原因要求解除合同时,须提前壹个月通知对方,并由提出解除合同的一方支付壹个月的租金作为违约偿金。
十、本合同一式四份,甲、乙双方各执两份。
从签订之日起生效。
十一、补充条款:
乙方装修:
1、按物业的规定提供装修图纸一式两份,装修期间的物业水电等相关费用由乙方承担;2、水电布局要甲乙双方共同商定同意的方案、才能施工。
3、乙方不续租退出时不破坏装饰装修,如有破坏必须按甲方要求清理干净。
4、第一次装修期间不收租金。
十二、未尽事宜,经双方友好协商补充协议,补充协议具有同等效力。
甲方(签订):
乙方(签字):
签订时间:
签订时间:
年月日年月日
篇三:
写字楼租赁合同范本
写字楼、商铺租赁合同编号:
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
代理方:
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利和义务关系,经双方友好协商一致,签订本合同。
一、房屋基本情况及用途:
甲方同意将位于北京市之(□写字楼□商铺)在设备完好
状态下出租给乙方使用。
承租区域的建筑面积为出租面积为(最终以开发商实际交房面
积为准),承租区域作为用途。
二、免租期(含装修期):
免租期为天,自年月日起至年月日止。
乙方在免租期内免付租金。
三、租赁期:
自年月日起租至年月日止,租期年。
租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋;乙方应在租期满日或之前,保持房屋设备及交房时附属配备
完好状态,交还甲方。
租赁期满,乙方如需要续租,应在本合同租期届满前商后,另行签署租赁合同。
四、租金支付方式
租金:
承租房屋租金以每月每平米(建筑面积)(□人民币□美金)计算。
该房屋面积为平方米,计每月租金为(大写)(□人民币□美金),租金□包括□不包括物业管理费、取暖费。
租金支付方式为押付□甲方直
接收取支票□乙方直接汇至甲方指定银行帐户。
租金每个月支付一次,于付款月起租日天前支付下一次租金;本合同有效期内租金不予调整
(如合同期内租金递增/递减另起补充协议)。
押金相当于:
元(□人民币□美元);
押金是乙方作为诚信履行本合同各条款之规定,向甲方交付的保证金。
如乙方违反本合同的约定,甲方可按双方约定扣留全部或部分押金;如押金不足以弥补甲方损失,乙
方应按约定另行赔付。
合同签定当日乙方向甲方支付定金(大写)□人民币□美
元),乙方在本合同签订之日起日内交齐首次租金和押金,否则,乙方所交定金归甲方所有,甲方有权向乙方继续追偿因房屋空置而给甲方造成的损失。
五、其它费用
电话:
合同期内,乙方自行报装电话,报装费用及电话费用按电信局的收费标准,乙方按单支付。
其它费用:
承租期内,因使用此房屋所产生的相关费用均由乙方承担(水费、电费、燃气费、宽带费、
空调费、停车费、其它:
);按物业管理机构提供的交费通知单按时交付,逾期未付产生的滞纳金由乙方自行支付。
六、甲方的权利及义务
甲方在合同规定的租赁期限起租日前将房屋交付给乙方使用。
甲方为乙方正常使用承租区域提供与物业注册手续及相关的产权证明文件,并确保其真实有效。
甲方承租期内提供水、电、空调、供暖及日常房屋维修。
在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施进行检查和维修,甲方行使该项权利时,应提前通
知乙方,紧急情况除外;对于乙方的装修、改善和增设的设备设施,甲方不负责修缮。
甲方在对该房屋设施进行维修时,乙方应予以配合。
本合同终止后,乙方应将本人物品及时搬出本房屋;逾期五日不搬,视为乙方放弃物品所属权,甲方
有权自行处理。
租赁期满前一个月,甲方与代理方有权在提前通知乙方情况下,在正常工作时间内带未来客户看房。
乙方应予以配合。
甲方有权授予代理人行使甲方的权利及义务;在签订本合同时,甲方或代理人应出示该房屋相关的法
律证明及各自的身份证明,并保证其为本房屋的合法拥有人及具有合法地位。
租赁期满后,甲方应与乙方共同清点室内设备设施;在设备设施良好,且乙方已经结清本房屋使用期
间所产生的各项费用(如水、电、宽带、电话费、停车费等)后十日内,甲方应将全额押金退还给乙方。
七、乙方的权利及义务
乙方按照本合同的约定条款,按时支付押金和租金后有权使用本房屋。
承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责。
乙方对承租区域进行的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求,并提前向甲方提供内部装
修设计施工图;由此产生的一切费用由乙方承担。
在装修和使用的过程中,乙方对承租区域的主要结构及装置进行任何改动、改变或调整,应先征得甲
方同意。
正常使用磨损除外。
乙方在装修工程开工之前将装修方案提交甲方物业管理机构,获得批准后方可施工。
乙方应按时缴纳房屋租金及本房屋所产生的各项费用。
乙方在租赁区域内保证其营业活动的合法性;不得存放违禁物品、易燃、易爆物品及危险品;如乙方
违反,由此引发的相关责任由乙方自行负担。
乙方在承租期内不得将其承租区域转租、转借第三方。
乙方在承租期内应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。
租赁期满后,如乙方在租期内未违反本合同的约定,且在与其他承租人条件同等的前提下,享有优先
承租权。
乙方应注意防水防火,如因乙方过失造成水灾或火灾,乙方应承担相关民事责任、刑事责任及相关经
济赔偿。
八、违约责任与合同终止
甲方有下列行为之一的,乙方有权解除本合同:
甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件,影响乙方使用。
甲方未尽房屋修缮义务,影响乙方使用。
因甲方原因造成本合同的无法继续履行,在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提
下,乙方所交付的租金按日结算,甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金,并赔偿乙方相当于两个月房租的违约金。
乙方有下列行为之一的,甲方有权解除本合同:
乙方未经甲方书面同意,转租、转借本房屋;或者未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额
超过一个月房租。
乙方未经甲方书面同意,擅自拆、改、变动本房屋的内外结构,损坏本房屋的设备、设施不及
时修复,或者改变房屋的使用性质。
乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。
因以上原因双方解除本合同,甲方无须退还乙方所交付的押金;如押金不够赔付给甲方带来的
经济损失,甲方可再向乙方追偿。
乙方未按本合同约定支付租金,逾期按日加付其月租金的千分之五作为滞纳金;逾期十五日仍
未支付房租视为乙方自动退租,甲方有权收回该房屋,并追究乙方的违约责任。
本合同自签订之日起,甲、乙双方均不得借故解除合同,任何一方违反本合同约定,应支付守约方两
个月房租作为违约金。
合同终止
租赁期限届满。
一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。
一方履行本合同所需的全部资产或资产的重要部分被扣押、禁运或征用,如甲方发生上述问题则
甲方归还乙方全部租赁抵押金,并承担乙方所遭受的损失。
九、免责条款
“不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况,如:
自然灾害、政府行为,或社会异
常现象;若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所规定的义务,该方应在不可抗力事件发生后十五天内书面通知另一方,双方应尽其最大可能地减少损失;若发生不可抗力事件,一方无需对因不
能履行或损失承担责任,并且此种履行失败、迟延,不得视作对本合同的违约,声称因不可抗力事件丧失履行能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响,并在尽可能短的时间内尝试恢复履行受不可抗力事件影响的义务。
因上述原因而终止本合同的,租金按照实际使用的时间计算,不足整月的按天计算,多退少补。
十、争议解决
如因履行本合同发生争议,甲、乙双方应协商解决;协商不成的,按下列方式之一解决:
□提请仲裁
委员会仲裁□依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
解决争议期间,双方在所有其他方面应继续执行本合同。
十一、补充条款
本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款;补充条款及附件均为本合同组成部分。
与本合同具有同等法律效力。
本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的保护。
本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,代理方执一份,做为向甲方收取代理费的依据;并做为甲、
乙双方的见证方。
本合同以中文签署。
本房屋租赁期满后,本合同自然终止。
十二、补充说明
出租方(甲方):
承租方(乙方):
签章:
签章:
代表人:
代表人:
证件号码:
证件号码:
通讯地址:
通讯地址:
联系电话:
联系电话:
代理方:
代理人:
通讯地址:
联系电话:
签约日期:
________年______月______日
篇四:
范本写字楼房屋租赁合同
写字楼房屋租赁协议
甲方(出租方):
乙方(承租方):
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲、乙双方经平等协商,就乙方租赁甲方房屋事宜达成本协议如下,供双方共同遵守:
一、租赁房产:
甲方合法拥有坐落于北京市丰台区aaaaaaaaa(简称“本物业”)4层的房屋,建筑面积为:
204平米(以下简称该房屋)。
甲方同意将该承租楼层204平米出租给乙方。
二、租赁用途:
乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律、法规的经营活动,不得擅自改变其用途。
三、租赁期限:
租赁期为:
贰年,即自20XX年1月26日起至2019年1月25日止)。
续租:
该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。
乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出,续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。
四、租金
该房屋年租金按建筑面积计算约为/平方米(天),共计元/年(大写:
人民币:
贰拾柒万伍仟伍佰元整)。
乙方按约定将租金汇入甲方账户,甲方收到乙方租金后,只提供收据,不提供发票。
甲方应向乙方提供开具发票所需的相关资料并安排人员协助办理发票开具手续,乙方仅承担发票开具过程中的直接税金费用(仅包括租金的1%个人所得税及租金的6%房产税)。
乙方采取按每季度为一期支付的方式向甲方预付租金。
本协议生效后,乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内,预付第一期的租金aaa元(大写:
人民币:
陆万捌仟捌佰柒拾伍元整)。
之后乙方应当在每季度租期届满前15天向甲方支付下季度租金。
支付方式:
乙方可以汇款至甲方指定的银行帐号。
甲方开户行:
帐户名称:
帐号:
五、物业管理费及其他相关费用
物业管理费由甲方承担。
水费、电费、电话及络使用费等其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。
房屋内电梯维保费由乙方承担。
车位管理费交付办法和时间以物业公司规定由乙方支付。
该房屋空调需要维修,每层每年需要承担1000元费用,共计每年1000元。
在双方签订本协议后,乙方应于年月日前支付履约保证金元
(大写:
伍万元整)。
甲方收到保证金后向乙方出具收据。
履约保证金的退还:
租赁期满,经甲方验收,若该房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外),且无其它欠款,在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致本协议提前解除或终止,履约保证金不予退还。
七、交房标准及房屋装修或改造
乙方在协议签定后,按约定向甲方缴纳完毕保证金、租金后,甲方开据《入住通知单》,乙方持《入住通知单》前往物业管理公司办理入住手续。
乙方对于消防等设施的装修改造方案,必须取得政府相关部门的正式书面批复后,方可实施装修改造。
该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行,甲方协助办理相关手续。
乙方对该房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担,该房屋交还时,乙方不得要求甲方给予装修补偿。
乙方在办理入住手续或申请进行该房屋改造、装修时,应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定,完善审批备案手续,并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求,遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。
乙方在装饰装修该房屋前,需将装修方案和施工图纸,向该房屋物业管理公司申报,并经审核同意后,方可入场施工。
乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前,不得在该房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的,乙方须声明对装修材料的安全性负责,并得到甲方同意,方可存放)。
乙方应确保其装修工程不会对该房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏,且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。
如因乙方委托的装修公司违反规定,乙方应赔偿由此所造成的全部损失。
若由于乙方的原因而对该房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失,均由乙方负责和承担。
乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用,由乙方自行承担。
该房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养,并由乙方承担有关费用,若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏,甲方可以代为维修,但必须由乙方承担维修费用。
对于乙方该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而
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- 写字楼 租房 合同范本