书画艺术创业孵化基地可行性研究报告.docx
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书画艺术创业孵化基地可行性研究报告
书画艺术品电商产业孵化基地项目
可行性研究报告
某文化传媒有限公司
二〇一八年二月
目录
第一章总论1
1.1项目概论1
1.2项目承办单位简介1
1.3可行性研究的依据及原则1
1.4项目研究的范围2
1.5项目概况及主要技术经济指标3
1.6可行性研究的结论4
第二章项目提出的背景及建设必要性6
2.1项目的由来6
2.2项目建设的必要性13
第三章项目选址16
3.1场址选择16
3.2建设条件16
第四章项目规划建设方案20
4.1规划设计理念20
4.2主要建设内容21
4.3功能分区22
4.4内部装修设计方案23
第五章配套工程27
5.1给水排水方案27
5.2采暖通风、空气调节29
5.3电气系统设计方案30
第六章环境保护评价34
6.1执行环境质量标准及排放标准34
6.2污染源及污染物处理措施34
6.3绿化39
6.4环境影响评价39
第七章节能措施40
7.1用能标准及节能设计规范40
7.2节能原则40
7.3项目能耗指标分析和节能措施41
7.4节水措施42
第八章组织机构与人力资源配置45
8.1组织机构45
9.2劳动定员与工作制度46
8.3人员来源及培训47
8.4项目管理47
第九章项目实施进度49
9.1建设期49
9.2项目实施时期各阶段进度安排49
9.3项目实施进度计划表49
第十章项目招标方案51
10.1编制依据51
10.2招标原则51
10.3建设项目招标范围及招标组织方案52
10.4招标程序53
10.5评标委员会的人员组成和资质要求54
第十一章投资估算与资金筹措56
11.1投资估算56
11.2资金筹措58
第十二章财务评价59
12.1财务评价分析说明59
12.2成本费用估算59
12.3利润的估算61
12.4财务评价62
第十三章综合效益分析65
13.1项目经济效益分析65
13.2项目社会效益分析65
第十四章结论与建议67
14.1结论67
14.2建议67
附表:
项目投资估算及财务分析表
第一章总论
1.1项目概论
1.1.1项目名称
书画艺术品电商产业孵化基地项目
1.1.2项目承办单位
项目承担单位:
项目负责人:
联系电话:
1.1.3项目选址
山东某县创业园区
1.1.4项目建设性质
新建
1.2项目承办单位简介
山东惠达文化传媒有限公司成立于2015年8月,主要从事文化艺术交流活动组织、文化艺术品创作、会议展示展览服务、演出策划;广告设计、制作、发布;文化用品、工艺礼品、古玩字画销售。
企业与国内著名画家、书法家长期合作,现有员工80人,拥有线上线下艺术品交流交易平台,为广大书画名家、书画爱好者提供全方位的服务,为繁荣艺术市场,艺术进万家一直在努力。
1.3可行性研究的依据及原则
1.3.1可行性研究的依据
(1)《投资项目可行性研究报告编制指南》
(2)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
(3)《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正版)
(4)《国家文化产业振兴规划》
(5)《中共山东省委、省政府关于促进文化产业发展的若干政策》
(6)《莘县国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》
(7)国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准
(8)项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据
本报告本着实事求是的原则,对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。
本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。
1.3.2编制原则
根据本项目的特点,可行性研究报告编制所遵循的原则是:
(1)项目区规划按照产业协调,突出重点、规模合理,适当超前的原则进行,推进整个聊城书画艺术品产业的融合与发展。
(2)主体工程与环保、节能的建设均按“三同时”的要求进行。
(3)贯彻经济性和可靠性原则的同时确保工程质量,在最大限度的降低工程造价的同时,合理兼顾产业园区日常管理维护条件,便于项目投入运营后的管理;
(4)把精心设计,为使用者服务的思想贯穿于设计的始终。
1.4项目研究的范围
根据项目单位委托要求,本项目可行性研究的范围主要是:
(1)项目背景及必要性
(2)场址选择和建设条件
(3)规划建设方案
(4)配套设施工程
(5)环境影响评价
(6)节能、节水措施
(7)组织结构与人力资源配置
(8)项目实施进度和招标方案
(9)投资估算和财务评价
1.5项目概况及主要技术经济指标
1.5.1项目主要建设内容及规模
拟建的书画艺术品电商孵化基地拟选址于莘县北部工业园电商产业园内,地缘优势明显。
项目规划建筑面积3552平方米,划分艺术品展示区、艺术家创作区、电商销售区和创业孵化区四个功能分区,建筑面积分别为1400平方米、1500平方米、400平方米和252平方米。
园区将引入国内知名书画艺术家来此创作,逐步建成集书画艺术品展示、艺术创作、电子商务、人才培养、创业孵化等功能为一体,覆盖整个艺术品产业链的年销售额过亿的产业集群园区。
1.5.2投资概算及资金来源
项目计划总投资683.3万元。
其中建设投资665.3万元,主要包括建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费、预备费;铺底流动资金18.0万元。
资金来源:
全部由项目承办单位自筹资金解决。
1.5.3主要技术经济指标
表1-1主要技术经济指标表
序号
指标
单位
数量
备注
1
项目总建筑面积
平方米
3552
1.1
艺术品展示区
平方米
1400
1.2
艺术家创作区
平方米
1500
1.3
电商销售区
平方米
400
1.4
创业孵化区
平方米
252
2
项目定员
人
24
3
项目总投资
万元
683.3
3.1
其中:
建设投资
万元
665.3
3.2
铺底流动资金
万元
18.0
4
财务数据
4.1
年销售收入
万元
443.4
4.2
年利润总额
万元
153.2
正常年
4.3
投资利润率
%
22.42
正常年,税前
4.4
财务内部收益率
%
23.55
税后
4.5
财务净现值
万元
257.0
税后,i=10%
4.6
投资回收期
年
5.89
税后
5
建设期
月
6
1.6可行性研究的结论
(1)该项目符合国家文化产业振兴规划和产业政策,符合本地区的行业规划和地区规划,并且该项目市场前景广阔。
(2)该项目选址于莘县北部电商产业园区,规划建设方案合理,功能区布局满足书画艺术品产业的发展。
(3)项目以“文化艺术品”产业为主题,经营基本无污染,充分体现文化产业的绿色GDP效果。
(4)本项目总投资683.3万元。
其中建设投资665.3万元,铺底流动资金18.0万元,建成后可实现企业年营业收入443.4万元。
(5)鉴于文化产业的特殊性,项目对于整个城市品味的提升和未来经济的影响是深远的、不可估量的。
(6)本项目在投资收益率、盈利性等方面均有较好的指标。
正常年利润总额为153.2万元,税前内部收益率为33.06%,税后内部收益率为23.55%,总投资收益率为22.42%,以上各项指标表明了本项目获利能力可观。
综上所述,该项目的建设符合国家产业政策,同时具有显著的经济效益和社会效益,因此该项目的建设是可行的。
第二章项目提出的背景及建设必要性
2.1项目的由来
2.1.1区域背景概况
莘县是聊城市辐射冀鲁豫三省中原经济区“桥头堡”的前沿阵地,地处北纬36°14′、东经115°39′,全境南北长68千米,东西宽32千米,北与冠县、东昌府区相连,东和阳谷县以金线河为界,南同河南省濮阳市接壤,西与河北省邯郸市毗邻。
莘县是中国优秀旅游城市--"江北水城"聊城市内面积最大、人口最多的县,总面积1423平方公里,耕地面积141.6万亩,辖24个镇(街道),1154个行政村,123万人口。
莘县交通便利,东依京九铁路,北靠济邯铁路、济聊馆高速,德商高速已建成通车,莘南高速开工建设,青兰高速也将建设,河南范辉高速途径莘县古云镇,郑济城际铁路正在规划中,未来莘县的交通将有很大的改善。
莘县是革命老区,是山东省委恢复地,抗日战争时期是冀鲁豫抗日根据地中心区,朱德、刘少奇、邓小平、宋任穷、杨得志、杨勇等老一辈革命家曾在这里留下了工作和战斗的足迹。
近年来,莘县坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,高举“解放思想、大干快上、跨越发展、富民强县”旗帜,坚持工业化、信息化、城镇化和农业现代化同步发展,坚持兴实业抓转型、重建设提品质、惠民生促和谐的工作基调,以“黑(石油化工)、白(盐化工)、新(新兴产业)、流(现代物流)、绿(绿色现代农业)”五大产业为突破口,坚持建设化工基地、新兴产业承接地、优质农产品基地、山东聊城辐射中原地区“桥头堡”的前沿阵地、亲水园林城市、生态文明县“六大目标”不动摇,坚定不移地实施赶超发展战略、项目带动战略和大开放战略,全力主攻开发区、城区,统筹城乡发展,保障改善民生,加快向“全市上游、全省中游”迈进,努力开创赶超发展新局面,全县经济社会保持了又好又快发展的良好态势。
2015年,全县生产总值完成301亿元,是2010年的1.7倍,年均增长10.8%;地方一般公共预算收入完成10.3亿元,是2010年的3倍,年均增长24.8%;全社会固定资产投资完成226亿元,是2010年的2.8倍,年均增长22.9%;社会消费品零售总额111.9亿元,是2010年的1.9倍,年均增长13.5%;城镇居民人均可支配收入达到19554元、农村居民人均可支配收入达到10540元,年均分别增长6.9%和10.7%。
金融机构年末存款余额达到222.8亿元、贷款余额达到117.5亿元,比2010年分别增加128亿元和64.4亿元。
发展后劲不断增强。
从2012年开始,每年实施100个重点项目,五年累计完成投资495亿元。
先后被授予“全国粮食生产先进县”、“全国平原绿化先进县”、“全国生猪调出大县”、“全国食用菌十大主产基地县”、“全国食用菌标准化示范县”、“全国双基工作先进县”、“全国体育工作先进县”、“全省农民增收先进县”、“平安山东建设先进县”、“全省双拥模范县”等荣誉称号。
莘县属黄河故道,古丝绸之路的东延线上,历史文化积淀深厚。
早在新石器时期,境内已有氏族部落存在。
今之观城一带,曾为夏朝的国都。
春秋战国时,莘地先后属卫,属魏,属齐;秦置阳平县(即后之莘县),属东郡;汉代,阳平、东武阳(即后之朝城县)、畔观(即后之观城县)3县并存;公元606年(隋大业二年)始称莘县。
而后,为州,为郡,为县,地名寻改寻复,隶属迭经更变,直到1964年基本形成今日莘县之版图。
莘县钟灵毓秀,人杰地灵,人才辈出,当地历代知名人物颇多,载入史册的历史人物就有32人,如伊尹、乐进、王显等人。
2.1.2艺术品市场发展
随着消费的不断升级,文化与经济交融日益增强。
经济全球化、一体化的发展,使文化与经济日益融合,产生了新的经济形态,即文化经济的来临。
艺术品产业正是这种新型经济中一面多彩的旗帜,经过改革开放30年的发展,中国艺术品市场呈现出迅猛发展的态势。
尤其是90年代中期以来的快速发展,中国的拍卖业如雨后春笋,方兴未艾。
目前已发展到5000多家各个类型的大中型拍卖公司,每年的成交量均在数百亿元。
拍卖公司的出现和壮大,可以说直接导致了中国艺术品市场的发端。
随着国家产业政策的调整,以及社会稳定、人民富裕,艺术品市场已经成为许多普通老百姓投资理财的新场所。
有资料显示,中国艺术品市场每年的交易额有700-800亿元,市场前景巨大。
目前我国艺术品市场的竞争机制、艺术品价格的发现机制、投资模式等并不健全,这个市场还处于探索的初级阶段。
在吸收了本土资金和境外资本后,我国艺术品市场必然会在不久的将来面临一次重大的整合嬗变,然后才能向着更高、更完善的层级发展,以顺应市场潮流的演进历程。
改革开放近40年来,我国积累了丰富的物质基础,文化体制改革取得了令人瞩目的成果。
我国经济发展历经磨难,目前仍处在低迷时期,这就更加要求我们能及时、敏锐地寻求良机,开发新的经济增长点和消费热点。
事实上,艺术品产业在许多方面均符合这种要求。
艺术品市场发展战略规划的制定应以科学发展观为指导,强化艺术品市场培育及引导工作,努力做好提高全社会对中国艺术品市场的认知度和参与度的工作是至关重要的。
从宏观环境来看,一方面有国家政策的支持,另一方面人民币升值的预期在持续增加使资产迅速升值。
从微观环境来看,中国文化与艺术在全社会的影响力也在不断增强,40年来中国艺术市场培养出了许许多多有经验的收藏家、经纪人、管理者等文化产业人才以及庞大的中产阶级消费群体,市场体系得到不断完善。
在这种情势下,收藏观念和需求在形成,中国艺术品不仅得到中国大众的青睐,而且也吸引了众多国际人士的关注。
作为世界三大投资领域之一的艺术品产业,随着投资热点的不断增多,数量的剧增,使更多的人开始也介入艺术品收藏和投资领域,势必在适当的时机拉动艺术品市场走向新的高峰。
当今,全球经济呈现一体化的发展趋势,中国经济是世界经济的重要组成部分,是紧密相连的,因此中国的经济与宏观经济形势有着必然的联系。
尽管拍卖市场仅仅是艺术品市场中很小的一个组成部分,但却是高端艺术市场的代表,所以它更能准确的反映出艺术市场的动向。
在席卷全球的金融危机的影响下,几乎所有的收藏家和投资者在关注每年艺术品拍卖的同时,心里都会产生某种不安和忧虑,天价艺术品的成交记录已经不再是最令人关注的焦点,人们更加关心的是当前艺术品市场与产业未来的发展走势,是否能从热转温、由急转稳,还是从热转冷、由快转慢。
作为一个活跃的、有着广阔发展前景的中国艺术产业,即使曾受到过全球性金融危机的影响,市场出现了泡沫,但只要处在一个呈正态发展的市场中,尝试以低于理论价格的市场价格对泡沫进行稀释化解,中国艺术品市场的发展前景还是很乐观的,如果能把握好市场趋势将会迎来历史性的发展机遇。
莘县是中国书画艺术之乡,萧藉古今书画名人百余个。
清朝“扬州八怪”之一的郑板桥就在范县(今莘县樱桃园)做县令,其诗、书、画均旷世独立,世称“三绝”,擅画兰、竹、石、松、菊等植物,其中画竹已五十余年,成就最为突出,著有《板桥全集》。
当代书画家李学明山东莘县人,擅长中国画,1976年毕业于曲阜师范大学艺术系,曾在莘县文化馆工作,《山东青年报》社二级美术师。
作品《故乡吉日》入选第九届全国美展,《十叟长寿诀》入选第四届中国体育美展,工笔插图《三言二拍》入选第八届全国美展,《夏夜》入选全国人物画展。
《丰衣大合奏》入选建军70周年美展,《玉树临风》入选中国画三百家作品展。
目前,莘县专业书画装裱、销售店几十家,书画经营已成规模。
为适应莘县文化产业的进一步发展,山东惠达文化传媒有限公司计划在莘县电商产业工业园区新建书画艺术品电商产业孵化基地,整合全县书画资源,把现有的书画、古玩、花鸟、奇石、珠宝市场集聚安排,把莘县书画艺术这张名片打出去,打出莘县在国内的知名度、国际的知名度,展现城市的形象,使之成为鲁西明珠——莘县的城市窗口、文化品牌、地域名片。
由此,提出本项目即江北书画艺术品电商产业孵化基地的建设要求。
2.1.3国家“双创”激发创新创业新热潮
2014年,国务院总理李克强在夏季达沃斯论坛上提出,要在960万平方公里的土地上掀起大众创业、草根创业的新高潮,公开发出“大众创业、万众创新”的号召。
2015年1月,李克强总理在国家科学技术奖励大会上强调:
“要通过全面深化改革破除一切束缚创新的桎梏,让一切想创新能创新的人有机会、有舞台,让各类主体的创造潜能充分激发、释放出来,形成大众创业、万众创新的生动局面。
”
国务院先后以国办发[2015]9号、国发[2015]32号、国发〔2015〕53号文发布了《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》、《关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》、《关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》等重要政策文件,对把握发展机遇,汇聚经济社会发展新动能,构建大众创业万众创新支撑平台提出了新的要求,构建创业创新平台的趋势在全国迅速蔓延。
2015年6月4日的国务院常务会议提出,推进大众创业、万众创新,要坚持改革推动,以市场活力和社会创造力的释放促进生产力水平上新台阶、开辟就业新空间、拓展发展新天地。
一要鼓励地方设立创业基金,对众创空间等的办公用房、网络等给予优惠。
对小微企业、孵化机构和投向创新活动的天使投资等给予税收支持。
将科技企业转增股本、股权奖励分期缴纳个人所得税试点推至全国。
二要创新投贷联动、股权众筹等融资方式,推动特殊股权结构类创业企业在境内上市,鼓励发展相互保险。
发挥国家创投引导资金的种子基金作用,支持国有资本、外资等开展创投业务。
三要取消妨碍人才自由流动的户籍、学历等限制,营造创业创新便利条件。
为新技术、新业态、新模式成长留出空间,不得随意设卡。
四要盘活闲置厂房、物流设施等,为创业者提供低成本办公场所。
发展创业孵化和营销、财务等第三方服务。
五要用简政放权、放管结合、优化服务更好发挥政府作用,以激发市场活力、推动“双创”。
加强知识产权保护,通过打造信息、技术等共享平台和政府采购等方式,为创业创新加油添力。
2.1.4书画艺术品电商产业孵化基地亟待建设
文化产业的宏观环境和发展趋势,为书画艺术品产业的发展提供了前所未有的最佳契机。
江北书画艺术品电商产业孵化基地的建立,不仅可以促进莘县经济的快速发展,也必将带动鲁西地区书画艺术品市场的迅速崛起。
在国家文化产业振兴政策的引导下,江北书画艺术品电商产业孵化基地已势在必行。
为了促进基地的快速落成和持续发展,山东惠达文化传媒有限公司按照“政府引导、企业运作、注重高端、打造品牌”的原则,提出书画艺术品电商产业孵化基地项目建设,包括书画艺术品展示、艺术家创作、电商销售、文化艺术企业孵化等功能服务。
作为书画艺术品电商产业孵化基地的孵化功能,是扶持、培育文化艺术企业成长的重要途径和有效手段。
该平台立足服务功能的架构,以进一步促进鲁西地区文化艺术市场全面发展和加快推动文化艺术产业园的建设,“筑巢引凤”吸引省内和国内外知名艺术家和文化艺术企业的入驻,从创业培训、艺术创作和创业投融资以及专业技术手段支持、技术设施供给和专业人才培养等角度,满足文化艺术企业成长的共性和个性需求,以促进江北书画艺术产业的持续、稳定和健康发展。
2.2项目建设的必要性
1、项目的建设是顺应时代发展的结果
当今时代,书画艺术对经济社会发展的作用越来越重要。
充分发挥书画艺术对经济社会发展的作用,推动书画艺术产业与旅游产业的融合发展,促进书画艺术、旅游资源的资本化与产业化,已经成为展示区域文化内涵与魅力、塑造区域文化品牌形象、实现文化经济价值的重要途径。
书画艺术是文化的灵魂,书画艺术是文化发展的重要途径。
在文化产业的开发和发展当中,书画艺术起到的作用日益凸显,已经成为助推文化产业发展的核心内涵。
在国家政策中,文化产业作为“国民经济支柱性产业”,与作为“战略性支柱产业”的书画艺术产业将有越来越多的融合发展,其中,书画艺术产业将是展示地方文化、完善旅游产业、促进经济结构调整、撬动地方经济腾飞的重要发展方向。
江北书画艺术品电商产业孵化基地项目的建设,使得书画艺术与电子商务相结合找到了较好的市场契合点:
一方面书画艺术产业弥补了莘县文化产业“短板”,为文化产业的长远发展提供了书画艺术支撑;另一方面为通过电子商贸模式的开拓书画艺术品交易的新模式。
在江北书画艺术品电商产业孵化基地,“文化”与“电商”找到了最佳的结合点,相互联系、相互补充。
2、项目建设有助于地区文化艺术教育事业的发展。
江北书画艺术品电商产业孵化基地将书画艺术品等文化资源通过陈列展览、拍卖、销售的形式,广泛吸引公众的注意,走进民众生活、融入经济社会、推动经济社会和谐发展。
江北书画艺术品电商产业孵化基地作为名副其实的“第二课堂”,通过实物欣赏和接触、倾听讲解等途径提供了丰富的教学内容和生动的教学模式,让受教育者充分享受书画艺术的熏陶,为文化艺术教育的发展提供了全方位的支撑。
江北书画艺术品电商产业孵化基地知识性社会教育的特殊作用,是任何专业化的教学单位不可取代的。
产业孵化基地作为传播先进文化、普及科学知识、弘扬社会正气、塑造美好心灵的生动课堂,有助于我国社会主义精神文明建设,提高全民文化艺术素质,促进文明建设的顺利进行,构建和谐社会。
3、孵化基地的建设是推进“大众创业、万众创新”的重要举措。
“大众创业、万众创新”成为中国的国家战略之后,在全国范围内掀起了一股创业创新的风潮。
目前,从中央到地方政府陆续出台一系列优惠政策支持创业创新。
创业创新的号召始于2013年10月一次国务院常务会议中强调“调动社会资本力量,促进小微企业特别是创新型企业成长,带动就业,推动新兴生产力发展”,此后,创新创业成为了当下的时代风潮。
2014年9月召开的夏季达沃斯论坛开幕式上,李克强总理首次提出,要借改革创新的“东风”,在960万平方公里土地上掀起“大众创业”、“草根创业”的浪潮,形成“万众创新”、“人人创新”的新态势。
拟建的江北书画艺术品电商产业孵化基地项目是莘县县委、县政府响应国家鼓励“大众创业、万众创新”号召、促进当地文化艺术企业发展建设的中小企业创业园区。
园区通过完善创业孵化基地孵化功能,建立创业公共服务平台,为创业者开辟“绿色通道”、开展“一站式”服务,提供信息咨询、融资支持、人力资源及商务代理等综合服务,帮助创业者解决实际问题。
孵化中心将主动协调各有关部门和相关公共服务机构,充分发挥各自职能作用。
同时,为给入驻企业、商户提供良好的配套服务,大力构建品牌、树立形象、提升人气,努力营造优良的环境,培养高素质的孵化队伍,创业孵化中心将与职校对接开展了创业培训、电工维修以及计算机操作培训,通过强化技能来实现创业孵化基地可持续发展。
由此可见,江北书画艺术品电商产业孵化基地项目是郓城县推进“大众创业、万众创新”的重要举措。
综上所述,江北书画艺术品电商产业孵化基地项目的提出是适时的,也是必要的。
第三章项目选址
3.1场址选择
考虑到书画艺术品电商产业孵化基地的性质,项目拟选址于莘县北部电商产业园内,以充分发挥文化创意产业贴近生活、服务大众作用,打造莘县北部文化产业区。
项目拟租赁莘县电商产业园现有的房屋进行项目建设,租赁建筑面积3552平方米,项目选址符合莘县城市总体规划要求,公用动力设施配套齐全,发展空间充裕,场地各项建设条件可以满足本项目建设需要,项目选址合理。
3.2建设条件
1、地理位置
莘县隶属山东省聊城市,2009年列为山东省财政直管县,是国家级生态示范区、中国塑编城、中国蔬菜第一县。
莘县位于山东省西部、冀鲁豫三省交界处,是聊城市辐射冀鲁豫三省中原经济区“桥头堡”的前沿阵地,地处北纬35°46′、东经115°20′,全境南北长68千米,东西宽32千米,北与冠县、东昌府区相连,东和阳谷县以金线河为界,南同河南省濮阳市接壤,西与河北省邯郸市毗邻。
莘县是中国优秀旅游城市——“江北水城”聊城市内面积最大的县份,总面积1416平方公里,辖24个乡镇(街道),1154个行政村,104万人口。
2、地貌河流
莘县属黄泛平原,地势平坦,土层深厚。
海拔49.0-35.7米。
西南高,东北低,南北地面坡降1/6000,东西坡降1/4000。
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