成控班课件造价指标的编制与应用.docx
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成控班课件造价指标的编制与应用
造价指标的编制与应用
A、工程造价指标的编制
一、工程造价指标的定义:
工程造价指标是工程造价信息积累的一种结晶,工程造价指标是反映建筑工程造价构成的技术经济数据,常见、常用的为大家熟悉的指标有单方造价、实物量指标、工料机消耗量指标等等,工程造价指标的积累,正是对各类工程造价信息进行收集,分析整理,不断总结行业经验的一种持续过程。
二、工程造价指标的分类:
1、按照其不同工程类型如厂房、铁路、住宅、公建、市政工程等进行划分和编制;
2、按照其不同阶段,一般可分为项目可行性研究、投资估算、初步设计概算、施工图预算、工程量清单和报价、竣工结算、竣工决算等阶段的指标;
3、按照其组成特点,一般分为建设项目、单项工程和单位工程造价资料指标;
4、按照造价资料的期限长短来分类,也可以把工程造价指标分为时点造价指数、月指数、季指数和年指数等;
需要说明的一点是,上述的指标分类有些是宏观的,具体细分之后,又可以引申出各种单项工程价格指标(人工费、材料费、施工机械使用费)、设备工器具价格指标、建筑安装工程造价指标等,有时还可分得更细,直到分部分项工程或清单实物工程量。
三、工程造价指标的作用和意义:
对于个人来讲,指标是资历、经验、能力的最直观的一种表现形式;对于企业来讲,指标更是企业的一种资历积累,核心竞争力的体现。
全过程造价控制过程中,尤其是清单环境下,指标的指导意义和积累的重要性是不言而喻,而企业的发展速度,个人的发展高度都对指标积累的迫切度提出了更高的要求。
造价指标编制的内容和作用主要是根据指标在不同业务阶段的具体应用确定的,具体表现如下:
1、用作编制投资估算的重要依据
编制好投资估算,准确确定建设标准是实施全过程造价管理的前提,在项目决策阶段,要遵循建设程序,进行必要的技术经济论证,在合理确定建设规模、标准、建设地点、合理的技术方案的前提下,依据已有的类似工程技术经济指标,准确进行投资估算,确定建设项目的总体造价控制目标。
在编制估算时一般采用类比的方法,因此,需要选择若干个类似的典型工程加以分解、换算和合并,并考虑到当前的设备与材料价格情况,最后得出工程的投资估算额。
有了工程造价资料数据库,编制人员就可以从中选择所需要的典型工程,运用计算机进行分解和组合,再加上编制人员的经验,最后得出比较可行的工程投资估算额。
象我们的《工程造价计价与控制》这门课程中,就明确提出了几种利用指标进行判断和决策的方法。
如下所示:
1单位生产能力估算法;C2=(C1/Q1)Q2f
C1:
已建项目投资额
C2:
拟建项目投资额
Q1:
已建项目生产能力
Q2:
拟建项目生产能力
f:
不同时期、地点的定额、单价、费用变更等的综合调价指数
②生产能力指数法(指数估算法);
③系数估算法
④指标估算法
2、用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据
在编制初步设计概算时,有时要用类比的方式进行编制。
这种类比法估算要细致深入,可以具体到单位工程甚至分部工程的水平上。
在限额设计和优化设计方案的过程中,设计人员可能要反复修改设计方案,每次修改都希望能得到相对应的概算,具体较多的典型工程资料是十分有参考指导价值的。
而施工图预算编制完成后,需要有经验的造价人员来审查,可从造价资料库中选取同类工程资料,将其造价与施工图预算进行比较,从量的分析,到价的分析,从中发现施工图预算是否有遗漏和偏差。
(此处的指标应用会在下午的探讨中涉及到,上午暂不展开来讨论)
3、用作确定标底和投标报价的参考资料
在为建设单位制定标底或施工单位投标报价的工作中,无论是用工程量清单计价还是定额计价法,尤其是工程量清单计价,工程造价信息资料库都可以发挥重要作用。
它可以向双方提供类似工程的实际造价及其变化规律,使得双方都可以对未来将发生的造价进行预测,从而避免标底和报价的盲目性。
尤其是在工程量清单计价方式下,一般清况下,按照招标文件的约定和要求,投标人自主报价,各自的投标报价没有一个统一的参考标准,除了根据有关政府机构颁布的人工、材料、机械的指导价格外,更大程度上依赖于企业已完工程的历史经验,即企业定额。
这对于工程造价资料的积累分析就提出了很高的要求,不仅需要总造价及专业工程的造价分析资料,还需要更加具体的,能够与工程量清单计价规范相适应的各分项工程的综合单价资料,并且根据企业历年来完成的类似工程的综合单价的发展趋势还可以得到企业的技术能力和发展能力水平变化的作息。
4、用作成本测算的第一手资料和数据
而对应大规模的投标方,在进行投标报价时,需要进行成本测算,企业拥有大量类似工程的工料机消耗量指标的话,就能快速的实现成本价的动态预测。
象我所在的公司,因为我是分管工程造价这一块工作的,我就要求公司的司职工程造价的职能部门在每完成一个项目的投标报价工作后,需按一个统一的格式,对所投标项目的实物工程量指标、措施费用指标、价格指标等数据进行分析和归档;对生产一线的项目经理部的要求也是如此,每完成一个项目的结算后,针对实际发生的工程用量和费用开支情况,为项目建立一个详细的成本管理数据库,也为公司在类似工程的投标报价中和成本测算中提供参考;这是一个工程造价人员所必须的良好习惯的要求,也是公司在项目成本管控过程和项目终结竣工审计工作中的一个规定动作之一。
5、用以研究同类工程造价的变化规律
定额管理部门可以在拥有较多的同类工程造价指标资料的基础上,研究出各类工程造价的变化规律。
6、熟练的掌握一定的工程造价指标,对个人来说,是工作能力、个人素质的最好表现
可以毫不隐瞒的讲,在建筑行业里面,从事工程造价行业这一块的人员的工作流动性是最大的,而往往流动得最快的这一批人员,都是善于总结、钻研的人。
而为什么这些人能顺畅的流动起来,无可厚非的是其个人的能力水平得到了其他单位或个人的赏识,而从另外一个角度来说,做我们这个行业的,如果对工程项目的工程量实物指标、价格费用指标很清晰的话,无形之中会增加我们在外应聘求职成功的机率。
四、工程造价指标的编制
工程造价指标主要反映的是“量”与“价”的结合,故其编写的依据包括对造价有主要影响的技术经济条件,如项目建设标准、建设工期、建设地点、建设内容、建筑结构特征、主要的工程量、主要材料的用量和单价、主要设备的名称、型号、规格、数量、人工工日含量及单价,其他资料(除人、材、机外的其他费用或开支、新材料、新工艺、新设备、新技术应用过程中发生的增加部分的费用)
现在的计算机技术发展得很快,在如今的各类计价软件中,都或多或少的引入了指标分析这个功能,特别是在2010年12月,湖南省建设工程造价管理总站推行要求各单位定时上报典型工程造价资料分析表的制度以来,工程造价指标的编写和应用得到了较快的发展,不但是有了一个统一的标准,也为建设工程的造价在国民经济的统计与评价中得到了很好的应用。
作为计价软件的一个用户,今天顺便帮广联达软件公司做一个广告,目前在湖南省的所有计价软件(神机妙算、PKPM、智多星、广联达、清华斯维尔、睿特等)中,我个人认为在统计和分析工程项目的造价指标数据方面,还是广联达软件做得比较到位,在这个软件中,它结合省造价总价结典型工程造价资料分析表的要求,实现了所有数据的关联和报表的一致,当然这个软件在图形算量、计价的处理等方面也有自已的特色,希望广联达公司能听到我在今天这个集团级的平台上为他们做的免费广告。
不可否认,计价市场上各个不同的软件之间还是有其自有的特点,这个需依照个人的操作习惯来选择,就像我们谈男女朋友一样,应该是两情相悦,相互吸引的,所以说在软件的选择上是人各有志,各取所爱,适用为上的原则。
下面以一个我曾经参与过的项目来进行举例说明工程造价指标的具体编写流程和方法:
典型工程造价资料分析表
填报人:
填报时间:
2011.05.11
填报单位:
成本控制部联系电话:
1工程概况表
名称
内 容
工程名称
安化县人民医院标准化建设(扩建)工程医疗综合楼项目(一期)
造价类别
(预算价)
工程地点
安化县东平镇迎春路7号
开工日期
2011年 5 月 25 日
竣工日期
2012年 8 月 25 日
总建筑面积(m2)
68452
其中
地上建筑面积(㎡)
61747
地下建筑面积(㎡)
6705
工程造价(万元)
12499.96
计价方式
(清单计价)
合同类型
(总价合同或单价合同)
单位面积造价(元/m2)
1826.09
地上层数
(16层/14层)
地下层数
1
标准层高(m)
3.8
檐高(m)
67.7
结构类型
框剪结构
抗震设防烈度
有无人防
建筑工程
土(石)方工程
机械土石方
桩与地基基础工程
桩承台基础、满堂基础
砌筑工程
外墙类型
粘土多孔砖
内墙类型
粘土多孔砖、砼空心砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
现浇砼(C30以上含C30用碎石)
厂库房大门、特种门、木结构工程
金属结构工程
屋面及防水工程
(05ZJ001115页-屋2005ZJ001120页-屋41)
防腐、隔热、保温工程
(外墙内保温:
空心微珠无机保温砂浆50厚,抗裂砂浆5厚)
装饰装修工程
楼地面工程
(水泥砂浆、石材、块料、塑料卷材、防静电活动地板楼地面)
墙柱面工程
(混合砂浆,乳胶漆、石材、块料、装饰板墙面)
天棚工程
(混合砂浆,乳胶漆、吊顶天棚)
门窗工程
(成品钢质门、木质防火门、防火卷帘门、金属推拉窗(经阁铝材90系列,5+12A+5中空玻璃)
油漆、涂料、裱糊工程
乳胶漆
其他工程
安装工程
电气设备安装工程
有,详工程量清单
给排水工程
有,详工程量清单
消防工程
有,详工程量清单
暖通工程
有,详工程量清单
智通化系统设备工程
有,详工程量清单
电梯工程
……
其它说明事项
2.工程造价指标汇总表
总造价:
(元)
124999670.3
建筑面积(M2)
68452
项目名称
造价(元)
占总造价比例(%)
平方米造价(元/㎡)
1
建筑工程(含土方和桩基)
55175436.56
44.14
806.05
2
装饰装修工程
33320709.26
26.66
486.77
3
安装工程
36503524.47
29.20
533.27
建筑工程
一
分部分项工程费
40518194.56
32.41
591.92
二
措施项目费
10376976.20
8.30
151.59
三
其他项目费
0
0
0
四
规费
2467534.70
1.97
36.05
五
税金
1812731.10
1.45
26.48
合计
55175436.56
44.14
806.05
装饰装修工程
一
分部分项工程费
27632494.70
22.11
403.68
二
措施项目费
2479879.65
1.98
36.23
三
其他项目费
0
0
0
四
规费
2113617.95
1.69
30.88
五
税金
1094716.96
0.88
15.99
合计
33320709.26
26.66
486.77
安装工程
一
分部分项工程费
33132669.72
26.51
484.03
二
措施项目费
971825.95
0.78
14.20
三
其他项目费
0
0
0
四
规费
1199743.78
0.96
17.53
五
税金
1199285.02
0.96
17.52
合计
36503524.47
29.20
533.27
备注(劳保基金未计入预算)
3.分部分项工程造价指标
总造价:
(元)
124999670.3
建筑面积(M2)
68452
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价(元/㎡)
占总造价比例(%)
1
建筑工程(分部分项工程费)
40518194.56
591.92
32.41
1.1
土(石)方工程
635027.11
9.28
0.51
1.2
桩与地基基础工程
3073692.34
44.90
2.46
1.3
砌筑
外墙类型
3345967.78
48.88
2.68
1.4
工程
内墙类型
1.5
混凝土及钢筋混凝土工程
31345349.43
457.92
25.08
1.6
厂库房大门、特种门、木结构工程
0
0
0
1.7
金属结构工程
0
0
0
1.8
屋面及防水工程
1584225.47
23.14
1.27
1.9
防腐、隔热、保温工程
533934.33
7.80
0.43
2
装饰装修工程(分部分项工程费)
27632496.76
403.68
22.11
2.1
楼地面工程
4018750.63
58.71
3.22
2.2
墙柱面工程
14538387.11
212.39
11.63
2.3
天棚工程
3855247.66
56.32
3.08
2.4
门窗工程
4555398.04
66.55
3.64
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
0
0
0
2.6
其他工程
664713.32
9.71
0.53
3
安装工程(分部分项工程费)
33132669.72
484.03
26.51
3.1
电气设备安装工程
12414870.53
181.37
9.93
3.2
给排水工程
5767371.05
84.25
4.61
3.3
消防工程
4842557.91
70.74
3.87
3.4
暖通工程
8020696.29
117.17
6.42
3.5
智通化系统设备工程
2087173.95
30.49
1.67
3.6
电梯工程
0.00
0.00
0.00
合计
101283361.04
1479.63
81.03
4.措施项目造价指标
总造价:
(元)
124999670.3
建筑面积(M2)
68452
序号
项目名称
造价(元)
平方米造价(元/㎡)
占总造价比例(%)
1
安全防护文明施工措施费
2569055.90
37.53
2.06
1.1
环境保护
0
0
0
1.2
文明施工
0
0
0
1.3
临时设施
0
0
0
1.4
安全施工
0
0
0
2
夜间施工增加费
0
0
0
3
二次搬运费
0
0
0
4
冬雨季施工增加费
162053.38
2.37
0.13
5
大型机械设备进出场及安拆费
164885.09
2.41
0.13
6
高层建筑增加费
1219420.85
17.81
0.98
7
脚手架搭拆费
2737905.81
40.00
2.19
8
垂直运输机械费
764285.46
11.17
0.61
9
模板费用
5590921.54
81.68
4.47
10
已完工程及设备保护费
477419.82
6.97
0.38
11
采暖、空调系统调试费
142733.78
2.09
0.11
合计
13828681.63
202.02
11.06
5.工程造价费用分析表
总造价(元)
124999670.3
建筑面积(M2)
68452
单位:
元/M2
费用
项目
工程造价(万元)
平方米造价
占造价比例(%)
人工费,未包括措施费中的人工
材料费
机械费
其他费
措施项目费
其他项目费用
企业
规费
税金
管理费和利润
总计
124999670.29
1826.09
16.51
61.40
2.11
0.37
11.06
0.00
0.64
4.62
3.29
20633419.19
76749109.41
2643035.24
462225.26
13828681.80
0.00
795569.27
5780897.04
4106733.08
建筑工程
55175436.56
806.05
7158270.04
31564261.78
1434507.52
0.00
10376976.20
0.00
361155.22
2467534.70
1812731.10
装饰工程
33320709.26
486.77
8494373.78
18264468.84
200464.55
389265.18
2479879.65
0.00
283922.35
2113617.95
1094716.96
安装
工程
电气设备安装工程
13459098.87
196.62
1349295.52
10582776.27
427908.26
0.00
260660.58
0.00
54889.96
341383.70
442184.58
给排水工程
6244889.87
91.23
641503.62
4996537.60
103232.95
0.00
111986.80
0.00
26096.72
160362.87
205169.31
消防工程
5435205.97
79.40
1156438.38
3496471.62
162765.24
0.00
153749.06
0.00
26882.60
260331.08
178567.99
暖通工程
9066725.82
132.45
1490434.81
6154114.08
268540.80
72960.08
391470.30
0.00
34646.64
356681.34
297877.77
智能化系统设备工程
2297603.94
33.57
343103.04
1690479.22
45615.92
0.00
53959.21
0.00
7975.78
80985.40
75485.37
电梯工程
6.主要工程量表
项目名称
单位
建筑面积(M2)
工程量
每平方米工程量
建
筑
装
饰
土石方
m3
68452
30764
0.45
桩基础
m3
68452
4187.41
0.06
墙砌体
m3
68452
13912.907
0.20
混凝土
m3
68452
23284.97
0.34
钢筋
kg
68452
3674320
53.68
模板
m2
68452
165935.94
2.42
脚手架
m2
68452
68452
1.00
门窗
m2
68452
12428.197
0.18
屋面
m2
68452
6214.86
0.09
楼地面
m2
68452
61228.61
0.89
内墙面
m2
68452
177744.316
2.60
外墙面
m2
68452
44768.88
0.65
天棚
m2
68452
65513.85
0.96
防腐、保温、隔热
m2
68452
14144.06
0.21
安
装
电线
m
68452
485761.43
7.10
电缆
m
68452
24525.61
0.36
给水管
m
68452
23064.5
0.34
排水管
m
68452
13429.75
0.20
电气管材
m
68452
110903.7
1.62
暖气管
t
68452
27434.68
0.40
当然,不全是只对房屋建筑工程进行指标的分析,在市政工程建设中同样可以进行造价指标的分析,只不过是在做WBS的结构分析中,选择用的分项工程指标项不同而已。
因为今天我们主要探讨的是房屋建筑工程的指标分析,故对市政工程的指标分析只选用了一个示例,供大家参考。
某城市主干道造价分析指标:
工程特征
路幅:
三幅,双向4车道,两侧设绿化带和非机动车道、人行道。
里程长度:
1.16651公里
路幅宽度:
总宽36.0米,其中:
机动车16.0米,非机动车4.0米,人行道4.0、6.0米。
道路结构:
机动车道:
4.5MPa砼路面24cm厚非机动车道:
4.5MPa砼路面20cm厚
6%水泥石屑稳定层20cm厚6%水泥石屑稳定层20cm厚
石屑垫层10cm厚
人行道:
C20砼预制Y型花砖6cm厚
石屑压实层6cm厚
给水结构:
D500预应力钢筋砼管,过桥用卷板钢管,穿路用无缝D200钢管,埋深1.3米。
雨水结构:
雨水渠宽×高=1000×800~双孔2200×1000,C10砼垫层,75#浆砌毛石壁厚500,C20钢筋砼盖板、底板。
污水结构:
位于一侧绿化带下,300~400套环接口钢筋砼管,135°砼管基。
电缆沟结构:
宽×高=1000×1000,沟墙75MP水泥砂浆砌砖厚240。
造价比例
其中各专业造价(元)
占总造价比例
道路工程
61.74%
给水工程
8.20%
雨水渠工程
6.29%
雨水管工程
11.87%
污水工程
6.43%
电缆沟工程
5.47%
道路工程每公里指标
主要工程量:
机挖土方(m3)
填土方(m3)
路床碾压(m2)
石屑层10cm厚(m2)
6%水泥石屑20cm厚(m2)
抗折45#砼路面24cm厚(m2)
28323.36
2182.91
30279.468
35803.686
28712.816
21143.849
安砌人行道块路面(m2)
伸缝(m2)
缩缝(m2)
切缝灌缝(m)
真空吸水及养护(m2)
抗折45#砼路面24cm厚(m2)
4295.585
77.565
1018.02
5842.692
27474.925
6407.63
主要材料:
人工(工日)
钢筋(t)
松杂木枋板材(m3)
石屑(m3)
水泥(t)
石油沥青(kg)
31782.42
15.495
16.
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