公寓市场调研报告共8篇.docx
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公寓市场调研报告共8篇
公寓市场调研报告(共8篇)
第1篇:
公寓调研报告
1.不悔梦归处,只恨太匆匆。
2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说:
“可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。
”
5.方茴说:
“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说:
”我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
大庆高新区公寓市场调研报告
高新区域是大庆市场最受关注的区域,发展时机和条件也最成熟。
尤其是大批的写字楼项目和市政项目的兴建,以及交通系统配套的不断完善,使这一区域物业发展和升值空间不断得到扩展。
但目高新区公寓市场规模有限,公寓市场住宅产权为主。
一、典型项目情况
1、乾和城
位置:
世纪大道与创业新街交汇处公寓供应面积区间:
55㎡-62㎡栋数:
2栋公寓套数:
992套产品类型:
平层产权类型:
住宅产权装修交付标准:
毛坯均价:
5500元/平米
成交情况:
自2012年9月开盘至今公寓推出1栋,即496套,至今去化房源216套,近三个月去化约20套左右,其中55㎡去化5套、62㎡去化7套、58㎡去化8套。
客群以年轻单身打工者为主。
2、宝利丰大厦位置:
创业新街
公寓供应面积区间:
32㎡栋数:
1栋公寓套数:
1320套产品类型:
平层产权类型:
商业产权
1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!
”
2.老人们都笑了,自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.不悔梦归处,只恨太匆匆。
2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说:
“可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。
”
5.方茴说:
“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说:
“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
装修交付标准:
简装(5层-12层),毛坯(13层-33层)均价:
6300元/平米(简装)、5200元/平米(毛坯)
成交情况:
宝利丰大厦自2011年开盘至2014年年初已经清盘,为大庆为数不多的SOHO代表,热销期平均每月去化36套左右,毛坯公寓去化情况好于带装修公寓,客群以但是打工者及单身居多。
3、万达广场
位置:
东风新村世纪大道原体育场公寓供应面积区间:
46㎡-109㎡栋数:
1栋公寓套数:
374套产品类型:
平层产权类型:
商业产权装修交付标准:
精装
均价:
6000元/平米(开盘均价6500元/平米,由于产品滞销后期降至5300元/平米)成交情况:
万达广场的公寓自2011年末开盘至2013年年末基本清盘,每月平均去化13套,客群以投资型为主,商住两用。
4、唐人中心
位置:
世纪大道与龙永路交汇处
公寓供应面积区间:
50㎡-90㎡(商业产权)、40㎡(住宅产权)栋数:
3栋(1栋为商业产权2栋住宅产权)
公寓套数:
360套(商业产权)、1088套(住宅产权)产品类型:
LOFT产权类型:
1栋为商业产权2栋住宅产权装修交付标准:
毛坯
1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!
”
2.老人们都笑了,自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.不悔梦归处,只恨太匆匆。
2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说:
“可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。
”
5.方茴说:
“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说:
“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
均价:
6700元/平米(住宅)
成交情况:
唐人中心有2栋住宅产权公寓及1栋商业产权公寓,商业产权公寓暂未销售且未公布销售时间。
住宅产权公寓去化较好,现已清盘,热销期每月平均80套左右。
5、瀚城国际
位置:
世纪大道与龙永路交汇处公寓供应面积区间:
44㎡-85㎡栋数:
1栋公寓套数:
424套产品类型:
平层
产权类型:
1栋为商业产权2栋住宅产权装修交付标准:
毛坯均价:
5300元/平米
成交情况:
瀚城国际公寓产品为当下主推产品,近三个月与广电集团做团购活动,团购享有92折,加上开发商的返租活动,三个月共去化60套左右,其中57平米26套,85平米19套,44平米7套,80㎡8套,客群以周边打工者及单身男女和购房资金有限的新婚夫妇为主。
二、经营模式
现时一线城市公寓市场其经营模式多数以发展商先把产品卖给业主,业主再自行委托中介出租,发展商聘用专业的物业管理公司统一管理为主。
这对发展商而言较利好,可以迅速收回开发资金。
但大庆这种二三线城市人口较少,租客较少,市场上投资型客户与自住型客户均存在。
三、市场总结及趋势
大庆高新区公寓市场的兴起来自CBD发展的需求,公寓客群主要有两部分第一部分,企业职员、各大集团高级外聘员工、SOHO族等,这部分客群是高学历、高收入群体,对居住环境的要求高,价格承受能力强。
第二部分,大庆普通刚需客群,这部分客群收入相对1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!
”
2.老人们都笑了,自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.不悔梦归处,只恨太匆匆。
2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说:
“可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。
”
5.方茴说:
“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说:
“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
较低,刚刚凑齐房款,公寓面积小,总价低,满足其置业要求。
但这部分客群对居住环境要求不高,价格承受能力差。
故大庆市场出现带装修与不带装修两种产品,甚至在同一栋大厦中。
目前大庆市市场公寓较少,去化情况较较差。
原因在于现高新区板块多处建筑还在兴建当中,办公气氛未完全成熟,交通道路网还没完善,使公寓市场受阻。
而在往后几年,随着市场气氛渐趋成熟,预计未来公寓投资回报率将上升,且销售情况会有所改善。
1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!
”
2.老人们都笑了,自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
第2篇:
公寓调研报告
1.不悔梦归处,只恨太匆匆。
2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说:
“可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。
”
5.方茴说:
“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说:
“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
大庆高新区公寓市场调研报告
高新区域是大庆市场最受关注的区域,发展时机和条件也最成熟。
尤其是大批的写字楼项目和市政项目的兴建,以及交通系统配套的不断完善,使这一区域物业发展和升值空间不断得到扩展。
但目高新区公寓市场规模有限,公寓市场住宅产权为主。
一、典型项目情况
1、乾和城
位置:
世纪大道与创业新街交汇处公寓供应面积区间:
55㎡-62㎡栋数:
2栋公寓套数:
992套产品类型:
平层产权类型:
住宅产权装修交付标准:
毛坯均价:
5500元/平米
成交情况:
自2012年9月开盘至今公寓推出1栋,即496套,至今去化房源216套,近三个月去化约20套左右,其中55㎡去化5套、62㎡去化7套、58㎡去化8套。
客群以年轻单身打工者为主。
2、宝利丰大厦位置:
创业新街
公寓供应面积区间:
32㎡栋数:
1栋公寓套数:
1320套产品类型:
平层产权类型:
商业产权
1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!
”
2.老人们都笑了,自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.不悔梦归处,只恨太匆匆。
2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说:
“可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。
”
5.方茴说:
“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说:
“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
装修交付标准:
简装(5层-12层),毛坯(13层-33层)均价:
6300元/平米(简装)、5200元/平米(毛坯)
成交情况:
宝利丰大厦自2011年开盘至2014年年初已经清盘,为大庆为数不多的SOHO代表,热销期平均每月去化36套左右,毛坯公寓去化情况好于带装修公寓,客群以但是打工者及单身居多。
3、万达广场
位置:
东风新村世纪大道原体育场公寓供应面积区间:
46㎡-109㎡栋数:
1栋公寓套数:
374套产品类型:
平层产权类型:
商业产权装修交付标准:
精装
均价:
6000元/平米(开盘均价6500元/平米,由于产品滞销后期降至5300元/平米)成交情况:
万达广场的公寓自2011年末开盘至2013年年末基本清盘,每月平均去化13套,客群以投资型为主,商住两用。
4、唐人中心
位置:
世纪大道与龙永路交汇处
公寓供应面积区间:
50㎡-90㎡(商业产权)、40㎡(住宅产权)栋数:
3栋(1栋为商业产权2栋住宅产权)
公寓套数:
360套(商业产权)、1088套(住宅产权)产品类型:
LOFT产权类型:
1栋为商业产权2栋住宅产权装修交付标准:
毛坯
1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!
”
2.老人们都笑了,自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.不悔梦归处,只恨太匆匆。
2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说:
“可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。
”
5.方茴说:
“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说:
“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
均价:
6700元/平米(住宅)
成交情况:
唐人中心有2栋住宅产权公寓及1栋商业产权公寓,商业产权公寓暂未销售且未公布销售时间。
住宅产权公寓去化较好,现已清盘,热销期每月平均80套左右。
5、瀚城国际
位置:
世纪大道与龙永路交汇处公寓供应面积区间:
44㎡-85㎡栋数:
1栋公寓套数:
424套产品类型:
平层
产权类型:
1栋为商业产权2栋住宅产权装修交付标准:
毛坯均价:
5300元/平米
成交情况:
瀚城国际公寓产品为当下主推产品,近三个月与广电集团做团购活动,团购享有92折,加上开发商的返租活动,三个月共去化60套左右,其中57平米26套,85平米19套,44平米7套,80㎡8套,客群以周边打工者及单身男女和购房资金有限的新婚夫妇为主。
二、经营模式
现时一线城市公寓市场其经营模式多数以发展商先把产品卖给业主,业主再自行委托中介出租,发展商聘用专业的物业管理公司统一管理为主。
这对发展商而言较利好,可以迅速收回开发资金。
但大庆这种二三线城市人口较少,租客较少,市场上投资型客户与自住型客户均存在。
三、市场总结及趋势
大庆高新区公寓市场的兴起来自CBD发展的需求,公寓客群主要有两部分第一部分,企业职员、各大集团高级外聘员工、SOHO族等,这部分客群是高学历、高收入群体,对居住环境的要求高,价格承受能力强。
第二部分,大庆普通刚需客群,这部分客群收入相对1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!
”
2.老人们都笑了,自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.不悔梦归处,只恨太匆匆。
2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说:
“可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。
”
5.方茴说:
“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说:
“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
较低,刚刚凑齐房款,公寓面积小,总价低,满足其置业要求。
但这部分客群对居住环境要求不高,价格承受能力差。
故大庆市场出现带装修与不带装修两种产品,甚至在同一栋大厦中。
目前大庆市市场公寓较少,去化情况较较差。
原因在于现高新区板块多处建筑还在兴建当中,办公气氛未完全成熟,交通道路网还没完善,使公寓市场受阻。
而在往后几年,随着市场气氛渐趋成熟,预计未来公寓投资回报率将上升,且销售情况会有所改善。
1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!
”
2.老人们都笑了,自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
第3篇:
老年公寓调研报告
基地选择
1.养老公寓的建筑层数一般不超过四层如果超过一般要设置电梯。
应具备良好的日照和视野。
2老年公寓宜建在交通方便环境优美日光充足通风良好,空气清洁、风景优美而且对周围环境不造成伤害。
3.基地应为总平面布置中的功能分区、主要出入口和供应入口的设置,以及庭院绿化、活动场地等的合理安排提供可能性。
随着现代医学的不断发展以及科学技术的不断进步,人类的年龄不断的被延长着,长寿老人的年龄也在不断的被刷新着,寿命的延长使老年人的人口数量不断的增长,人口老龄化问题日益成为21世纪世界各国所面临的重要社会问题之一。
人口老龄化是一个综合性的社会问题,要解决这个问题,就需要很多行业的共同努力,建筑设计就包含在其中。
现在世界各国对于老年建筑的设计与研究十分重视,尤其是对建筑内部的研究已比较深入,已经可以满足老年人的生活需求,让老年人在室内很舒适了,但对于住宅外部空间的研究却并没有同步进行,使老年人在住宅外部的生活并不舒适。
本文主要以老年住宅外部空间为研究对象,从老年人行为心理学、景观学、建筑学规划学的角度上,来改进和完善现有老年住宅外部空间,给老人的晚年生活提供一个安全、舒适的居住环境老年公寓设计注意点:
住宅入口处面积要适当增大,门的宽度要适当增加,地面力求平坦,便于轮椅通过,并在老人经过处预留安装扶手的埋件;
厨房及卫生间面积要适当加大,便于坐凳或坐轮椅使用;老人容易失禁,卫生间应靠近卧室,并设长明灯;降低安装位置。
向和高度的地方应用明显色彩;日本分析,照明度需提高2倍;
老人体温低于常人
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