龙岗区某城市更新项目可行性研究及定位报告材料服务计划清单书.docx
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龙岗区某城市更新项目可行性研究及定位报告材料服务计划清单书.docx
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龙岗区某城市更新项目可行性研究及定位报告材料服务计划清单书
龙岗区XX城市更新项目可行性研究
服务计划书
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服务提纲
一、项目总论
1.工作背景
1.1项目名称
2.项目概况
二、项目建设背景
1.某某市城市更新需求与政策导向
1.1某某市近年可建设用地量
市城市更新的迫切性
某某市城市更新相关政策文件与要点分析
2.龙岗区城市更新规划与政策指导
龙岗区城市更新规划文件
龙岗区城市更新政策分析
三、项目解析
1.项目区位分析
2.区域交通与项目进入性分析
3.项目地形、地势情况
4.土地权属与建筑物产权情况
四、项目城市更新的必要性与可能性分析
1.项目城市更新的必要性
1.1片区整体协调开展需要
1.2土地利用效率提高需要
1.3地块自身功能改造需要
2.项目城市更新的可能性
潜力分析
动力分析
五、项目投资环境和市场机会研究
1.市场宏观背景研究
某某市投资宏观背景
GDP人均GDP
产业开展固定资产投资
龙岗区经济开展与宏观背景
GDP人均GDP
产业开展固定资产投资
1.3相关房地产政策研究
城市更新政策
房地产政策
1.4宏观市场与本项目开展借鉴
坪地区域占位
区域开展规划与策略
区域交通开展策略
空间开展策略
项目所在组团开展规划
2.某某房地产市场分析〔住宅与商业市场〕
3.1供给、需求分析
3.2价格走势
3.龙岗区房地产市场分析〔住宅与商业市场〕
3.1供给、需求分析
3.2价格走势
3.3在售项目情况存量、后续供给货量、潜在项目未来供给统计
4.区域房地产市场分析〔住宅与商业市场〕
住宅市场
3.1供给、需求分析
3.3在售项目情况存量、后续供给货量、潜在项目未来供给统计
商业市场
商圈分布与各商圈特征
5.区域房地产市场分析〔住宅与商业市场〕
3.1供给、需求分析
3.3在售项目情况存量、后续供给货量、潜在项目未来供给统计
6.龙岗区典型城市更新项目分析
项目改造类型
规划指标
项目拆赔情况
实施进度
龙岗区城市更新项目的汇总分析+简单的典型项目分析
7.本项目市场机会总结
六、项目城市更新改造原如此
1.符合政策原如此
2.可持续开展原如此
3.目的全面性原如此
4.共同参与原如此
5.科学规划原如此
6.合理利润原如此
七、项目城市更新的目标、方向和模式
1.项目改造目标
2.项目改造方向
3.项目改造模式
八、项目评估与市场定位
1.项目SWOT分析
2.项目定位
2.1项目开展战略
整体定位
2.3客户定位
2.4产品定位
2.5形象定位
3.项目规划设计建议
规划设计原如此
规划初步方案
空间组织要点
4.方案评估意见
九、项目经济效益与评价
1.项目总投资估算
拆迁补偿费用
2.资金筹措
3.投资使用计划
4.各类物业收入估算
5.资金来源与运用分析
6.利润分析
7.项目不确定性分析
十、社会效益分析
1.项目对社会环境的影响
2.项目对就业的影响
3.项目对地方财政税收的贡献
十一、可行性研究结论与建议
1.项目可行性研究结论
1.1项目建设的必要性和可能性
1.2市场可行性研究
1.3经济可行性研究
1.4社会效益评价结论
1.5项目综合评价结论
2.项目风险与防X建议
2.1市场风险与防X建议
2.2销售经营风险与防X建议
2.3财务风险与防X建议
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