万达总包合同1工作范文.docx
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万达总包合同1工作范文.docx
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万达总包合同1工作范文
万达总包合同1
篇一:
中建万达印象1-3#楼总包合同修订
万达·印象
(1#、2#、3#楼施工总承包合同)
(修订)
工程名称:
万达·印象工程工程地点:
xx市显德西道与兴华北路交叉口合同编号:
HRYX-1#、2#、3#SGZB(XD)-007承包单位等级:
房屋建筑总承包一级发包人:
xx万达房地产开发有限公司承包人:
中建六局土木工程有限公司签订日期:
20XX年月日
第一部分协议书
发包人:
xx市万达房地产开发有限公司
承包人:
中建六局土木建筑工程有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
xx万达〃印象1#、2#、3#楼项目
工程地点:
xx市内邮局东侧
工程内容:
图纸标示内容土建、安装工程
资金:
自筹资金
二、工程承包范围承包范围:
施工图纸范围内的土建、水、电气安装工程;电梯、弱电、消防、暖通等预埋工程以及该标段工程的总承包管理,即甲方分包工程外的所有工程。
三、合同工期
开工日期:
20XX年3月15日
竣工日期:
20XX年11月15日
工程进度节点:
主体完成:
20XX年6月10日完成。
四、质量和安全文明标准
工程质量标准:
合格;
安全文明施工标准:
河北省文明工地。
五、合同价款
xx万达〃印象工程
1#楼:
建筑面积:
㎡;
2#楼:
建筑面积:
㎡:
3#楼:
建筑面积:
㎡:
合同总价款44,600,元(人民币大写:
肆仟肆佰陆拾万元整)
六、组成合同的文件
1.本合同协议书
2.本合同专用条款
3.明确双方权利、义务的纪要、协议
4.本合同通用条款
5.施工图纸
6.标准、规范及有关技术文件、技术要求
7.组成合同价的报价书及投标前报价填表须知
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在法律条文规定质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当
支付的款项。
十、甲方分包项目按照合同组价书及招标说明所示在合同总价中进行扣除。
十一、合同生效
合同订立时间:
20XX年3月15日
合同订立地点:
xx市万达房地产开发有限公司
本合同双方约定签订后生效。
(以下无正文)
甲方(签章):
法定代表人:
委托代理人:
日期:
:
法定代表人:
委托代理人:
日期:
乙方(签章)
第二部分通用条款
此部分采用《建设工程施工合同》范本(GF-1999-0201)中《第二部分通用条款》
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
1.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序:
①明确双方权利、义务的纪要、协议;②本合同协议书;③本合同专用条款;④本合同通用条款;⑤组成合同报价书;⑥工程的洽商、变更等书面协议或文件;⑦施工图纸;⑧标准、规范及有关技术文件。
对于同一类合同文件及招投标过程中的往来函件,除非双方另有约定,以其最新版本或最新发布的为准。
2.语言文字和适用法律、标准及规范
本合同除使用简体中文外,不使用其他语言文字
适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规:
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《河北省工程建设管理条例》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、财政部建设部财建[20XX]369号文及现行其它相关的国家和地方的法律、法规。
适用标准、规范:
适用国家现行的有关标准、规范,没有国家标准、规范但有行业标准、规范的,适用行业标准、规范;没有国家和行业标准、规范的,适用工程所在地地方标准、规范;并执行发包人的《项目实施阶段质量管理办法》。
如果本合同约定的标准、规范、图纸、以及国家或地区发布的标准、规范之间出现歧义或矛盾时,质量要求、工艺标准按照以下原则选择:
(1)如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求、工艺标准低于国家、地区标准的,则按国家、地区标准执行;
(2)如果图纸或本合同约定的工程建设标准中的质量要求、工艺标准高于国家、地区标准的,则按图纸或本合同约定的质量要求、工艺标准执行;
(3)如果图纸中的质量要求、工艺标准与本合同约定的标准、规范出现矛盾或歧义的,在满足国家、地区标准的基础上按本合同约定的标准、规范执行,发包人提供标准、规范的时间:
发包人不负责提供国家现行的有关标准、规范,发包人内部标准在开工前提供。
国内没有相应标准、规范时的约定:
承包人按发包人提出的施工技术要求和指定的时间提出施工工艺,经发包人认可后执行。
3.图纸
发包人向承包人提供图纸日期和套数:
开工前提供全套施工图肆套(另竣工图两套由甲方代为保存,待使用时向甲方索取);
发包人对图纸的保密要求:
承包人未经发包人同意,不得将本工程图纸转给第三人;或挪作它用。
若违反本条,承包人应承担由此引起的法律责任,发
包人有权向承包人索赔。
使用国外图纸的要求及费用承担:
无。
二、双方一般权利和义务
4.工程师
监理单位委派的工程师
姓名:
职务:
;发包人委托的职权:
直接的控制管理,包括:
质量管理、进度管理、投资管理、合同管理、信息管理和各方协调工作,监督施工单位对工程施工进行科学管理及安全文明施工,并根据承包人的履约情况,有充分的义务和权利建议发包人对承包人进行惩罚建议。
需要取得发包人批准才能行使的职权:
工程款拨付、各项工程变更洽商的确认及重大质量、进度、安全问题的处理权。
发包人派驻的工程师
姓名:
职务:
;职权:
作为发包人的代表,在工程施工过程中对承包人进行全面的监督管理和协调工作,负责办理设计变更、洽商、现场签证、工程结算等的内部审批手续。
5.项目经理
姓名:
职务:
;
6.发包人工作
发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:
(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:
已经具备施工条件。
(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:
水、电由发包方提供至现场,水、电费用由承包方承担。
(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:
发包人提供施工主路至承包人场区门口,场区内施工路由承包人自行修建。
(4)工程地质和地下管线资料的提供时间:
开工前由发包方提供给承包方。
(5)由发包人办理的施工所需证件、批件名称和完成时间:
开工前。
(6)水准点与坐标控制点交验要求:
签订施工合同协议书一周内由双方现场交验。
(7)图纸会审和设计交底时间:
签订施工合同协议书十五天内;
(8)协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物(文物保护建筑)、古树名木的保护工作:
由发包人负责向承包人提供规划红线内的具体需要保护项目,承包方负责做好保护工作。
如承包人在施工中发现问题应及时报告监理和发包人,由发包人、设计院出具解决方案,费用由发包人承担。
因承包人造成损坏的,损失费用由承包人承担;发包人协助承包人处理外界干扰问题及其他相关手续。
(9)双方约定发包人应做的其它工作:
无。
(10)由于发包方原因造成工程无法进行,发包方承担相应损失。
发包人委托承包人办理的工作:
届时由发包人委托。
发包人负责协调分包单位与总承包单位之间的关系,在保证安全、保证进度、保证质量的前提下完成工程。
7.承包人工作
承包人应按约定的时间和要求,完成以下工作:
(1)应提供计划、报表的名称及完成时间:
承包人接到中标通知书十个工作日内,根据项目的工期总目标,编制项目
篇二:
万达门窗承包合同(范本)
万达·锦园项目
铝
合
金
门
窗
制
作
安
装
合
同
发包方:
承包方:
20XX年5月8日
项目
铝合金门窗制作安装合同
发包方:
(甲方)置业有限公司
承包方:
(乙方)工程有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政
法规等,遵循平等、自愿、公平及诚实守信的原则,在互惠互利的基础上,为明确双方责、权、利关系,经双方就(项目名)协商一致,并结合本工程具体情况签订本合同。
第一条工程概况
工程名称:
园小区
工程地点:
承包内容:
2#楼窗户推拉门安装工程
配置说明:
型材隔热断桥铝合金(窗50系列型材色号以样窗为准FL7964S):
其中内
外侧均为灰色,面层为亚光磨砂面
主型材加注“广东凤铝铝材”代码
主辅材及五金配件见附表
条:
采用进口丁基胶与聚硫胶进行二道密封;
要求发泡剂发泡均匀,无大气泡出现,相关辅材需满足相关规范标准要求;
工程图纸
自本合同签订之日起3个工作日内,乙方根据以下内容深化设计本工程施工图
纸:
实地复核的各樘门窗洞口尺寸,并报甲方、监理确认;
甲方招标时提供的设计图纸;
合同质量与技术要求。
图纸提供日期:
本合同签订之日起3个工作日内,乙方向甲方提供1套深化
确认后的施工图纸。
深化后的施工图纸供经甲方委托的设计单位人员签字认可,以及甲方、监理
签字认可后使用。
以上的签字认可不解除乙方作为专业公司应承担的因专业技术缺陷导
致的损失和责任。
第二条工期
开始日期:
年月日,完工日期:
年月日,合同
工期日历天。
第三条承包内容及结算
承包范围:
2#楼窗户安装工程
承包方式:
窗户配置安装工程及招标文件门窗表所列及补充范围
第四条合同价款
合同价款
工程总价款为人民币(价款)如有分项单列
其他款项说明:
报价包含辅材及运输费,试验、检测费用(气密性、水密性、抗
风压、节能、露点检测等),钢化玻璃费、保洁费等并达到验收要求的包干价格,由乙方承担。
施工电梯,用水用电等配合费由甲方承担。
此价格为包干价格,后期乙方不得以任何借口增加发包价格。
第五条付款方式
合同签订后,甲方预付工程总价款的0%(大写)零元整(¥0)预付款。
框体安装完成,窗框全部安装完成,并经现场监理、甲方验收;广东凤铝铝材厂
家或其指定办事处经销商核准打假确定为正品合格后,支付该标区工程总价款的40%(大写)以实际施工面积结算
玻璃安装完成,甲方支付至总价款的80%(大写)以实际施工面积结算
验收完成后,甲方支付至总价款的90%以实际施工面积结算工程经甲方,监理验收合格并出具工程验收报告,在此基础上,在相应标段竣工验
收后,付至工程总造价的95%的工程款,支付前,乙方需同甲方及甲方委托的物业公司签订三方质保协议书。
质保金5%(大写)以实际结算(以工程竣工验收之日起算,质保期为
贰年,质保期满后如工程无质量问题甲方向乙方支付质保金。
最终具体结算价格依实际工程量结算,以上价款用于估算。
第六条工程竣工及验收
质量要求:
合格。
气密性、水密性、抗风压能、保温性能、隔声性能须符合国
家标准规定要求。
验收依据:
铝合金门窗三性检测按国家、地方规范、规定执行,同时
满足最新的规定要求。
验收标准:
GB/T8478—20XX、JGJ103—20XX、GB50210-20XX。
甲方应向乙方提供合格的材料及所有相关材料的合格证和质量证明文件,乙方如果提出甲方所提供的材料存在质量等相关问题,甲方应做出相应解释,如甲方确认使用,乙方不承担由材料质量而引起的相关损失。
非乙方原因造成的质量问题,乙方不承担保修责任。
乙方提交竣工报告的时间:
工程完工具备竣工验收条件后3日内乙方按国家工程竣工验收有关规定自检并向甲方、监理及总包方提交竣工验收报告申请。
甲方收到经总包方、监理签署过的竣工验收报告后3日内组织验收,并在验收后3日内给予认可或提出修改意见。
因甲方原因造成施工图纸变更,造成乙方损失由甲方进行补偿。
工程竣工验收时,乙方向监理提交竣工资料一式三套(含电子文档),内容符合相关规定的要求。
工程竣工资料经监理审核后转甲方,由乙方将该工程竣工资料一同装订成册。
第七条产品质量及保修
甲方有权按合同的质量要求进行审核和抽查,如实属乙方造成的加工质量问题,由乙方负责赔偿。
乙方应向甲方提供其所加工产品的相关质量资料,工程竣工验收之日起计算保修期(保修期壹年)。
在质保期内发生质量问题,乙方在接到甲方(或甲方物业公司)要求实施保修的电话24小时内必须到达维修地点进行维修,特殊情况乙方应及时维修。
如乙方不能及时维修,由甲方从乙方的质保金中扣除,并处以质保金30%的罚款。
第八条双方的责任
甲方的责任:
(1)甲方代表:
电话:
(2)办理工程有关的前期工作,清除影响施工的障碍物等。
(3)负责施工图等技术资料的审批及设计交底。
(4)提供工程总体进度计划,负责对本工程进度、质量的管理。
(5)按设计要求及约定时间向乙方提供配套的合格相关材料,并进入乙方的加工现场,以免出现赶工现象而影响质量。
乙方的责任
(1)乙方代表:
电话:
(2)依据甲方确认的施工图,测量实际洞口尺寸按国家有关标准、规范,在甲方核准的施工进度计划内,配备足够人力、技术力量完成各项任务,认真作业,严把质量关、进度关。
(3)自觉遵守法律、法规及甲方工地的有关规章制度。
按受甲方及有关部门的管理、检查和监督。
(4)甲方如不能按合同约定支付工程款,乙方有权力中止工程进度,并向甲方追偿相关损失。
(5)由于乙方违反甲方所提供经确认的设计要求和其它责任原因造成加工工艺错误,所造成的损失由乙方承担。
施工中严格按甲方要求做到“样板先行”原则,全面施工前先做样板工程,经甲方、监理确认样板施工质量后方可大面积展开施工。
(6)保护已完工建筑物结构及相应管线和设备的成品,施工中未经甲方同意或有
关方批准,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
合同工程未竣工并移交甲方之前,负责配合总包方对现场的一切设施和工程成品进行保护。
(7)遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定,妥善保护好周围建筑物及已完装修、设备管线、等不受损坏,做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作,处理好由于施工带来的扰民问题。
(8)严格执行合同约定的质量与技术要求、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定,按照图纸及做法说明进行施工,做好各项质量检查记录。
配合合同各方及监理进行合同工程竣工验收,及时提交竣工资料、编制工程结算。
(9)负责对每樘窗进行淋水实验,确保窗户不渗漏。
(10)门窗的检测从现场随机取样,检测数量要满足市质监站的验收要求,其检测费用由乙方承担(包含三性检测)。
(11)乙方进场后应遵守施工现场安全有关管理规定。
由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用,由乙方承担。
(12)在甲方向业主交付对合同产品过程中时,乙方应安排专业施工人员积极配合。
第九条争议和索赔
本合同在履行期间,双方发生争议时,双方可采取协商或请有关部门进行调解。
严禁将工程转包或擅自分包,如有发生同意按总价的10%进行处罚,同时甲方有权单方面终止该合同
如果乙方对合同的执行敷衍了事,或忽视履行本合同约定的乙方任何工作及责任,而且从书面要求其改正之日起5日内仍未采取有效措施并体现效果的,有权解除合同,并书面通知乙方后收回工程,由此造成的经济损失,甲方有权在给乙方的任何款项中提取补偿。
如乙方使用假冒产品时,一经监理或甲方发现,乙方须无条件的接受甲方100%的处罚
第十条其他
本合同一式份,甲乙双方各执一份,由双方签字或盖章后生效。
本合同未尽事宜,双方协商解决。
甲方:
(章)乙方:
(章)
法人(授权人)代表:
法人(授权人)代表:
负责人:
负责人:
电话:
电话:
签订时间:
年___月___日签订时间:
年___月___
安全生产责任承诺书
篇三:
“总包交钥匙”合同及操作手册试题及答案
“总包交钥匙”合同及操作手册试题及答案
一、单项选择题
1、单项选择题第三方实测实量合格率低于(80%)即处罚;
2、履约保函担保金额为合同价款(合同价款为总承包商自行施工工程价款、总承包商的分包商施工工程价款及分包管理费等全部价款的总和)的(3%);
3、如果总承包商拒绝或延误业主的合作伙伴进入尚未移交的永久工程,则视为总承包商违约,每延误一天,总承包商需要向业主支付人民币(30)万元的违约金,如导致业主对购房人或业主的合作伙伴承担责任的,总承包商还需对业主承担全部赔偿责任。
4、总承包商拒绝配合商户进行整改、调整的,每发生一次,向业主支付违约金(5)万元,并且业主可自行或委托第三方进行调整、整改,由此发生的费用从业主应付总承包商的款项中扣除。
5、依据合同约定允许计取费用的设计变更、现场签证,业主按合同规定计量和计价,合同约定允许计取费用的每份设计变更、现场签证免赔额为变更签证按照合同约定计价原则双方达成的金额的(5%)
6、如果因总承包商原因造成本专篇约定本工程工期计划的重要节点延迟,业主可以向总承包商强制执行重要节点误期违约金;同时如果两个及以上重要节点延误,总承包商项目经理纳入业主黑名单。
重要节点的误期违约赔偿金为人民币(10)万元整每日。
7、如果因总承包商原因造成本工程工期计划的重要节点延迟,但工
程开业/入伙工期计划节点时间如约完成,业主可考虑返还上述误期违约金的(50%)。
8、总承包商与业主项目公司对工期计划节点延误等问题的处理存在争议时,总承包商必须在争议事项发生后的3天内向业主项目管理中心计划部书面提出意见,由业主项目管理中心计划部与总承包万达项目合作部对接,在事项发生后(10)天内出具裁决结果。
总承包商超过3天上报,业主项目管理中心有权不再受理,工期计划节点延误等视为总承包商的责任。
9、对于争议的处理业主项目管理中心计划部与总承包万达项目合作部无法达成一致的,分别上报至业主分管项目副总裁与总承包商局主管工程副总经理裁定。
若仍无法形成共识的,最终由业主股份公司总裁与总承包商局总经理共同裁定。
10、总承包商应在签署《施工图纸移交确认单》后(14)日历天内向业主提交有效书面分包报价资料供业主审核。
11、履约评估应在四方(业主、施工单位、设计单位、监理)验收后
(5)日历天内开始;履约评估应在开始评估后(60)个日历天内完成
12、总承包商应在业主支付总承包商的分包工程的工程款的(3)日历天内及时向总承包商的分包商支付工程款。
13、总承包商与总承包商的分包商对合同价款有争议时,由业主根据“分包合同示范文本”相关约定进行裁决。
单项合同价款的争议部分的差异金额在总承包商的分包商上报此争议部分金额的(10%)以
内,由业主项目公司进行争议处理
14、持有物业:
如因总承包商原因不满足移交标准未能移交,扣除总承包商合同总额(2%)
15、总承包商不得以欠付工程款等各种理由拒绝移交工程,否则应向业主支付违约金(20XX)万元,业主可从应付总承包商的款项中扣除,不足部分,业主有权继续向总承包商追偿。
16、进入保修期后满一年,总承包商履行质量保修义务并经业主书面确认,业主在扣除总承包商的质量缺陷造成的索赔和雇佣其他施工单位修复费用后,支付除防水工程保修金之外的剩余保修金总额的(40%)(无息);
17、防水工程进入保修期满后(5)年,总承包商履行质量保修义务并经业主书面确认,业主在扣除总承包商的质量缺陷造成的索赔及雇佣其他施工单位修复费用后,支付剩余全部防水工程保修金(无息)。
18、项目结算完成,签署质量保修协议后(30)日内,总承包商按照大连万达商业地产股份有限公司相关管理制度,对合同质保金支付进行信息化管理。
19、商管公司依据万达建造标准和制度以及国家建筑设计及施工规范对现场全面巡视和排查后,与项目公司、总承包商书面签确后,在开业后(15)天、45天内分两批移交《工程遗留问题清单》至总承包商。
20、万达自营业态的规划方案由(万达规划院)与自营业态万达总部对接,初步设计方案及后续设计方案及图纸由(万达项目公司)与自营
业态万达总部对接,完成工作时间节点及标准同万达商管总部各阶段一致。
21、开业日前(320)天,万达商管总部在二版施工图前确认步行街业态规划并移交万达项目公司。
22、(万达商管总部)负责万达联发品牌房产技术条件的收集,完成万达规划院、商业地产成本控制部签确并移交(万达项目公司)。
23、开业日前(320)天,万达商管总部负责向万达项目公司移交主力店房产技术条件。
24(万达商管总部)负责超市、主力店等房产技术条件的收集,完成万达规划院、商业地产成本控制部签确并移交(万达项目公司)。
25、因招商需求确实需要进行设计变更的事项,按照流程审批权限,由(商管公司)发起申请,(项目公司)负责执行。
26、开业日前120天至60天的设计变更按照制度逐级上报至(商业地产总裁)审批,开业日前60天以后不再接受变更申请。
27、(商管公司)组织主力店与万达项目公司完成进场前技术条件对接
28、(总包)负责按时完成商家装修所需临时用水、临时用电等施工基础条件.
29、总承包商万达项目部按照(商管公司)提出的需求,须完成步行街每层不少于6处的商家装修使用的专属接驳配电箱,配电箱容量不小于100KW;箱内回路开关不少于20路。
30、(总包)需保障整个商家装修期间至少两条水平运输线路的畅通和装修材料的卸货区,不得无故阻拦商家运输车辆的通行。
31、若严重影响商家装修材料运输及装修进度的,(项目公司及商管公司)有权另行委托第三方进行上述条件的保障,所产生的相关费用由总承包商万达项目部承担;同时万达项目公司按照总包合同的约定对总承包商万达项目部进行相应处罚。
32、(商管公司)完成二次装修消防报审图纸的移交后,由万达项目公司负责进行图纸的套图和报审,万达商管公司及商家不承担此项所产生的费用。
33、开业日前180天万达商管公司提资明确需(总承包商万达项目部)完成的精装商铺,总承包商万达项目部开业日前85天完成所有精装商铺吊顶的装修及喷淋追位;
34、万达商管公司需在开业日前150天,完成使用燃气商铺的燃气点位、燃气量、灶具的种类及数量等条件的收集汇总,并提交(项目公司)用于燃气使用的设计。
35、室内灯箱的画面由万达商管公司负责设计及安装,费用由(万达商管公司)承担。
36、室外灯箱由万达商管公司负责收集和设计,将制作文件移交万达项目公司,由万达项目公司负责制作并安装(MMT油漆双面喷绘、无
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- 万达总包 合同 工作 范文