湖畔春天三期建设项目申请报告.docx
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湖畔春天三期建设项目申请报告.docx
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湖畔春天三期建设项目申请报告
固始信合房地产开发有限公司
湖畔春天住宅小区二期建设
项
目
申
请
报
告
固始县工程咨询公司
二0一0年四月
项目概况
一、项目名称:
固始信合房地产开发有限公司湖畔春天住宅小区二期建设项目
二、项目承办单位:
固始信合房地产开发有限公司
三、项目建设地点:
固始县凤凰新城,红苏路西侧,番国大道南侧。
四、项目建设规模及建设内容:
本项目占地面积153.7亩,建筑总面积288227万平方米,其中多层联体住宅1栋,建设面积15632平方米,高层联体住宅15栋,建筑面积220947平方米,商业用房51648平方米。
地下停车位320个,地面停车位280个。
同时配套水、电、路、绿化、消防等附属设施
五、项目建设工期:
建设周期为三年,2010年5月至2013年4月
六、项目总投资及筹措方式:
项目总投资为39587万元,其中8000万元申请银行贷款,其余31587万元为企业自筹
第一章申报单位及项目概况
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
第三章资源开发及综合利用分析
第四章节能方案分析
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析
第六章环境和生态影响分析
第七章经济影响分析
第八章社会影响分析
附表:
投资估算表
附图:
1、湖畔春天住宅小区项目三期平面图
2、项目地理位置图
第一章申报单位及项目概况
1.1项目申报单位概况
固始信合房地产开发有限公司,成立于1998年9月,是一家以房地产开发经营业务为主的企业法人,房地产开发二级资质,系中国扶贫开发会员单位和信阳市工商联合会会员企业,股份制企业。
法定代表人:
陈锋,注册地址:
固始县蓼北路349号,注册资本3000万元人民币,现有总资产3.16亿元人民币。
主要股东有陈锋,投入资金2600万元,占注册资金86.67%;徐宝霞,投入资金220万元,占注册资金7.33%;高丽,投入资金100万元,占注册资金3.34%;陈鹏,投入资金40万元,占注册资金1.33%;张永桂,投入资金40万元,占注册资金1.33%。
公司设有项目部、工程部、财务部、设计室、销售部、办公室四部二室,公司下设广告公司、建筑公司、装饰公司、物业公司四个分公司。
公司实行董事会领导下的总经理负责制,公司产权明晰,制度健全。
公司领导成员8人,平均年龄40岁,其中:
具有大专以上文化6人,具有中级以上职称6人。
各成员均长期在该公司从事生产、技术、经营、管理工作,年龄结构合理,专业水平较高,能紧密团结,有较强的爱岗敬业精神,丰富的企业管理和市场营销经验,有能力带领企业继续发展。
公司法定代表人:
陈锋,董事长,男,38岁,本科文化程度,工程师,从事房屋建筑,设计及相关行业工作14年,具有丰富的房地产开发经验和较强的经营管理能力。
公司总经理,张永桂,男,43岁,大学本科文化程度,经济师,从事本行业19年。
公司现有工作人员219人,有各类专业技术和管理人员78人,其中中高级职称以上人员16人,具有大专以上文化程度的人员66人,其中:
注册会计师2人,注册造价师2人,会计师3名,工程师10名,建筑师2名。
公司是一个具有雄厚技术实力,有发展前途和开拓精神的房地产开发企业。
公司自1998年成立以来,先后开发了踏月寺商贸城、状元广场、兴隆花园、丹桂园小区、瑞丰苑、世纪大厦、元宝山、碧桂苑、百盛购物中心、香樟苑、新华联超市、集美建材市场、等二十多个项目,总建筑面积达100万平方米等项目。
特别是公司开发的“踏月寺商贸城”,为固始县城的中心商贸区,总开发面积11万平方米,其规划设计品位高、工程建设质量优,备受购房者的青睐,公司取得丰厚利润的同时也创造了显著的社会效益。
2003年又着手开发建设香樟苑住宅小区项目,该项目位于蓼城大道、黄河路和北环路合围处,占地234亩,建筑面积22万平方米,计划投资22000万元,开发建设为一个大型的专业化、智能化、生态化的住宅小区。
2005年省委书记徐光春来固始考察时,对踏月寺商贸城和香樟苑住宅小区项目给予高度评价。
现正致力开发凤凰新城,凤凰新城位于固始县城北部,东起淮河路,西至省道204,南起北环路,北至富民大道,总占地面积10平方公里,是一个集文化教育、休闲旅游、现代人居、商贸物流、工业园区为一体的现代化城市新区。
根据项目区内已有的建设项目和未来的发展需要,规划建设南北道路7条,东西道路4条。
该项目本着统一规划控制,分片开发,综合配套,滚动开发的原则,计划在5年内完成项目区的道路等基础配套设施建设,项目总投资14亿元。
目前已完成征地7650亩,拆迁各类房屋20余万平方米,修建城市道路8纵3横共11条28公里,相关配套的亮化、绿化和排水等随着道路的建设也已到位,总计完成投资3亿元。
固始信合房地产开发有限公司自创建以来,经信合人的顽强拼搏、锐意进取,现已发展为正规化、规模化、现代化的房地产开发企业,信合公司以时代为潮流,以现代住房理念为主导,广纳仁人志士,致力于房地产开发。
公司始终坚持以一流的工程,一流的小区奉献社会,以良好的信誉服务于社会。
通过几年的市场拼搏,赢得社会的广泛关注和赞誉,在固始县房地产开发企业中,占据固始县房地产开发市场70%以上,综合经济技术实力排名第一,位居信阳市房地产界前列,在固始县房地产项目的筹划、运作、建设等方面具有无可比拟的优势。
2003年度被评为全市纳税突出贡献民营企业,陈锋本人先后被评为“十大青年创业标兵”,“优秀社会主义建设者”,固始县“十杰青年”,“优秀乡镇企业家”等称号。
2005年被中国经济精英论坛联席会授予“质量、信誉、服务”AAA企业,2004—2008年连续四年被中国工商银行河南省分行评为“AA+”级信用企业。
2004——2008年连续五年被省统计局、省建设厅评为河南省房地产开发“企业综合实力50强”单位。
1.2项目概况
1.2.1项目建设背景
固始县位于豫、皖两省交界处,总面积2946平方公里,人口167万,辖32个乡镇601个村街,是河南省第一人口大县。
近年来,固始县委、县政府实施城市化带动战略,城市建设快速发展,几年内,固始县城由原来的10平方公里发展到现在37平方公里,城市人口由不足10万人增加到目前超过35.8万人。
城市规模越来越大,中等城市框架已经形成,特别是固始县被确定为全省五个规划建设的区域性中心城市之一,享有与省辖市相同的经济管理权限和部分社会管理权限后。
县委、县政府为抓住机遇,计划在2010年以前,固始县城市发展将达到双“四十”,即城市面积达到40平方公里,城市人口达到40万,并确立了现代化、生态化和区域性物流中心的城市发展方向。
随着城市人口不断增加,住房需求日益增加;随着城市化水平不断提高,城市人居观念正在发生根本性变化以及现代化城市发展的客观需要,建设“统一规划,合理布局;综合开发,配套建设”的现代化住宅小区已势在必行。
固始信合房地产开发有限公司在成功开发香樟苑、湖畔春天住宅小区一期、二期之后,经过全面的市场调研,选择在凤凰新城中部开发建设湖畔春天住宅小区三期。
1.2.2建设地点
固始县凤凰新城,红苏路西侧,番国大道南侧。
1.2.3主要建设内容
本项目占地面积153.7亩,建筑总面积288227万平方米,其中多层联体住宅1栋,建设面积15632平方米,高层联体住宅15栋,建筑面积220947平方米,商业用房51648平方米。
地下停车位320个,地面停车位280个。
同时配套水、电、路、绿化、消防等附属设施
1.2.4总投资及资金来源
本项目总投资为39587万元,其中8000万元申请银行贷款,其余31587万元为企业自筹。
1.2.5产品方案
一、位置优势
该小区交通条件优越,出入线路流畅,场地位于固始县凤凰新城区中部,紧邻城市主干道,交通便利,地处市区北部,配套设施完善,周边道路为小区提供了良好的对外交通便利条件。
小区地势平整,人文配套设施完善,位置优越,宜商宜住,有非常理想的居住及商业价值。
小区周边有着优良的自然生态环境与景观资源。
该项目拟建成环保、节能、健康、安全、舒适的高档住宅社区和商业区。
二、工程概况
项目开发内容主要是多层住宅和高层住宅等。
其中包括商业服务用房、配电房、物业管理用房以及必要的配套设施。
二期开发占地面积约153.7亩,建筑面积288227平方米,建设时间从2010年5月至2013年5月。
三、编制依据
(1)国家民用建筑通则GB50352—2005
(2)《住宅设计规范》(GB50096--99)
(3)《城市居住区规划设计规范》
(4)《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75-97)(1997)
(5)《河南省建筑装饰预算定额》
(6)《固始县城市建设总体规划》(2006—2020)
(7)固始县建设局《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》
(8)固有土地使用证(固城国用[2010]第010086号)、环境影响报告书的批复(固环字〔2006〕18号)。
四、规划设计
1、设计原则
(1)强调地域性
充分利用水、植被、道路交通等自然和人工的环境要素,努力体现新时代的居住特色。
(2)强调现代性
现代性是城市景观体系的生命力,努力运用当代科学技术、体现时代精神、采用集中与分散相结合的布局方式,调整现有用地结构,使该地块成为今后城市的有机组成部分,与城市的发展紧密结合,体现城市的优质环境和规模集聚效应。
(3)强调文化性
坚持城市的个性特色、历史文脉、古城墙等文化遗产的保护。
给人产生历史感、认同感、归属感、领域感,坚持把文脉、历史、文化、建筑、社区视为活的生命,对每个节点、每个空间做到精心规划、精心设计,为市民创造良好的居住休闲空间和购物环境。
(4)强调形象性
重视公共活动空间形态、建筑形态、建筑色彩和街道、绿地的景观形态,增强环境的舒适度和愉悦感。
(5)强调生态性
改善多年来城市建设对生态环境的负面影响,达到人与自然的高度融合,保护自然生态、地貌他植被,减少技术、交通和能源对环境的影响。
2、项目城市设计要求
规划中重点处理沿规划路建筑的布局、建筑高度、风格及色彩,创造良好的城市空间景观。
特别注重分析该地块之间空间景观的关系。
3、规划设计理念
(1)物业形态的划分――序列
通过对基地现状的理性分析,将小区分为三个区域,将小区道路呈直线布置,每个区域均有独立的出入口,独有的绿化景观点,使区域和区域之间既相互融合又显单调。
(2)组团的形成――围合
利用物业形态的划分和建筑有机排列,行成各区的围合与半围合,将空间场所化私有化,让小区居民产生归属感领域感,选用社区中心形成围合各区的中心。
(3)沿街商业的引入――桥梁
由休闲社交零售业为核心的商业能够带来小区内商业气氛的兴旺,由其辐射对象、人口密度、收入水平的不同,从而形成各具地域特色的社区配套服务,社区内的人们拥有饮食、购物、娱乐等一系列的休闲设施,使得社区的配套更为完善,增加适当的归属感。
享受生活的天伦之乐。
并在小区内部设活动场地,更加丰富了业主休闲生活的多样性,使其形成一个完善的服务体系。
4、入口、交通及停车设计
(1)入口设计
本项目为高档住宅小区,所以在入口设计上必需强调品牌形象作用。
主要入口位置设于地块的东面,临近红苏路,方便住户的出行。
并且与入口商业相结合,入口道路两旁设计建筑小品、并种植景观树,使其大方而形象。
次入口分别设于区域之间,使每个区域之间相互呼应。
(2)交通组织
小区设置环状交通体系,部分进行人车分离体系。
在基地中部设置中心绿化的景观步行区域,使人车分流明确。
在入口处通过台阶及平台的方式,设置景观广场,引导人流通往中心景观道。
(3)停车分布
小区停车位设置在半地下车库。
在入口处及区内组团干道旁设置一些地面的停车位,以解决外来停车的使用。
5、绿化景观设计
在综合分析后我们将小区绿地分为以下四个等级:
(1)社区公共景观
充分利用基地条件因地制宜,设置中心绿化景观,创造社区的统一性与紧密性,将绿化中心和水系作为社区的公共景观,创造内部气候调节带,并在其入口中心节点处设置绿化、水系与广场相结合的休闲社交集散场所。
生态绿化中心与延伸景观带并列覆盖整个基地。
(2)组团公共绿地景观
在各个组团中设置不同的组团级绿地,充分利用建筑小品、树木、洼地及水面,围绕其布置一系列硬地活动场所、健身场所及儿童游戏场所,成为居民交流与活动的重要设施。
(3)宅间绿地景观
宅间绿地是社区最基本的绿地类型,就是指在行列建筑前后间的绿地,其大小和宽度取决于楼间距,是社区绿地内总面积最大、居民最经常使用的绿地。
我们设计时考虑以人的尺度为着眼点,尽量以适当的尺度和合适的空间塑造出宜人的场所空间。
6、建筑设计
(1)筑设计理念
在基地中设置景观轴线,大量使用林木、草地,以造景和绿化贯穿整个用地,让建筑融入绿化环境中,使整个基地成为绿色家园。
无论是建筑形态的塑造、交通流线的组织,还是开放空间的设计,都应以都市设计的眼光,从宏观角度进行研究。
(2)建筑风格定位
A:
色彩
建筑色彩以蓝灰色基调为主,淡雅、高贵。
穿插少量灰白色色调,形成对比,打破单调。
体现出细致中见典雅高贵,丰富中见浑厚韵味的住宅建筑的性格,达到了建筑艺术同居住氛围的完美结合。
在不同类型或不同阶段开发的组团上,会在色彩与造型上采取统一中有一定的变化,使之表现出一种典雅的色彩形象。
除了从个体的考虑外,应综合考虑整个社区的形象及色彩使之协调。
B:
造型
在立面风格的造型手法上,采用了现代的造型和符号,强调一种人性化、历史感和邻里的亲和感,同时也是发展商和业主生活品格和身份价值的体现。
在形体上通过顶层退台的处理形成露台以及阳台、跃层的客厅形成丰富、有序空间,凸窗的处理来构筑丰富的形体关系。
部分商业设置连廊过街楼等造成空间造型的多层次,利用沿街商铺,在高度及形体上进行特化处理,在视觉上烘托出高潮。
C:
材质
在材料的运用上尽量选用当地材料。
通过精细的搭配,用朴素的材料做出不高雅的筑,营造出统一而丰富的层次,通过色彩、造型、材质的不同,将立面处理成几个层次,整体部分考虑立面的稳重感和与人较接近的特性,用蓝灰色的贴面,同时又通过细部的处理来丰富近距离观看的细节。
配合各种窗、窗套的造型,使之具有优美的韵律感。
跃层部分增加一些钢结构的雨棚,丰富造型,顶部为高低错落的屋顶,从而使整个立面具备了完美的比例关系。
1.2.6主要技术经济指标
总用地面积:
153.7亩
总建筑面积:
288227㎡
商铺面积:
51648㎡
容积率:
2.89
绿地率:
44.5%
日照间距:
1:
1.2
建设周期:
36个月
1.2.7结构设计
一、设计依据
1、采用的设计规范及标准
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2003
《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
《全国民用建筑工程设计技术措施》
《钢结构设计规范》GB50017-2003
2、荷载取值:
风荷载:
根据《建筑结构荷载规范》,本工程所在地区基本风压0.7kN/㎡,地面粗糙度按C类考虑。
雪荷载:
根据《建筑结构荷载规范》,本工程所在地区基本雪压为0.35kN/㎡。
二、工程地质资料暂缺
三、设计要求
1、建筑结构设计使用年限为50年,安全等级为二级。
2、材料:
高层:
C25~45
多层:
C25~30
地下室采用抗渗砼,抗渗等级为S8~6
砌体±0.000以上外墙及楼梯间采用KP1型小孔多孔砖,混合砂浆砌筑,内墙采用新型轻质材料隔断或砼空心砌块砌筑。
3、结构类型
多层结构:
采用框架结构
地下车库:
采用主体框架结构及钢筋混凝土底板及侧墙
点式高层:
采用纯剪力墙结构
板式高层:
采用框架——剪力墙结构
4、基础选型
因尚未进行工程地质勘探,目前尚无法确定工程的基础形式,根据以往项目的工程经验,本工程拟采用钻孔灌注桩基础。
四、其它
1、结构沉降差处理
本工程有部分小高层、裙房相互连接,常规可不设沉降缝,仅在适当位置处设置后浇带,预留差异沉降等有效措施来解决结构的沉降差及温度应力等问题,以较好的满足建筑使用功能的要求。
2、结构抗浮问题处理
本着同上原因,上部结构自重基本能抵抗地下洪水位(按地面标高计)时的水浮力。
本工程所采用桩基以尽量避免采用抗拔桩,以经济造价。
1.2.8给排水设计
一、设计依据
《建筑给排水设计规范》(GBJ50015-2003)
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2001版)
《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)(2001版)
《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)
《人民防空地下室设计防火规范》(GB50038-94)(2001版)
《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ140-90)(97版)
《污水综合排放标准》GB8978-1999
《室外给水设计规范》GBJ13-86(97年修订)
《室外排水设计规范》GBJ14-87(97年修订)
各专业提供设计资料
二、给水设计
1、水源
本项目采用市政给水管网作为水源,在红苏路和其它道路上的主入口和次入口处的即有道路和规划道路上的已有市政给水管和待建市政给水管上分别引出两路DN200水管供区内各建筑物的生活、消防使用。
在拟建区内形成环状管网。
2、用水量预测
本项目用水包括生活用水和其它用水。
生活用水有商业建筑、会所、学校、小高层住宅等居民日常生活用水,其它用水为绿化和道路浇洒用水和地下停车库地面冲洗用水等。
3、供水方案
由于市政给水管网满足不了本小区用水量及水压的要求,且小区南北向较长,故采取分区域的供水方案:
即A区和B区各为一个供水区域,消防设施亦如此。
商业建筑和高层住宅等均一户一分表计量。
会所、学校等设总表计量。
给水系统竖向分二区供水。
低区用水:
地下停车库、商业建筑、会所、高层住宅一至六层由市政自来水直接供给。
高区用水:
七层以上由设在地下停车库内的变频生活供水设备供水。
静水压超过0.45MPa配水支管采用减压阀减压。
在A区和B区中心区地下停车库水泵房内分别设有一个150吨左右的生活水箱(紫外线消毒),一套变频生活供水设备。
三、排水设计
1、排水量
最大污水排放量以生活用水量的90%计。
2、排水体制
室内排水废污合流制。
高层住宅等污废水设专用通气管、其它采
用伸顶透气。
室外污水经净化池处理后分别排入小区附近道路上的即有和待建的市政污水管网。
3、雨水
室外排水采用雨污分流制排水系统。
区内屋面及地面雨水经汇集分几路就近排入市政雨水管网。
雨水管道设计标准,暴雨强度公式采用当地公式取设计重现期P=3,t=10分钟,Φ=0.65。
四、管材
室内给水管采用PP-R给水管及其配件,热熔连接。
室外给水管DN<100采用PE塑料管,热熔连接;DN≥100采用球墨铸铁管,橡胶圈连接。
消防给水管DN≤100采用热浸镀锌钢管,丝扣连接;DN>100采用热浸镀锌钢管,沟槽式接头。
室内排水立管采用消音螺旋管或UPVC排水管,室内排水横支管采用UPVC排水管、粘接;室外排水管采用UPVC加筋管橡胶密封圈承插接口。
五、环保、节能措施
粪便污水经化粪池处理,厨房废水经隔油池处理后方可排入市政排水管网;水泵等设备等尽量选用能效比高的、无污染、噪音小的设备;各种管材按照无毒性、噪音小的方针选用。
六、消防设计
1、消防用水量:
室外消防用水量:
15l/s
室内消防用水量:
20l/s火灾延续时间2小时
自动喷淋用水量:
30l/s火灾延续时间1小时
2、消防供水方案
采用市政自来水作为消防水源,二路进水,在本小区室外形成环状管网,以确保室外消防用水量要求。
环状管网上布置一定数量的地上式消火栓,消火栓间距在120米之内。
保护半经不超过150米。
采用临时高压制消防,室内消防用水由消防储水池,消防水泵及屋顶消防水箱联合供给。
A区和B区11层高层住宅楼屋顶分别设置一18立方米消防水箱及稳压装置一套,地下停车库内分别设置两台消火栓泵(一备一用)。
消防储水池容积分别为252立方米。
消火栓栓口的压力控制在0.5Mpa以内,超压楼层各消火栓设减压稳压消火栓。
本小区高层住宅,地下停车库和商业建筑等均设有室内消火栓系统,室内消火栓按不大于30布置,保护半经不超过25米。
系统于室外设有水泵接合器若干套,具体位置由总图考虑。
在高层住宅楼的商业营业厅及地下停车库设置自动喷淋灭火系统(中危险级2级)。
A区和B区地下停车库内分别设置喷淋泵两台(一备一用)。
系统于室外设有水泵接合器若干套,具体位置由总图考虑。
3、重要设备间灭火系统
变、配电间、发电机房、锅炉房等重要设备间消防采用水喷雾灭火系统或气体灭火系统。
4、灭火器设置
根据《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ140-90)(97版)配置若干MF2、MF3磷酸铵盐干粉灭火器。
1.2.9电气设计
一、设计依据
1、土建专业提供的建筑平面布置图以及相关的用电资料。
2、本设计依据以下有关规定、规范:
GBJ16-87建筑设计防火规范(2001年版);
GB50045-95高层建筑设计防火规范(2001年版);
JGJ/T16--92民用建筑电气设计规范;
GB50096-1999住宅设计规范;
GB50057-94建筑物防雷设计规范(2000年版);
GB50067-97汽车库、修车库、停车场设计防火规范;
二、设计范围
1、根据设计要则及有关专业用电要求,本专业设计范围如下:
(1)小区内变电所及室外供配电系统规划设计;
(2)小区内会馆、(小)高层住宅等建筑的室内电气及防雷接地系统设计;
(3)小区内(小)高层住宅,汽车库等消防控制系统设计
(4)小区内各建筑物内的电讯(含宽带网)及有线电视系统的管线系统设计。
三、供电设计
1、负荷等级、电源电压
小区内消防用电负荷及高层住宅的电梯,生活水泵属二级负荷,住宅及商铺、会所等其它用电均属三级负荷。
10kV电源环网供电,电缆埋地方式引至小区内的变电所。
2、计量及功率因数补偿
本工程为高供低计,住宅每个单元设1只集中电表箱,每户一表,用电负荷按6~8kW/户计。
商铺一户一表。
各类负荷设分区分类计量表。
在各变电室外组合式变电所设置集中低压电容器补偿屏进行集中自动补偿,补偿后的功率因数达0.9以上。
补偿电容器总容量≥变压器容量的20%。
四、室内电气设计
住宅内每户设1总配电箱,总开关采用漏电保护型两极开关。
每室设1个灯头,起居室、卧室各设3个普通插座及1个空调插座,厨房设2个普通插座及1个排烟机插座,卫生间设1个防溅型插座及1个电热水器使用的带开关三极插座。
消防设备双回路供电,末端设置双电源切换箱。
配电干线选用绝缘型电缆、电线,住宅内照明线及插座回路选用BV-2.5mm2导线穿管暗敷。
商业用房分区设置计量电表,照明和插座分路供电,照明设计不包括装修照明。
五、弱电
1、网络与电信:
A,B两区分别设置电信,网络交接间,各住宅楼按楼层设置分线箱,自分线箱至每户住户单独预埋两根暗管,住户进户处设置家庭信息接入箱,每户配置网络线及4芯电话线各一路,每户的客厅及卧室设网络及电话插座各一个。
商业用房根据用户要求设置适量的完网络及电话插座。
2、有线电视:
A,B两区分别设置有线电视前端机房,住宅楼内有线电视线
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