小区调研报告黄山碧桂园.docx
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小区调研报告黄山碧桂园
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小区调研报告黄山碧桂园
篇一:
碧桂园调研分析
兰州市碧桂园现状调研
LAnZhouunIVeRsITYoFTechnoLogY学生姓名周志堂12610109专业班级城市规划12级一班指导教师王雅梅陈谦
目录
摘要关键词一、碧桂园简介二、兰州青白石及雁白大桥简介1.青白石位置2.青白石土地平整思路3.雁白大桥三、现状调研1.交通中心展示2.园林展示3.商业街展示4.会所展示5.铺地展示6.户型展示四、整体分析1.区位分析2.功能分析3.绿化分析4.道路交通分析五、小结
摘要
位亍兰州市城市北拓发展核心区域——兰州市城兰区青白石,项目三面环山,南邻北环路,与雁滩隔河而望,项目周边生态资源丰富,空气质量高,产品规划
Ib中英文
学校、英伦主题商业街、五星级会所,是集休闲、娱乐、居住为一体的超大规模山水园林新城市。
关键词
碧桂园居住区调查建议
一、碧桂园简介
碧桂园成立于1992年,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团。
20XX年在香港联交所主板上市,位列中国地产十强。
成立21年来,开发踪迹遍布40多个城市、完成120多个项目,为60万业主提供幸福居所,其提出的“碧桂园,给您一个五星级的家”的理念早已家喻户晓。
20XX年,全年完成合同销售额476亿。
二、兰州青白石及雁白大桥简介
1.青白石位置
碧桂园兰州新城位于城关区青白石街道白道坪村,整个项目地块南侧为北环路,东侧为大浪沟,西侧为石沟。
与雁滩隔河相望,距市区3公里,开发定位为中、高端住宅区。
该项目属兰州市低丘缓坡荒山未利用地综合开发示范区范围。
2.青白石土地平整思路
碧桂园兰州新城总投资300亿元以上,计划建设周期为8年,项目前期主要是进行土地一级开发整理,碧桂圆兰州新城一期项目建设用地1800亩,其中800亩建设用地,1000亩的道路、绿地等规划用地,这意味着配套项目的土地开发面积要大于建设用地,截止目前,碧桂园兰州新城项目平整土地的土方量保守估计已超过1600多万立方米,这在碧桂园以往开发项目中是没有遇到过的,自然隐性的成本也非常巨大,平整土地的土方量成本超过两个亿;同时为兰州建设一座雁白黄河大桥,将投入7个多亿。
3.雁白大桥
雁白大桥连接雁滩与青白石。
桥梁位置为:
起点位于T606号路与T605号路交叉口经北160米处,沿T606号路向北爬坡接黄河主桥。
桥梁路线总长3796.448米。
具体位置,也即是莱茵小镇与鸿运润园小区间雁园路北口的黄河段。
项目内容主要包括雁白黄河大桥、南北桥头交通组织方案、盐什公路螺旋展线高架桥、下穿柳忠高速公路的地道及下穿兰渝铁路桥、上跨包兰铁路大桥、白道坪螺旋展线高架桥和上跨北环路的桥梁以及相关配套设施,大桥设计为双向六车道。
三、现状调研
碧桂园兰州新城旨在打造“一站式”生活区,从交通、就学、商业服务、休闲娱乐等方面,对商业地产项目开发进行重新定义。
依据规划设计,碧桂园兰州新城的一期占地1800亩,是一个城市级的生活区。
在项目南边将建设城市级的交通中心,面积约1万平方米,可以停放40辆大巴。
项目后期交通中心还会引进巴士,业主可以直接坐巴士到达兰州各区域;在交通中心下面,是配套的肉菜市场和一个大型的商业综合体;交通中心北边,建成过万平米的集休闲、娱乐、健身、商务等于一体的星级会所,包含有羽毛球馆、瑜伽馆,保龄球馆、棋牌室等;会所北侧为商业板块,将建设一个近3万平米的大型英伦商业街,包含有特色餐厅、银行、酒店等,能够满足基本生活的需求。
除此而外,还将建设一个超10万平米欧式园林设计的果岭体育公园,以及从幼儿园到高中的一条龙的国际化教育系统—Ib中英文国际学校。
从这种规划中不难看出,完善的基础配套,加上周详的远景设计,这是碧桂园兰州新城在兰州地产界卓尔不群的主要原因。
篇二:
益阳碧桂园小区调研报告
姓名
班级学号
专业
时间20XX年12月20日
碧桂园小区调研报告
摘要:
本次调查的小区是位于位于益阳市迎宾东路501号的碧桂园高档小区。
是碧桂园集团控股在湖南益阳打造的高端高层、别墅社区。
地处益阳市高新开发区板块,交通便利,毗邻梓山湖生态水库、紧靠湖南城市学院、益阳医专等高校。
市政府、市博物馆、奥林匹克体育馆等尽在咫尺,具有强大的物业升值空间。
项目规划高档商务会所、大型商业广场等城市级配套设施,并提供各类美墅、洋房等物超所值的多元化住宅产品,社区引入优质物业服务,让住户享受五星级的新城市生活。
关键词:
优质物业、便利、舒适、高端、规划
本次调查的是位于益阳市迎宾东路501号的碧桂园高档小区,碧桂园20XX年开盘,至今已有六年的时间,本次主要调查的是小区的地理位置,建筑绿化,楼房采光,公共设施,道路系统,出行交通,配套设施,物业管理。
从这些方面看益阳住宅小区有何特点。
一、小区的地理位置
碧桂园位于益阳市迎宾东路501号,占地余千亩,地处益阳市高新开发区板块,是政府城市规划"北改南扩""南移东接"高新城区的黄金中心。
也是益阳规模最大、品质最高的高档小区之一。
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二、建筑绿化
小区的开发可以说是建设大型生态居住区,整个区域围绕着一个75亩的天然翠湖(碧园湖)以及136亩的自然山体,沿景观轴线错落有致地在西南角布置别墅群;东北角坐落五星级酒店,高层、别墅周围中小型乔木与多种灌木组合种植。
这样有
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特色的搭配起来后使得景观环境格外优美,不仅直接提高人们的居住生活质量,
还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。
三、楼房采光
碧桂园是一个以别墅为主的高档小区。
高层较少,而且高层之间距离超过30米,在土地高效的利用下对楼房采光进行了设计兼顾。
另外,别墅区因别墅高度本身不高,再加上别墅花园和行车道的距离。
让别墅之间距离超过了别墅本身距离,房屋采光得到了保证。
所以碧桂园作为一个投资了300个多个城镇大型房地产集团,累计了很多经验,在设计时就做了充分的考虑,这也是这些集团公司存活下来且越做越强的根本。
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四、公共设施
小区娱乐设施设置都较为合理,服务的半径也在合理范围之内,并且在儿童玩耍区采用质地软的铺地,踩上去很舒服,处处透着人性化。
另外,小区内还配套游泳池,可以给住户一个冰爽的夏季。
而一个高档小区,景观也非常重要,它是城市园林景观中的重要组成部分,居住区景观设计是指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精神元素构成。
居住区的优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。
为了充分取得景观效果,将景观设计为早晚休闲,同时赋予小区公共活动场所的功能。
也丰富了景观资源,提升了景观价值,并均衡整(:
小区调研报告黄山碧桂园)个小区的景观特征。
使得环境相当的怡人。
五、道路系统
碧桂园小区道路整体呈内环式,共有三条主线道路,对应三个大型出入口,还有其他小道路将小区全面贯通,让住户无论走哪条路都能到达小区的任何位置。
另外碧桂园是围绕着天然翠湖(碧园湖)修建,为了保持翠湖的自然景观,
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篇三:
兰州碧桂园项目调研报告
兰州·碧桂园项目调研报告
一、桂碧园集团简介
1.碧桂园简介
碧桂园集团,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,中国房地产十强企业。
下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司;涉及酒店、教育、等多个行业。
1992年碧桂园集团创建;20XX年4月20日,碧桂园成功赴港上市。
2.近三年销售额及销售排名
碧桂园20XX年销售合约额139亿元,各开发商排名中位列第七;20XX年销售合约额432亿,排名第七;20XX年销售合约额467亿元,排名第九。
截止20XX年10月6日,销售额已突破千亿,预计在20XX年各开发商排名中有较大提升。
3.组织机构
碧桂园在国内共有19个区域,覆盖全国45个城市;国外有1个区域(马来西亚),并于海外其他国家持续拓展。
4.开发项目
碧桂园主要在一二线城市和华南、广东区域开发,20XX年后开始拓展境外和二三线城市,截止20XX年6月项目总数134个,中国132个(70个位于广东省),马来西亚2个;截止20XX年10月开发项目逾200个。
5.销售模式
随着近两、三年来广东省外新项目的增加,碧桂园需要考虑在省外建立品牌认知度
的方式,同时,为了能够做到更好地抵抗经济波动和政策风险,碧桂园开始进行销售方式的变革,结合碧桂园善于大规模开发和低价策略的销售的特点,引入全民营销——通过人际传播大幅提高客户到访量。
内容包括通过营销中心所有员工、集团横向部门、广大业主以及外拓人士等四类介绍客户到访和成交,再加上大量招聘的销售人员(不限行业、经验式,每个项目大量配备置业顾问)进行销售,销售人员千分之六佣金标准,集团员工(扩展到社会推介人员位置业顾问顾问单独和社会推介人员签署协议,将置业顾问提成分给社会推介人员)提佣最高达到千分之三。
6.总结
目前,全民营销主要还是依靠大量置业顾问销售,全民营销中的社会推介人员并未起到预期的作用。
但是,大量的置业顾问团队,利用地毯式的客户资源获取方法,为项目积累大量客户,效果远远超过常规电访、派单,再加上碧桂园的低价策略,取得了很好的效果。
二、兰州青白石及雁白大桥简介
1.青白石位置
碧桂园兰州新城位于城关区青白石街道白道坪村,整个项目地块南侧为北环路,东侧为大浪沟,西侧为石沟。
与雁滩隔河相望,距市区3公里,开发定位为中、高端住宅区。
该项目属兰州市低丘缓坡荒山未利用地综合开发示范区范围。
2.青白石土地平整思路
碧桂园兰州新城总投资300亿元以上,计划建设周期为8年,项目前期主要是进行土地一级开发整理,碧桂圆兰州新城一期项目建设用地1800亩,其中800亩建设用地,1000亩的道路、绿地等规划用地,这意味着配套项目的土地开发面积要大于建设用地,截止目前,
碧桂园兰州新城项目平整土地的土方量保守估计已超过1600多万立方米,这在碧桂园以往开发项目中是没有遇到过的,自然隐性的成本也非常巨大,平整土地的土方量成本超过两个亿;同时为兰州建设一座雁白黄河大桥,将投入7个多亿。
3.碧桂园获取土地的方式、获取面积、地价
4.雁白大桥投资规模及开发进度
雁白大桥连接雁滩与青白石
桥梁位置为:
起点位于T606号路与T605号路交叉口经北160米处,沿T606号路向北爬坡接黄河主桥。
桥梁路线总长3796.448米。
具体位置,也即是莱茵小镇与鸿运润园小区间雁园路北口的黄河段。
项目内容主要包括雁白黄河大桥、南北桥头交通组织方案、盐什公路螺旋展线高架桥、下穿柳忠高速公路的地道及下穿兰渝铁路桥、上跨包兰铁路大桥、白道坪螺旋展线高架桥和上跨北环路的桥梁以及相关配套设施,大桥设计为双向六车道。
20XX年6月14日,雁白大桥已通过兰州市规划局的规划审查;20XX年9月29日,雁白大桥奠基仪式;20XX年年底,预计雁白大桥通车。
三、兰州碧桂园项目分析
1.首期经济技术指标
2.户型配比(具体配比统计中)
3.销售节点
推广启动时间:
20XX年5月;
临售展厅开放时间:
20XX年7月27日;验资启动时间:
20XX年7月27日;
认筹时间:
20XX年9月25日(起初对外宣称验资合格客户可参与开盘,但后因验资客户较多,增加了认筹环节以继续筛选客户)
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- 小区 调研 报告 黄山 碧桂园