经济适用房买卖合同样本5篇.docx
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经济适用房买卖合同样本5篇
经济适用房买卖合同样本
出卖人:
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法定代表人:
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委托代理人:
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营业执照注册号:
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买受人:
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配偶:
性别:
身份证号码:
委托代理人:
性别:
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《____市城镇居民购买经济适用住房资格证明》编号:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《____市经济适用住房管理办法》及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议:
第一条项目建设依据
出卖人以划拨方式取得位于__________、编号为____的地块的土地使用权,面积____平方米,
规划用途为____,【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____,《国有土地使用证》编号:
__________。
出卖人经批准,在该地块建设经济适用住房,项目名称:
__________,批准文件号:
__________;《建设用地规划许可证》编号:
__________;《建设工程规划许可证》编号____;《建筑工程施工许可证》编号:
__________。
第二条经济适用房销售依据
该经济适用房项目经核查批准,准予上市销售。
《____市经济适用住房销(预)售许可证》编号为:
____房【____】____号。
第三条买受人所购经济适用房的基本情况
1、买受人购买的房屋为住宅,土地性质为划拨用地。
所购买的住房为【现房】【预售房】,买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第____栋【座】____单元____层____号房,户型为____房____厅____厨____卫,封闭式阳台____个,非封闭阳台____个(见附件一)。
该住房层高为____米,属____结构。
该住房合同约定建筑面积共____平方米,其中,套内建筑面积____平方米,共用部位分摊建筑面积____平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。
2、买受人购买的房屋为非住宅,土地性质为划拨用地。
所购买的房屋为【现房】【预售房】。
买受人所购房屋为本合同第一条规定项目中的第____栋【座】____单元____层____号房(见附件一)。
该房屋层高为____米,属____结构。
该房屋合同约定建筑面积共____平方米,其中,套内建筑面积____平方米,共用部位分摊建筑面积____平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。
3、如无特别约定,该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。
第四条计价依据、方式与价款
1、该房屋属于政府定价的经济适用住房。
政府定价批准文号为:
____【____】____号,核定销售基准价格为建筑面积每平方米____元。
出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格,买受人所购房屋建筑面积____平方米,基准价格为建筑面积每平方米____元,核准的楼层调节率为____%,实际销售价格为建筑面积每平方米____元____(1±%)=____元,合计总金额为:
____百____拾____万____千____百____拾____元整。
2、该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房。
出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格,买受人所购房屋建筑面积____平方米,双方约定价格为建筑面积每平方米____元,合计总金额为____百____拾____万____千____百____拾____元整。
第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。
经批准未计入销售价格的代收、代缴费用,经买卖双方协商达成一致意见,同意由出卖人代收代缴时,出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托书及收费标准,且不得加价代收。
第六条面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
房屋交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按以下第____种方式进行处理:
1、双方同意按以下原则进行处理:
(1)面积误差比绝对值在___%以内(含___%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超过___%时,买受人有权退房;
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比绝对值在___%以内(含___%)部分的房价款由买受人补足;超出___%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在___%以内(含___%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出___%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差=__%
因规划设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当在规划设计变更批准之日起___日内签署补充协议。
2、双方自行约定:
(1)_____________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________;
第七条付款方式及期限
买受人按下列第____种方式按期付款:
1、一次性付款:
________________________________________________。
2、分期付款:
__________________________________________________。
3、其他方式:
__________________________________________________。
第八条交付期限及条件
出卖人应当在____年____月____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用。
1、该房屋工程检验合格,已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。
2、该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件。
3、出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定:
(1)供水________________________________________________________。
(2)供电________________________________________________________。
(3)供气________________________________________________________。
(4)排水________________________________________________________。
(5)绿化________________________________________________________。
(6)有线电视、宽带______________________________________________。
(7)小高层、高层电梯____________________________________________。
因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因,需要延期交付使用的,出卖人应当在原因发生之日起___日内书面告之买受人。
出卖人可据实予以延期。
该房屋达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时,出卖人应当出示相关规定的证明文件,并签署房屋交接单。
所购房屋为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按下列方式处理:
1、____________________________________________________________。
2、____________________________________________________________。
第九条规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起___日内,书面通知买受人。
1、买受人有权在通知到达之日起___日内作出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起___日内未作书面答复的,视同接受变更。
出卖人未在规定时限内书面通知买受人的,买受人有权退房。
2、买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起
天内将买受人已付款退还给买受人,并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。
3、买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
第十条违约责任
(一)出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。
(二)买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第____种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在____日之内,自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过____日后,出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金,出卖人将买受人已付款退还给买受人,合同终止履行。
买受人要求继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于本款第
(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、____________________________________________________________。
(三)出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用,按下列第____种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过____日之内,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过____日后,买受人有权解除合同。
买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起____内退还全部已付款并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金,合同终止履行。
买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____(该比率应不小于本款第
(1)项中的比率)的违约金。
2、____________________________________________________________。
(四)出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。
达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第____种方式处理。
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。
2、____________________________________________________________。
(五)关于产权登记的约定
出卖人应当在该房屋交付使用之日起____日内,将办理权属登记需由出卖人提供的相关证件资料交付给买受人自行办理权属登记或接受买受人委托代为办理权属登记。
如因出卖人的责任,造成买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的,双方同意按下列第____项处理:
1、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。
2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。
3、____________________________________________________________。
第十一条保修责任
买受人购买的该房屋的《住宅质量保证书》作为本合同的附件。
出卖人自经济适用住房交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人与出卖人应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担。
第十二条买受人的房屋仅作____使用。
买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享有与该房屋有关联的公共部位和设施,并按占地和共用部位分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的共用部位和设施的使用性质。
第十三条买卖双方就下列事项约定:
1、该房屋所在项目以下部位和设施等全体业主享有所有权:
(1)物业管理用房;
(2)____________________________________________________________。
2、买受人遵守业主临时公约,履行出卖人与____物业公司签订的前期物业服务合同约定的内容。
3、____________________________________________________________。
第十四条已购经济适用住房上市的规定
根据《____市经济适用住房管理办法》(____【____】___号)有关规定,买受人购买的经济适用住房,须在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》满五年后,才能按市场价上市出售。
出售时,买受人须在市、区房产交易窗口按照该房屋届时市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益。
具体比例按市房产管理局、市物价局届时公布的标准执行。
凭缴款证明、办理房屋权属转移登记和土地使用权变更登记手续,土地性质变更为“出让土地”。
第十五条合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下列第____种方式解决:
1、提交____仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民法院起诉。
第十六条本合同未尽事项,由双方另签订补充协议(附件四)。
第十七条合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十八条本合同连同附件共____页,一式____份,具有同等法律效力。
合同持有情况如下:
出卖人____份,买受人____份,____份。
第十九条本经济适用房买卖合同签订后,由出卖人在合同生效之日起____日内连同《____市城镇居民购买经济适用住房资格证明》原件一并向区房产管理部门申请登记备案。
第二十条本合同自双方签订之日起生效。
出卖人(签章):
买受人(签章):
【法定代表人】
【委托代理人】【委托代理人】
(签章)(签章)
经济适用房买卖合同样本
(二)
法人代表:
__________联系电话:
__________
代理人:
__________
根据中华人民共和国以及____市房地产法规的有关规定,甲、乙双方经过平等协商,签订本协议。
一、销售模式说明
本项目商业类产品施行分期销售。
本协议不表明甲乙双方对____商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动,而仅是甲、乙双方约定,待____商业类产品正式发售后,乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。
二、标的物
1.产品:
__________商业产品
2.物业地址:
_________________________________________________。
三、优先权确认
姓名/公司名称:
__________
代理人:
__________
身份证号码/护照号码:
__________
公司注册号/法人代码:
__________
地址/法定地址:
__________
电话:
__________
邮政编码:
__________
传真:
__________
电子邮箱:
__________
乙方有意购买本协议第二条第一款所指明的物业产品类型,本协议确认的优先权号码为____。
____居住类产品正式发售后,乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买本种类产品的权利。
四、优先权保证金
1.为了确保在项目正式开盘销售时,乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购买产品的权利,经甲乙双方协商一致,乙方愿意以每套产品____元金额向甲方支付优先权保证金。
乙方意向购买的产品数量为____套,乙方向甲方支付人民币____元整。
2.甲、乙双方正式签订《____市商品房预售合同》,本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。
首期款不足部分根据甲、乙双方签订的《____市商品房预售合同》,乙方需另行补齐。
五、优先权终止及失效
1.甲方在正式签订《____市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方选房,并办理相关购房手续。
2.乙方与甲方正式签订《____市商品房预售合同》之前,乙方有权放弃优先权。
3.在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内,若乙方尚未与甲方正式签署《____市商品房预售合同》,则视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。
4.自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起,甲方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续,并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。
同时,本协议自动终止。
六、其他
本协议共三页,一式四份,甲、乙双方各执二份,自双方签章之日起生效。
甲方(盖章):
__________乙方(签字):
__________
法定代表人(签字):
__________代理人(签字):
__________
____年____月____日____年____月____日
签订地点:
__________签订地点:
__________
经济适用房买卖合同样本(三)
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议,共同履行。
第一条房屋基本情况:
甲方房屋坐落在,____楼单元层室(东户)经济适用房转让给乙方。
房屋建筑面积为平方米,公共部分及公用分摊面积为平方米,该房屋土地使用期限为年(自____年____月____日起至____年____月____日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意,并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解,同意购买上述房屋。
第二条房屋转让价格:
甲方同意以元/建筑平方米将房产转让于乙方,
乙方认可现有建筑面积,当测绘面积与现有建筑面积有误差时,甲乙双方不再追究,转让金总额为人民币元(大写)
第三条因该房产关系为“经济适用房”,在该房产未过户前,乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时,甲方应将该房交于乙方使用,并且购房合同由甲方交于乙方保管;由于房产证尚未办理,甲方应按有关规定及时办理房产证,并且交与乙方保管。
在该房产满足过户条件(包括但不限于购买时间超过____年以上)时,甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下;若该房产过户手续费用过大,乙方可以不办理过户手续,并且甲方无条件同意乙方享有该房产的一切权利。
第四条若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议,则甲方应配合乙方签订房产转让协议(该协议仅供过户之用,不实际履行,乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用)
第五条若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权,甲方应退还乙方的使用权转让金、利息(按照日____%的利率自支付支付转让金之日起计算)及房屋的增值价值外,还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)
第六条在该协议生效之后,若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因,向该房产支付赔偿的相关价款,甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。
第八条在该权属未变更之前,甲方仅为该房产名义上的权利人,甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处分行为;乙方为该房产的实际权利人,该房产的一切权利由乙方行使,一切义务由乙方承担。
除上述所述购房手续外,乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的,甲方有义务予以配合。
第七条甲方保证该房屋权属清楚,确保该房无抵押贷款等经济问题,并且保证已结清该房的全部房款,若发生该房屋权属纠纷及债权债务等,由甲方负责清理,并承担民事责任,与乙方无关。
如由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿;若致使本协议不能继续履行,还应承担违约责任。
第八条合同争议的解决办法:
本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,协商不成的,按下述两种方式解决:
1、提交仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。
第九条本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
本协议经甲乙双方签字确认后生效。
甲方:
(签字)乙方:
(签字)
联系电话:
__________联系电话:
__________
住址:
__________住址:
__________
工作单位:
__________工作单位:
__________
签约日期:
____年____月____日签约日期:
____年____月____日
说话协调人:
(签字)
甲方家庭成员签署:
声明
声明人:
姓名:
__________,身份证号码:
__________,住所地:
__________,系的配偶。
上述声明人声明如下:
声明人认可与于____年____月____日签订的《房屋转让协议》,本人同意将该房产的产权按《房屋转让协议》约定条件转让给.
特此声明
声明人签字、指模:
____年____月____日
经济适用房买卖合同样本(四)
卖方(以下简称甲方):
买方(以下简称乙方):
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法通过划拨方式取得北京市____区(县)地块的国有土地使用权,土地面积为____平方米,国有土地使用证件为____.甲方在上述地块上建设的项目名称为____,现已竣工,取得房屋所有权证(房屋所有权证____字____号),经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第____号。
乙方自愿购买甲方的____房屋,甲方愿意出售,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。
双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本合。
第一条房屋,该房屋状况详见附件一.房屋建筑面积为____平方米(包括套内建筑面积____平方米,分摊的共有共用建筑面积____平方米),共有共用部位详见附件二.土地使用面积为____平方米(含共有共用面积)。
上述面积已经房屋土地管理部门测绘。
第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币____元,价款合计为人民币(大写)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写)____元
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