经济适用房屋买卖合同.docx
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经济适用房屋买卖合同
经济适用房屋买卖合同
篇一:
经济适用房买卖协议
房屋转让协议
甲方(出让方):
身份证号:
乙方(买受方):
身份证号:
协调说话人:
身份证号:
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方房产转让于乙方事宜
达成如下协议,共同履行。
第一条房屋基本情况:
甲方房屋坐落在,#楼单元
层室(东户)经济适用房转让给乙方。
房屋建筑面积为平方米。
公共部分及公用分摊面积为平方米,该房屋土地使用期限为年
(自年月日起至年月日止)。
甲方出售房屋已征得
房屋共有人的同意,并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充
分了解,同意购买上述房屋。
第二条房屋转让价格:
甲方同意以元/建筑平方米将房产转让于乙方。
乙方认可现有建筑面积,当测绘面积与现有建筑面积有误差时,甲乙双方
不再追究,转让金总额为人民币元(大写)。
第三条因该房产关系为“经济适用房”,在该房产未过户前,乙方交付甲方房
屋使用权转让金的同时,甲方应将该房交于乙方使用,并且购房合同由甲
方交于乙方保管;由于房产证尚未办理,甲方应按有关规定及时办理房产
证,并且交与乙方保管。
在该房产满足过户条件(包括但不限于购买时间
超过5年以上)时,甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下;若该房
产过户手续费用过大,乙方可以不办理过户手续,并且甲方无条件同意乙
方享有该房产的一切权利。
第五条若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议,则甲方应配合
乙方签订房产转让协议(该协议仅供过户之用,不实际履行,乙方不必向
甲方交付该房产转让款和相关费用)。
第六条若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权。
甲方应退还乙方的使用权转让金、利息(按照日%的利率自支付支付
转让金之日起计算)及房屋的增值价值外,还要承担乙方添加的附属设施
及房屋装修费用(不折旧)。
第七条在该协议生效之后,若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因,向该
房产支付赔偿的相关价款,甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。
第八条在该权属未变更之前,甲方仅为该房产名义上的权利人,甲方不得再
将该房产进行买卖、抵押等处分行为;乙方为该房产的实际权利人,该房
产的一切权利由乙方行使,一切义务由乙方承担。
除上述所述购房手续外。
乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的,甲方有义务予以
配合。
第九条甲方保证该房屋权属清楚,确保该房无抵押贷款等经济问题,并且保
证已结清该房的全部房款,若发生该房屋权属纠纷及债权债务等,由甲方
负责清理,并承担民事责任,与乙方无关。
如由此给乙方造成经济损失的。
由甲方负责赔偿;若致使本协议不能继续履行,还应承担违约责任。
第十条合同争议的解决办法:
本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协
商解决,协商不成的,按下述两种方式解决:
1、提交仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。
第十一条本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
本协议经甲乙双方签字确认
后生效。
甲方:
(签字)乙方:
(签字)
联系电话:
联系电话:
住址:
住址:
工作单位:
工作单位:
签约日期:
年月日签约日期:
年月日
说话协调人:
(签字)
甲方家庭成员签署:
声明
声明人:
姓名:
,身份证号码:
,住所地系的配偶。
上述声明人声明如下:
声明人认可与于20XX年月日签订的《房屋转让协议》,本人同意将该房产的产权按《房屋转让协议》约定条件转让给。
特此声明
声明人签字、指模:
20XX年月日
篇二:
经济适用房买卖合同
经济适用房买卖预约合同
甲方:
乙方:
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经济适用住房管理办法》等法律法规,在平等、自愿基础上,经充分协商一致,现达成协议如下:
第一条甲方享有所有权的房屋情况:
坐落于*****经济适用住房(小区)的*号楼*单元***室房屋(建筑面积暂定为_**㎡_㎡,实际面际以今后房产权记载为准),停车位**号,储藏室**号。
第二条鉴于甲方上述房屋(包括停车位和储藏室,下同)根据当前经济适用房未满5年不能上市交易之政策规定,为保证双方行为合法性,双方约定在甲方取得该房屋产权证书届满5年之日起与乙方就该房屋签订房屋买卖合同,在依法缴纳土地出让金等费用取得完全产权后过户给乙方所有。
第三条在第一条房屋符合上市交易规定年限后,乙方向甲方提出要求签订房屋买卖合同和办理过户手续的,甲方自接到通知之日起15日内无条件与乙方签订合同和办理过户手续。
甲方不得以各种理由拖延或拒绝,影响办理进程。
第四条为进一步明确甲乙双方权利和义务,减少纷争,双方现就该房屋在届满禁止上市交易年限后欲签订的《房屋买卖合同》(作
为本预约合同附件,附后)的主要条款和内容事先予以协商确定,届时双方应按此合同已约定的条款和内容签订房屋买卖合同,未经对方同意不得擅自变更或反悔,否则视为违约行为,按本预约合同第六条
第二款之规定处理。
如需变更或补充的,应经双方协商一致并以书面形式确定。
第五条在本预约合同签订后,乙方据此取得的权利和义务全部或部分转让给第三人的,应通知甲方,甲方应无条件同意,并与该第三人继续按本合同约定的权利义务行事。
在该房屋届满禁止上市交易年限后,由甲方和该第三人直接签订附件中的《房屋买卖合同》并办理过户手续。
第六条为保证本合同约定事项之履行,乙方向甲方支付定金人民币***万元整(***元整)。
在该房屋届满禁止上市交易年限后,甲乙双方按照本合同附件——《房屋买卖合同》签约并办理了过户手续,该定金抵作房屋买卖价款;如甲方不同意或因其个人行为导致的无法与乙方签订《房屋买卖合同》并过户的,甲方应向乙方双倍返还定金;乙方不同意或因其个人行为导致的无法与甲方签订《房屋买卖合同》并过户的,乙方无权要求甲方返还定金。
第七条乙方于本合同签订之日起叁日内将上述定金一次性支付至甲方指定的银行帐户,该银行帐户:
银行,户主姓名帐号:
。
乙方向甲方指定的上述帐户转帐或汇款后,取得银行出具的转帐或汇款回执,即视为甲方已受领到此款。
第八条本合同如部分条款或部分内容无效的,不影响其它条款或内容的效力。
未尽事宜由甲乙双方补充协商,另行签订补充协议,与本合同具有同等法律效力,双方应严格履行。
甲乙双方发生其它违反本预约合同行为的,守约方可根据第六条第二款之约定,要求违约方双倍本返还定金或予以没收。
第九条本预约合同中所指的“5年”和禁止上市交易年限,均是从第一条所列房屋的房产证书颁发之日起开始计算。
第十条本预约合同的附件和补充协议为本预约合同的组成内容,具有同等法律效力。
第十一条如甲乙双方发生争议的,应尽量通过协商方式解决,协商不成的,由***人民法院管辖。
第十二条本预约合同书一式叁份,甲乙双方和见证人各持一份,内容及效力相同,由甲乙双方签名后生效。
甲方:
时间:
年月日
年月日
乙方:
时间:
年月日
年月日
见证人:
年月日
附件:
房屋买卖合同
甲方(销售方):
乙方(购买方):
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及20XX年签订的《预约合同》等规定,在平等、自愿、充分协商一致基础上,就乙方购买甲方房屋有关事项达成如下协议:
第一条本合同标的物:
甲方所有的坐落于***经济适用住房(小区)的*号楼叁单元**室房屋(建筑总面积暂估为**㎡,实际面积以甲方取得的房产权记载为准;其中该总面积中有㎡属于经济适用房享受范围,其余面积是以市场价购买)(位于该单位东边套),停车位**号,储藏室**号。
第二条房屋总价款:
房屋购买总价款共计人民币***万元整(***元整)(储藏室价款已包括在内);停车位价款按甲方购房时向售房单位实际缴纳的金额以原价转让给乙方(暂估为***元,具体金额以购房单位出具的发票为准)。
第三条付款方式:
上述所有价款于房屋产权过户至乙方名下后一次性付清。
如甲乙双方存在债权债务关系的,可以直接抵作房款。
第四条在办理房屋产权过户前,应向政府部门缴纳的土地出让金、办理过户时应缴纳的各类手续费用均由乙方承担。
第五条办理房屋产权过户过程中所需的各类审批和缴纳各类费
用,甲乙双方应条件积极配合协作,不得拖延推辞,甲方不得再向乙方收取费用。
第六条甲方应于该房屋办理产权过户手续后30日内将自己落户于该房屋的户籍迁出,并积极配合乙方办理落户工作。
如甲方拖延办理户籍迁出的,每逾期一个月向乙方支付相当于房屋总价千分之五的违约金。
第八条甲乙双方自本合同签订之日起15日内办理房屋产权过户手续,包括向政府部门申请将行政划拨性质土地变更为国有出让土地并按规定缴纳土地出让金,向土地和房管部门申请变更土地证和房产证等。
第九条甲方保证其所售房屋产权清晰,未附属其它任何他项权利。
在签订本合同时,已经所有共有权人一致同意。
第十条甲方保证在向乙方出售本合同第一条所列房屋时,相应配套的停车位一并转让给乙方所有,按购买原价计算价款。
第十二条甲方将上述房产出售给乙方后,该房屋所有附属设备设施以及与该房屋有关的所有权利义务一并归属乙方享有和继受。
第十三条甲乙双方签订本合同后,一方反悔不履约的,由违约方向守约方支付相当于本合同总价款20%的违约金,如该违约金不足以弥补守约方实际损失的,违约方仍应负赔偿责任。
第十四条如双方发生争议,应尽量通过友好协商解决,如协商不成,共同约定为***人民法院管辖。
第十五条本合同共一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等法
篇三:
房屋买卖合同
卖方(简称甲方)
身份证号:
手机号:
甲方共有人
身份证号:
手机号:
买方(简称乙方)
身份证号:
手机号:
乙方共有人
身份证号:
手机号:
根据国家有关法律法规的规定,甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上,甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,就乙方向甲方购买房产事宜签订本合同,以资共同信守执行。
1、甲方房屋坐落在河南省南阳市卧龙岗乡滨河西路XX小区X号楼X单元
888室建筑面积88平方米,房产证号:
8888888,共有权证号:
88888-1。
外带一地下室,8号8单元8室,建筑面积88平方米,为砖混结构,此房产是南阳市经济适用房。
2、甲方保证该房屋交付之前未进行抵押、担保、出售、租赁,被查封或以任
何形式处置该房产,若发生与甲方有关的产权或债务纠纷,由甲方负责清理并承担所有责任,如果甲方债务牵连到该房产,并由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
3、在本合同签订之前,甲方付清房屋的所有应付款项,包括且不限于水电费、
电视收看费、管道气使用费、物业费等,并且把最新交费清单交付乙方。
4、甲方在乙方合同签字当天将上述房屋交付给乙方。
该房屋原有的公共设施
和已有设施,所有权和使用权归乙方所有,占用范围内土地使用权也同时转让。
在房屋未办理过户之前,乙方在所住使用过程中造成其他住户或财
产损失的,由乙方承担相应责任。
5、若政策允许房屋进行过户,甲方在接到乙方通知后8天内必须配合乙方办
理房屋过户手续。
6、若遇房屋拆迁,补偿费用归乙方所有,甲方必须配合乙方办理房屋拆迁补
偿手续。
7、付款时间及其方法:
在合同签订之日,乙方向甲方一次性付清全部房款人
民币贰拾参万圆整(¥)由甲方向乙方出具收款收据,甲方向乙方提供房产证、共有权证、土地使用证,购房发票或收据,身份证复印件。
及钥匙,并全部交付乙方由乙方出具收据。
8、本合同经双方签字后生效。
若双方违约发生纠纷,按合同房价款的两倍作
为违约金支付给守约方。
若违约金不足以弥补守约方损失的,违约方另赔偿守约方所遭受的全部损失。
本合同未尽事宜,双方协商解决,若协商无法解决,可向人民法院提出诉讼。
9、合同生效后,双方均不得因该房产的损益或其它任何理由主张解除或变更
本合同。
10、本合同一式两份,甲乙双方各一份,双方签字生效。
卖方:
买方
证明人:
日期:
20XX年8月8日
篇四:
二手经济适用房买卖合同
二手经济使用房买卖合同
出卖方:
地址:
联系电话:
买受方:
地址:
联系电话:
第一条房屋的基本情况。
出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于xx,房屋结构为xx建筑面积xx平方米(其中实际建筑面积xx平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积xx平方米),房屋用途为xx;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为
第二条房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。
如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__________%(不包括±__________%)时,房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的
±__________%(包括±__________%)时,甲乙双方同意按下述第__________种方式处理:
1.买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方,并按__________利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
3.______________________________________________________________。
第三条土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条价格。
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为(币)每平方米xx元,总金额为xx元整。
第五条付款方式。
买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金xx元整,并应于本合同生效之日起xx日内将该房屋全部价款付给出卖方。
具体付款方式可由双方另行约定。
第六条交付期限。
出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起__________日内,将该房屋付给买受方。
第七条买受方逾期付款的违约责任。
买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按__
________计算。
逾期超过________天后,即视为买受方不履行本合同。
届时,出卖方有权按下述第________种约定,追究买受方的违约责任。
1.终止合同,买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金。
出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。
2.买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金,合同继续履行。
3.______________________________________________________________。
第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期
限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。
按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在__________个月内按__________利率计算;自第__________个月起,月利息则按________
__利率计算。
逾期超过__________个月,则视为出卖方不履行本合同,买受方有权按下列第__________种约定,追究出卖方的违约责任。
1.终止合同,出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金。
乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金,合同继续履行。
3.______________________________________________________________。
第九条关于产权登记的约定。
在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。
如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的__________%赔偿买受方损失。
第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥。
交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任。
第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向
国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成时,甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。
第十五条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。
第十六条本合同连同附表共__________页,一式__________份,甲、乙双方各执一份,__________各执一份,均具有同等效力。
出卖方(签章):
出卖方代理人(签章):
______年______月______日
买受方(签章):
买受方代理人(签章):
_____年_____月_____日
篇五:
经济适用房买卖合同范本
经济适用住房买卖合同
经济适用住房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。
签约前。
买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致
的,可向住房保障部门咨询,与出卖人充分协商,达成一致意见。
2、本合同所称经济适用住房是指列入经济适用住房建设计划。
由地方政府提供政策优惠,限定建设标准和销售价格,面向本地低收
入住房困难家庭出售的具有保障性质的住房,一户限购一套。
本合同出卖人是指住房保障部门或经住房保障部门批准出售经
济适用住房的经营主体。
本合同的买受人是指经住房保障部门审核批准具备购买经济适
用住房的资格人。
3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后的空
白行,供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内
容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后,未被修改的文本印刷文
字视为双方同意内容。
4、对合同文本【】中选择的内容、空格部位的填写及其他需要
删除或添加的内容,双方应当协商确定。
【】中选择的内容,以划√
方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不做约定时,应在空格部
位打×,以示删除。
5、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应由出卖人提供的
有关证书、证明文件。
7、本合同条款由宁夏住房和城乡建设厅、工商行政管理局负责
解释。
经济适用住房买卖合同
(合同编号:
)
合同双方当事人:
出卖人:
邮编:
营业执照注册号:
资质证书号:
法定代表人:
联系电话:
委托代理人:
地址:
邮编:
联系电话:
委托代理机构:
注册地址:
邮编:
营业执照注册号:
资质证书号:
法定代表人:
联系电话:
买受人:
户口所在地:
邮编:
现居住地址:
身份证号码:
联系电话:
购买经济适用住房资格证号:
配偶:
身份证号码:
委托代理人:
工作单位:
身份证号码:
电话号码:
户口所在地:
邮政编码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》、《宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法》及其
他有关法律、法规规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的
基础上就买卖经济适用房达成如下协议:
第一条项目建设依据
出卖人以划拨方式取得位于、编号为的地块的土地使用权,面积为,【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权
转让批准文件号】为,《国有土地使用证》编
。
土地使用年限自年月日至年月日。
出卖人经批准,在该地块建设经济适用住房,项目名称:
《建设工程规
划许可证》编号:
《建筑工程施工许可证》编
号:
。
第二条经济适用住房销售依据
该经济适用住房项目经核查批准,准予上市销售。
《经济适用住
房预售许可证》编号为:
。
第三条买受人所购经济适用住房的基本情况
买受人购买的经济适用住房(以下简称住房,其房屋平面图见本
合同附件一,房号以附件一上表示为准)为住宅,土地性质为划拨用
地。
所购买的住房为【现房】【预售房】,买受人所购住房为本合同第
一条规定项目中的第【幢】【座】单元层号房,户
型为房厅厨卫,该住房层高为米,属结构,建筑层数地上层,地下层,阳台是【封闭式】【非封
闭式】。
该住房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其
中,套内建筑面积平方米,共用部位分摊建筑面积平
方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。
。
。
第四条计价依据、方式与价款
1、该房屋属于政府定价的经济适用住房。
政府定价标准文号为:
号,核定销售基准价格为建
筑面积每平方米元。
出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格,买受人所购房
屋建筑面积平方米,基准价格为建筑面积每平方米元,核准的楼层调节率为%,实际销售价格为建筑面积每平方
米元×(1±%)=元,合计总金额为:
百拾万千百拾元整。
第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。
经批准未
计入销售价格的代收、代缴费用,经买卖双方协商达成一致意见,同
意
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 经济 适用 房屋买卖 合同