医院病房楼空调系统运行维护保养技术标汇总Word文档下载推荐.docx
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防范性计划保养周期
...............................................................................16
第四章
易损件更换价格表
.........................................................................................17
离心式制冷机组零件及损耗品价格列表:
............................................................17
空调机组/风机盘管零件及损耗品价格列表:
.......................................................17
冷冻水/冷却水循环泵零件及损耗品价格列表:
....................................................18
冷却塔零件及损耗品价格列表:
............................................................................18
第五章
强检手续和各项规范
.....................................................................................19
安全应急措施
..........................................................................................19
服务标准与规程
......................................................................................19
第六章
维护保养方案和节能措施
..............................................................................19
维护保养方案
..........................................................................................20
节能措施
..................................................................................................25
技术组织措施
..........................................................................................26
第七章
质量承诺及维护注意事项
..............................................................................27
质量承诺
..................................................................................................27
维护注意事项
..........................................................................................29
第八章
执行管理机构配备表
.....................................................................................29
项目管理机构配备情况表
.......................................................................30
管理项目部人员的职责
...........................................................................30
专职管理人员的资格证、上岗证
.............................................................31
一一一服务承诺
1
一一一维保范围
1、中央空调系统:
负一层中央空调主机房的设备、设施;
中央空调系统末端
的设备、设施;
新风系统的设备、设施;
屋顶冷却塔等。
2、净化空调系统:
住院部净化空调系统(供应室、手术室、妇产科手术室、泌
尿外科手术室、实验室)的设备、设施和相配套的冷热泵机组及室外机组等。
3、通风系统:
风机、风阀等。
4、对上述内容的设备、设施的机械部分,设施的电机及电气控制部分、管道
部分(室内所有空调系统管道),按照国家的有关规范及生产厂家的安装、维
护、运行规范标准,对设备、设施进行全面维修保养,运行管理和服务(包括
日常的设备运行;
定期检查维修及保养;
功能检测;
定期和不定期的清洗消毒;
系统滴、漏、跑、冒、锈蚀情况的处理;
科室日常报修故障的处理等等)。
确保
各处设备、设施完好无缺
一一一响应时间及完工时限的承诺
1 组织措施
✧
制定细致的突发事件应急预案。
落实应急人员,强化全体员工的应变能力。
规定联络方式,确定人员及时到位。
2、技术措施
事先假设可能发生的各种紧急情况,制定技术处理程序并要求员工熟知。
如:
火灾扑救保障程序、断电处理程序、跑水处理程序、煤气泄漏等。
维修值班室配备专用应急工具。
制定善后措施(各主要设备设施)。
3、主要应急内容:
2
火警(灾)、跑水、断电、设备重大事故、人身重大事故、防汛等。
4、工程部紧急事件处理原则
保障生命、保护设备、减少损失
抢救现场、防止扩大、控制影响
分清主次、人力得当、稳定大局
在日常工作中发现设备出现报警应迅速做出反应,及时处理。
无能力处
理该故障时,对于不影响运行的一般故障,我司技术部应争取在
12
小时内到
达现场进行故障处理。
一一一设备运行维护细则
一一一空调系统
冷水机组
供冷季节的检查
3
A
供冷季节启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备,以确保机组可靠、安全和高效
运行:
1.检查制冷剂液位和油面;
2.检查油槽、油加热器和温度;
3.检查和测试所有运行控制和安全控制功能;
4.与操作人员一起温习操作步骤,查看机组历史记录;
5.检查启动器的运行;
6.配合检查水系统的运行情况(包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、
阀门等);
7.检查调整微电脑控制中心的设定值;
8.启动冷水机组,检查整个系统的运行状况,记录机组运行参数;
9.根据运行记录,分析处理机组问题;
10.
提供检修保养报告。
B
运行季节检查
机组运行期间,定期(每月)进行下列各项检查,确保机组在整个供冷季节运
行高效,可靠:
1.检查冷水机组,调整安全控制装置;
2.检查控制装置的运行;
3.检查制冷剂液位和油位;
4
4.检查润滑系统的运行;
5.检查回油系统;
6.检查电机和启动器的运行;
7.记录运行状态参数,分析确认机组运行正常,必要时进行机组检修;
8.记录和报告要求的备件。
C
一年一次设备停机检查和预防性保养
停机期间,每年一次进行下列各项检查,以便能正确评价设备的状态,为下
一个供冷季节的运行作好准备:
1.检查压缩机-电机组件的下列各项,完成预防性保养的各项任务:
Ø
记录电压;
用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻;
润滑开式电机;
检查联轴器;
检查密封情况;
检查入口导叶操作机构和联接机构;
润滑需要润滑的部位。
2.检查压缩机润滑油系统的下列各项:
根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器;
检查油泵、密封和油泵电机;
检查加热器和恒温器;
5
检查所有其它的油系统部件,如油冷却器、过滤器和电磁阀等;
3.执行下列各项操作,检查电机启动器:
执行诊断检查程序;
清洁接触器或必要时建议更换;
检查连接机构;
检查所有接线端,并拧紧;
检查过载装置;
4.检查控制面板,确定下列各项:
检查安全停机运行状态;
检查显示数据的精度和设定值。
5.检查冷凝器、蒸发器的下列各项:
6.检查水流开关的控制情况;
根据运行记录参数分析热交换效果,建议水质处理;
7.检查系统的下列各项:
进行泄漏检查,找出泄漏处并进行修理;
按要求补充制冷剂;
记录视液镜的状态;
6
检查制冷剂循环,确认处于正常平衡状态;
冷冻冷却泵
1.
检查风扇固定螺栓有无松动,固定是否牢固。
2.
检查噪音及振动有无正常。
3.
检查电机的电流并且与铭牌的数值比较。
4.
每周检查一次电机电流、频率、电压、温度、噪声、温度。
5.
每季度加一次油脂,并检查电器绝缘是否良好。
✧冷却塔
1.每周
检查电机电流、频率、电压、噪声、温度正常与否。
检查皮带磨损程度、皮带松紧度,必要时进行调整及更换。
检查传动部件(包括传动轴)及架构是否稳固,传动有无噪音,
检查布水是否通畅、均匀,
检查水质是否清澈,有无杂质,液面是否正常,补水是否正常。
检查浮球阀是否工作正常,必要时维修。
每季度
一次对润滑点进行加油,并检查电器绝缘是否良好。
末端设备
1.每周检查
电机电流、频率、电压、噪声正常与否。
7
冷冻水电动阀、水阀驱动器、传感器等控制元件.
检查水过滤器是否干净,必要时进行清洗。
传动部件是否稳固,传动有无噪音。
2.每季度一次对传动点、转动部件加油润滑,并检查电器部件绝缘是否良
好。
3.每年检查表冷器,根据实际情况决定是否进行清洗。
新风机排风机维护
换季
每次换季检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度,必要时进行调整及更换。
一次对传动点加油润滑,并检查电器绝缘是否良好。
声音、振动、运行是否正常。
加油润滑,并检查电器绝缘是否良好。
皮带磨损程度、皮带松紧度,必要时进行调整及更换。
检查一次声音、振动、运行是否正常。
风冷热泵维护
启动前的准备和检查
运行前须进行下列各项检查和准备,以确保机组可靠、安全和高效运行:
8
配合检查辅助设备的运行状况;
检查油温和润滑系统;
检查和测试所有的运行和安全控制;
检查确认电压和启动器运行正确;
启动机组,标定控制和变送器;
检查相关水泵;
机组稳定后,记录运行条件;
同操作人员一起,温习操作步骤。
对风冷冷凝器须增加下列各项检查:
检查冷凝器盘管是否堵塞,建议清洁盘管;
检查并拧紧电气接头;
检查及润滑风机轴承;
启动后,检查风机和风机电机的运行状态。
进行下列各项检查,确保机组在整个季节都运行高效,可靠:
检查确认通常的运行条件和运行状态;
记录运行状态,并进行数据分析,找出不合理的地方;
按要求调节运行控制;
检查确认油位和制冷剂量充注正确;
9
检查启动器、继电器和控制元件;
检查风冷冷凝器风机和电机运行状态;
与操作人员一起温习操作步骤,查看用户记录。
一年一次的设备停机检查和预防性保养
停机期间,每年一次进行下列各项检查,以便能正确评价设备的状态,为
下一个季节的运行作好准备:
用兆欧表测量电机绕组电阻,并记录好;
进行泄漏测试,并修理泄漏部位,如有必要,按要求补充制冷剂;
更换干燥过滤器;
拧紧接触器和电机端子箱内的电源线;
清洁所有连接接头,如有必要按要求更换;
检查所有继电器、运行控制装置和安全保护装置;
检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和外部联锁跨接装置;
一一一自控系统
✧制冷站自控系统
检查
DDC
的供电电源,变压器的输出电源,DDC
之间的通讯是否正常;
所控设备的模拟量输入,输出,及数值显示,是否正常,
检查模拟量的输入,其中包括:
温度,湿度,压力,水流量等,模拟量输出其
中包括电动阀门,变频水泵的调节等;
数字量的输入,其中包括:
设备的运行状态,故障,手/自动,水流显示等;
10
数字量的输出,其中包括:
设备的启停,电动阀门的开关控制等;
所控设备的模拟,数字量的输入,输出,及数值显示,是否正常,
检查机组的,温度,湿度显示是否正常,机组启停控制,运行状态,手/自动
开关,新/回风阀开关是否正常,浮点控制水阀,加湿阀的零位校正;
低温报
警,机组故障报警,过滤网报警的返回等。
✧冷冻系统
1)模拟输入(AI)
冷冻水供/回水温度、冷却水供/回水温度:
查看冷水机组显示和现场实
际冷冻水供/回水温度、冷却水供/回水温度,比较记录
中显示。
冷/热水量计:
使用超声波流量计现场测量实际冷/热水流量,比较记录
集分器差压:
查看现场实际集分器压力表,比较记录
2)模拟输出信号(AO)
集分器旁通阀控制:
在
中设置相对的
AO
点的输出
0%~50%~100%,
观察水阀相应动作是否为
0%~50%~100%。
在楼宇自控系统中将压差设定调低,使
输出为
100%,量度物理
点是否
10VDC
输出,并观察现场阀门是否全开;
在楼宇自控系统上将压差设定调高,使
输出
0%,量度物理点是
11
否
OVDC
输出,并观察阀门是否全关。
3)数码输入(DI)
手动/自动状态:
水泵自动状态时,DDC
上数码显示对应
DI
点是否显
示
ON
或相应
LED
是否点亮,而手动时应为
OFF
是否熄
灭。
在楼宇自控系统中检查相对应的点显示是否正常。
水泵开关状态:
水泵启动时,DDC
点是否显示
ON
是否点亮,而停止时应为
是否熄灭。
在
楼宇自控系统中检查相对应的点显示是否正常
水泵跳闸报警:
由物业强电工程师在排风机控制箱中将跳闸辅助继电
器动作,DDC
是否点
亮。
4)数码输出(DO)
水泵开关控制:
使水泵处在自动状态,在
DO
点到
ON,观察水泵是否启动,再调节
OFF,观察风机是否停止
运转。
在楼宇自控系统中相对应的点发出命令,现场观察水泵是否动作。
变频器控制:
0%~50%~100%,并观
察变频器是否按设定输出的速度(0Hz~25Hz
~50Hz)运行。
在楼宇自控系统中将设定调高,使
100%,量度物理点是
输出,并观察现场变频器是否全速
50Hz
运行;
在楼宇自控系统上将设定调低,使
0%,量度物理点是否
12
输出,并观察现场变频器是否
0Hz
运行及停止。
✧热交换系统
热水供/回水温度、冷却水供/回水温度:
查看热交换两侧温度表显示
和现场实际热水水供/回水温度、冷却水供/回水温度,比较记录
热板换二次侧阀控制:
点的输出
0%~50%~100%,观察水阀相应动作是否为
在楼宇自控系统中将温度设定调高,使
100%,量度物
理点是否
在楼宇自控系统上将温度设定调低,使
0%,量度物理点
是否
点是否
显示
是
否熄灭。
点是否显示
在楼宇自控系统中
检查相对应的点显示是否正常
13
由物业强电工程师在排风机控制箱中将跳闸辅助继
电器动作,DDC
LED
是否点亮。
点
到
OFF,观察风机是
否停止运转。
在楼宇自控系统中相对应的点发出命令,现场观察水
泵是否动作。
一一一设备功能维修保养、检测的技术覆盖程
度
一一一日常维修内容
系统设备运行故障处理
系统设备缺陷的维修
公共区设施维修
末端设施、单体设备的故障维修
消耗材料的更换
其它各类报修
一一一运行维修制度
维修值班制度
巡视制度
维修记录制度
维修工作单制度
14
日常维修工作流程
一一一建立运行维修“速查表”和设备技术管理系统体系
为确保提高工作效率,充分发挥员工一专多能的作用,按专业系统
建立应急维修速查表。
将关键部位、故障多发点、系统连接各环节及位置
等用表格分类方式表示出来。
使任何人对紧急事故或一般故障不用查图
纸即可准确到位处理。
逐步建立设备设施技术管理系统体系。
一一一计划性保养
建立每台设备的维修档案,动态反映设备情况。
按专业系统分别制定详细的设备防范性保养计划。
制定关键设备、重点设备的强制性保养计划
强制保养(或检测)项目:
空调主机、换热机组、风机盘管末端、新风机、空气处理机、冷却
水塔、热力或主补水泵
、消防排烟风机
、热水阀门和管线
、主
排污泵
、其他涉及使用安全的设备
一一一防范性计划保养周期
年周期保养计划主要项目:
各类电机;
空调主机;
空调设备管道冲洗;
换热机组;
风机盘管
末端;
新风机;
排烟风机;
空气处理机;
风道清理;
空调风阀;
冷
热水主泵;
热交换器;
冷却水塔;
消防烟(温)感探头;
水箱清洗;
等。
季度周期保养计划主要项目(含有偿服务):
各类普通水泵;
空气处理机(风机);
空调散流器(风口);
生活水箱;
蓄水池;
管井、管沟;
卫生间机电设备;
15
序号
材料名称
单位
单价
备注
干燥过滤器
个
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- 医院 病房 空调 系统 运行 维护 保养 技术 汇总